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Villars-Ste-Croix - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

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Alexandre Mirfassihi

1 / 17

Alexandre Mirfassihi

Parkplatz
Balkon / Terrasse
Kinderfreundlich

10 Zimmer, CHF 2'950'000.–

Chemin du Parc 6, 1030 Bussigny

Renoviertes Gebäude, 100% vermietet, Hyperzentrum, mit Tresorraum zur Wertsteigerung

Diese Wohn-/Geschäftsliegenschaft ist ideal im Hyperzentrum des Dorfes Bussigny gelegen, in Fußnähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen usw.) und gegenüber einem schön angelegten und begrünten Park.Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der berufliches und privates Leben verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde verschiedenen Renovierungen und Umbauten unterzogen (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025, mit der Wertsteigerung einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung im obersten Stockwerk sowie der kompletten Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Die Ladenpassage und das Gewerbe (derzeit ein chinesischer Therapieraum) wurden ebenfalls renoviert.Das gesamte Gebäude ist vermietet, die Rendite auf Eigenkapital beträgt bei 35% Eigenkapital 8,89% vor Capex/Opex.Das Gebäude besteht aus einer Passage mit einer schönen und großen Auslage + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem großen Tresorraum zur Wertsteigerung + 5 Außenparkplätzen, also:Erdgeschoss:Passage/Büro La Vaudoise mit 105 m2 + Keller mit 35 m2, aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, ArchivplatzTherapieraum mit 3 Räumen: 42 m25 Außenparkplätze1. Stock:Wohnung mit 2,5 Zimmern: 42 m², Wohnung mit 3,5 Zimmern: 72 m²2. Stock:Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex: 100 m2Keller:Großer Tresorraum: frei von MieteKeller für die Wohnungen + das BüroTechnikraumÖltankraumHeizraumWaschkücheMieteinnahmen und Rendite: • Aktuelle Bruttomiete: CHF 115'200.- • Opex 2026 (Prognose Zahlen 2025 + CHF 2000 Provision): CHF 28'000.- • Opex 2025: CHF 26'000.- • Opex 2024: CHF 21'698,20 • Capex 2024: CHF 24'615,40 Wichtige Investitionsarbeiten (Renovierung und Wertsteigerung) wurden von 2021 bis 2025 durchgeführt, um die Betriebskosten für 2025 und insbesondere 2026 zu reduzieren. Die Rendite für 2026 ist jetzt deutlich besser, trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe und Wohnen. Es gibt eine interessante Mietreserve, die genutzt werden kann. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet mit stabilen Mietern.Rendite 2026 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 9,85% vor HypothekenzinsenRendite 2025 netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapital: 10,08% vor HypothekenzinsenDas vollständige Dossier wird auf Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten übermittelt, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.

Parkplatz
Balkon / Terrasse
Kinderfreundlich

Wegzeit

1 / 13

Parkplatz
Garage

376m², CHF 4'200'000.–

Rue du Petit-Beaulieu 10, 1004 Lausanne

Mieteinbau in Lausanne Beaulieu - 8 vermietete Wohnungen

Das Objekt liegt im begehrten Viertel Beaulieu in Lausanne und bietet eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein sicheres Objekt sucht.Das 1930 erbaute und im Laufe der Zeit instand gehaltene Gebäude besteht derzeit aus 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen, die alle vermietet sind und somit ein sofortiges und stabiles Mieteinkommen gewährleisten. Die Typologie der Wohnungen entspricht einer anhaltenden Nachfrage auf dem lausanner Mietmarkt, was eine gute Nachhaltigkeit der Einnahmen bietet.Zusätzlich verfügt das Grundstück über 6 Garagen, was ein zusätzlicher Vorteil in Bezug auf Rendite und Mietattraktivität ist.Über seine aktuelle Situation hinaus bietet das Objekt ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung, insbesondere durch eine mögliche Aufstockung (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen), was eine signifikante Erhöhung der Mietfläche und der Einnahmen auf mittlere Sicht ermöglicht.Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit instand gehalten, wobei Renovierungen zwischen 1990 und 2024 durchgeführt wurden.Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Einrichtungen verstärkt die Attraktivität dieser Investition noch weiter.

