Geiss - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Gartenwohnung mit Wintergarten in Neuenkirch – ein Zuhause zum Geniessen.

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Surseestrasse 45A in Neuenkirch vereint ein helles Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und einen grosszügigen Aussenbereich. Rund 84 m² Wohnfläche inklusive eines ca. 9 m² grossen, unbeheizten Wintergartens sowie ein ungefähr 85 m² grosser Gartensitzplatz schaffen ein Zuhause zum Geniessen.Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Aussenbereich. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Aussen. Der teilweise in das Gebäudevolumen integrierte Wintergarten ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und wird als vollwertiger zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt. Er verfügt über keine eigene Beheizung und ist mit rund 9 m² in der angegebenen Fläche von ca. 84 m² enthalten.Ein besonderes Highlight ist der schöne Gartensitzplatz. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die moderne Küche wurde 2024 erneuert und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Auch bei den Nebenräumen bietet die Immobilie viel Komfort: Zur Wohnung gehören eine private Waschküche, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garagenbox. Der im Jahr 2025 erneuerte V-ZUG-Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler unterstreicht die praktische Ausstattung. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung mit Bodenheizung. Die Wohnung befindet sich ebenso wie das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird von der Käuferschaft übernommen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käuferinnen und Käufer mit Perspektive auf eine Eigennutzung. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen möglich.Wer ein gepflegtes, lichtdurchflutetes Zuhause mit schönem Gartensitzplatz und gut angebundener Wohnlage schätzt, findet hier eine attraktive Gelegenheit mit vielen Vorzügen.Wohnen in Neuenkirch – ideal gelegen zwischen Luzern und SempacherseeDie Surseestrasse 45A in 6206 Neuenkirch überzeugt mit einer Wohnlage, die Nähe zur Natur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf harmonische Weise verbindet. Eingebettet in die reizvolle Umgebung rund um den Sempachersee bietet Neuenkirch ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig gut an die Zentren der Region angebunden sein möchten.Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind rasch erreichbar. Die gewachsene Gemeinde bietet damit eine Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Paaren und Einzelpersonen ein komfortables Wohnumfeld ermöglicht.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung Richtung Luzern und Sursee. Der Bahnhof Sempach-Neuenkirch sowie die Busverbindungen sorgen für eine gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse auch mit dem Auto kurze Wege in die umliegenden Zentren ermöglichen. Die Haltestelle Sempach-Neuenkirch liegt an der Bahnlinie Luzern–Sursee–Olten–Basel; die Zugfahrt nach Luzern dauert rund 18 Minuten. Zusätzlich verbindet die Postautolinie 72 Neuenkirch direkt mit dem Bahnhof Luzern in ungefähr 20 Minuten. Für den Individualverkehr sind die A2-Anschlüsse Sempach, Rothenburg und Emmen-Nord rasch erreichbar; je nach Verkehr beträgt die Fahrzeit ins Zentrum von Luzern ca. 15 Minuten.Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Die Landschaft rund um Neuenkirch und der nahe Sempachersee laden zu Spaziergängen, Velotouren und entspannten Stunden im Grünen ein.Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine gute Anbindung an Luzern und die Region mit kurzen Alltagswegen und hoher Freizeitqualität verbinden möchten.

Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht in Wauwil

3.5-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht – vermietetes Zuhause mit attraktivem AnlagepotenzialAn naturnaher und ruhiger Lage in Wauwil befindet sich diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rigiblick 5. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 77.9 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der vielseitig genutzt werden kann und genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schöner Weitsicht über die umliegende Landschaft.Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Sie verfügt über die wichtigsten Ausstattungen für den Alltag, darunter Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld und Backofen. Zwei Nasszellen – ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC – sorgen für zusätzlichen Komfort.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Estrichabteil sowie eine eigene Garagenbox. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erstellt und befindet sich dank laufender Unterhaltsarbeiten in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen und Erneuerungen vorgenommen, unter anderem an Fenstern, Nasszellen und allgemeinen Gebäudeteilen.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Dadurch eignet sich dieses Objekt besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine solide Renditeliegenschaft mit langfristigem Potenzial suchen.Wauwil bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof und Naherholungsgebiete befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Umgebung mit viel Grün, Weitsicht und dem nahegelegenen Wauwiler Moos macht die Lage besonders ansprechend für Menschen, die naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurden einzelne Innenaufnahmen aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterschaft digital aufbereitet bzw. via Staging angepasst. Die dargestellte Möblierung dient der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht in Wauwil

