Dreieinhalb-Zimmer-Triplex mit separatem Bereich, nahe am See und der EPFL
Situé au cœur de Saint-Sulpice, à quelques minutes à pied des rives du Léman et du port, ce spacieux appartement de 5.5 pièces en triplex offre ein begehrtes Wohnambiente, das Standing, Funktionalität und unmittelbare Nähe zum See und der EPFL vereint. Implanté au sein d’une PPE de qualité construite en 2012, l’appartement se déploie sur trois niveaux, rez-de-chaussée, 1er und 2ème étage und bénéficie d’une conception contemporaine pensée pour un confort durable. Il développe une surface utile d’environ 172 m², pour une surface habitable pondérée d’environ 130 m², offrant des volumes rares und eine reale Empfindung von Raum. Die innere Verteilung ermöglicht eine klare Lesbarkeit der Funktionen und eine natürliche Zirkulation zwischen den Ebenen. Les espaces de vie, lumineux und gut proportioniert, s’ouvrent harmonieusement nach außen, während die oberen Etagen die Schlafräume aufnehmen, wodurch Ruhe und Intimität gewahrt bleiben. Jede Ebene findet somit ihren Platz in einem gelungenen Gleichgewicht zwischen Geselligkeit und täglichem Komfort. L’appartement bénéficie d’un accès direct à einer Terrasse und einem Garten in servitude exclusive, einem wahren Anbau der Innenräume, ideal für Entspannungsmomente, Mahlzeiten im Freien oder das Familienleben. Cet extérieur privatif constitue ein wertvoller Vorteil in einem so begehrten Wohngebiet. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son niveau inférieur d’environ 56 m², parfaitement aménagé und mit einem völlig unabhängigen Zugang zum Hauptwohnung. Cet espace offre eine große Flexibilität der Nutzung und eignet sich ideal für die Aufnahme eines Kindes, das mehr Autonomie wünscht, von Familienmitgliedern oder für die Schaffung eines Home-Office-, Freizeit- oder Aktivitätsraums, der mit der Wohnung vereinbar ist. Sa configuration permet de préserver l’indépendance de chacun tout en conservant une cohérence harmonieuse mit der Hauptwohnung. Diese Vielseitigkeit verleiht dem Objekt eine wertvolle evolutive Dimension, die sich an die verschiedenen Lebens- oder Berufsphasen anpassen kann. La résidence profite d’une situation particulièrement appréciée, à proximité immédiate des commodités, des transports publics, des axes autoroutiers ainsi que de l’EPFL. Les amateurs de loisirs et de nature apprécieront die Nähe zum See, den Spazierwegen und den umliegenden Sportanlagen. Eine Cave d’environ 10 m² complète utilement le bien, indem sie einen bequemen Abstellraum bietet. Eine innere Parkplatz ist für CHF 45’000.– zusätzlich zum Verkaufspreis erhältlich, was einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet. Prix de vente appartement: CHF 1'905.000.– Prix de vente Total: CHF 1'950.000.– Ce triplex représente eine seltene Gelegenheit, ein Objekt von hohem Standard zu erwerben, das schöne Räume, einen privaten Außenbereich und eine bevorzugte Lage in einer der begehrtesten Gemeinden im Westen von Lausanne bietet. Pour toute information complémentaire, l’obtention d’un dossier complet oder die Organisation einer persönlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
