Wohnungen zum Kaufen in Chéserex: 2 Treffer

Appartement mit Durchgang - Nyon

Situé au c?ur du paisible village de Givrins, à seulement 10 minutes en voiture de Nyon et à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 3.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, au sein d'un immeuble à taille humaine.Die Wohnung öffnet sich auf einen Eingangsbereich mit Einbauschrank und führt zu einem hellen Wohnzimmer mit Parkett, das von einem angenehmen, überdachten Balkon von etwa 10 m² verlängert wird. Letzterer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, da beide eine Terrassentür haben. Die Küche ist geschlossen, eingerichtet und ausgestattet, mit einem gefliesten Boden.Der Schlafbereich umfasst zwei Zimmer mit Parkett und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Ein separates WC mit Waschbecken vervollständigt die Aufteilung.Eine Renovierung kann in Betracht gezogen werden, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten und sie an die Wünsche der zukünftigen Besitzer anzupassen.Ein Keller vervollständigt dieses Objekt, sowie eine geräumige, innere Parkplatz von etwa 17 m², der zum Preis von CHF 30'000.? angeboten wird.Eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die eine funktionale, anpassbare Wohnung in einer ruhigen Dorumatmosphäre suchen, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Transportmitteln und Nyon bleiben.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren !- In der Nähe des Bahnhofs- Bergblick- Blick auf das Dorf- Ostausrichtung- Hell- Ein-Level-Wohnung- Im 1. Stock- Gäste-WC- Renovierung erforderlich- Balkon- 1 innere Parkplatz

Appartement mit Durchgang - Givrins

Situé au c?ur du paisible village de Givrins, à seulement 10 minutes en voiture de Nyon et à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 3.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, au sein d'un immeuble à taille humaine.L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard encastré et dessert un séjour lumineux avec parquet, prolongé par un agréable balcon couvert d'environ 10 m². Ce dernier est accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la cuisine, chacun disposant d'une porte-fenêtre. La cuisine, fermée, agencée et équipée, dispose d'un sol carrelé.La partie nuit comprend deux chambres avec parquet et armoires encastrées, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une double vasque. Un WC séparé avec lavabo complète la distribution.Une mise au goût du jour pourra être envisagée afin de révéler pleinement le potentiel de l'appartement et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires.Une cave complète ce bien, ainsi qu'une spacieuse place de parc intérieure d'environ 17 m², proposée en sus du prix à CHF 30'000.?.Une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, à personnaliser, dans un environnement villageois calme tout en restant à proximité immédiate des transports et de Nyon.N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite !- Àproximité de la gare- Vue sur la montagne- Vue sur le village- Orientation est- Lumineux- Bien à un niveau- Au 1er étage- W.-C. visiteurs- Rénovation à prévoir- Balcon- 1 parking intérieur

Sur plans: Bel appartement de 3,5 pièces, pour privés ou investisseurs

Un magnifique appartement alliant confort de vie et opportunité d'investissementSitué au dernier étage de la séduisante promotion Paix 6 , ce superbe appartement en attique de 107 m² PPE profite d'un cadre de vie agréable et paisible, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de communication.Cette résidence contemporaine, composée de seulement six lots et équipée d'un ascenseur, a été soigneusement conçue pour associer élégance, modernité et bien-être au quotidien. L'appartement se distingue par ses volumes généreux, ses espaces lumineux et son agencement harmonieux, offrant un confort de vie optimal. Des prestations de qualité ainsi que des finitions personnalisables, avec des budgets généreusement prévus, permettent à chacun d'aménager son futur intérieur selon ses envies.Véritable atout de ce bien, un jardin privatif de plus de 60 m², inclus dans le prix de vente, constitue un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement se détendre. La promotion bénéficie également de solutions d'efficience énergétique de dernière génération, pensées pour garantir un confort durable et une consommation énergétique maîtrisée.Une cave de 5 m² vient compléter les prestations de cet appartement. Un double box situé au sous-sol, disponible en supplément au prix de CHF 70'000.-, offre une solution de stationnement pratique et sécurisée.Que vous recherchiez une résidence principale de qualité ou une opportunité d'investissement immobilier, cet appartement saura répondre à vos attentes. Son environnement urbain idéal, à proximité des commodités et des infrastructures essentielles, associé à une architecture contemporaine, des espaces de vie confortables et un extérieur privatif, en fait un bien particulièrement intéressant, tant pour un acquéreur privé que pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine.Vente en quote-part terrain.Pour toute information complémentaire ou pour découvrir plus en détail cette belle promotion, nous nous tenons volontiers à votre disposition et serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.Eine wunderschöne Wohnung, die Wohnkomfort und Investitionschancen vereintDie Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der attraktiven Wohnanlage ,,Paix 6 "genießt diese herrliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 107 m² ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von einer privilegierten Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften und den wichtigsten Verkehrsanbindungen.Diese moderne Wohnanlage, bestehend aus nur sechs Wohneinheiten und mit einem Aufzug ausgestattet, wurde sorgfältig konzipiert, um Eleganz, Modernität und Wohlbefinden im Alltag zu vereinen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, ihre hellen Flächen und ihre harmonische Raumaufteilung aus und bietet optimalen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie individuell anpassbare Ausführungsdetails bei großzügig bemessenen Budgets ermöglichen es jedem, sein zukünftiges Zuhause ganz nach seinen Wünschen zu gestalten.Ein echter Pluspunkt dieser Immobilie ist ein über 60 m² großer Privatgarten, der im Verkaufspreis enthalten ist und einen privilegierten Außenbereich darstellt, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen, gesellige Momente zu teilen oder sich einfach zu entspannen. Das Bauprojekt profitiert zudem von energieeffizienten Lösungen der neuesten Generation, die darauf ausgelegt sind, nachhaltigen Komfort und einen kontrollierten Energieverbrauch zu gewährleisten.Ein 5 m² großer Keller rundet die Ausstattung dieser Wohnung ab. Ein Doppelgaragenplatz im Untergeschoss, der gegen...

