Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse in Brugg AG: 3 Treffer

6.5-Zimmer-Terrassenhaus

Grosszügiges Wohnen in ruhiger Hanglage von Untersiggenthal: Dieses aussergewöhnliche Terrassenhaus überzeugt mit viel Raum, einer weitläufigen Terrasse, unverbaubarer Aussicht und einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.Ankommen, durchatmen und den Blick in die Weite schweifen lassen.Dieses grosszügige Terrassenhaus befindet sich an bevorzugter Hanglage in der Überbauung Schönegg, oberhalb des Dorfkerns von Untersiggenthal. Die durchdachte Terrassenbauweise verleiht jeder Wohneinheit ein hohes Mass an Privatsphäre und einen eigenen, grosszügigen Aussenbereich. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer des Siggenthals bis zum bewaldeten Gegenhang. Dank der terrassierten Bauweise bleibt diese besondere Aussicht dauerhaft erhalten.Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Aussenbereich. Der grosszügige Plattenbelag bietet Raum für eine Lounge unter der Pergola, einen grossen Esstisch für gesellige Abende oder einen persönlichen Rückzugsort mit Weitblick. Kiesflächen und eine sorgfältig angelegte Bepflanzung schaffen einen harmonischen Übergang zur gläsernen Brüstung.Im Innern erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 41 m². Die raumhohe Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine fliessende Verbindung zur Terrasse. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet eine grosszügige Arbeitsfläche sowie viel Stauraum in den raumhohen Schränken.Fünf weitere Zimmer, eine separate Ankleide, zwei Nasszellen und ein Gäste-WC verteilen sich auf einer Wohnebene. Die grosszügige Eingangshalle verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses und überzeugt mit viel Platz sowie einer stimmungsvollen indirekten Beleuchtung.Auch technisch hat die Liegenschaft einiges zu bieten. Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Komfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, die hinterlüftete Fassade mit U-Wert 0.2 für eine zeitgemässe Gebäudehülle. Über die interne Treppe erreicht man einen 42.40 m² grossen Keller mit viel Platz für Vorräte, Sportausrüstung oder eine Werkstatt.Zwei Einstellhallenplätze mit E-Ladestation sowie ein separater Hobbyraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Grosszügigkeit, Ruhe und Weitsicht schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu den Zentren verzichten zu wollen. Die Liegenschaft wird leer und bezugsbereit übergeben, ein attraktiver Steuerfuss von 105 Prozent rundet das Angebot ab.LageUntersiggenthal liegt im Bezirk Baden, in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Aare und Limmat. Die Überbauung Schönegg befindet sich an ruhiger Hanglage oberhalb des Dorfes und bietet einen freien Blick über das Tal und die umliegenden Hügelzüge.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen von der Primar- bis zur Oberstufe befinden sich direkt im Dorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Aarepark in Würenlingen, der Markthof in Nussbaumen und das nahe gelegene Zentrum von Baden.Die Bahnhöfe Turgi und Baden sind mit dem Bus im Viertelstundentakt erreichbar, ab Baden bestehen regelmässige Direktverbindungen nach Zürich und Aarau. Der Autobahnanschluss Baden-West an die A1 liegt rund acht Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.Für Erholung und Freizeit befinden sich die Aare, ausgedehnte Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen auf ideale Weise mit einer guten Erreichbarkeit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Um den 3D- Rundgang anzusehen, bitte auf folgenden Link klicken: https://lcc-viewer.xgrids.com/pub/dbzzub-guidi-2

Modern saniertes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair – ruhige Lage am Waldrand