4.5-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht – vermietetes Zuhause mit solidem AnlagepotenzialAn ruhiger und naturnaher Lage in Wauwil erwartet Sie diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit schöner, unverbaubarer Weitsicht über die umliegende Landschaft. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre bzw. 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rigiblick 5 und bietet rund 90.8 m² Wohnfläche.Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet: Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank grossen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seiner Aussicht zum Verweilen einlädt.Die Küche ist funktional ausgestattet und in den Wohn-/Essbereich eingebunden. Zwei Nasszellen – ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Helle, pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den unkomplizierten Charakter der Wohnung.Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Estrichabteil sowie eine eigene Garagenbox. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erstellt und befindet sich dank laufender Unterhaltsarbeiten in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Nasszellen sowie verschiedene allgemeine Gebäudeteile erneuert bzw. saniert.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine solide Renditeliegenschaft mit langfristigem Potenzial suchen.Wauwil überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bahnhof und Naherholungsgebiete befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Umgebung bietet viel Grün, Weitsicht und eine hohe Wohnqualität – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit praktischer Anbindung schätzen.Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurden einzelne Innenaufnahmen aus Datenschutzgründen und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterschaft digital aufbereitet bzw. via Staging angepasst. Die dargestellte Möblierung dient der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Wohnen über dem Alltag - exklusive 5.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Seepanorama