Parkplatz
Garage

Wegzeit

1 / 6

4.5 Zimmer, 123m², CHF 1'515'000.–

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale Investition: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideale InvestitionSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie dieses Angebot von 3 modernen 1,5-Zimmer-Wohnungen, ideal für die Vermietung, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (18 Wohnungen insgesamt). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, zertifiziert mit Minergie, und bietet maximale Comfort und Raum für die zukünftigen Bewohner mit sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 41,1 m² pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumtypologie.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 15,7 m² oder einen Balkon von 11 m², idealer Anbau an den Wohnbereich.- Einbeziehende Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für CHF 40'000.- zusätzlich.Lage & Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Lausanne und bietet eine perfekte Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), Autobahnanschlüsse und wichtigste Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität und eine sichere Investition gewährleistet.

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4.5 Zimmer, 123m², CHF 1'515'000.–

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale Investition: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Seltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie dieses Angebot von 3 modernen 1,5-Zimmer-Wohnungen, ideal für die Vermietung, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (18 Wohnungen insgesamt). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung :Profitiert von einer ökologisch verantwortungsvollen Architektur, zertifiziert mit Minergie, wurde jedes Angebot so konzipiert, um den Komfort und den Raum der zukünftigen Bewohner zu maximieren, mit bereits sorgfältig ausgewählten und verlegten Oberflächen:- Großzügige Fläche: 41,1 m² Wohnfläche pro Wohnung, bietet eine fließende und helle Raumaufteilung.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großartige Terrasse von 15,7 m² oder einen Balkon von 11 m², perfekte Erweiterung des Wohnbereichs- Einbeziehen von Anlagen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für 40'000.- CHF zusätzlich.Lage & Anbindung :Gelegen in einem bevorzugten Wohngebiet der Lausanner Agglomeration, bietet dieses Objekt eine perfekte Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), Autobahnanschlüsse und große Einkaufszentren der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine sichere Investition gewährleistet.

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CHF 1'700'000.–

Rue du Château 17, 1026 Echandens

Haus im Dorf, das komplett umgebaut werden muss

Echandens Für Bauunternehmer oder ProjektentwicklerDorfhäuschen mit 2 Wohnungen, das komplett saniert werden muss, wird mit einem Umbauprojekt in 5 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Räumen verkauft.Ideal gelegen im Herzen des Dorfes Échandens, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, dem Verkehr und den wichtigsten Straßenverbindungen.1026 Echandens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Echandens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,9 % verändert und beträgt 2 999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,2 % (Kanton: 13,7 %). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsneubauten in der Gemeinde 0,0 %, während der aktuelle Leerstand bei 0,4 % liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26,6 % verändert (Kanton: +20,7 %).

Wegzeit

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495m², CHF 3'100'000.–

1113 Saint-Saphorin-sur-Morges

St-Saphorin s/Morges Mietshaus mit 7 Wohnungen

Im Herzen des charmanten Dorfes St-Saphorin s/Morges, 7 Minuten von Morges entfernt, Mietshaus mit 7 Wohnungen, erbaut 1846, umgebaut und renoviert 1990, auf einem Grundstück von 979 m². Ruhige und sonnige Lage, süd-südöstliche Ausrichtung, nahe bei den Verkehrsmitteln (Bus), Schulen mit Schulbusverbindung nach Colombier und Echichens, Restaurant.Renovierungsarbeiten sind zu erwarten. Wie z.B. das elektrische Heizsystem.Verteilung:Kein Untergeschoss.Erdgeschoss: Keller, Gemeinschaftswaschküche, Technikraum; 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern, 65 m², mit Terrasse und 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, 50 m², mit Terrasse1. Stock: 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, 50 m²; 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 80 m²; 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern, 90 m²2. Stock: 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 80 m²; sowie 2 verfügbare Bereiche (roh) vom Typ Dachboden.Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 79 m²Angebote: 13 vermietete ParkplätzeHistorische Bewertung des Gebäudes in den Noten 4 und 5.Miete / netto jährlich: 123'420.-Miete / brutto jährlich: 132'500.-Theoretische brutto Rentabilität: 4%

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7.5 Zimmer, 187m², CHF 2'235'000.–

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideal für Investoren: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideal für InvestorenSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, 3 moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (insgesamt 18 Wohnungen). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie den Komfort und den Wohnraum für die zukünftigen Bewohner maximiert, mit bereits sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 62,6 m² pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumaufteilung.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse von 23 m², die sich perfekt an den Wohnbereich anschließt, sowie einen Garten von etwa 104 m²- Einbeziehende Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für CHF 40'000.- ist zusätzlich erhältlich.Lage und Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine perfekte Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), die Autobahnanschlüsse sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine sichere Investition gewährleistet.

