Familienvilla mit 3 Wohnungen, privatem Garten, Keller, Carnotzet und Möglichkeit, eine 4. Wohnung zu schaffen
BESCHREIBUNG Dubimo präsentiert exklusiv diese bemerkenswerte villenartige Eigenschaft in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, in der Nähe von Lucens und Moudon. Diese 2013 tiefgreifend umgebaute und renovierte Immobilie verbindet auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort einer modernen Renovierung. Diese Eigenschaft zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Das Haus ist Teil eines landwirtschaftlichen Komplexes, der aus zwei Wohngebäuden besteht. Eine PPE regelt die Nutzung der Gemeinschaftsräume, die Wartung der Holzheizung und trennt es von der landwirtschaftlichen Nutzung. Sie haben heute die Gelegenheit, eines der beiden Gebäude zu erwerben. Das Haus bietet ein großes Potenzial für Entwicklung mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung zu schaffen. Auf drei Ebenen verteilt, bietet es heute 290 m² Wohnfläche, zu denen ein großer Dachboden von 67 m² hinzukommt, der viele Projekte ermöglicht. Dieser Raum könnte eine zusätzliche Wohnung aufnehmen, das bestehende Duplex mit einem zusätzlichen Schlafzimmer erweitern oder zu einem großen Freizeitraum, einem Büro oder einer Werkstatt werden. Die Hauptwohnung, ein wunderschönes Duplex mit 4,5 Zimmern und 169 m², bezaubert von den ersten Momenten an mit seiner warmen Atmosphäre. Die großzügigen Räume, die sichtbaren Balken, der Kamin mit Einbau und der beeindruckende Dachraum von über 100 m² mit einer Galerie schaffen einen einzigartigen Lebensraum, in dem Authentizität und Komfort harmonisch zusammenkommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und 61 m², die den Geschmack des Tages wiederhergestellt werden kann, sowie ein Studio mit 60 m² in hervorragendem Zustand. Diese beiden Objekte eignen sich sowohl für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach aufnehmen möchte, als auch für einen Eigentümer, der ein Mieteinkommen erzielen möchte, um die Kosten und die Hypothek zu finanzieren. Außerhalb profitiert die Eigenschaft von einem angenehmen, vollständig umzäunten privaten Garten, der auf die umliegende Landschaft öffnet. Ein großer Gemüsegarten wird Gartenliebhabern und Selbstversorgern gefallen, während eine wunderschöne, gewölbte Kellerwohnung, die als Carnotzet eingerichtet ist, dieser Charakterimmobilie zusätzlichen Charme verleiht. Schließlich wird das Haus mit Holz beheizt, einer wirtschaftlichen und ökologischen Lösung, die lokale Ressourcen aus den Wäldern von Cremin nutzt. Diese Heizart ermöglicht es, die Betriebskosten durch einen kurzen Kreislauf zu kontrollieren und gleichzeitig umweltfreundlich zu handeln. Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie sowohl eine Familie, die nach Platz sucht, als auch einen Käufer, der ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung sucht, bezaubern. HAUPTMERKMALE: • Gesamtwohnfläche: 290 m² • Gesamtnutzfläche: 380 m² • Gebäudevolumen: 1'744 m³ • Grundstücksfläche: ca. 700 m² • Anzahl der Wohnungen: 3 • Baujahr: ca. 1860 • Letzte große Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenfreier Parkplatz in 20 Metern Entfernung. AUFTEILUNG: Keller: • Unterirdische, gewölbte Kellerwohnung mit Außenzugang • Eingerichteter Carnotzet Erdgeschoss: • Charmantes Studio mit 61 m² und Terrasse • Eingangshalle der 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² zur Renovierung • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine • Schlafzimmer mit Blick auf den Garten • Separate Küche • Wohnzimmer mit Holzofen (zur Erneuerung) Erster Stock: • Eingangshalle des 4,5-Zimmer-Duplex mit Arbeitsplatz und Stauraum • Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel, derzeit zur Esszimmer geöffnet • Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann • Großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und die Landschaft • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC Dachgeschoss: • Prächtiger, renovierter Wohnbereich von über 100 m² mit Blick auf die Alpen • Kamin mit Einbau • Galerieschlafbereich • Integrierte Badewanne • Waschbereich • Möglichkeit, eine Küche zu installieren (Anschlüsse vorhanden) • Sichtbare Balken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall • Zugang zum Dachboden Außenbereich: • Umgrenzter privater Garten • Großer Gemüsegarten und Gewächshaus • Ausgang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: Großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum, der es ermöglicht: • Das Duplex zu erweitern • Eine zusätzliche Wohnung (2,5-Zimmer-Duplex) zu schaffen • Professionelle oder Freizeiträume zu gestalten STÄRKEN: Drei unabhängige WohnungenDie Immobilie umfasst ein 4,5-Zimmer-Duplex, eine 2,5-Zimmer-Wohnung und ein Studio, mit der Möglichkeit, eine vierte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Eine ideale Konfiguration für ein multigenerationales Projekt, eine Kapitalanlage oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit. Außergewöhnliche RäumlichkeitenMit einem Potenzial von fast 380 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1.700 m³ bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Nutzung. Die renovierten Dachgeschosse sind einer der Höhepunkte der Immobilie. Charme und AuthentizitätSichtbare Balken, gewölbte Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die 2013 durchgeführten Renovierungen haben es verstanden, ihre Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten. Authentisches WohnenCremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seinem erhaltenen ländlichen Umfeld. In der Nähe von Lucens und Moudon bietet der Ort eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Family-Golf und Minigolf auf Rasen in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, bietet 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts. LAGE: Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und sein erhaltenes Naturumfeld. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es einen erfrischenden Lebensraum, der gleichzeitig nahe an regionalen Zentren liegt. Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und tägliche Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Das Dorf bezaubert mit seiner geselligen Atmosphäre, seinen traditionellen Bauten und den wunderschönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Wohnen suchen, fernab von städtischem Trubel, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten. Cremin liegt in der Gemeinde Lucens, im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 2,4% pro Jahr verändert und belief sich auf 4.736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). Während der letzten fünf Jahre betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 13,5% verändert (Kanton: +20,1%).