Sur plans: Bel appartement de 3,5 pièces, pour privés ou investisseurs

Un très bel appartement, idéal pour y vivre comme pour investirSitué en attique de l'élégante promotion Paix 6 , cet appartement de 102 m² PPE bénéficie d'un environnement paisible, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes de communication.Composée de seulement six lots et desservie par un ascenseur, la résidence a été pensée pour offrir un équilibre entre modernité, confort et qualité de vie. L'appartement profite d'un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle, complété par des prestations soignées et des finitions personnalisables bénéficiant de budgets importants.Particularité appréciable, un jardin privatif de plus de 60 m², inclus dans le prix, offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La conception du projet intègre également des solutions d'efficience énergétique de dernière génération, répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de maîtrise énergétique.Une cave de 5 m² complète le bien. Un double box au sous-sol, proposé en sus au prix de CHF 70'000.-, vient parfaire l'ensemble.Que ce soit pour en faire votre futur lieu de vie ou pour réaliser un investissement immobilier de qualité, ce bien bénéficie d'un environnement urbain idéal, à proximité des commodités et des infrastructures du quotidien. Construction contemporaine, espaces généreux, extérieur privatif et résidence à taille humaine composent un ensemble particulièrement attractif, aussi bien pour un acquéreur privé que dans une perspective patrimoniale.Vente en quote-part terrain.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une présentation détaillée du projet, nous nous tenons volontiers à votre disposition et serons ravis de vous accompagner dans votre acquisition.Eine sehr schöne Wohnung, ideal sowohl zum Wohnen als auch als KapitalanlageDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der eleganten Wohnanlage ,, Paix 6", profitiert diese 102 m² große Eigentumswohnung von einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und den wichtigsten Verkehrsanbindungen.Die Wohnanlage besteht aus nur sechs Einheiten und verfügt über einen Aufzug. Sie wurde so konzipiert, dass sie ein Gleichgewicht zwischen Modernität, Komfort und Lebensqualität bietet. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich, ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung und individuell gestaltbare Oberflächen, die dank eines großzügigen Budgets realisiert wurden.Eine besondere Annehmlichkeit ist ein über 60 m² großer privater Garten, der im Preis inbegriffen ist und zusätzlichen Außenbereich bietet, um schöne Tage mit der Familie oder mit Freunden zu genießen. Das Projektkonzept umfasst zudem energetische Lösungen der neuesten Generation, die den aktuellen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.Ein 5 m² großer Keller rundet die Immobilie ab. Ein Doppelgaragenplatz im Untergeschoss, der zusätzlich zum Preis von CHF 70'000.- angeboten wird, rundet das Gesamtpaket ab.Ob Sie diese Immobilie nun zu Ihrem zukünftigen Zuhause machen oder eine hochwertige Immobilieninvestition tätigen möchten, diese Immobilie profitiert von einer idealen städtischen Lage, in der Nähe von Annehmlichkeiten und der alltäglichen Infrastruktur. Moderne Bauweise, großzügige Räume, ein privater Außenbereich und eine überschaubare Wohnanlage bilden ein besonders attraktives Gesamtpaket, sowohl für Privatkäufer als auch im Hinblick auf die Vermögensbildung.Verkauf als Grundstücksanteil.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer detaillierten Projektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie gerne bei Ihrem Kauf.A beautiful apartment, ideal for both living in and as an investmentLocated on the top floor of the elegant development " Paix 6", this...

Charmanter, heller 3.5-Zimmer-Wohnung in einer friedlichen Umgebung

Wir haben das Vergnügen, Ihnen diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, mit einer Wohnfläche von etwa 85 m2, die Sie mit ihrer Helligkeit, ihrer ruhigen und grünen Umgebung mit einer schönen Aussicht und ihrer Nähe zu den Stadtanlagen begeistern wird.Die Wohnung besteht aus: • Eingangshalle mit Einbauschränken und Gäste-WC • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon und viel Licht • Geräumige Küche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschränken • Arbeits- oder Abstellbereich • Ein Badezimmer mit WC Es umfasst auch einen geräumigen Keller mit Stromanschluss sowie zwei Tiefgaragenplätze (zusätzlich zum Preis, CHF 70'000.- für beide)Wohnung: CHF 950'000.-Zwei Parkplätze: CHF 40'000.-Gesamt: CHF 990'000.-Nur wenige Meter vom Bushalt und verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt, 25 Minuten zu Fuß von der Station und dem Stadtzentrum, 30 Minuten mit dem Auto von Lausanne und 20 Minuten vom Flughafen Genf.

