Immobilien in Riehen kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Riehen bekannt?
Riehen liegt im Kanton Basel-Stadt. Riehen ist als Wohnort am Rand von Basel bekannt, mit dörflichem Charakter, historischen Häusern und einer engen Verbindung zum kulturellen Leben der Stadt. Zudem wird es stark mit der Fondation Beyeler und seiner grünen Umgebung verbunden, was den Ort für Käufer attraktiv macht, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage verbinden möchten.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Riehen aus?
Der Immobilienmarkt in Riehen ist typischerweise von einer stabilen Nachfrage nach bestehenden Wohnhäusern, einem knappen Angebot und einer starken Vorliebe für gepflegte Wohnimmobilien geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’189’642 CHF
- Das ist 45.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 833’046 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’580’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’800’000 CHF
- Das ist 41.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’400’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’604’736 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’730 CHF
- Das ist 4% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’470 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’150 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-riehen
Preisentwicklung
- Wohnung (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 3.4%
- Seit letztem Jahr: 3.0%
- Einfamilienhaus (Kauf):
- Seit letztem Quartal: 0.0%
- Seit letztem Jahr: 0.0%
- Wohnung (Miete):
- Seit letztem Quartal: 1.2%
- Seit letztem Jahr: 2.0%
Steuersätze
Riehen hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.72%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 10.97% für den Kanton Basel-Stadt und 12.24% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.48%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.5%
- Paar mit Kindern: 6.74%
- Verheiratete Rentner: 14.32%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’365 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 25’160 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’130 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 7’580 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 17’885 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.84% (Schweizer Durchschnitt: 0.94%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 10’995
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 424 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 22’774, mit einem Ausländeranteil von 29.9%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 115’775 CHF. Das ist 41.4% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.35% (Schweizer Durchschnitt: 1.45%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 28 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 28 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 20 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 20 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Riehen?
Der Alltag in Riehen verbindet lokale Geschäfte, Cafés und ein ruhiges Tempo mit Zugang zu Museen, Gärten und grünen Freiflächen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Basels breiterem Kultur-, Gastronomie- und Arbeitsangebot, ohne auf eine ruhigere Umgebung verzichten zu müssen.
Welche Lebensstile passen zu Riehen?
Riehen eignet sich für Familien, die ein gefestigtes Wohnumfeld suchen, für Berufstätige mit einfacher Anbindung an Basel und für Käufer, die mehr Platz und einen ruhigeren Lebensstil bevorzugen. Auch Menschen, denen Kultur, Grünflächen und ein gewachsenes Gemeinschaftsgefühl wichtig sind, fühlen sich hier oft angesprochen.
Datenstand: September 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.