Neubauwohnung zu kaufen in 1261 (Le Vaud, Longirod, Marchissy): 6 Treffer

Schönes Doppelhaus, neu und geräumig

In den Höhen von La Côte, im Herzen des Dorfes Le Vaud, befindet sich dieses 4,5-Zimmer-Duplex auf den beiden oberen Ebenen eines alten Dorfhauses, das 2023 vollständig umgebaut wurde. Das Gebäude, das in eine intime PPE mit nur drei Wohnungen organisiert ist, verbindet die Seele eines Dorfhauses mit den Anforderungen einer modernen, energiegerechten Konstruktion.Auf der ersten Ebene ist der Wohnbereich um einen etwa 40 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich organisiert, der nach Süden mit großen Fenstern und einem 10,80 m² großen Balkon geöffnet ist. Von hier aus bietet sich das Panorama. Ein Eingangsbereich und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene.Die zweite Ebene, mit Dachboden und sorgfältig ausgewählten Materialien, bietet den Schlafbereich: drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer von 21,30 m², zwei separate Badezimmer und eine private Waschküche. Die Raumaufteilung ermöglicht es, Familie und Intimität zu verbinden.Ein privater Keller und zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot.Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sanitäre Warmwasserversorgung wird teilweise durch Solarenergie abgedeckt. Das Gebäude erreicht die Klassifizierungen CECB B für die Hülle, B für die globale Energieeffizienz und A für die direkten CO2-Emissionen - ein seltenes Trio in dieser Höhe und für diese Art von Gebäuden.Meinung des Maklers Eine einzigartige Realisierung im Landschaftsbild von La Côte: die Seltenheit eines neuen Doppelhauses im Herzen eines alten Dorfes, mit Panoramablick auf den See und die Alpen, in einer vertraulichen PPE mit drei Einheiten. Die energetische Leistung und die Qualität der Ausführung heben dieses Objekt über den lokalen Markt für diese Art von Immobilien hinaus.

EXKLUSIVITÄT! Schönes 4.5-Zimmer-Duplex

Mit seinem atemberaubenden Blick auf den See bis zum Genfer Wasserspiel, genießt dieses wunderschöne Duplex eine privilegierte Lage und bietet einen exklusiven Blick auf den Mont Blanc.Im ersten Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 2023 mit nur 4 Wohnungen, zeichnet sich dieses Duplex durch sein erstes Level aus, das ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit Panoramablick umfasst.Es besteht aus:- Die Küche, modern und geschickt ausgestattet, harmoniert mit dem Wohnzimmer, das sich zu einem Büroeck öffnet, das in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.- Dann führt ein diskreter Flur zu den Gästetoiletten und weiter zu einer schönen Treppe, die zum Schlafbereich führt.- Diese natürliche Trennung auf dem letzten Level bietet Zugang zum Hauptschlafzimmer mit seiner vollständigen Dusche sowie zu den anderen eleganten Zimmern mit Nordausrichtung, die eine gemeinsame Dusche teilen.- Das Hauptschlafzimmer profitiert von einer Höhe, die einen 180-Grad-Blick ermöglicht, was eine außergewöhnliche Note hinzufügt.- ein Keller- zwei Außenparkplätze für 40 000 CHFIn den Höhen von La Côte und am Fuße des Jura-Massivs gelegen, bietet Le Vaud eine privilegierte Lage auf halbem Weg zwischen Nyon, Rolle und Gland. Dieses Objekt bietet eine ruhige Umgebung, freie Sicht auf den Genfersee und die Alpen sowie eine angenehme Lebensqualität.In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 830 von CarPostal, die Sie direkt zum Bahnhof Gland Nord bringt und von dort aus schnelle und regelmäßige Verbindungen nach Genf und Lausanne bietet.Nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren und Verkehrswegen entfernt, profitieren Sie von einer geschätzten Balance zwischen Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.Entdecken Sie es jetzt!

Gelegenheit, sein eigenes neues Haus zu bauen

Bauplatz / Blick auf den Genfersee & Alpen in Le Vaud - 2 Wohnungen möglichSeltene Gelegenheit an der Waadtländer Riviera: Bauplatz von 1'140 m² vollständig in der Zone Villen und Chalets, mit einer atemberaubenden Lage und freiem Blick auf den Genfersee und die Alpen. Beispiel für ein zugängliches Projekt: Für eine Villa von etwa 800 m (SIA-Volume 416) entspricht dies etwa 160 m² Wohnfläche, auf mehrere Ebenen verteilt, die die Konfiguration des Grundstücks voll ausschöpfen.Preis des Grundstücks: CHF 800'000.- Geschätzter Preis der Konstruktion nach den oben genannten Volumina und Flächen: etwa CHF 800'000.- Gesamtpreis: ab etwa CHF 1'600'000.-Aber 2 mögliche Szenarien:-- Einzelne Familienvilla -- ein einziges Haus auf dem gesamten Grundstück, mit großzügigem Garten und Platz um das Gebäude. Wie dieses Beispiel, oder größer oder kleiner.-- 2 Semi-Detached-Häuser PPE -- das Grundstück ermöglicht die Errichtung von 2 separaten Wohnungen, die gleichzeitig gebaut werden. Ideal für 2 Familien, die nebeneinander leben möchten, für Freunde oder für einen Investor, der die beiden Einheiten separat verkaufen möchte.Hauptmerkmale:- Grundstücksfläche: 1'140 m²- Zone: Villen und Chalets - COS-Ausnutzungsgrad von 0,14- Atemberaubender Blick auf den Genfersee und die Alpen- Zugang: asphaltierte Straße, Anschlussmöglichkeiten vorhandenLage: Le Vaud, Kanton Waadt -- 15 Minuten von Rolle und Nyon