Magnifikes modernes Duplex mit Terrasse, nur wenige Minuten von Gland entfernt

Duplex mit 3,5 Zimmern in einem alten Dorfhaus von 1822, in Bassins (VD) UMFANGREICHE AKTE AUF ANFRAGE Kurzinfo: Objekt: Duplex mit 3,5 Zimmern in einem alten Dorfhaus von 1822, umgebaut und komplett renoviert im Jahr 2021Fläche: Fast 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, plus einer Loggia von 6 m²Räume: 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer (eines auf jeder Ebene) und 2 Badezimmer, plus ein separates WCZugang: im Herzen des Dorfes Bassins (Bezirk Nyon), Bushaltestelle in 1 Minute zu Fuß, Schulen und Geschäfte in der Nähe, umfassendes Angebot der Côte (Begnins, Gland, Nyon) in kurzer Entfernung mit Bus und AutoAusrichtung: Süd und Südwest, freie Sicht auf die Landschaft, excellent SonnenscheinUmwelt: ruhiges Dorf am Fuße des Jura, an den Toren des Regionalen Naturparks Jura VaudoisCharakter: original erhaltene Balken, sichtbare Dachkonstruktion und Stein, Eichenparkett, schöne DachbodenräumeEnergie: Fernheizung mit Holz, Verteilung über den Boden, Dreifachverglasung, CECB-Klasse A (gesamt) Charmantes Duplex mit Charakter in einem alten, renovierten Bauernhaus: Versteckt im Herzen des Dorfes Bassins, in einem alten Dorfhaus von 1822, das komplett umgebaut und renoviert wurde, verbindet dieses Duplex den Charakter des Alten mit dem Komfort von heute. Es liegt in einer friedlichen Umgebung am Fuße des Jura, an den Toren des Regionalen Naturparks Jura Vaudois, und bleibt dennoch nahe bei den Annehmlichkeiten: Bushaltestelle in einer Minute zu Fuß, Schulen und Geschäfte im Dorf und das umfassende Angebot der Côte in Begnins, Gland und Nyon in kurzer Entfernung. Ob Sie ein charmantes Zuhause oder eine ruhige Hauptwohnung suchen, dieses Objekt wird Sie begeistern. Hell und ideal nach Südwesten ausgerichtet, erstreckt sich dieses Duplex über 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und im letzten Stock des Gebäudes. Die Eingangsebene umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das auf eine ausgestattete Küche mit Essbereich öffnet, das durch eine überdachte Loggia verlängert wird, die nach Südwesten ausgerichtet ist und auf die Landschaft öffnet, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss, unter einer alten, hervorgehobenen Dachkonstruktion, profitiert ein zweites Schlafzimmer und eine italienische Dusche von den Dachbodenräumen und dem Licht der obersten Ebene. Sie werden besonders schätzen: • Den erhaltenen Charakter mit originalen Balken, sichtbarer Dachkonstruktion und Stein, massivem Eichenparkett und schönen Dachbodenräumen. • Die energetische Leistung dank Fernheizung mit Holz, Verteilung über den Boden, Dreifachverglasung und einem excellenten Energieausweis (CECB-Klasse A). • Die letzte Etage ohne vis-à-vis, ein helles und perfekt ruhiges Duplex in der letzten Etage. • Die Lage in einem ruhigen waadtländischen Dorf am Fuße des Jura, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle und den Annehmlichkeiten entfernt, in kurzer Entfernung zur Côte und zum See. • Die sofortige Verfügbarkeit, ein komplett renoviertes und bereites zu bewohnendes Objekt. Lassen Sie sich von dem Charakter, der Ruhe und der Authentizität eines seltenen Objekts im Herzen von Bassins begeistern.

Ruhig gelegenes, geräumiges Dreizimmerwohnung mit Potenzial

Im dritten und letzten Stock eines kleinen Gebäudes von 1973, unter dem Dach, profitiert diese Wohnung von geräumigen Räumen (über 70m2), eleganten dunklen Parkettböden, einem Platz in der Tiefgarage, einem Keller und einem Dachboden. Freie Sicht auf den See vom Fenster des Wohnzimmers. Nach Belieben der Mieter wäre es möglich, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen.Um einen Eingangsbereich und einen Flur mit Einbauschränken herum verteilen sich die Räume wie folgt:- Wohnzimmer mit Parkett- Separate Küche- Zwei Schlafzimmer mit Parkett- Ein Badezimmer mit WC/BadewanneDas Objekt wird durch einen Parkplatz in der Tiefgarage zum Preis von zusätzlich CHF 30'000.- komplettiert.

