Immobilien in Engelberg kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Engelberg bekannt?
Engelberg liegt im Kanton Obwalden. Engelberg ist als traditioneller Alpenort am Fuss des Titlis bekannt und wird seit Langem mit Bergsport, Tourismus und Ferien in den Bergen verbunden. Besonders prägend ist zudem das Benediktinerkloster, das der Gemeinde eine unverwechselbare historische und kulturelle Identität verleiht.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Engelberg aus?
Engelbergs Immobilienmarkt wird durch den alpinen Tourismus, die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und ein begrenztes Angebot an Wohnraum in Berglage geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 888’376 CHF
- Das ist 9.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 598’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’700’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’350’000 CHF
- Das ist 7.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’054’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’000’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’804 CHF
- Das ist 9.3% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’480 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’217 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-engelberg
Steuersätze
Engelberg hat einen allgemeinen Steuersatz von 11.18%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.14% für den Kanton Obwalden und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 14.18%
- Ehepaar ohne Kinder: 10.56%
- Paar mit Kindern: 7.99%
- Verheiratete Rentner: 14.23%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 12’535 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 22’125 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 27’015 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 10’060 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 18’285 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.72% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 4’617
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 74 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 4’416, mit einem Ausländeranteil von 30.32%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 102’115 CHF. Das ist 24.7% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 0.52% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 131 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 48 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 84 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 31 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Engelberg?
Der Alltag in Engelberg dreht sich um Erholung in den Bergen, das Dorfleben und den Zugang zur alpinen Landschaft; Wandern, Skifahren und andere Bergaktivitäten gehören zum lokalen Rhythmus. Das Dorf bietet die für den täglichen Bedarf nötigen Dienstleistungen sowie Restaurants und Treffpunkte, während die Umgebung einen ruhigeren Lebensstil als grössere Orte unterstützt.
Welche Lebensstile passen zu Engelberg?
Engelberg eignet sich für Käufer, die einen alpinen Lebensstil suchen, darunter Ferienwohnungskäufer, Outdoor-Enthusiasten und Investoren mit Interesse an tourismusnahen Immobilien. Auch Pensionierte und Familien, die eine kleine Gemeinschaft, den Zugang zu den Bergen und ein langsameres Alltagsleben schätzen, können sich hier gut aufgehoben fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.