Wohnen über dem Alltag - exklusive 5.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Seepanorama Im attraktiven Neubauprojekt «Seeblick» in Nottwil erwartet Sie eine hochwertige 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit rund 140 m² Wohnfläche, grosszügigen Aussenbereichen und einem modernen Ausbaustandard.Die Wohnung verbindet zeitgemässe Architektur mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Grosszügiges Wohnen mit Seeblick Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 49 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich.Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.Über die Hebeschiebetüre gelangen Sie direkt auf den seeseitigen Balkon und geniessen einen attraktiven Blick über die grüne Umgebung bis zum Sempachersee. Zwei Balkone - mehr Raum zum Geniessen Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit insgesamt rund 24.9 m² Fläche.Der seeseitige Balkon überzeugt mit der schönen Aussicht auf den Sempachersee, während der zweite Balkon zusätzlichen sonnigen Aussenraum zum Entspannen, Essen oder Verweilen bietet. Viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice Neben dem grosszügigen Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Zwei komfortable Nasszellen, ein praktisches Reduit sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 7.3 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertiger Neubaukomfort Auch beim Innenausbau überzeugt die Wohnung mit einem hohen Qualitätsstandard.Vorgesehen sind unter anderem: • Echtholzparkett bzw. hochwertige Bodenbeläge • Feinsteinzeug • Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Rafflamellenstoren • elektrische Markisen • hochwertige Sanitärapparate • eigener Waschturm • Lift • Einzelraumregulierung Auch bei der Gebäudetechnik wird auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gesetzt.Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit ZEV sowie Vorbereitungen für Smart Home und E-Mobilität sorgen für einen modernen und zeitgemässen Wohnstandard. Die Highlights auf einen Blick • 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung • 1. Obergeschoss • ca. 140 m² Wohnfläche • attraktive Aussicht auf den Sempachersee • 2 Balkone mit insgesamt ca. 24.9 m² • ca. 49 m² grosser Wohn-/Ess-/Kochbereich • offene Küche mit Kochinsel • 4 flexibel nutzbare Zimmer • 2 Nasszellen • praktisches Reduit • privates Kellerabteil mit ca. 7.3 m² • eigener Waschturm • Lift • hochwertiger Neubau-Ausbaustandard • Fernwärme • Photovoltaikanlage mit ZEV • Vorbereitung für Smart Home • Vorbereitung für E-Mobilität • ruhige und dennoch zentrale Wohnlage • voraussichtlicher Bezug ab 30. September 2027 • 2 Tiefgaragenplätze für je CHF 38'000.- Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Nottwil verbindet die hohe Lebensqualität am Sempachersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Der Bahnhof Nottwil ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Sursee und Luzern.Gleichzeitig liegen Natur, See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Ihr neues Zuhause am Sempachersee Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Grosszügigkeit, moderner Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und der besonderen Lebensqualität am Sempachersee.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Projektdokumentation zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.Suisse Homes - persönlich. professionell. erfolgreich. Baubeschrieb - Neubauprojekt «Seeblick» Nottwil Konstruktion Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Innen- und Aussenwände im Erd- und Obergeschoss werden aus Backstein oder Beton ausgeführt. Im Untergeschoss bestehen die Innenwände aus Kalksandstein. Die Treppen werden in Beton ausgeführt. Gebäudehülle und Fassade Die Gebäudehülle erhält eine Aussenwärmedämmung von 200 mm. Die Fassade wird mit einem 2 mm starken, eingefärbten Verputz in einem hellen Farbton ausgeführt und zweimal gestrichen.Damit erhält das Gebäude ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Fenster Zum Einsatz kommen hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung.Im Wohnbereich ist eine Hebeschiebetüre vorgesehen, welche einen grosszügigen Übergang zum Aussenbereich ermöglicht. Die Fensterbänke werden in Aluminium ausgeführt. Sonnenschutz Für einen komfortablen Sonnenschutz werden elektrisch betriebene Rafflamellenstoren installiert.Der Sitzplatz beziehungsweise Balkon wird zusätzlich mit einer elektrischen Knickarmmarkise ausgestattet. Dachkonstruktion Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit einer zweifachen bituminösen Abdichtung. Als Nutzschicht ist Kies vorgesehen. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen werden zeitgemäss und auf einen hohen Wohnkomfort ausgerichtet.Im Entrée und in der Küche sind sämtliche Einbauleuchten als LED-Beleuchtung vorgesehen. In allen Räumen werden Anschlüsse für Deckenleuchten installiert.Pro Raum sind zwei Dreifach-Steckdosen vorgesehen. Die Zimmer sowie der Wohnbereich erhalten jeweils einen Multimedia-Anschluss.Zusätzlich sind folgende Installationen und Vorbereitungen vorgesehen: • elektrische Storen • Leerrohr für ein Dusch-WC • Leerrohr für eine Autoladestation, eine Vorbereitung pro zwei Parkplätze • Rohranlage als Vorbereitung für ein Smart-Home-System • Einzelraumregulierung der Heizung Photovoltaikanlage Das Gebäude wird mit einer Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch ausgestattet.Der Wechselrichter befindet sich im Technikraum. Zudem ist ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) vorgesehen. Heizung Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.Für zusätzlichen Wohnkomfort ist eine Einzelraumregulierung der Heizung vorgesehen. Sanitäranlagen In den Nasszellen kommen hochwertige Sanitärapparate der Firma Sabag AG Rothenburg zum Einsatz.Zur Ausstattung gehören zudem eine hochwertige Waschmaschine und ein Tumbler. Küche Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Einbauküche aus Schweizer Produktion.Diese wird mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die detaillierte Ausführung und Einrichtung erfolgt gemäss separatem Küchenplan. Boden- und Wandbeläge In den Wohnräumen sind Parkett oder Platten gemäss Vorauswahl des Architekten vorgesehen.In den Nasszellen werden Feinsteinzeugplatten oder Parkett gemäss Vorauswahl des Architekten eingesetzt.Die Wandbeläge in den Nasszellen werden mit Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Im Duschbereich erfolgt die Verlegung raumhoch, in den übrigen Bereichen bis zu einer Höhe von ca. 1.20 m. Umgebung Auch bei der Gestaltung der Umgebung wird auf ein harmonisches Gesamtbild geachtet.Für die Bepflanzung ist einheimisches Gehölz vorgesehen. Die detaillierte Gestaltung der Aussenbereiche erfolgt gemäss Umgebungsplan.