Einfamilienhaus mit großer Gewerbefläche
Située dans le charmant village de Vicques, cette maison individuelle avec un atelier polyvalent attenant offre un cadre de vie idéal pour une Familie oder ein Selbstständiger, der Wohnen und Berufstätigkeit verbinden möchte. Implantée sur une grande parcelle arborée, la propriété bénéficie de deux garages ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures.Le bien a été régulièrement entretenu et rénové, und se présente aujourd'hui dans un bon état général, prêt à accueillir ses futurs occupants.WohnbereichErdgeschossDas Erdgeschoss besteht aus einer geschlossenen Küche, einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.ObergeschossDas Obergeschoss bietet einen Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Es ist möglich, den Raum zu optimieren, indem man den Kleiderschrank in ein drittes Schlafzimmer umwandelt.KellerDer Keller umfasst eine Waschküche, einen Technikraum, einen Weinkeller, eine ehemalige Uhrenwerkstatt, ein WC, einen Zisternenraum und eine Garage, die viele Möglichkeiten für Lagerung oder zusätzliche Einrichtung bietet.GewerbereichAngrenzend an das Haus befindet sich der Werkstattbereich, der ein echter Vorteil für eine berufliche Tätigkeit ist. Er besteht im Erdgeschoss aus einer Hauptwerkstatt, einem Sekretariat, drei Lagerräumen, mehreren WCs, einem Eingangsbereich und einer Sektionaltür, die den Zugang erleichtert. Ein separater Eingang ermöglicht es, den beruflichen Bereich perfekt von der Wohnung zu trennen.Die Räume sind hell und funktional und bieten eine optimierte Arbeitsfläche sowohl für die Produktion als auch für den Empfang von Kunden. Durch seine flexible Konfiguration eignet sich das Gebäude hervorragend für eine handwerkliche Tätigkeit, ein kleines oder mittleres Unternehmen, eine kreative Werkstatt oder jeden Selbstständigen, der nach vielseitigen Räumen mit Möglichkeit zur Anpassung an seine Bedürfnisse sucht.AußenbereichDas Grundstück profitiert von einer großen, baumgesäumten Fläche, die einen grünen und angenehmen Rahmen bietet. Die zwei Garagen und die vielen Parkplätze sind ein echter Vorteil, sowohl für private als auch für berufliche Nutzung. Der Zugang ist praktisch für Kunden, Lieferanten und Anlieferungen, was die Attraktivität des Standorts für wirtschaftliche Tätigkeiten noch erhöht.Eine strategische LageDas Grundstück liegt in einer dynamischen und sich entwickelnden Gemeinde und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer guten Verkehrsanbindung. Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Verkehrswege der Region schnell zu erreichen, während man gleichzeitig von einer ruhigen und angenehmen Umgebung profitiert.Ein Objekt mit vielfältigen MöglichkeitenDieses Grundstück zeichnet sich durch seine große Vielseitigkeit aus, die es ermöglicht, Familienleben und berufliche Tätigkeit an einem Ort zu verbinden. Es eignet sich hervorragend für Handwerker, Selbstständige, kleine oder mittlere Unternehmen oder jede Person, die nach Raum, Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial sucht.Da das Grundstück in einer Mischzone B ohne maximale Bodennutzungsquote liegt, erscheint ein Projekt zur Erhöhung, Umwandlung oder Verdichtung besonders sinnvoll in einer Gemeinde im Aufschwung.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts in Vicques zu entdecken.
