Eine Praxis ist eine Investition in deine berufliche Zukunft und in die Gesundheitsversorgung deiner Patienten. Sie bietet dir die Möglichkeit, langfristige Beziehungen aufzubauen und deine medizinischen Fähigkeiten in einem stabilen und vertrauten Umfeld einzusetzen. Mit einer eigenen Praxis hast du die Freiheit, dein medizinisches Konzept nach deinen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig in die Gesundheit und das Wohlbefinden deiner Patienten zu investieren.

Der Erwerb einer Praxis erfordert jedoch sorgfältige Planung und Abwägung. Die Lage ist entscheidend für den Erfolg, da sie die Erreichbarkeit für deine Patienten und die Sichtbarkeit im Umfeld beeinflusst. Zudem sollte die räumliche Aufteilung den Anforderungen deiner Fachrichtung entsprechen, sei es für Sprechzimmer, Behandlungsräume oder Wartebereiche. Auch die vorhandene medizinische Ausstattung und die technische Infrastruktur sind wichtige Faktoren, die du genau prüfen solltest, um sicherzustellen, dass sie den neusten Standards entsprechen.

Praxis kaufen in der Schweiz

Eine eigene Praxis zu kaufen schafft Unabhängigkeit und Wertbeständigkeit. Ob für Ärztinnen und Ärzte, Zahnmedizin, Therapie oder als Anlageobjekt: Praxisräume und Praxisliegenschaften bieten planbare Nutzung, stabiles Nachfragepotenzial und die Freiheit, Grundriss und Ausbau auf das Behandlungskonzept abzustimmen.

Praxisimmobilie auf einen Blick

• Geeignet für Einzel- und Gemeinschaftspraxen sowie Anleger:innen mit Fokus auf Gesundheitsimmobilien

• Unabhängigkeit von Mietvertragslaufzeiten und mehr Gestaltungsfreiheit beim Ausbau

• Nachfrageanker durch wohnortnahe Versorgung und demografische Entwicklung

• Gute Vermietbarkeit in zentralen, gut erschlossenen Lagen

• Standort in peripheren Gebieten erfordert besonders sorgfältige Prüfung

Marktübersicht für Praxisflächen in der Schweiz

In Städten und Agglomerationen sind Erdgeschoss- und gut sichtbare Lagen besonders gefragt. Gemischt genutzte Quartiere und Neubauprojekte bieten häufig medizinische Nutzungen an, doch das Angebot ist begrenzt. Trends wie Gruppenpraxen, ambulant vor stationär und barrierearme Zugänge erhöhen die Attraktivität geeigneter Flächen. In ländlichen Regionen sind grössere Einzugsgebiete und Parkierung oft entscheidend.

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Praxis an?

Der Gesamtpreis setzt sich aus Kaufpreis, Notariats- und Grundbuchgebühren, der je nach Kanton anfallenden Handänderungssteuer, allfälliger Mehrwertsteuer (MWST) bei optierten Geschäftsliegenschaften sowie Due-Diligence- und Ausbaukosten zusammen. Medizinischer Ausbau (Hygienezonen, Strahlenschutz, Akustik) kann das Budget deutlich prägen. Bei der Finanzierung gelten für gewerbliche Objekte oft höhere Eigenkapitalanforderungen und strengere Tragbarkeitsvorgaben. Laufende Kosten für Unterhalt, Versicherungen und Rückstellungen sind einzuplanen. Steuerlich können Schuldzinsen und werterhaltender Unterhalt je nach Situation angerechnet werden; in einigen Kantonen fällt zudem eine Liegenschaftssteuer an.

Entscheidungsleitfaden – Schritt für Schritt zur Praxisimmobilie

1. Bedarf und Konzept definieren: Fachgebiet, Teamgrösse, Flächen- und Raumprogramm.

2. Standort analysieren: Einzugsgebiet, Konkurrenz, ÖV-Anschluss, Parkierung, Sichtbarkeit.

3. Zonen- und Nutzungsrecht prüfen: Zonenkonformität, Baureglement, barrierefreier Zugang.

4. Unterlagen sichten: Grundbuch, Dienstbarkeiten, bei Stockwerkeigentum das Reglement.

5. Bewilligungen klären: Ausbau, Brandschutz, Hygiene- und Strahlenschutzanforderungen.

6. Wirtschaftlichkeit berechnen: Gesamtkosten, Reserven, Ertrag oder Praxisbetrieb.

7. Finanzierung sichern: Eigenkapital, Hypothek, Amortisation; Geräte ggf. leasen.

8. Technische Prüfung und Kaufvertrag finalisieren: Zustand, Garantien, Übergabeplanung.

Nächste Schritte

Bei uns findest du Praxisflächen und -liegenschaften in verschiedenen Lagen der Schweiz. Starte deine Suche, fordere vollständige Unterlagen an und vereinbare Besichtigungen. Plane parallel Finanzierungsgespräche und hol dir Offerten für den medizinischen Ausbau – so triffst du fundierte Entscheidungen.