"Mietshaus mit großem Potenzial in Concise"

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – MIETSHAUSS MIT 3 WOHNUNGEN IN CONCISE (VD)

PREIS: CHF 1'395’000.–

Das Mietshaus befindet sich in Concise, nur wenige Schritte vom Neuenburgersee und seinen Stränden entfernt, und bietet eine gute Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial sucht.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1947 erbaute Mietshaus umfasst 3 Wohnungen auf drei Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 188 m², auf einem Grundstück von 613 m².

Es besteht aus:

• 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss

• 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern im 1. und 2. Obergeschoss

• Ein gemeinsames Waschhaus

• Ein Garage mit Möglichkeit, 3 Fahrzeuge in der Auffahrt abzustellen

• 4 Außenparkplätze

• Zwei Gärten, vorne und hinten, mit einer Gesamtlänge von etwa 506 m²

RENOVIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG

Zwei der drei Wohnungen wurden 2021-2022 vollständig renoviert (Küchen, Badezimmer, Fußböden, Anstrich und Heizkörper).

2024 wurden alle Fenster und Türen des Gebäudes ersetzt.

Die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet noch Renovierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

MIETEINNAHMEN UND RENDITE

MIETEINNAHMEN

Jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 44'280.–

Verkaufspreis: CHF 1'395'000.–

Aktuelle Bruttorendite: 3,17 %

Da die Mieten seit mehreren Jahren nicht angepasst wurden, besteht Optimierungspotenzial, insbesondere bei einem zukünftigen Mieterwechsel oder einer Renovierung des 2. Obergeschosses.

STANDORT

Das Mietshaus profitiert von einer angenehmen Lage direkt am Neuenburgersee, mit schnellem Zugang zu den Stränden und in der Nähe von Schulen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten auch eine schöne Aussicht.

STÄRKEN

• Mietshaus mit 3 Wohnungen

• Bestehende Mieteinnahmen

• Zwei renovierte Wohnungen

• Fenster und Türen ersetzt 2024

• Optimierungspotenzial für Mieten

• Großes Grundstück von 613 m²

• Gärten von 506 m²

• Garage und 7 Parkmöglichkeiten (Auffahrt + 4 Plätze)

• Unmittelbare Nähe zum See und den Stränden

Eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Mietshaus mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial erwerben möchte.

Bitte kontaktieren Sie keine Makler, Immobilienagenturen oder Neugierige.