Le Prese - Immobilien zum Kaufen

Rustikales Einfamilienhaus nahe der italienischen Grenze

Über die Via Cantonale gelangen Sie bequem zur Liegenschaft, sei es mit dem Auto oder zu Fuss. Einen praktischen Parkplatz können Sie bei der Gemeinde optional mieten - eine komfortable Lösung, die Ihnen stets eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug ermöglicht.Im Erdgeschoss eröffnet sich ein charmantes Ladenlokal mit einer grosszügigen Schaufensterfront. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder Geschäftsraum und gewährt über eine kleine Treppe Zugang zu einem angrenzenden Büro. Das Büro ist leicht erhöht und ermöglicht einen freien Blick auf die Ladenfläche. Zudem führt es auf eine grosse, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt und ein herrliches Plätzchen für die Abendsonne bietet.Das erste Obergeschoss begeistert mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch die Holzverkleidung eine behagliche Stimmung schafft. Eine offene Kochinsel trennt die Küche geschickt vom Flur und erlaubt geselliges Kochen. Sie können dabei mühelos an Gesprächen teilnehmen oder Ihre Liebsten im Auge behalten. Zwei Balkone - einer nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet - laden dazu ein, zu jeder Tageszeit frische Luft zu geniessen und den Blick schweifen zu lassen.Im zweiten Obergeschoss liegen zwei einladende Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer hat direkten Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon, der perfekt für den Start in den Tag mit Morgensonne ist.Die dritte Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die durch ihre Lage verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon auf der Ostseite - ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse im Dachstock, die einen weiten und beeindruckenden Ausblick über die Umgebung gewährt. Dieser idyllische Ort lässt keine Wünsche offen und schafft eine besondere Möglichkeit, den Tag in Ruhe und mit spektakulärer Aussicht ausklingen zu lassen. Zusätzlich befindet sich im Dachstock ein geräumiger Estrich, der wertvollen Stauraum schafft und vielseitig nutzbar ist.Über die Innentreppen gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei beeindruckende Gewölberäume, die zusätzlichen Stauraum sowie eine inspirierende Atmosphäre für kreative Nutzung bieten. Einer der Gewölbekeller dient als Werkstatt, ideal für handwerkliche Projekte oder als vielseitiger Arbeitsraum.Dieses Einfamilienhaus vereint historische Details mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen bietet Flexibilität für individuelle Lebensstile, während die zahlreichen Aussenbereiche - von den Balkonen bis zur Dachterrasse - das Wohnerlebnis vervollkommnen.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Charmantes Bijou: Einzigartiges 5.5-Zimmer-Haus im Puschlav

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernem KomfortIn ruhiger Lage von Brusio erwartet Sie dieses aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 1’207 m². Eingebettet in die Natur des Puschlavs geniessen Sie hier Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre zwischen Engadin und Italien.Die Liegenschaft wurde 2003 aus einem historischen Bauernhaus (teils aus dem 16. Jahrhundert) mit viel Feingefühl umgebaut. Der ursprüngliche Charakter wurde erhalten und mit moderner Architektur sowie hochwertigem Ausbau kombiniert.Highlights • ca. 198 m² Wohnfläche • Wohnzimmer mit Galerie • Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich • Hochwertige Materialien (Carrara-Marmor, Lärchenholz, Bisazza-Glasmosaik, Armaturen von Philippe Starck) • Badezimmer mit Sprudelbad & Sternenhimmel • Grosses Grundstück mit Garten und Feuerstelle • Ruhige, sonnige Lage Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Technikraum, ein Keller sowie zusätzliche Abstellflächen.Das Erdgeschoss bietet eine moderne Küche mit hochwertigen Materialien und Geräten, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einen bewusst im Originalzustand belassenen Natursteinraum, der den rustikalen Charakter des Hauses unterstreicht.Im Obergeschoss erwartet Sie das grosszügige Wohnzimmer mit Galerie, zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist über eine stilvolle Stahltreppe erschlossen.Der Aussenbereich überzeugt mit gedecktem Sitzplatz, viel Umschwung und mehreren Parkmöglichkeiten.Fazit: Ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Zuhause schätzen – ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonnig und charaktervoll mit viel Garten

Poschiavo liegt im südlichen Teil des Kantons Graubünden, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft des Puschlavs. Das charmante Dorf nahe der italienischen Grenze besticht durch sein authentisches Ortsbild, seine hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit: In rund 30 bis 40 Minuten gelangt man nach St. Moritz, und auch Tirano in Italien ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Mitten im historischen Dorfkern steht dieses grosszügige Mehrfamilienhaus im typischen Stil der Region. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie zwei separate Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die derzeit als Fotostudio und Atelier genutzt werden. Diese sind über separate Eingänge zugänglich.Das Haus ist insgesamt in solidem Zustand, jedoch teils renovierungsbedürftig. Viele Räume zeigen noch den ursprünglichen Charakter und versprühen historischen Charme, andere wurden bereits teilweise modernisiert. Besonders schön sind die klassischen Holzelemente, die manchen Innenraum eine warme, stilvolle Atmosphäre verleihen.Die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen profitieren von viel Tageslicht und mehreren Balkonen. Dank der grosszügigen Raumaufteilung bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnhaus mit Gewerbeanteil, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Ein grosser Estrich bietet zusätzlichen Platz zur individuellen Nutzung oder als Stauraum.Direkt neben dem Haus befindet sich eine separate Gartenparzelle. Der weitläufige Garten liegt sonnig und ruhig - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Ein überdachter Parkplatz rundet das Angebot ab.Diese Liegenschaft vereint historischen Charakter, sonnige Lage und vielfältiges Potenzial für kreative Wohn- oder Arbeitskonzepte.Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.