Rez-de-Jardin-Rarität im Herzen von Saint-Cergue

PEPPER PROPERTIES hat die Ehre, Ihnen das Objekt Nr. 3 vorzustellen, eine schöne Wohnung im Erdgeschoss im Herzen der Residenz VESTA, die den Minergie-Standard trägt und ideal im Zentrum des charmanten Dorfes Saint-Cergue liegt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 69 m² und profitiert von einer indicativen pondierten Fläche von etwa 94 m². Sie verfügt auch über eine bemerkenswerte private Außenfläche von 198,5 m², bestehend aus zwei Terrassen mit einer Gesamtlänge von 23,12 m² und einem baumgesäumten Garten mit einer Fläche von über 175 m².Dieses seltene Objekt wird durch seine privilegierte Verbindung zur Außenwelt, seine funktionale Ausstattung und seine ungewöhnlichen architektonischen Merkmale begeistern. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,87 Metern und großen Fenstern mit einer Höhe von über 2,45 Metern bietet die Wohnung ein sehr angenehmes Gefühl von Volumen, Licht und Offenheit. Eine Erdgeschosswohnung, die sich nach außen öffnet Die Wohnung öffnet sich auf einen Eingangsbereich, der einen maßgefertigten Keller/Vestiaire bedient, der eine wahre Bequemlichkeit im täglichen Leben bietet.Der Wohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche, die sich zum Ess-/Wohnbereich öffnet. Sie ist nach außen ausgerichtet und profitiert von großen Fenstern, die die Räume natürlich zu den Terrassen und dem Garten erweitern.Die Außenbereiche, die für eine Neubauwohnung im Dorfzentrum sehr großzügig und selten sind, bieten einen besonders angenehmen Lebensraum, der es ermöglicht, verschiedene Arten von Einrichtungen vorzustellen: Essbereich, Gartensalon, Entspannungsbereich, Kinderspielplatz oder einfach einen schönen, privaten Garten, der das ganze Jahr über genossen werden kann. Eine klare und funktionale Ausstattung Die Wohnung wird auch durch eine schöne Dusche mit WC und zwei angenehme Schlafzimmer ergänzt.Die innere Verteilung wurde einfach und effizient gestaltet, mit gut genutzten Räumen und einer komfortablen Organisation für den täglichen Bedarf. Komfort, Energieeffizienz und Modernität Die Residenz VESTA, die den Minergie-Standard trägt, legt den Schwerpunkt auf den Komfort des Lebens, die Energieeffizienz und eine architektonische Konzeption, die Charme und Modernität verbindet.Die Ausstattung wurde nun endgültig festgelegt, sodass die zukünftigen Käufer sich in einer neuen, harmonischen und fertig ausgestatteten Wohnung wiederfinden können. Eine besonders angenehme Lage für den täglichen Bedarf Die Residenz profitiert von einer zentralen Lage und ermöglicht es, die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde schnell zu erreichen.Der Bahnhof, der es ermöglicht, Nyon und den Genfer See leicht zu erreichen, liegt in unmittelbarer Nähe, während die Autobahn in etwa zehn Minuten erreichbar ist.Ein Keller vervollständigt dieses Objekt. Ein Untergrundparkplatz ist optional zum Verkaufspreis erhältlich, zum Preis von CHF 30'000.-. Die Vorzüge dieses Objekts Eine seltene Erdgeschosswohnung mit 198,5 m² privater AußenflächeEine bemerkenswerte Deckenhöhe von etwa 2,87 MeternGroße Fenster mit einer Höhe von über 2,45 MeternEin sehr angenehmes Gefühl von Volumen, Licht und OffenheitEine Residenz, die den Minergie-Standard trägtEine zentrale Lage im Herzen von Saint-Cergue Genauigkeiten Zweitwohnsitze: Dieses Objekt kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden, einschließlich von Käufern, die nicht in der Schweiz ansässig sind, vorbehaltlich der üblichen gesetzlichen Genehmigungen.Virtuelle Ausstattung: Die Bilder "vorher/nachher" sind virtuelle Projektionen der Ausstattung und Fertigstellung, die als Hinweis und daher nicht vertraglich präsentiert werden.

3,5 Zimmer von hohem Standard, neu

EXCLUSIVITÄT SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !Borex ist eine der Gemeinden im Bezirk Nyon, die es geschafft haben, ihren dörflichen Charakter zu bewahren, während sie sich voll und ganz in die Dynamik der Léman-Achse einfügen. Nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, bietet das Dorf einen friedlichen und grünen Lebensraum, der an den Jura angrenzt und von Familien und Berufstätigen gesucht wird, die eine außergewöhnliche Wohngegend suchen.In diesem privilegierten Rahmen bieten wir Ihnen diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung von hohem Standard an, in einem neuen Gebäude mit 6 Wohnungen, das vor weniger als 2 Jahren fertiggestellt wurde. Die Immobilie, mit einer Bruttowohnfläche von 82 m² (90 m² gewichtete PPE), zeichnet sich durch die Qualität und Kohärenz ihrer Ausführungen aus, die vollständig personalisiert wurden und die ursprünglichen Standards der Promotion übersteigen. Die Maßkitchen Armony by Gheza, die Arbeitsplatte aus Granit, die Induktionskochplatte mit integriertem Plasmalfilter ist an sich bereits ein Investition von höchster Qualität, zu der noch ein Fußbodenbelag aus keramischem Parkett, Maßanfertigungen, hochwertige Schiebetüren, elektrische Stores und Mückenschutz gehören. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon von 16,1 m², während die 2 Schlafzimmer und die 2 Badezimmer mit italienischen Duschen eine perfekt organisierte Verteilung vervollständigen.Das Gebäude entspricht den Anforderungen des Minergie-Standards: Wärmepumpe, Dreifachverglasung, verstärkte Peripherisolation und Solarmodule für die Gemeinschaftsräume gewährleisten Spitzenleistungen in puncto Energieeffizienz und kontrollierte Kosten, die auf 400 CHF pro Monat festgelegt sind, inklusive Renovierungsfonds. Die Glasfaser ist verfügbar und die Garage ist vorgerüstet für die Installation von Elektrotankstellen. Der Grundstücksanteil wird durch einen Keller von etwa 8 bis 9 m² und eine unterirdische Parkplatzfläche vervollständigt.