Charaktervoll und komplett auf dem neuesten Stand: Dieses Einfamilienhaus am Tulpenweg 20 in Birrhard wurde 2023/24 umfassend saniert – mit warmem Klosterputz, geschwungenen Wandführungen und lichtdurchfluteten Räumen auf 6.5 Zimmern und ca. 200 m² Wohnfläche.Highlights: offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Gartenzugang, drei moderne Nasszellen mit Mosaik sowie ein separates Gäste-WC, eine Galerie mit freiliegenden Holzbalken unter dem offenen Dachstuhl sowie eine Smokerslounge mit eigener Lüftung. Dank Wärmepumpe, 24.64 kWp Photovoltaik und 16-kW-Batteriespeicher sind die Nebenkosten tief. Das ganze Haus ist smart vernetzt – Licht, Storen, Heizung, Garten und Zutritt per App.Draussen: 594 m² Garten am Waldrand mit unverbaubarer Sicht, saniertem Teich, Sitzplatz und Whirlpool.Lage: ruhig und ländlich, aber bestens angebunden – Zürich HB in 24 Minuten mit der S11 ab Mellingen Heitersberg, Autobahn A1 in der Nähe.Auf einen Blick • 6.5 Zimmer, ca. 200 m² Wohnfläche, Grundstück 780 m², Garten 594 m² • 3 Nasszellen + separates Gäste-WC • Saniert 2023/24, Baujahr 1978/79 • Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher – tiefe Nebenkosten • 1 Garage + 3 Aussenparkplätze • CHF 1'590'000, verfügbar ab 01.01.2027 Kontakt: Timon Eliano Scheck, 078 658 00 62, scheck.timon@gmail.comHinweis: Der Verkauf erfolgt aktuell direkt durch die Eigentümerschaft. Von Anfragen durch Makler oder andere Vermittler bitten wir derzeit abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Moderne totalsanierte 5.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Böttstein

Entdecken Sie diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1974 in Böttstein / Kleindöttingen. Mit 120 m² Wohnfläche bietet diese im Jahr 2026 totalsanierte Immobilie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.Im Grundrissplan sind die grössen der einzelnen Räume ersichtlichDie Wohnung überzeugt mit: • Helle Räume: Durchgehend mit hochwertigen Laminatböden und grossen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen • Balkon mit Aussicht: Privater Balkon mit schöner Aussicht (8m²) • Moderne Badezimmer: Badezimmer in modernsten Stil • Ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne • Ein Badezimmer mit WC, Lavabo, Dusche und Aussparung für Waschturm inkl. benötigten Anschlüssen • Es wurden lediglich Materialien und Produkte mit sehr hohem Qualitätsstandard verbaut (Geberit & Grohe) • Praktische Ausstattung: Durch die Einbauschränke und die Garderobe ist viel Stauraum geboten • Komfort: Aufzug vorhanden und rollstuhlgängig • Parkplätze: Zu der Wohnung gehören zwei Parkplätze • Innenparkplatz in der Tiefgarage: exkl. 30'000 CHF • Aussenparkplatz: exkl. 15'000 CHF • Kinderfreundlichkeit: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein grosser Spielplatz sowie eine grosse Wiese, die die Kinder zum Spielen und Verweilen einlädt. • Kellerabteil • Getätigte Renovationen im Gebäude: • Lift wurde im Jahr 2025 ersetzt • Steigleitungen, Elektroinstallationen (Hauptverteilung), Treppenhaus • Neue Schliessanlage • Sonnerie und Briefkästen • Wohnungseingangstüren (Brandschutz) Es sind aktuell zwei Wohnungen mit identischem Grundriss und Ausbaustandard verfügbar.Die zweite Wohnung befindet sich im 3. StockwerkLage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Umgebung. Familien schätzen die kinderfreundliche Ausstattung und die Nähe zu den Schulen Böttstein (8 Minuten zu Fuss). Die täglichen Bedürfnisse sind bestens abgedeckt mit dem Happy Center Supermarkt und der TopPharm Apotheke Dr. Voegtli, beide nur 4 Minuten entfernt. Der Bahnhof Döttingen ist in 13 Minuten erreichbar, und die Bushaltestelle Kleindöttingen Zentrum liegt nur 6 Gehminuten entfernt.Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und Parkplätze. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien oder alle, die grosszügigen Wohnraum in einer attraktiven Gemeinde im Aargau suchen.