OBJEKT MIT RENDITE – DUPLEX 4,5 ZIMMER VERMIETET – 3 % RENDITE

Situé au cœur du village de Le Vaud, sur les hauteurs de La Côte, ce superbe duplex de 4,5 pièces constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale. wird zu Im Herzen des Dorfes Le Vaud, auf den Höhen von La Côte, bietet dieser wunderschöne Duplex mit 4,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die hier ihre Hauptwohnung einrichten möchten.Le logement occupe les deux derniers niveaux d’une maison villageoise entièrement transformée en 2023. wird zu Die Wohnung befindet sich auf den beiden oberen Ebenen eines vollständig umgebauten Dorfhauses aus dem Jahr 2023.Il développe environ 120 m² habitables et bénéficie d’un balcon orienté plein sud, d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée en direction du lac et des Alpes. wird zu Es verfügt über etwa 120 m² Wohnfläche und bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon, viel Licht und eine freie Sicht auf den See und die Alpen.Le bien peut être acquis libre de bail dès octobre 2026 ou conservé comme objet de rendement, selon le projet de l’acquéreur. wird zu Das Objekt kann ab Oktober 2026 mietfrei erworben oder als Renditeobjekt behalten werden, je nach Vorhaben des Käufers.PRIX DE VENTE wird zu VERKAUFSPREISAppartement : CHF 1’060’000.– bleibt gleichDeux places de parc extérieures sont proposées en sus au prix de : wird zu Zwei Außenparkplätze werden zusätzlich zum Preis von:CHF 20’000.– par place (en sus) bleibt gleichPrix total avec les deux places de parc : CHF 1’100’000.– wird zu Gesamtpreis mit den beiden Parkplätzen: CHF 1’100’000.–UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR wird zu UNE SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTORENCet objet offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien récent, qualitatif et situé dans une petite PPE. wird zu Dieses Objekt bietet eine besonders interessante Konfiguration für Investoren, die ein neuwertiges, qualitativ hochwertiges Objekt in einer kleinen WEG suchen.Le logement peut être repris avec une affectation locative ou être libéré pour une occupation personnelle dès octobre 2026. wird zu Die Wohnung kann mit einer Vermietungsabsicht übernommen oder ab Oktober 2026 für die persönliche Nutzung freigegeben werden.Le rendement locatif indicatif se situe autour de 3 %, selon les conditions de location et le mode de financement retenu. wird zu Die angezeigte Mieteinnahme liegt bei etwa 3 %, je nach Mietbedingungen und gewählter Finanzierungsart.Une reprise de l’hypothèque existante pour une durée résiduelle d’environ trois ans peut également être envisagée, sous réserve de l’accord de l’établissement bancaire et de l’acceptation du dossier de financement de l’acquéreur. wird zu Es kann auch eine Übernahme der bestehenden Hypothek für eine verbleibende Laufzeit von etwa drei Jahren in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und der Annahme des Finanzierungsantrags des Käufers.DISTRIBUTION DU DUPLEX wird zu AUFTEILUNG DES DUPLEXPremier niveau wird zu Erstes LevelL’espace de vie comprend : wird zu Der Wohnbereich umfasst:Un hall d’entrée wird zu Einen EingangsbereichUn vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m² wird zu Einen großen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 40 m²De grandes baies vitrées wird zu Große FensterfrontenUn accès direct au balcon wird zu Einen direkten Zugang zum BalkonUn balcon plein sud d’environ 10,80 m² wird zu Einen nach Süden ausgerichteten Balkon von etwa 10,80 m²Des toilettes visiteurs wird zu Eine GästetoiletteUne vue dégagée sur le lac et les Alpes wird zu Eine freie Sicht auf den See und die AlpenNiveau supérieur wird zu Oberes LevelL’étage sous combles accueille la partie nuit avec : wird zu Das Dachgeschoss bietet den Schlafbereich mit:Trois chambres wird zu Drei SchlafzimmerUne suite parentale d’environ 21,30 m² wird zu Einer Elternsuite von etwa 21,30 m²Deux salles d’eau wird zu Zwei BadezimmerUne buanderie privative wird zu Einer privaten WaschkücheDes volumes mansardés chaleureux et parfaitement aménagés wird zu Ein gemütlich eingerichteter DachbereichUne cave privative complète le bien. wird zu Ein privater Keller vervollständigt das Objekt.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES wird zu HAUPTMERKMALEAppartement en duplex wird zu Duplex-Wohnung4,5 pièces bleibt gleichEnviron 120 m² habitables wird zu Etwa 120 m² WohnflächeTrois chambres wird zu Drei SchlafzimmerDeux salles d’eau wird zu Zwei BadezimmerBalcon plein sud de 10,80 m² wird zu Nach Süden ausgerichteter Balkon von 10,80 m²Transformation complète en 2023 wird zu Vollständiger Umbau im Jahr 2023Petite PPE de seulement trois logements wird zu Kleine WEG mit nur drei WohnungenPompe à chaleur air-eau wird zu Wärmepumpe Luft-WasserProduction d’eau chaude partiellement solaire wird zu Teilweise solare WarmwasserbereitungExcellente performance énergétique wird zu Hervorragende EnergieeffizienzCave privative wird zu Privater KellerDeux places de parc extérieures en sus wird zu Zwei Außenparkplätze zusätzlichLibre de bail dès octobre 2026 wird zu Mietfrei ab Oktober 2026Vente possible libre de bail ou comme objet de rendement wird zu Verkauf möglich mietfrei oder als Renditeobjekt