"Edificio locativo con grande potenziale a Concise"

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – EDIFICIO LOCATIVO CON 3 APPARTAMENTI A CONCISE (VD)

PREZZO: CHF 1'395’000.–

Situato a Concise, a pochi passi dal Lago di Neuchâtel e dalle sue spiagge, questo edificio locativo offre una grande opportunità per un investitore che cerca una proprietà con reddito locativo esistente e potenziale di apprezzamento.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Costruito nel 1947, l'edificio locativo comprende 3 appartamenti su tre livelli, con una superficie abitabile totale di circa 188 m², su un terreno di 613 m².

È composto da:

• 1 appartamento con 2,5 locali al piano terra

• 2 appartamenti con 3,5 locali al 1° e 2° piano

• Una lavanderia comune

• Un garage con possibilità di parcheggiare 3 veicoli nel viale

• 4 posti auto all'aperto

• Due giardini, anteriore e posteriore, con una superficie totale di circa 506 m²

RENOVATIONS E MANUTENZIONE

Due degli tre appartamenti sono stati completamente rinnovati nel 2021-2022 (cucine, bagni, pavimenti, pitture e radiatori).

Nel 2024, tutte le finestre e le porte dell'edificio sono state sostituite.

Il terzo appartamento al 2° piano offre ancora potenziale di rinnovamento e apprezzamento.

REDDITO LOCATIVO E RESA

REDDITO LOCATIVO

Reddito locativo annuo senza spese: CHF 44'280.–

Prezzo di vendita: CHF 1'395'000.–

Resa lorda attuale: 3,17 %

Poiché gli affitti non sono stati aggiustati da diversi anni, esiste un potenziale di ottimizzazione, soprattutto in caso di cambio di inquilino o rinnovamento del 2° piano.

POSIZIONE

L'edificio locativo beneficia di una posizione piacevole direttamente sul Lago di Neuchâtel, con accesso rapido alle spiagge e vicino alle scuole.

Gli appartamenti al 1° e 2° piano offrono anche una bella vista.

PUNTI DI FORZA

• Edificio locativo con 3 appartamenti

• Reddito locativo esistente

• Due appartamenti rinnovati

• Finestre e porte sostituite nel 2024

• Potenziale di ottimizzazione degli affitti

• Terreno grande di 613 m²

• Giardini di 506 m²

• Garage e 7 possibilità di parcheggio (vialetto + 4 posti)

• Prossimità immediata al lago e alle spiagge

Un'opportunità interessante per un investitore che cerca di acquistare un edificio locativo con reddito locativo e potenziale di sviluppo.

Per favore, non contattare agenti immobiliari, curiosi o altri.