5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Böbikon

Suchen Sie ein Eigenheim, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?Böbikon ist ein Ort im aargauischen Studenland, der seit 2022 zur Gemeinde Zurzach gehört. Mit einem ländlich geprägten Ortsbild liegt das Dorf eingebettet in eine ruhige Hügellandschaft. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern verleiht Böbikon seinen ländlichen Charakter.Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1967, an der Lindenstrasse 2 in 5334 Böbikon vereint Potenzial mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1'017 m². Die gemütliche Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Nutzfläche von ca. 140 m² lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Nutzen Sie die Chance und schaffen Sie sich eine Wohlfühloase, die perfekt zu Ihnen passt.Besonders hervorzuheben ist die grosszügige Aussenanlage. Der grosse Garten bietet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Visionen im Grünen voll auszuleben.RaumaufteilungUntergeschoss:Im Untergeschoss befindet sich die Garage, die Heizung, der Wasch- und Trocknungsraum sowie zwei weitere Kellerräume.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Büro, ein WC und eine Garderobe. Im Aussenbereich befindet sich ein bepflanzter Garten.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Estrich mit Zugang zum Dachstock.EckdatenRaumhöhen:UG 2.1 m / EG 2.4 m / OG 2.3 mGarage: 1 GarageKubatur: 686 m3Heizung: Ölheizung (BJ 1993), Wärmeverteilung über RadiatorenSchulen und KindergartenDie öffentliche Schule wie Kindergarten befinden sich in Rekingen und die Oberstufe in Bad Zurzach. Der Schulbus steht Kindern ab dem Kindergarten bis zur 2. Klasse zur Verfügung. Ab der 3. Klasse bis und mit Oberstufe nutzen die Schülerinnen und Schüler die öffentlichen Verkehrsmittel.Verkehrstechnische ErschliessungBöbikon liegt abseits der grossen Hauptverkehrsachsen, was dem Dorf einen eher ruhigen Charakter verleiht. Es gibt keinen direkten Autobahnanschluss im Ort. Die nächste Auffahrt zur A1 (Baden/Dättwil) oder zur A3 sind in etwa 20 bis 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.EinkaufsmöglichkeitenFrische, regionale Lebensmittel finden Sie direkt in den Hofläden um Böbikon. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Schneisingen oder in Bad Zurzach. Beide Orte sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.Bei Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungen dürfen Sie sich gerne an die Abteilung Bau, Planung und Umwelt, bauplanungumwelt@zurzach.ch oder 056 269 71 40 wenden.Verkaufsdokumentation: Sehr gerne auf Anfrage.

Einzigartige 5½-Zimmer-Dachwohnung mit 110 m² privater Dachterrasse und Weitsicht

An ruhiger und gut erschlossener Lage in Nussbaumen AG erwartet Sie diese aussergewöhnliche 5½-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 120 m². Direkt darüberbefindet sich eine rund 110 m² grosse private Dachterrasse mit verglastem Pavillon, die viel Privatsphäre und eine herrliche Weitsicht bietet.Die Wohnung überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und ein aussergewöhnliches Platzangebot. Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich zum Südbalkon mit Blick über die umliegenden Felder und Hügel Die moderne Küche ist sehr gross und ideal eingerichtet.Das besondere Highlight: die private DachterrasseDie praktisch ebenso grosse Dachterrasse im 5. Obergeschoss steht ausschliesslich der Wohnung zur Verfügung. Sie bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und eignet sich beispielsweise für einen grosszügigen Ess-, Lounge- oder Begrünungsbereich.Der verglaste Pavillon mit Glas-Schiebetüren und Sonnenschutz erweitert den nutzbaren Bereich und ermöglicht es, die Dachterrasse auch bei wechselhaftem Wetter und im Winter zu geniessen.Ausstattung • 5½ Zimmer • ca. 120 m² Wohnfläche • Obergeschoss mit Lift • ca. 110 m² private Dachterrasse • verglaster Pavillon auf der Dachterrasse • grosszügiger Wohn- und Essbereich • Cheminée • Südbalkon • grosse Küche mit Platz für einen Esstisch und modernen Geräten • freie Weitsicht Richtung Süden, Westen und Norden • Parkett- und Plattenböden • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC • 3 helle, flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit neuen Nylonböden • Kellerabteil und Nebenräume • 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inbegriffen Liegenschaft und ZustandDie Liegenschaft wurde 1970 erstellt. Die Fassade wurde später erneuert und die Wohnung umfassend renoviert. 2026 wurde die Wohnung neu gestrichen.Die Kombination aus grosszügiger Wohnung, privater Dachterrasse, Weitsicht und Tiefgaragenplatz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Region Baden/Nussbaumen.LageNussbaumen gehört zur Gemeinde Obersiggenthal und liegt unmittelbar bei Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz.Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Baden, Brugg und Zürich.VerkaufPreis auf Anfrage: inkl. Tiefgaragenplatz und Anteil Erneuerungsfond