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7.5 Zimmer, 187m², CHF 2'235'000.–

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale Investition: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideal für InvestorenSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, 3 moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (insgesamt 18 Wohnungen). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie den Komfort und den Wohnraum für die zukünftigen Bewohner maximiert, mit bereits sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 62,6 m² Wohnfläche pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumtypologie.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine schöne Terrasse von 23 m², die sich perfekt an den Wohnbereich anschließt, sowie einen Garten von etwa 104 m²- Einbeziehende Anlagen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz ist zusätzlich für CHF 40'000.- erhältlich.Lage und Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine perfekte Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), die Autobahnanschlüsse sowie die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine sichere Investition gewährleistet.

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7.5 Zimmer, 177m², CHF 2'115'000.–

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale Investition: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideal für InvestorenSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, ein Paket von 3 modernen 2,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (insgesamt 18 Wohnungen). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie den Komfort und die Wohnfläche der zukünftigen Bewohner maximiert, mit bereits sorgfältig ausgewählten und verlegten Bodenbelägen:- Grozügige Wohnfläche: 59 m² Wohnfläche pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumaufteilung.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 24,3 m² oder einen Balkon von 16,7 m², der perfekt an die Wohnbereiche angebunden ist.- Einbeziehende Nebenräume: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz für CHF 40'000.- zusätzlich.Lage und Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem bevorzugten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine optimale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), Autobahnanschlüsse und große Einkaufszentren der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität für Mieter und eine sichere Investition gewährleistet.

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7.5 Zimmer, 177m², CHF 2'115'000.–

1030 Bussigny-près-Lausanne

Ideale Investition: Exklusives Angebot von 3 neuen Wohnungen in PPE

Exklusiv im Westen von Lausanne: 3 Wohnungen in PPE - Ideale InvestitionSeltene Gelegenheit auf einem der dynamischsten Märkte im Kanton Waadt. Nutzen Sie diese Chance, 3 moderne 2,5-Zimmer-Wohnungen zu erwerben, die ideal für die Vermietung konfiguriert sind, in einer modernen und überschaubaren Wohnanlage (insgesamt 18 Wohnungen). Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage verfügt über eine ökologische Architektur, die den Minergie-Standard erfüllt. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie den Komfort und den Wohnraum der zukünftigen Bewohner maximiert, mit sorgfältig ausgewählten und verlegten Oberflächen:- Grozügige Wohnfläche: 59 m² pro Wohnung, mit einer fließenden und hellen Raumaufteilung.- Privater Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse von 24,3 m² oder einen Balkon von 16,7 m², der perfekt an den Wohnbereich angebunden ist.- Einbeziehende Anlagen: Jede Wohnung hat einen eigenen, privaten Keller im Untergeschoss.Ein Parkplatz ist zusätzlich für CHF 40'000.- erhältlich.Lage und Anbindung:Die Wohnanlage liegt in einem beliebten Wohngebiet im Lausanner Umland und bietet eine perfekte Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbahn und Buslinien), die Autobahnanschlüsse und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was eine langfristige Attraktivität und eine sichere Investition gewährleistet.

Ricardo Monteiro

Balkon / Terrasse

CHF 4'700'000.–

1005 Lausanne

LAUSANNE - Seltene Gelegenheit: Rentierimmobilie im Stadtzentrum

Acor Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv eine außergewöhnliche Rentierimmobilie vorzustellen, die ideal im Herzen von Lausanne gelegen ist.Diese Immobilie in DDP bietet eine attraktive Kombination aus 17 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten und 1 Lager, was eine diversifizierte und nachhaltige Rendite gewährleistet.Lausanne, ein sicherer WertAls Hauptstadt des Kantons Waadt und olympische Hauptstadt genießt Lausanne einen internationalen Ruf. Zwischen Genf, Neuenburg und Sitten profitiert die Stadt von einer zentralen Lage und einer atemberaubenden Aussicht auf den Genfersee, die Alpen, den Jura und die Wälder von Jorat. Ihre wirtschaftliche, universitäre und kulturelle Vitalität macht sie zu einer der attraktivsten Städte der Westschweiz.Zusammensetzung der ImmobilieErdgeschoss- 1x Wohnung mit 4,5 Zimmern à 81 m²- 4x Gewerbeeinheiten (18 m², 23 m², 25 m², 62 m²)- 1x Lager à 50 m²1. bis 4. Stock- 4x Studios à 32 m²- 8x Wohnungen mit 2,5 Zimmern à 40 und 43 m²- 1x Wohnung mit 3,5 Zimmern à 81 m²- 3x Wohnungen mit 4,5 Zimmern à 81 m²Dachgeschoss- 1x Wohnung mit 4,5 Zimmern à 201 m², die ein seltenes und helles Volumen bietetDauer des DDP- Vertrag über 70 Jahre, Laufzeit bis 24.06.2067- Verlängerungsantrag möglich bei der Gemeinde Lausanne bis 24.06.2063Höhepunkte:- Strategische Lage in der Altstadt von Lausanne- Optimaler Mix aus Wohnungen und Gewerbeflächen- Dachsanierung im Jahr 2001- Diversifizierte und stabile Vermietung- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region LausanneEine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie im Herzen einer der dynamischsten und attraktivsten Städte der Schweiz zu investieren.