Charmantes Wohnung, nahe allen Annehmlichkeiten

Wohnung mit 3,5 Zimmern, Balkon und innerer Parkplatz, ein rentables Objekt in Gland (VD) VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGEKurzinfo :Objekt : Wohnung mit 3,5 Zimmern im ersten Stock eines 2010 errichteten Gebäudes.Fläche : 82 m² Wohnfläche, Balkon von etwa 10 m²Räume : 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche zum Wohnzimmer.Anlagen : eine große Keller und ein innerer Parkplatz (40'000 CHF zusätzlich zum Verkaufspreis).Zugang : Grundschule 170 m, Geschäfte 300 m, Autobahneinfahrt 600 m, Bahnhof 15 Minuten zu Fuß, Nyon 10 Minuten, Genf und Lausanne 30 Minuten.Ausrichtung : Südwest, gute Beleuchtung den ganzen TagEnergie : Fußbodenheizung mit Gas und Solarthermie, 74 Photovoltaikpanele auf dem Dach seit 2024, Doppel- und Dreifachverglasung, CECB C und C. 22 Wohnungen, Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum, Waschküche, Renovierungsfonds von 146'625 Franken im Jahr 2025.Verfügbarkeit : frei von allen Bewohnern. Eine rentable Immobilie, bereit zur Vermietung, in einer gepflegten Wohnanlage :Im ersten Stock eines 2008 errichteten Gebäudes befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, das zu einer ausgestatteten Küche und einem südwestlich ausgerichteten Balkon führt, einem Flur, der den Schlafbereich trennt, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Keller und ein innerer Parkplatz vervollständigen das Angebot. Das Format, die Fläche und die Lage entsprechen genau dem am meisten nachgefragten Segment für Vermietungen in Gland, nämlich das von Paaren und kleinen Familien, die in der Region Genfersee arbeiten.Die Wohnung wird frei von allen Bewohnern übergeben. Der Käufer legt also selbst den Mietpreis auf dem Markt fest, ohne einen alten Mietvertrag oder Bedingungen zu übernehmen. Sie werden besonders schätzen : • Die sofortige Verfügbarkeit, da die Immobilie frei von allen Bewohnern übergeben wird, was dem Käufer die vollständige Kontrolle über den Mietpreis, die Auswahl des Mieters und den Zeitplan lässt. • Die kontrollierten Kosten, dank der Fußbodenheizung, die Gas und Solarthermie kombiniert, der Doppel- und Dreifachverglasung und der Photovoltaikanlage mit 74 Paneelen, die 2024 installiert wurde, deren Strom an die Bewohner des Gebäudes zu 15 Centimes pro kWh in Vollzeit und 10 Centimes in Teilzeit verkauft wird. • Den inneren Parkplatz, ein starkes Argument für jeden neuen Bewohner. • Die Lage, 170 Meter von der Grundschule, 300 Meter von den Geschäften, in der Nähe der Autobahneinfahrt und 1 Kilometer vom Bahnhof entfernt, eine Kombination, die eine konstante Nachfrage nach Vermietungen schafft. • Die Gemeindesteuer von Gland, bei 61,0 % für 2026, was einen direkten und messbaren Effekt auf die Nettorendite hat. Eine einfache Immobilie zur Vermietung, in einer gut gepflegten Wohnanlage und einer begehrten Gemeinde an der Côte. Warten Sie nicht länger!

L'art de vivre entre nature et élégance

Au coeur du village prisé d'Arzier-Le Muids, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Nyon, la Résidence de l'Ancienne Forge propose un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort contemporain se rencontrent harmonieusement.Cette réalisation exclusive se compose de 9 appartements soigneusement conçus, offrant des espaces lumineux, des finitions de qualité et une architecture intégrée avec élégance dans son environnement. Chaque logement a été pensé pour répondre aux attentes d'une vie moderne tout en préservant une atmosphère chaleureuse et authentique.Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de vastes terrasses et de jardins privatifs, véritables prolongements des espaces de vie, idéals pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.Les appartements en attique séduisent par leurs volumes généreux et leur caractère unique. Leurs combles aménageables constituent un véritable atout, offrant un espace supplémentaire à façonner librement selon vos envies et vos projets de vie.Idéalement située, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare d'Arzier permet de rejoindre rapidement Nyon et l'ensemble de ses commodités, tandis que l'autoroute se trouve à seulement quelques minutes. Les écoles, commerces de proximité et infrastructures de loisirs viennent parfaire un quotidien alliant confort et praticité.La Résidence de l'Ancienne Forge offre une opportunité rare d'acquérir un bien neuf dans un environnement recherché, où la qualité de vie s'exprime au rythme de la nature, sans renoncer à la proximité des centres urbains.* Certaines images sont des visuels d'illustration non contractuels.Im Herzen des beliebten Dorfes Arzier-Le Muids, in einer begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Nyon, bietet die ,,Résidence de l'Ancienne Forge" ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.Dieses exklusive Bauprojekt umfasst 9 sorgfältig gestaltete Wohnungen, die sich durch helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Architektur auszeichnen, die sich elegant in die Umgebung einfügt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Ansprüchen des modernen Lebens gerecht wird und gleichzeitig eine gemütliche und authentische Atmosphäre bewahrt.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und private Gärten, die eine echte Erweiterung der Wohnräume darstellen und ideal sind, um die schönen Tage in einer grünen und ruhigen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch ihre großzügigen Raummaße und ihren einzigartigen Charakter. Ihre ausbaubaren Dachböden sind ein echter Pluspunkt und bieten zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen und Lebensplänen gestalten können.Die Wohnanlage ist ideal gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung. Vom Bahnhof Arzier aus gelangen Sie schnell nach Nyon mit all seinen Annehmlichkeiten, während die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Geschäfte in der Nähe und Freizeiteinrichtungen runden einen Alltag ab, der Komfort und Praktikabilität vereint.Die "Résidence de l'Ancienne Forge" bietet die seltene Gelegenheit, eine Neubauimmobilie in einer begehrten Umgebung zu erwerben, in der sich die Lebensqualität im Rhythmus der Natur entfaltet, ohne auf die Nähe zu den Stadtzentren verzichten zu müssen.* Einige Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich bindendIn the heart of the sought-after village of Arzier-Le Muids, in a desirable residential setting just a stone's throw from Nyon, the Résidence de l'Ancienne Forge offers a privileged living environment where tranquility, nature, and contemporary comfort blend harmoniously.This exclusive development consists of 9 carefully designed apartments, offering bright spaces, high-quality finishes, and architecture that blends elegantly into its surroundings. Each residence has...

