"Immeuble locatif à Concise à fort potentiel"

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – IMMEUBLE DE RENDEMENT DE 3 APPARTEMENTS À CONCISE (VD)

PRIX : CHF 1'395’000.–

Situé à Concise, à quelques pas du lac de Neuchâtel et de ses plages, cet immeuble de rendement représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.

DESCRIPTION DU BIEN

Construit en 1947, l’immeuble comprend 3 appartements répartis sur trois niveaux, pour une surface habitable totale d’environ 188 m², sur une parcelle de 613 m².

Il se compose de :

• 1 appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée

• 2 appartements de 3,5 pièces au 1er et 2e étage

• Une buanderie commune

• Un garage avec possibilité de stationner 3 véhicules dans l’allée

• 4 places de parc extérieures

• Deux espaces jardins, à l’avant et à l’arrière, pour une surface totale d’environ 506 m²

RÉNOVATIONS ET ENTRETIEN

Deux des trois appartements ont été entièrement rénovés en 2021–2022 (cuisines, salles de bains, sols, peintures et radiateurs).

En 2024, l’ensemble des fenêtres et des portes du bâtiment a été remplacé.

Le troisième appartement, situé au 2e étage, offre encore un potentiel de rénovation et de valorisation.

RENDEMENT ET REVENUS LOCATIFS

RENDEMENT LOCATIF

Revenus locatifs annuels hors charges : CHF 44'280.–

Prix de vente : CHF 1'395'000.–

Rendement brut actuel : 3,17 %

Les loyers n'ayant pas été réajustés depuis plusieurs années, un potentiel d'optimisation locative existe, notamment lors d'un futur changement de locataire ou de rénovation du 2e étage.

SITUATION

L’immeuble bénéficie d’un emplacement agréable, face au lac de Neuchâtel, avec un accès rapide aux plages et à proximité des écoles.

Les appartements du 1er et du 2e étage profitent également d’une belle vue dégagée.

LES POINTS FORTS

• Immeuble de rendement de 3 appartements

• Revenus locatifs existants

• Deux appartements rénovés

• Fenêtres et portes remplacées en 2024

• Potentiel d’optimisation des loyers

• Grande parcelle de 613 m²

• Jardins de 506 m²

• Garage et 7 possibilités de stationnement (allée + 4 places)

• Proximité immédiate du lac et des plages

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec revenus locatifs et potentiel de développement.

Merci aux courtiers, agences immobilières et aux curieux de ne pas me contacter.