Balkon / Terrasse

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CHF 1'700'000.–

1000 Lausanne

In der Nähe von Lausanne, ein Dorfhaus zum vollständigen Umbau

Echandens Für Bauunternehmer oder ProjektentwicklerDorfhaus mit 2 Wohnungen zum vollständigen Umbau, verkauft mit einem Umbauprojekt in 5 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Räumen.Ideal im Herzen des Dorfes Échandens gelegen, bietet diese Immobilie ein hervorragendes Entwicklungspotenzial in einer gesuchten Umgebung, nahe bei den Annehmlichkeiten, den Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen.Eine schöne Gelegenheit für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein qualitatives Immobilienprojekt realisieren möchte. Der Verkauf erfolgt ohne Bedingungen.1026 Echandens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Echandens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,9% verändert und beträgt 2 999 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,2% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsrate der Wohnungsneubauten in der Gemeinde 0,0%, während der aktuelle Leerstand bei 0,4% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26,6% verändert (Kanton: +20,7%).

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CHF 15'000'000.–

1023 Crissier

Sofortige Rendite mit Entwicklungspotenzial

Exklusive Investitionsmöglichkeit in zwei der gefragtesten Regionen des Kantons Waadt: der Arc Lémanique / Region Lausanne (Crissier) und der beliebten Region La Côte. • Dieses umfangreiche Immobilienportfolio, dessen aktuelle Wert über CHF 15 Millionen liegt, besteht aus mehreren vollständig vermieteten Wohngebäuden und gehört derselben Gesellschaft. Es wird im Rahmen eines Share Deal angeboten. • Das gesamte Portfolio bietet eine sofortige Rendite sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere die Schaffung neuer Wohnungen gemäß der Marktentwicklung. Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, Sicherheit, Rendite und Wachstum in einer der gefragtesten Regionen des Kantons Waadt zu kombinieren.Der Zugang zu detaillierten Informationen ist qualifizierten Investoren vorbehalten.

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20 Zimmer, CHF 3'000'000.–

1003 Lausanne

Mehrfamilienhäuser gesucht – Off-Market / diskrete Mandate

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner. Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.

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CHF 18'000'000.–

1003 Lausanne

Mieteinnahmegebäude im Zentrum von Lausanne

Dieses Gebäude, ideal gelegen, profitiert von einer gemischten Typologie, die Miet- und Gewerbeflächen kombiniert.Das Gebäude generiert derzeit ein Mieteinnahme von CHF 600'000.– pro Jahr, mit einem Potenzial für weitere Wertsteigerung von über CHF 200'000.–.Ein Teil, der sich in der hinteren Zone befindet, bietet darüber hinaus eine reelle Entwicklungsmöglichkeit: Eine Abbruch/Neubau-Maßnahme würde es ermöglichen, einen bedeutenden Mehrwert zu schaffen.Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit für eine Gesellschaft oder ein Immobilienfonds, die eine Wertsteigerungsstrategie durch Baumaßnahmen umsetzen möchten.