Grosses Bauernhaus in Mönthal

Ländlich wohnen – frei und mit viel Raum zur EntfaltungCharmantes Zweifamilienbauernhaus mit grossem Grundstück, Stallungen und vielseitigem Potenzial. Eine 3.5 Zi. Wohnung im EG (ca. 78.5 m2) und eine 4.5 Zi. Wohnung im 1.OG (ca. 95.6 m2) Ideal für Tierfreunde, Familien oder NaturmenschenAm ruhigen Dorfeingang von Mönthal, eingebettet in die sanften Hügelzüge des Aargauer Juras, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit grossem Grundstück, charmantem Altbau und weitläufigem Aussenbereich. Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone in der Landwirtschaftszone, profitiert jedoch von der Besitzstandsgarantie gemäss Raumplanungsgesetz (RPG). Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.Das bietet Ihnen die Immobilie: • Wohnhaus in Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1833, Erweiterung 1978) • Teilsanierte Wohnungen • Einbauküche mit Tibaherd und gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer • Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Keller • Separater Anbau mit viel Nutzfläche, ideal als Stall, Lager oder Atelier • Zwei Einzelgaragen mit automatischen Torantrieben • Hundezwinger vorhanden • Grosser Umschwung mit Wiese, Ausblick ins Tal und viel Weitblick • Ausbaubarer Estrich (91m2) • Gewölbekeller (30m2) Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDiese Liegenschaft ist besonders geeignet für: • Kleinpferdehaltung (z. B. Shettys, Ponys, Mindestanforderungen gemäss TSchV erfüllbar) • Haltung von Hühnern, Hasen, Ziegen oder weiteren Kleintieren • Hundeschule oder Hundehort, dank grosser Freiflächen und bestehender Infrastruktur • Naturnahe Wohnform mit Entwicklungsperspektive (z. B. Familien- oder Mehrgenerationenhaus) Weitere Vorteile: • Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur • Gute Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden und Aarau • Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet (nicht Denkmalgeschützt) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Modernes 6.5-ZIMMER-DOPPELEINFAMILIENHAUS IN ZEIHEN

