Region Sondrio IT - Rustico Kaufen

Rustico Gnosca

Rustico/Stalla Tessinischer Stil zum Verkauf mit offener AussichtFaszinierendes Rustico/Stalla Tessinischer Stil, auf drei Seiten angeordnet, gelegen im charakteristischen Ortskern, in ruhiger und sonniger Lage mit offener Aussicht.Das Immobilienobjekt bietet interessante Möglichkeiten für eine Renovierung, um ein authentisches, unabhängiges Haus zu realisieren, ideal für diejenigen, die ihre Wohnung personalisieren und den typischen tessinischen Charme bewahren möchten.Strategische Lage: nur wenige Minuten von der Stadt Bellinzona und den wichtigsten Autobahnanschlüssen entfernt.

Gemütliches, Ferien Berghaus mit Aussicht

Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée• ein Schlafzimmer im Obergeschoss• ein zweites Zimmer auf Gartenebene• ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Lavabo wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)• ein Keller• der Kriechkeller, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden. Aussenbereich und AusstattungIm Aussenbereich bietet die Liegenschaft einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill – ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Technische Einrichtungen und Anschlüsse• Ganzjährig unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit ca. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)• Heizung: Pellet-Ofen und Holz-Cheminée• Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3’000-Liter-Sammeltank• Abwasser: über eine Sickergrube Weitere Angaben• Zweitwohnsitz: erlaubt• Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %• Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung der Sickergrube Eine einfache, unabhängige und naturnahe Immobilie – ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.

Panoramablick auf den Lago Maggiore, kürzlich renoviert und mit privatem Parkplatz im historischen Dorfkern

Im Herzen des alten Dorfes Pianezzo, eines der authentischsten und reizvollsten Dörfer des Tessins, erwartet Sie dieser bezaubernde Hausteil voller Charme, Geschichte und Wärme. Schon beim ersten Blick eröffnet sich Ihnen ein bewegendes Panorama: Der Blick schweift über die Dächer des Dorfes bis zum Lago Maggiore und den majestätischen umliegenden Bergen. Hier leben Sie in absoluter Ruhe und umgeben von Natur, und sind doch nur wenige Minuten von Bellinzona und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Haus erstreckt sich über drei gut aufgeteilte Etagen und umfasst einen Eingangsbereich mit Technikraum und Waschküche, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft mit grosser Sorgfalt erneuert: Das Dach wurde vollständig neu gedeckt, neue Fenster und Türen wurden eingebaut und die Elektroinstallation wurde an die aktuellen Standards angepasst. Für alle, die das Haus weiter individualisieren möchten, liegt bereits ein Projekt zur Optimierung der Innenaufteilung vor. Ein seltener Vorzug für ein Haus im Dorfkern ist der praktische Parkplatz direkt vor dem Eingang.Diese Immobilienanzeige zeichnet sich durch Folgendes aus: • Bezauberndes Haus im Dorfkern des romantischen und ruhigen Dorfes Pianezzo • Wunderschöner Panoramablick bis zum Lago Maggiore und zu den Bergen • Kürzliche Renovierung mit erneuertem Dach, neuen Fenstern und Türen sowie normgerechter Elektroinstallation • Gemütliche Raumaufteilung auf drei Etagen mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Waschküche • Projekt zur Optimierung der Innenräume bereits vorhanden • Seltener und praktischer privater Parkplatz direkt vor dem Haus • Idyllische und ruhige Lage, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt • Ideal sowohl als Ferienhaus als auch als gemütlicher Erstwohnsitz Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!