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Preis auf Anfrage

1304 Cossonay-Ville

Einkommensgebäude - Off Market

Einkommensgebäude, bestehend aus mehreren Wohnungen, vollständig vermietet, bietet eine stabile und dauerhafte Vermietungssituation.Das neu gebaute Objekt entspricht den aktuellen Standards und präsentiert sich in einem excellenten Allgemeinzustand, garantierend eine reibungslose Nutzung.Das Ensemble zeichnet sich durch eine besonders reibungslose Verwaltung aus, ohne Vakanz, sicherstellend regelmäßige und gesicherte Einnahmen auf lange Sicht.Gelegen in einer gesuchten Wohngegend, in der Region Cossonay, profitiert das Objekt von einer angenehmen Lebensumgebung sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit, die seine Vermietungsattraktivität nachhaltig unterstützt.Diese Investition richtet sich an einen Investor, der ein stabiles Vermögensobjekt mit einem beherrschbaren Risikolevel und einfacher Verwaltung sucht.Verkaufspreis über CHF 3'000'000.-Vollständige Unterlagen auf Anfrage - Vertraulicher Verkauf

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20 Zimmer, CHF 6'500'000.–

1110 Morges

Off-Market-Mehrfamilienanlage in Morges

Exklusives Mehrfamilienhaus in Morges zur Verkauf für CHF 6,5 Millionen, mit einem attraktiven Bruttorendite von etwa 4%. Der Verkauf umfasst das gesamte Gebäude. Weitere Informationen und vollständige Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich.

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Preis auf Anfrage

1023 Crissier

CRISSIER - Wohngebäude mit 4 sehr gut gelegenen Wohnungen.

Bitte kontaktieren Sie uns, um eine vollständige Mappe zu erhalten.

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525m², Preis auf Anfrage

1003 Lausanne

Gebäude zur kompletten Renovierung - Hyperzentrum Lausanne

Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, Pläne, detaillierte Leistungen und dedizierte Ansprechpartner - ist online auf https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 verfügbar - eine umfassendere Präsentationserfahrung als diese Anzeige.Ein roher Vermögenswert, eine zu führende Transformation.Leeres Gebäude zur Renovierung von A bis Z, gelegen zwischen Bel-Air und der Riponne im Herzen von Lausanne. Es gibt einen bestehenden Architektenentwurf für 13 Studentenwohnungen und ein 118 m² großes Gewerbe. Eine Gelegenheit, die nur für einen Investor mit der Fähigkeit, umfassende Arbeiten durchzuführen, reserviert ist. Preis auf Anfrage.Das 1750 erbaute, 790 m² große Gebäude ist heute vollständig leer und benötigt eine komplette Renovierung: Struktur, Hülle, technische Anlagen, Ausbau.Kein Teil ist bewohnt. Der Käufer übernimmt ein Gebäude im Rohzustand auf einem 155 m² großen Grundstück im Herzen von Lausanne.Ein bereits gezeichneter Architektenentwurf.Die Transformation wurde vom Architekturbüro geplant.Das Projekt sieht vor: • 1 Gewerberaum von 118 m² im Erdgeschoss, an einer Fußgängerachse mit hoher Frequenz • 13 Studentenwohnungen (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) in den Ebenen 1 bis 3 und im Dachgeschoss • Geplante Nutzfläche: 525 m² • Keller von 120 m² (Lagerraum, Keller, Waschküche, Technik) Das Projekt wurde noch nicht beantragt: Der Investor profitiert von einer umfassenden Studie und behält gleichzeitig die Freiheit, das Programm zu ändern (geschätzte Baukosten: 3,5 Mio. CHF)Eine Adresse, die Lausanne nicht mehr reproduziert.Das Gebäude liegt an der Kreuzung der Fußgängerströme zwischen Bel-Air und der Riponne in der kommerziellen und universitären Zone der Innenstadt. Die Nachfrage nach Mietobjekten wird durch die Präsenz der UNIL, der EPFL und der Hochschulen strukturell unterstützt.Verkehrsanbindung:Métro M2 (Riponne) in 250 m EntfernungBus Bel-Air / Rue Neuve in weniger als 150 m EntfernungLe Flon in 450 m EntfernungBahnhof in 800 m Entfernung.Dieses Objekt richtet sich an einen erfahrenen Investor, der mit Transformationsprojekten vertraut ist und über die finanziellen Mittel verfügt, um die Arbeiten zu tragen.TECHNISCHE DATENReferenz: IPR-LAU-2026Typ: Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)Zustand: Leer - zur kompletten RenovierungBaujahr: 1750Geschossfläche (SBP): 790 m²Geplante Nutzfläche (SU): 525 m²Volumen: 3'120 m³Grundstücksfläche: 155 m²Geplante Wohnungen: 13 Einheiten (10 Studios + 3 Zweizimmerwohnungen) + Gewerbe im Erdgeschoss 118 m²Geschätzte Baukosten: 3'551'362 CHF (ohne MwSt.)Preis: Auf Anfrage

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Preis auf Anfrage

1143 Apples

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