Inmitten der grünen und familienfreundlichen Umgebung von Zeihen erwartet Sie dieses moderne Doppeleinfamilienhaus aus dem Baujahr 2023. Mit einer grosszügigen ausgebaute Gesamtfläche von ca. 235m², bestehend aus ca. 175m² Nettowohnfläche und ca. 60m² ausgebautem Estrich (Warmdach), sowie einer Grundstücksfläche von 304m² bietet das Haus aussergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare.Das neuwertige und bezugsbereite Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras. Hier wurde bereits an viele Details gedacht, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne Aufwand bezugsbereit ist und geniessen können.Wohnen und GeniessenDas Kernstück des Hauses bildet der grosszügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die harmonische Verbindung der verschiedenen Wohnbereiche schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz für das Familienleben sowie für gesellige Abende mit Freunden und Gästen.Rückzugsorte mit viel FlexibilitätDie grosszügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen der individuellen Gestaltung freien Lauf. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen aufgrund der vorhandenen Anschlüsse.Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Estrich mit Warmdach und ca. 60m² zusätzlicher Fläche. Diese grosszügige Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Spielbereich, Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden.Garten und AussenbereichDer Aussenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die vergrösserte Terrasse bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde und grössere Gesellschaften.Moderne Haustechnik und EnergieeffizienzAuch im Bereich der Haustechnik wurde auf eine zukunftsorientierte Lösung gesetzt. Die Energieversorgung kombiniert moderne Technologie mit einem hohen Mass an Eigenversorgung. Die Wärmepumpe mit Erdsonde sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wärmepumpe aufzurüsten und um eine Kühlfunktion zu ergänzen.In Kombination mit der Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher kann ein grosser Teil der benötigten Energie direkt vor Ort produziert und gespeichert werden. Die vorhandene Infrastruktur für Elektromobilität rundet das zukunftsorientierte Konzept ab. Highlights • Modernes 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus • Baujahr 2023 • Grosszügige ausgebaute Gesamtfläche von ca. 235 m², bestehend aus ca. 175 m² Nettowohnfläche und ca. 60 m² ausgebautem Estrich (Warmdach) • 2 Badezimmer + separates Gäste-WC • Hochwertige Eichenparkettböden und u.a. Villeroy & Boch Platten • Elektrische Storen • Insektenschutz in jedem Raum • Bodenheizung • Elektronisches Türschloss (Elektronisches Türschloss (via Badge, App oder Schlüssel) • Massgefertigte Einbauschränke • Hochwertige Küche mit erstklassigen Küchengeräten und Weinkühler • Grosszügiger Wohn- und Essbereich • Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en suite • Carport für 2 Fahrzeuge + 3 zusätzliche Aussenparkplätze • Grosszügige Terrasse mit moderner Lamellenpergola • Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach und elektrischen Seitenwänden • Wärmepumpe mit Erdsonde, vorbereitet für eine mögliche Aufrüstung zur Kühlfunktion • Enthärtungsanlage • Photovoltaikanlage mit 8kW Leistung • Batteriespeicher mit 5kW • Wallbox / Ladestation für Elektrofahrzeuge • Glasfaseranschluss • Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen • Automatische Bewässerungsanlage für den Aussenbereich (exkl. Rasen) • Natürlich gewachsener Sichtschutz durch Glanzmispeln • Bezugsbereit – keine Renovationsarbeiten erforderlich • Diese Moderne und sehr private Doppelhaushälfte wurde mit IAZI hochqualitativ mit 3 Sternen bewertet: CH 1'272.000.- Für weitere Informationen, die Zustellung des Verkaufsdossiers oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Helveticas ImmobilienHerr Cem Doldur

Einfamilienhaus mit schöner Aussicht, Grundstück 867m2, Kirchdorf AG (Obersiggenthal)

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück (867 m) und wunderbarer Aussicht an mittlerer Hanglage in ruhigem Wohngebiet. Das Grundstück ist voll erschlossen. Wohnzone W2, Ausnützung 0.4. Gemäss Richtlinie Bauen Hang gilt ein Ausnützungszuschlag von 0.1 bei terrassierten Bauten (AZ, total 0.50). Ideales Grundstück für Neubau mit 1 - 3 Parteien und Garage / kleine Einstellhalle.Das bestehende Wohnhaus entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Bis Ende September 2026 war es vermietet.Richtpreis CHF 1'480'000.-Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie das Interessenten-Formular (siehe Dokumente) auszufüllen und infolge grosser Nachfrage bald an uns zu retournieren.Vielen Dank.Eckdaten bestehendes Haus: • 5 Zimmer auf 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Stockwerke • Grosszügiges Grundstück von 867 m² mit Potenzial für Neubau • 2 Badezimmer • 2 Sitzplätze mit schöner Aussicht und ins Grüne • Kamin für gemütliche Abende • Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Heizung Fernwärme Siggenthal • Geschirrspüler und Kabel-TV vorhanden • Kinderfreundlich Lage und Umgebung:Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die idyllische Umgebung mit Blick in die Ferne sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Traumplatz. Realisierung eines schönen Neubauprojekts oder die bestehende Liegenschaft nach Ihrem Geschmack zu sanieren - beides ist möglich.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Lift, im Nebelarmen Elfingen