L'art de vivre entre nature et élégance

Au coeur du village prisé d'Arzier-Le Muids, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de Nyon, la Résidence de l'Ancienne Forge propose un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort contemporain se rencontrent harmonieusement.Cette réalisation exclusive se compose de 9 appartements soigneusement conçus, offrant des espaces lumineux, des finitions de qualité et une architecture intégrée avec élégance dans son environnement. Chaque logement a été pensé pour répondre aux attentes d'une vie moderne tout en préservant une atmosphère chaleureuse et authentique.Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de vastes terrasses et de jardins privatifs, véritables prolongements des espaces de vie, idéals pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.Les appartements en attique séduisent par leurs volumes généreux et leur caractère unique. Leurs combles aménageables constituent un véritable atout, offrant un espace supplémentaire à façonner librement selon vos envies et vos projets de vie.Idéalement située, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare d'Arzier permet de rejoindre rapidement Nyon et l'ensemble de ses commodités, tandis que l'autoroute se trouve à seulement quelques minutes. Les écoles, commerces de proximité et infrastructures de loisirs viennent parfaire un quotidien alliant confort et praticité.La Résidence de l'Ancienne Forge offre une opportunité rare d'acquérir un bien neuf dans un environnement recherché, où la qualité de vie s'exprime au rythme de la nature, sans renoncer à la proximité des centres urbains.Im Herzen des beliebten Dorfes Arzier-Le Muids, in einer begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Nyon, bietet die ,,Résidence de l'Ancienne Forge" ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.Dieses exklusive Bauprojekt umfasst 9 sorgfältig gestaltete Wohnungen, die sich durch helle Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Architektur auszeichnen, die sich elegant in die Umgebung einfügt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Ansprüchen des modernen Lebens gerecht wird und gleichzeitig eine gemütliche und authentische Atmosphäre bewahrt.Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und private Gärten, die eine echte Erweiterung der Wohnräume darstellen und ideal sind, um die schönen Tage in einer grünen und ruhigen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch ihre großzügigen Raummaße und ihren einzigartigen Charakter. Ihre ausbaubaren Dachböden sind ein echter Pluspunkt und bieten zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen und Lebensplänen gestalten können.Die Wohnanlage ist ideal gelegen und verfügt über eine hervorragende Anbindung. Vom Bahnhof Arzier aus gelangen Sie schnell nach Nyon mit all seinen Annehmlichkeiten, während die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. Schulen, Geschäfte in der Nähe und Freizeiteinrichtungen runden einen Alltag ab, der Komfort und Praktikabilität vereint.Die ,,Résidence de l'Ancienne Forge" bietet die seltene Gelegenheit, eine Neubauimmobilie in einer begehrten Umgebung zu erwerben, in der sich die Lebensqualität im Rhythmus der Natur entfaltet, ohne auf die Nähe zu den Stadtzentren verzichten zu müssenIn the heart of the sought-after village of Arzier-Le Muids, in a desirable residential setting just a stone's throw from Nyon, the Résidence de l'Ancienne Forge offers a privileged living environment where tranquility, nature, and contemporary comfort come together harmoniously.This exclusive development consists of 9 carefully designed apartments, offering bright spaces, high-quality finishes, and architecture that blends elegantly into its surroundings. Each residence has been designed to meet the demands of modern living while preserving a warm and authentic atmosphere.The ground-floor apartments feature spacious...

Schönes Dachgeschoss, komplett renoviert in Borex

Im Herzen des charmanten Dorfes Borex gelegen, bezaubert diese Dachgeschosswohnung mit ihrer Helligkeit, Ruhe und der Qualität ihrer Renovierung. Sorgfältig komplett renoviert, bietet sie eine warme und zeitgemäße Atmosphäre, ideal für ein angenehmes Wohnen. Mit einer Fläche von 75 m² befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten und letzten Stock eines drei Etagen umfassenden Gebäudes. Die optimale Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Durch ihre Südausrichtung profitiert die Wohnung von einer schönen natürlichen Helligkeit den ganzen Tag über. Die Außenbereiche vervollständigen dieses Objekt angenehm mit einem Pool, der ausschließlich den Bewohnern der PPE vorbehalten ist, ideal für die vollen Genuss der schönen Sommertage. Die Lage ist ebenfalls ein echter Vorteil. Sie profitieren von der Ruhe in Borex, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Nyon, seinen Geschäften und zahlreichen Dienstleistungen bleiben. Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was ein praktisches und angenehmes tägliches Leben bietet. Ein seltenes Objekt, das Komfort, Helligkeit, Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet. Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu organisieren und den ganzen Charme dieser Wohnung zu entdecken.Genauere Adresse nach Anmeldung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN ? BITTE MELDEN SIE SICH ZUERST AN : https://neho.ch/b/1277-26-5

