Immobilien zum Kaufen in 2012 (Auvernier): 9 Treffer

Charaktervolles Gebäude im Herzen von Auvernier, zwei Schritte vom See entfernt: Wohn- und GewerbePotenzial

BeschreibungIm Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gefragte Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit vereint.Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume sowie eine extrem modulare Konfiguration, ideal für: ein unabhängiges Gewerbe oder einen freien Beruf mit Wohnung vor Ort; ein generationenübergreifendes oder multifamiliales Wohnen; eine Hauptwohnung mit Vermietungsertrag; eine sichere Vermögensanlage.Aktuelle KonfigurationDas Gebäude besteht derzeit aus: einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen; einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit kleiner Terrasse; einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon; einer 4,5-Zimmer-DachwohnungVollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme bewahrt – sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume – und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort priorisiert.Potenzial für eine NeugestaltungOhne schwerwiegende Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es möglich, zu schaffen: eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Schaufensterfront zur Straße oder ein Büro; zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen; eine 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit hohem StandardNeue Konfiguration, die in Betracht gezogen werden kann vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen; Verkaufsfläche; 2,5-Zimmer-Wohnung; zweite 2,5-Zimmer-Wohnung; 4,5-Zimmer-DachwohnungDiese neue Organisation würde es ermöglichen, den Vermietungsertrag zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers zu entsprechen, der Wohnen und Berufstätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit der Dachwohnung zu verbinden, die über den gleichen Zugang verfügt, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während der Gewerberaum und eine unabhängige Wohnung als Vermietungseinheit erhalten bleiben.Ein Objekt mit großem PotenzialDank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie: zu leben und zu arbeiten am gleichen Ort; mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen; Vermietungseinkünfte zu erzielen, während man selbst vor Ort wohnt; die Räume den wechselnden Bedürfnissen anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität der Nutzung und privilegierte Lage verbindet.Zusätzliche Vorteile Gebäude in hervorragendem Zustand; Materialien und Ausführungen von hoher Qualität; Nähe zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln und AutobahnanschlussEine seltene Gelegenheit, Wohnen, Berufstätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch

Verbindung von Wohnen, freiberuflicher Tätigkeit oder Investition nur zwei Schritte vom See entfernt

Eine privilegierte LageIm Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gesuchte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Raumgestaltung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht.Aktuelle KonfigurationDas Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen: Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Lagerräumen; 4,5-Zimmer-Duplex mit einer angenehmen Terrasse; 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon; 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwaZwischen 2001 und 2006 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes – Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume – während sie gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards und eine Konzeption integrierte, die die natürliche Helligkeit und die Flüssigkeit der Räume bevorzugt.Wichtiges Potenzial für eine NeugestaltungEiner der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu verändern. Ohne schwerwiegende Arbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.Mögliche neue Konfiguration Vollständiger Keller mit Kellerräumen, Waschküche und Technikräumen; Gewerbliche Fläche oder Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Erstes 2,5-Zimmer-Apartment von etwa Zweites 2,5-Zimmer-Apartment von etwa 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwaDiese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freiberuflichen Person zu entsprechen, die berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte kombinieren möchten.Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-EinheitenDie geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte insbesondere umfassen: Eine gewerbliche Fläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Ein erstes 2,5-Zimmer-Apartment von etwa Ein zweites 2,5-Zimmer-Apartment von etwa Ein 4,5-Zimmer-Dachgeschoss von etwaDiese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, das gesamte Gebäude für Ertragszwecke zu behalten oder einen, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder Vermögensstrategie.Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren, während sie gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich erweitert.Diese Immobilie bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder einen Besuch zu organisieren.Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch