4.5-Zimmer-Neubau mit Weitsicht: eine der letzten zwei Wohnungen im Haus B
Eine der letzten zwei Wohnungen im Haus BVon den 17 Eigentumswohnungen im Haus B am Birchweg 18 sind nur noch zwei verfügbar: diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und die baugleiche B09 im Geschoss darüber. Der Bau kommt zügig voran, der Innenausbau läuft. Für die Bemusterung liegt ein abgestimmter Ausbauvorschlag bereit. Kaufpreis CHF 969'000, Bezug ab Februar 2027.Die Eckdaten • 4.5 Zimmer, 1. Obergeschoss, 102 m² Nettowohnfläche • Zwei Bäder, Reduit mit Waschturmanschluss, Entrée 11.1 m² • Gedeckter Balkon 18.8 m² • Kaufpreis CHF 969'000, Einstellhallenplatz CHF 38'000, zwei Plätze CHF 60'000 • Bezug ab Februar 2027 RaumprogrammOffener Bereich Kochen, Essen und Wohnen 34.8 m², Zimmer 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m², Bad mit Wanne 5.8 m², Bad mit Dusche 6.2 m², Entrée 11.1 m², Reduit 5.0 m² mit Anschluss für den Waschturm, gedeckter Balkon 18.8 m², Kellerabteil im Untergeschoss.Baufortschritt Oktober 2026Der Rohbau von Haus B steht, die Fenster sind eingesetzt, die Unterlagsböden eingebracht, die Wände werden verputzt. Der Bezug ist ab Februar 2027 geplant. Die Baustellenaufnahmen vom Oktober 2026 zeigen Haus B und nicht zwingend diese Wohnung.Ausbau: BemusterungsvorschlagFür die beiden letzten Wohnungen haben wir einen Ausbau zusammengestellt, der auf bereits bemusterten Wohnungen im Haus B aufbaut: • Parkett Eiche Natur als Schiffsboden, weisse Sockelleisten (wie B13 und B15) • Küche mit Fronten Crema-magnolie matt, Griffen aus Edelstahl und LED-Spots unter den Oberschränken (wie B13 und B16) • Abdeckung und Rückwand aus Granit Black São Benedito, poliert (wie B08) • Geräte von Electrolux mit flächenbündigem Induktionskochfeld, Unterbaubecken aus Edelstahl mit Auszugsbrause (wie B08) • Vor der Küchenzeile ein 60 cm breiter Streifen Feinsteinzeug MR-Wales Antracite (wie B15) • Bäder in MR-Wales Antracite, Waschtisch in Sandbeige, Spiegelschrank mit LED, rahmenlose Glaswand an der Dusche (wie B16 und B13) • Reduit in MR-Wales beige, Balkon mit Feinsteinzeug Overland pearl (wie B15), Einbaugarderobe im Entrée Sie können den Vorschlag so übernehmen und sparen damit Zeit in der Bemusterung, oder einzelne Positionen im Rahmen der Budgets anders wählen. Bei Boden- und Wandbelägen wird nur das Material abgerechnet, die Verlegung ist im Kaufpreis enthalten. Allfällige Mehr- oder Minderkosten weisen wir vor der Freigabe schriftlich aus.Haus und EnergieLuft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung mit Raumthermostat, Photovoltaik auf dem Flachdach, Dreifachverglasung und motorisierte Raffstoren. Der Lift führt stufenlos bis in die Tiefgarage, das Haus ist hindernisfrei geplant. Einstellhallenplatz CHF 38'000, zwei Plätze pauschal CHF 60'000, Ladeinfrastruktur vorbereitet.LageDie Bushaltestelle Pilgerbrunnen liegt 35 m vor dem Haus: Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Das Mühlental beginnt rund 300 m südlich, Kindergarten Hauental und Kantonsspital sind zu Fuss erreichbar. Vom Balkon reicht die Sicht ins Grüne bis zu den Churfirsten.Die Bemusterung schliesst sich mit dem Baufortschritt als Erstes. Wer jetzt entscheidet, gestaltet den Ausbau noch mit. Die baugleiche B09 ist zu CHF 979'200 ebenfalls noch verfügbar. Besichtigung auf der Baustelle nach Vereinbarung: Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Grundriss, Bilder und Unterlagen: www.talberg.ch/wohnung-b05. Die Innenbilder sind Visualisierungen, der Bemusterungsvorschlag zeigt Farbandeutungen. Massgebend sind Baubeschrieb, Bemusterung und Kaufvertrag.