Hausbeschrieb • Holzkonstruktion mit Sichtbalken, Wände aus formaldehydfrei verleimten Pressspahn Platten (8 cm) mit einer 10 cm Aussenisolation (Steinwolle), Erdgeschoss mit neuem Eichenriemen Boden, Küche mit schwarzem Steinboden. Der Wohnbereich ist barrierefrei gebaut. Der 1. Stock ist, nebst Holztreppe, mit Vertikallift erreichbar. Eine Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt den gesamten Wohnbereich (Bodenheizung). Während der Übergangszeit kann der Wohn-/Ess-Raum mit dem runden Schwedenofen beheizt werden. Der Sitzplatz (teils gedeckt) kann via Wintergarten, respektive Küche erreicht werden. • Wintergarten mit Aussenbeschattung, auf 3 Seiten geschlossener Carport im "Wintergarten" Style (2-3 Autos), 2 Besucherparkplätze, kleine Garage mit automatischem Tor (für Fahrräder, Motorräder, Werkzeuge, Lagerraum, etc.), Photovoltaik Anlage auf dem Hausdach. • Küche mit Miele Kochfeld mit Wok Kochstation, Dampfabzug, Backofen und Steamer von Küppersbusch, WC im Erdgeschoss (neu), Grosszügiges Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschmaschine, Wäschetrockner und GEBERIT DuschWC) im Obergeschoss. • Im UG finden Sie einen Weinkeller mit Gewölbedecke, einen durch Radiator beheizten Raum, sowie den Heizungs- und Boiler-raum, welcher ebenfalls Platz z.B. für eine kleine Werkstatt bietet. Umgebung • Elfingen liegt im leicht hügeligen oberen Fricktal, bestens geeignet zum wandern, biken, etc. Das kurze Seitental bleibt im Winter oft vom Nebel verschont. ÖV-mässig ist es sehr gut erschlossen, sowohl Richtung Zürich, wie auch Richtung Basel. Die Postauto Haltestelle liegt 2 Minuten vom Haus entfernt (zu Fuss). • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gibt es im Nachbardorf Bözen (Volg, 7 Tage geöffnet), sowie in Frick, respektive Brugg. Kinder bis zum 6. Schuljahr werden in den Schulen der Nachbargemeinden Bözen, Effingen und Hornussen unterrichtet. Die weiterführende Oberstufe befindet sich in Frick.

Einmalige Kaufgelegenheit – Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Umschwung

An ruhiger und familienfreundlicher Lage am Dorfrand von Birmenstorf bietet sich die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung zu erwerben. Das leicht nach Süden abfallende und rechteckige Grundstück überzeugt mit herrlichem Weitblick auf die Schweizer Alpen sowie einer weitläufigen Gartenanlage mit verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Grösse und Potenzial. Die beliebte Gemeinde Birmenstorf mit rund 3'000 Einwohnern gehört zum Bezirk Baden und verfügt über einen attraktiven Steuerfuss von 98 %. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahnen A1 und A3 sind Baden, Brugg und Mellingen innert weniger Minuten erreichbar. Auch die Städte Zürich, Basel, Luzern, Bern und Solothurn liegen weniger als eine Autostunde entfernt.Das freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Galerie, Hobbyraum und Doppelgarage überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einem funktionstüchtigen und altersentsprechenden Zustand und wurde bis heute laufend unterhalten. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.Je nach individuellen Ansprüchen und Bedürfnissen können altersbedingte Renovationsarbeiten an einzelnen Bauteilen in Betracht gezogen werden. Ob Sanierung, Um- oder Anbau – diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das grosszügige Grundstück bietet attraktives Entwicklungspotenzial und schafft beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.An Makler- sowie Vermittlungsbüros sind wir ausdrücklich nicht interessiert!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.