Farvagny-le-Grand - Maisonette / Duplex Kaufen

Eine moderne Villa mit 4.5 Zimmern am Rande einer landwirtschaftlichen Zone mit ruhiger und außergewöhnlicher Lage

Am Fuße von La Chia, in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bulle, bietet dieses wunderschöne moderne Haus in PPE eine seltene Lebensumgebung, in der sich Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereinen.Das 2018 errichtete und seit Februar 2019 perfekt gepflegte Haus begeistert von Beginn an mit seiner modernen Architektur, seinen großzügigen Räumen, seiner allgegenwärtigen Helligkeit und seiner grünen Umgebung.Hier beginnt jeder Tag mit einem freien Blick auf die Freiburger Voralpen und verläuft in einer friedlichen Umgebung, in der das Vogelgezwitscher den Verkehrslärm ersetzt.Egal, ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Käufer sind, der ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf sucht, stellt diese Immobilie eine besonders seltene Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt dar.Ein Haus, in das man einfach nur die Koffer packen mussBeschreibung:Erdgeschoss:Helles Wohnzimmer mit offener KücheGästetoiletteEingang mit Einbauschränken40 m2 große Terrasse mit außergewöhnlicher AussichtObergeschoss:Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken2 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, WC und WaschbeckenWaschkücheGroßer Flur, der als Büro oder Spielzimmer mit Einbauschränken genutzt werden kannUntergeschoss:6 m2 große Keller12,20 m2 große Lagerräume12,45 m2 große Technikräume16,70 m2 große AbstellräumeAnlagen:1 überdachte Parkplatz2 AußenparkplätzeEine ideale LageIn einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert dieses Haus von einer außergewöhnlichen Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu nutzen, während die Ruhe eines Wohngebiets bewahrt wird.In nur wenigen Minuten erreichen Sie:- Die Innenstadt von Bulle- Die Schulen (Schulbus 400 m vom Haus entfernt)- Die Geschäfte- Die Restaurants- Die Sportanlagen- Die öffentlichen Verkehrsmittel- Die Autobahn A12Der Zugang ist besonders einfach!Von der Autobahnausfahrt A12 aus genügt es, die H189 zu erreichen und dann der Richtung Vuadens zu folgen, bevor man die Straße nach La Chia nimmt.Die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul bedienen den Stadtteil hervorragend mit den Linien, die unter anderem Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle und das Krankenhaus von Riaz verbinden.Eine außergewöhnliche UmgebungBulle ist heute eine der dynamischsten Städte im Kanton Freiburg.Ihre wirtschaftliche Entwicklung, ihre anerkannte Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zu den Voralpen machen sie zu einem besonders gefragten Ziel.Vom Haus aus können Sie schnell:- Den Moléson- Charmey- La Berra- Den Gruyère-See- Die Wanderwege- Die Mountainbike-Strecken- Die Skistationen- Die zahlreichen traditionellen Restaurants der Gruyère-RegionDer berühmte Volksmarkt von Bulle belebt das Stadtzentrum jeden Donnerstag und Samstagmorgen in einer authentischen Atmosphäre, die besonders geschätzt wird.Ein Haus, das auf Komfort ausgerichtet istNach aktuellen Standards errichtet, bietet dieses Haus ein bemerkenswertes Wohnkomfort.Die Räume wurden so konzipiert, dass sie eine flüssige Verbindung zwischen den verschiedenen Zimmern und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank der zahlreichen Öffnungen ermöglichen.Die ausgewählten Materialien sind zeitlos und von hoher Qualität, was eine Dekoration sowohl im modernen als auch im klassischen Stil ermöglicht.Die Wohnräume sind gemütlich, hell und perfekt auf die privaten Außenbereiche ausgerichtet.Die Terrasse und der Garten verlängern den Wohnbereich natürlich und ermöglichen es, die schönen Tage in völliger Intimität zu genießen.Die Abwesenheit direkter vis-à-vis verstärkt dieses angenehme Gefühl von Raum.Qualitativ hochwertige technische LeistungenDie Villa profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz.Sie wurde mit dem Ziel einer CECB-B-Zertifizierung realisiert.Das im März 2026 erstellte Energiezertifikat bestätigt die hervorragenden Leistungen des Gebäudes.HeizungDie Wärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.Die Verteilung erfolgt vollständig über Fußbodenheizung.Jedes Zimmer verfügt über sein eigenes individuelles Thermostat, das eine präzise Temperaturregelung nach Bedarf ermöglicht.Der Tagbereich verfügt auch über eine unabhängige Regelung.Um einen optimalen Betrieb zu gewährleisten:- Vollständige Überholung der Anlage im Dezember 2025- Vollständige Entlüftung der Heizung- Entkalkung des BoilersDie gesamte Anlage wird perfekt gewartet.Sorgfältig ausgewählte InnenausstattungDie Innenausstattung zeugt von der Absicht, Qualität und Haltbarkeit zu bevorzugen.Die Wohnbereiche sind mit einem eleganten Keramikfliesenbelag ausgestattet.Die Schlafzimmer profitieren von einem wunderschönen Eichenparkett mit einer Abnutzschicht von 3 bis 4 mm, was eine hervorragende Haltbarkeit garantiert.Die Badezimmer sind bis zur Decke vollständig gefliest und bieten eine besonders elegante und pflegeleichte Ausstattung.Ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum beherbergt eine perfekt integrierte Miele-Waschmaschine.Eine moderne und perfekt ausgestattete Küche!Die Küche wird die Liebhaber von Gemütlichkeit begeistern.Die Ausstattung umfasst unter anderem:- Programmierbare Höhenbackofen- Induktionskochfeld- Aktivkohle-Dunstabzugshaube- Geschirrspüler- Kühlschrank mit Gefrierfach- Combi-Dampfgarer Zug, der anstelle des Mikrowellenherds installiert wurdeDie gesamte Ausstattung ist funktional, modern und perfekt gewartet.AnbindungDas Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.Es entspricht damit perfekt den aktuellen Bedürfnissen von Homeoffice und digitalen Anwendungen für die gesamte Familie.Eine PPE in humanoider GrößeDiese Immobilie ist Teil einer PPE, die nur aus vier aneinandergrenzenden Häusern besteht.Jeder Eigentümer genießt eine besonders wertgeschätzte Unabhängigkeit.Die Gemeinschaftsbereiche sind auf die unverzichtbaren Elemente beschränkt:- Dach- Fassaden- Spielplatz- Ein Teil der AußenanlagenJedes Haus verfügt über:- Seine eigene Heizung- Seine private Terrasse- Seinen Keller- Seinen Lagerraum- Seinen Eingangsbereich- Seine privaten ParkplätzeDiese Organisation ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu nutzen, während eine vereinfachte gemeinsame Verwaltung genossen wird.ParkenDie Immobilie verfügt über drei private Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich.Dazu kommen sechs gemeinsame Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.PPE-GebührenDie jährlichen Gebühren von etwa 2'700 CHF umfassen unter anderem:- Versicherungen- Verwaltungshonorare- Bankgebühren- Dachinstandhaltung- Abwasserreinigung- Instandhaltung des Spielplatzes- Beiträge zum RenovierungsfondsDie PPE bildet jedes Jahr eine Rücklage von 5'250 CHF für den Renovierungsfonds, was eine gesunde und vorausschauende Verwaltung des Gebäudes gewährleistet.Entfernungen- Geschäfte: etwa 2,5 km- Stadtzentrum: etwa 3 km- Bahnhof: etwa 3 km- Autobahn A12: etwa 4,5 km- Grundschule: etwa 3 km- Orientierungszentrum: etwa 4 km- Post: etwa 2,4 km- Banken: etwa 2,4 kmDie wichtigsten Vorzüge- Begehrtes Wohngebiet- Neuere Bauweise (2018)- Hervorragende Energieeffizienz- Wärmepumpenheizung- Fußbodenheizung- Hochwertige Küche- Combi-Dampfgarer Zug- Glasfaseranschluss- Terrasse- Kein vis-à-vis- Drei Parkplätze- Keller- Lagerraum- PPE mit nur vier Wohnungen- Kontrollierte Gebühren- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich- Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten- Wöchentliche Grünabfuhr während der schönen JahreszeitEinige Häuser bieten einfach nur ein Dach. Andere bieten ein wahres Wohnkonzept.Diese wunderschöne Immobilie gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.Ihre bevorzugte Lage, ihr tadelloser Zustand, ihre modernen Ausstattungen, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung machen sie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt.Sie wird die Käufer ansprechen, die ein neuwertiges Objekt suchen, das sofort bewohnt werden kann und keine Kompromisse zwischen Komfort, Qualität und Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen muss.

APPARTEMENT MAGNIFIQUE AVEC ROOFTOP

Dieses magnifique Duplex in Vuisternens-en-Ogoz ist der ideale Ort, um das ganze Jahr über wie im Urlaub zu leben. Mit seinen 4.5 Zimmern bietet es einen hellen und gemütlichen Raum für die ganze Familie. Die Waschmaschine und die voll ausgestattete Küche vereinfachen Ihnen das tägliche Leben. Genießen Sie die Dachterrasse, um die atemberaubende Aussicht auf die Umgebung zu bewundern. In einem expandierenden Dorf gelegen, sind Sie nahe an allen Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit der Möglichkeit zu erwerben, zwei Parkplätze zu kaufen.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - gut gelegen- wie im Urlaub das ganze Jahr über- hell- 4.5 Zimmer- Waschmaschine- Dorf in voller Expansion- nahe an allen Annehmlichkeiten- Möglichkeit, 2 Parkplätze zu kaufen- voll ausgestattete Küche- Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Bewertung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand des Gebäudes: sehr gutBadezimmer: 2 (1 x WC, 1 x WC / Badewanne)Heizsystem: FußbodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 mSchule: Primarschule, 850 mEinkaufsmöglichkeiten: Denner, 4 km