Letztes neues 4.5-Zimmer-Familienhaus verfügbar! Lot A
Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie dieses hübsche Familienhaus in der Hauptresidenz, das für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu den Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar. Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für die Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt. Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht. Errichtet auf einem hübschen, ebenen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Losen, bezaubert dieses hübsche, mit Minergie zertifizierte Haus durch seine eigene, farbenfrohe visuelle Identität, seine funktionale Verteilung und seine bewahrte Privatsphäre. Seine Terrasse von 23,6 m2 und sein privater Garten von 61,9 m2 verlängern angenehm den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich und laden ein, die optimale Sonneneinstrahlung und die Abwesenheit von direktem Vis-à-vis den ganzen Tag über zu genießen.Mit einer Bruttowohnfläche von 98,4 m² (gewichtete Wohnfläche von 113 m2) bietet dieses komfortable 4,5-Zimmer-Haus mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, einer bemerkenswerten Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster und einer Auswahl von Materialien und Verarbeitungen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die gleichzeitig elegant und gemütlich ist.Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Ein externer Parkplatz (zusätzlich) vervollständigt dieses Objekt perfekt.ORGANISATION DES HAUSES:Konzipiert, um einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, zeichnet sich dieses hübsche Haus durch eine fließende Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.Es ist wie folgt organisiert:-Eingang mit Abstellraum-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 23,6 m2 und den privaten Garten von 61,9 m2 mit Südwest-Ausrichtung führt-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten führt-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss-1 großes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung und Südausrichtung-2 weitere Schlafzimmer oder Büros mit Südausrichtung-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WCDIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESES HAUSES:Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:-Vorzugliche Lage am Eingang von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