3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Nyon

Das Apartment befindet sich im 1. Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes mit 14 Wohnungen und Aufzug. Dieses 3-Zimmer-Apartment begeistert bereits bei der Eingangstür mit seiner Helligkeit und seiner gemütlichen Atmosphäre. Durch seine Südausrichtung profitiert es von einer großzügigen Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Abend, für ein angenehmes Innenklima in jeder Jahreszeit. Die Holzfußböden verleihen eine Note von Authentizität und Wärme, während sein gepflegter Zustand es ermöglicht, ohne Renovierungsarbeiten einzuziehen. Ein ideales Objekt für einen ersten Kauf, ein junges Paar oder eine kleine Familie, die ein praktisches und ruhiges Wohnen sucht. Die Wohnung ist um einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich herum angeordnet, dem wahren Herz des Hauses, der auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon führt: der perfekte Ort für einen Kaffee in der Sonne oder ein Essen im Freien an schönen Tagen. Die separate, 2022 vollständig renovierte und komplett ausgestattete Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, ein praktischer Vorteil im Alltag. Der Schlafbereich, gut getrennt von den Wohnbereichen, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, immer geschätzt, wenn man mit mehreren Personen lebt. Ein privater Keller ergänzt die Stauraumangebote, und die Wohnanlage verfügt über eine gemeinsame Waschküche sowie Besucherplätze, um Familie und Freunde einfach zu empfangen. Im Viertel kann alles zu Fuß erreicht werden, von der Grundschule bis zur Maturität: das Collège secondaire de Nyon-Marens befindet sich direkt gegenüber, die Grundschulen du Couchant und des Tattes d'Oie sind nur wenige Minuten entfernt, und das Gymnase de Nyon ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Eltern schätzen es, ihre Kinder autonom aufwachsen zu sehen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Das Hôpital de Nyon, nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine wahre Seelenruhe. Für die Fortbewegung ist die Bushaltestelle Nyon, route du Stand, nur etwa 100 Meter entfernt, und mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar, um den täglichen Einkauf zu erledigen. Schließlich ermöglicht der Zugang zur Autobahn, weniger als 2 km entfernt, eine einfache Fahrt nach Genf oder Lausanne, ideal für Pendler.Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUVOR: https://neho.ch/b/1260-26-3

Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern und zwei Balkonen, sehr günstig gelegen

Ideal in Gland gelegen, befindet sich dieses Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern nur wenige Schritte von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und ermöglicht den Fußweg zur Grundschule. Der Zugang zur Autobahn, weniger als 2 km entfernt, ermöglicht eine einfache Erreichung der großen Städte der Léman-Region. Im letzten Stock eines Gebäudes mit Aufzug gelegen, bietet diese Wohnung ein großes Potenzial für eine Einrichtung nach ihrem eigenen Bild. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großen, westlich ausgerichteten Balkon, perfekt, um den Sonnenschein bis zum späten Tag zu genießen, mit teilweise freier Sicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die auf einen zweiten Balkon führen, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Dieses Objekt wird durch einen Keller und eine geschlossene Garage in einem unterirdischen Parkhaus für 40'000.- CHF zusätzlich, mit der Möglichkeit, eine Ladestation zu installieren, ergänzt. Außenparkplätze können auch bei der Verwaltung der PPE gemietet werden, vorbehaltlich Verfügbarkeit. Eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen ebenfalls im Gebäude zur Verfügung.Genauere Adresse nach Registrierung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUNÄCHST: https://neho.ch/b/1196-26-17

Sehr schönes 3.5-Zimmer-Apartment mit Terrasse/Garten und Aussicht!

Privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe und sorgfältige Ausführung verbindet. Integriert in eine kleine, intimistische und perfekt gepflegte Residenz mit nur sechs Einheiten, bietet diese Wohnung Qualitätsleistungen wie angenehme Räume, zeitlose Ausführung und großzügige Flächen.Der eigentliche Stärkepunkt dieses Objekts liegt in seinen Außenanlagen, die als natürliche Verlängerung der Wohnräume konzipiert sind. Sie profitieren von einer großen Terrasse von etwa 55 m², ideal für Empfänge, sowie einem schönen, privaten Garten von etwa 120 m², der vollständig abgeschlossen und bepflanzt ist und den Bewohnern einen Friedenshort bietet. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine optimierte und besonders fließende Raumaufteilung mit einer Fläche von etwa 85 m² (gewichtete Fläche von 115 m²). Der Wohnbereich, ausgerichtet nach Südost/West, ist das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet. Er öffnet sich zu einer schönen Aussicht, die die umliegende Landschaft, den See und die Alpenkette kombiniert. Vollständig integriert und sehr gut ausgestattet, verbindet sich die Küche harmonisch mit dem Wohnzimmer und dem Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei schönen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit italienischer Dusche.Ein zweites Badezimmer, das derzeit aus einer Toilette/Waschbecken-Kombination und einem Waschraum besteht, könnte problemlos eine Dusche aufnehmen (verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse) je nach Bedarf. Im Untergeschoss bieten zwei private Kellerräume einen sehr wertvollen Stauraum. Darüber hinaus kann in einem von ihnen problemlos ein privater Waschraum eingerichtet werden.Zwei Parkplätze, einer davon außen und einer überdacht mit einer Ladevorrichtung für Elektroautos, vervollständigen die Ausstattung.

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À DEUX PAS DU LAC - ÉLÉGANT APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN

Un cadre de vie privilégié, des prestations raffinées et la proximité immédiate du lac et de Genève.En exclusivité, Rockwell Properties a le privilège de vous présenter ce superbe appartement de 3.5 pièces, entièrement rénové avec soin, offrant un cadre de vie où élégance contemporaine, confort et sérénité se conjuguent harmonieusement.Situé de plain-pied, en rez-de-jardin, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, accueille une spacieuse cuisine ouverte aux lignes contemporaines, parfaitement intégrée à un espace de réception convivial. Une large baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers deux jardins privatifs totalisant environ 80 m², créant une remarquable continuité entre intérieur et extérieur.L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune bénéficiant de dressings aménagés, ainsi que de deux salles de bains offrant confort et fonctionnalité.Une cave à vins climatisée, véritable atout pour les amateurs de grands crus, vient compléter les prestations de ce bien.Un grand box double fermé apporte une commodité supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien.Un emplacement recherché entre lac et Genève (CHF 100'000.- en sus du prix)À quelques pas seulement des rives du lac Léman, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, permettant de profiter pleinement d'un environnement agréable tout en conservant une excellente accessibilité.Genève est accessible en seulement 10 minutes en transports publics, offrant un équilibre idéal entre douceur de vivre et proximité des principaux centres d'activité.Une propriété rare de plus de 110m2 pondérés, prête à accueillir ses futurs propriétaires immédiatement.Entièrement rénové, cet appartement représente une opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien clé en main, conjuguant espaces extérieurs privatifs, prestations de qualité et emplacement stratégique.Une adresse confidentielle, un art de vivre privilégié, une exclusivité Rockwell Properties.Nous nous tenons à votre disposition pour vous présenter cette propriété et organiser une visite privée.(ENGLISH VERSION)A privileged living environment, refined amenities, and immediate proximity to the lake and Geneva.Rockwell Properties is pleased to exclusively present this superb 3.5-room apartment, carefully and fully renovated, offering a living environment where contemporary elegance, comfort, and serenity blend harmoniously.Located on the ground floor, at garden level, this property immediately captivates with its generous proportions, abundant natural light, and high-quality finishes.The living area, the true heart of the apartment, features a spacious, open-concept kitchen with contemporary design, seamlessly integrated into a welcoming entertaining space. A large floor-to-ceiling window naturally extends this space into two private gardens totaling approximately 80 m², creating a remarkable continuity between indoors and outdoors.The sleeping area consists of two beautiful bedrooms, each with built-in walk-in closets, as well as two bathrooms offering comfort and functionality.A private climate-controlled wine cellar-a true asset for lovers of fine wines-rounds out the amenities of this property.A large, enclosed double garage provides additional convenience, which is particularly appreciated in everyday life.A sought-after location between the lake and Geneva (CHF 100,000 in addition to the price)Just a short walk from the shores of Lake Geneva, this property enjoys a prime location, allowing residents to fully appreciate its pleasant surroundings while maintaining excellent accessibility.Geneva is just a 10-minute ride away by public transportation, offering an ideal balance between a relaxed lifestyle and proximity to major centers of activity.A rare property with a weighted area of more than 110 m², ready to welcome its future owners immediately.Fully renovated, this apartment represents an opportunity for buyers seeking a turnkey property that combines private outdoor spaces, high-quality finishes, and a strategic location.A discreet address, a privileged lifestyle-an exclusive offering from Rockwell Properties.We are available to introduce you to this property and arrange a private tour.

Appartement avec taux de rendement élevé à 5 minutes de Nyon

Situé au 1er étage d'une PPE agréable construite en 1973, cet appartement traversant de 3.5 pièces propose une belle surface de 96 m² habitables, traversant et baigné de lumière, avec deux belles terrasses qui prolongent les pièces de vie et offrent une vue dégagée.L'entrée s'ouvre sur un hall avec armoire intégrée. Côté nuit, deux chambres confortables donnent accès à une première terrasse d'environ 10 m². La salle d'eau, entièrement rénovée en 2024, apporte une touche de modernité.Côté jour, la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger profite d'une belle orientation plein sud. Cet espace communique directement avec une seconde terrasse, également d'environ 10 m², offrant une vue sur le lac et les Alpes.L'appartement est en bon état général, mais un rafraîchissement lui permettrait de révéler tout son potentiel.En bonus : un jardin potager commun, une piscine extérieure réservée aux copropriétaires, et un box fermé proposé en sus du prix (CHF 50'000.-).Un bien complet, lumineux et bien situé - idéal pour un premier achat ou pour un projet de vie à personnaliser.Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. bietet diese durchgehende 3,5-Zimmer-Wohnung eine schöne Wohnfläche von 96 m², ist durchgehend und lichtdurchflutet und verfügt über zwei schöne Terrassen, die die Wohnräume erweitern und einen freien Ausblick bieten.Der Eingangsbereich mündet in einen Flur mit Einbauschrank. Im Schlafbereich bieten zwei komfortable Schlafzimmer Zugang zu einer ersten Terrasse von ca. 10 m². Das 2024 komplett renovierte Badezimmer verleiht der Wohnung einen Hauch von Modernität.Im Wohnbereich profitiert die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche von einer schönen Südausrichtung. Dieser Bereich ist direkt mit einer zweiten Terrasse verbunden, die ebenfalls etwa 10 m² groß ist und einen Blick auf den See und die Alpen bietet.Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand, doch durch eine Auffrischung könnte ihr volles Potenzial zur Geltung kommen.Als Bonus: ein gemeinschaftlicher Gemüsegarten, ein den Miteigentümern vorbehaltener Außenpool sowie eine abgeschlossene Garage, die zusätzlich zum Preis angeboten wird (CHF 50'000.-).Eine umfassende, helle und gut gelegene Immobilie - ideal als Erstkauf oder für ein individuelles Wohnprojekt.Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das volle Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.Located on the 1st floor of a pleasant condominium built in 1973, this 3.5-room dual-aspect apartment offers a generous 96 m² of living space. It is dual-aspect and bathed in natural light, with two beautiful terraces that extend the living areas and offer unobstructed views.The entryway opens onto a hallway with a built-in closet. In the sleeping area, two comfortable bedrooms open onto a first terrace of approximately 10 m². The bathroom, fully renovated in 2024, adds a touch of modernity.On the living side, the kitchen--which opens onto the living room and dining room--enjoys a beautiful south-facing orientation. This space connects directly to a second terrace, also approximately 10 m², offering views of the lake and the Alps.The apartment is in good overall condition, but a refresh would allow it to reach its full potential.As a bonus: a shared vegetable garden, an outdoor pool reserved for co-owners, and a locked garage available for an additional fee (CHF 50,000).A well-rounded, bright, and well-located property--ideal for a first-time purchase or a lifestyle project you can personalize.Note: To help you better visualize the space and reveal its full potential, some photos have been virtually staged using...