DUPLEX MIT AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS, VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE WOHNUNG IN CREMIN (LUCENS)
BESCHREIBUNG Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Dachgeschoßwohnung. In einer kleinen PPE mit 5 Wohnungen in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon, verbindet diese Wohnung den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region. Die Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie belegt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoß. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer, verfügbarer Raum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Dachgeschoßwohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und kann durch Umbauarbeiten um zwei weitere Schlafzimmer erweitert werden. Außerhalb bietet ein angenehmer, 240 m² großer, umzäunter Garten einen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie bietet dank ihrer zahlreichen, noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen. Ein seltenes Objekt, das man nicht verpassen sollte, in einem charmanten, dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt. HAUPTMERKMALE: • Gesamte Wohnfläche: 198 m² • Gebäudevolumen: 1'710 m³ • Grundstücksfläche: ca. 660 m² • Anzahl der Einheiten in der PPE: 5 • Baujahr: 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet Obergeschoss: • Eingangshalle mit Arbeitsplatz und Stauräumen • Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel • Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann • Großes Hauptschlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC Dachgeschoß: • Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, vollständig renoviert • Monumentaler Kamin mit Einbauofen • Galerie mit Schlafbereich • Waschbereich • Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren • Sichtbare Dachbalken und eine Ausführung, die Holz, Glas und Metall kombiniert Außenbereich: • Umgrenzter Garten • Ausgang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht: • Die Erweiterung der Dachgeschoßwohnung durch die Schaffung eines vierten Schlafzimmers, • Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung, • Die Einrichtung von Arbeits- oder Freizeiträumen oder • Ein großer Stauram STÄRKEN: Keine geplanten ArbeitenDie Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, die neuen Besitzer wünschen einige Anpassungen der Einrichtung. Außergewöhnliche RäumlichkeitenMit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet dieses Gebäude großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Nutzung. Der große, verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar. Charakter und AuthentizitätSichtbare Dachbalken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten. Authentisches WohnenCremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Familiengolf und Minigolf auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern. Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts. LAGESITUATION: Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es einen erfrischenden Lebensraum, der gleichzeitig nahe an den regionalen Zentren liegt. Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die eine schnelle Verbindung zu den Geschäften, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Fahrt zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar. Das Dorf bezaubert mit seiner geselligen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Wohnen suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.
