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Exklusive Gewerbefläche an zentraler Lage in Tübach - ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Exklusive Gewerbefläche an zentraler Lage in Tübach - ideal für Büro, Praxis oder DienstleistungsbetriebeAn zentraler und gut erreichbarer Lage in Tübach, einer attraktiven Gemeinde im Kanton St. Gallen, erwartet Sie ein hochwertig ausgebauter Gewerberaum mit rund 117 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus einem repräsentativen Innenausbau, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer angenehmen Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf Qualität, Komfort und einen professionellen Auftritt legen.Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen. Eine Bushaltestelle sowie Kita und Schule befinden sich in Gehdistanz und unterstreichen die zentrale und vielseitige Lage. Gleichzeitig ist der Autobahnzubringer in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die umliegenden Gemeinden sowie die Wirtschaftsregion St. Gallen und der Bodenseeraum bequem erschlossen werden können.Auf rund 117 m2 präsentiert sich der Gewerberaum als durchdachte und hochwertig ausgestattete Einheit, die sich hervorragend für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb eignet. Der stilvolle Innenausbau vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen und einladenden Eindruck. Hochwertiger Eichenparkett verleiht den Räumlichkeiten eine warme und zeitlose Atmosphäre, während die klare Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Möblierung bietet.Ein besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Akustik gelegt. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima, während eine hochwertige Schallschutzdecke zu einer ruhigen und konzentrierten Arbeitsatmosphäre beiträgt. Das Besprechungszimmer ist durch eine elegante Glaswand abgetrennt und gleichzeitig schallgeschützt, wodurch vertrauliche Gespräche und Meetings in einem professionellen Rahmen stattfinden können.Auch hinsichtlich Sicherheit und Sonnenschutz überzeugt der Gewerberaum mit einer hochwertigen Ausstattung. Sicherheitsverbundglas sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Schutz und Komfort. Praktische Wandschränke und eine integrierte Garderobe schaffen wertvollen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten und professionellen Erscheinungsbild der Räumlichkeiten bei.Zusätzlichen Mehrwert bietet der vorhandene Archivraum, der je nach individuellem Bedarf auch als Garage genutzt werden kann. Damit steht neben der grosszügigen Gewerbefläche zusätzlicher Raum für Archivierung, Lagerung oder eine anderweitige Nutzung zur Verfügung.Für Mitarbeitende und Kunden stehen zudem drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche Garage kann optional erworben bzw. dazu gemietet werden und erweitert das Parkierungsangebot entsprechend den individuellen Bedürfnissen des zukünftigen Nutzers.Dieser hochwertige Gewerberaum bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen, repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Ob als stilvolles Büro, moderne Praxis oder anspruchsvolle Dienstleistungsfläche. Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, durchdachter Ausstattung, zusätzlichem Archiv- bzw. Garagenraum und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Gewerbeliegenschaft in Tübach.VerkaufspreiseCHF 390'000.- GewerberaumCHF 35'000.- Archivraum (könnte als Garage umgenutzt werden)CHF 45'000.- 3 AussenparkplätzeCHF 470'000.- GesamtpreisCHF 40'000.- 1 Garagenplatz (optional in der Liegenschaft Schulstrasse 21)Gerne zeigen wir Ihnen diesen hochwertigen Gewerberaum, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.