ONU - Rigot (Genf) - Villa Kaufen

DERNIÈRE VILLA DISPONIBLE À COCUAZ - VILLA DE 2110 m2 - VILLA B

DERNIÈRE VILLA DISPONIBLE THPE - CHANTIER OUVERTDécouvrez cette magnifique villa à Vandoeuvres, un véritable havre de paix alliant élégance, confort et raffinement.Située dans l'un des quartiers les plus prisés, cette villa (THPE) d'exception séduit par son architecture soignée, ses finitions haut de gamme, ses volumes généreux et ses équipements luxueux pensés pour un art de vivre incomparable. • Chambres: 3 ou 4 • Salles de bains: 3 • Toilette visiteurs : 1 • Surface habitable brute: 260 m² • Surface utile: 2110 m² • Parking extérieur: 2 • Piscine: Oui • Chauffage: Pompe à chaleur Répartie sur deux étages + sous-sol, cette villa offre des espaces de vie lumineux et spacieux, parfaitement pensés pour une vie familiale. Son jardin privatif avec piscine invite à la détente dans un environnement calme et sécurisé.Budgets par villa : • Cuisine : CHF 80'000.- • Sanitaires : CHF 50'000.- • Parquet : CHF 1110.- / m² • Carrelage : CHF 120.- / m² • Domotique : CHF 15'000.- • Sauna : CHF 25'000.- (en option) • Piscine : CHF 120'000.- (en option) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété rare, alliant emplacement privilégié, design contemporain et prestations haut de gamme.Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une présentation détaillée du projet. Agissez maintenant pour réaliser votre rêve.Découvrez notre site internet : LES JARDINS D'EDEN N°25https://eden25.ch/Images non contractuelles

Propriété d'exception dans l'exclusif Hameau de Villette

Nichée sur une magnifique parcelle d'environ 3'400 m², cette demeure de style moderne construite en 11384 séduit par son élégance et son confort. Développant environ 850 m² habitables et une surface utile totale de près de 1'050 m², elle offre de généreux volumes et une organisation harmonieuse, pensée pour la vie de famille comme pour la réception.Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, un bureau indépendant, une salle à manger séparée, un double salon dont l'un avec cheminée ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un salon de lecture. Une grande cuisine contemporaine avec îlot central et espace repas complète cet étage. l'étage, la suite parentale profite d'un superbe dressing et d'une salle de bains complète. Trois autres chambres, toutes équipées d'armoires encastrées et de salles de bains attenantes, viennent parfaire l'espace nuit.Le sous-sol, entièrement aménagé et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées avec accès au jardin, propose une vaste salle de jeux, une buanderie-lingerie, un local technique avec chaufferie, un espace de rangement polyvalent, une cave à vin ainsi qu'un abri anti-atomique. l'extérieur, une grande cour d'entrée avec portail automatique distribue les garages et places de stationnement. Le jardin soigneusement paysagé et clos accueille une superbe piscine chauffée de 15 m x 7,5 m.Un pool-house / maison d'invités complète ce bien d'exception. Il dispose, au rez-de-chaussée, de trois pièces polyvalentes pouvant servir de chambres, de bureau ou de salle de jeux, ainsi que d'une salle de bains. Le sous-sol abrite une cave à vin, un local technique pour la piscine et une chaufferie.L'ensemble constitue une propriété rare et harmonieuse, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, espace et raffinement.

Villa à Thônex avec quatre chambres

Avec sa situation exceptionnelle mêlant calme et proximité avec toutes les infrastructures, cette jolie maison en pignon offre un cadre idéal pour une famille. Lumineux, le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de réception en L avec cheminée, utilisée en salon et salle à manger. Viennent ensuite la cuisine ouverte et des toilettes pour les invités. Quatre chambres occupent le premier étage, toutes avec des poutres et une belle hauteur de plafond. Les sanitaires comprennent une salle de bains et une salle de douche. Un studio avec accès extérieur, kitchenette et salle de douche est aménagé au sous-sol. Ce niveau inclut aussi une buanderie et un abri. Plane et clôturée, la parcelle est assez grande pour y jouer et y jardiner. La terrasse est équipée d'une tente solaire. Un garage et un emplacement extérieur permettent de garer les véhicules.

Maison individuelle avec grand jardin

Située dans un environnement résidentiel à deux pas du charmant village de Vernier, cette maison à l'architecture classique offre une surface habitable d'env. 260 m2 (2110 m2 utiles) et un sublime jardin clos soigneusement arboré à l'abri des nuisances.Sa situation géographique à proximité immédiate des grands axes de communications, de l'aéroport et du Cern, des écoles primaires et secondaires, est un avantage considérable.Construite en 19311 rénovée en 2001 et soigneusement entretenue au fil du temps, (doubles vitrages aux normes) la villa est distribuée sur trois niveaux comme suit:Pour la partie jour, au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un espace bureau/coin TV, un séjour- salle à manger d'environ 40 m2 agrémenté d'une véranda, une spacieuse cuisine fermée avec un espace pour déjeuner et enfin un toilette visiteurs.Pour la partie nuit, à l'étage : trois chambres à coucher et deux salles de bain avec toilette.Le sous-sol accueille une grande pièce polyvalente avec cheminée, une salle de douche avec toilette (rénovée en 20111) une buanderie, un réduit faisant office de cave et la chaufferie.L'extérieur dispose de deux terrasses, d'un pavillon de jardin chauffé, d'un garage double dotée d'une annexe et de plusieurs places de parking extérieures.Coup de coeur assuré pour le superbe potentiel de cette maison une fois remise au goût du jour, le grand jardin et l'emplacement privilégié !

En exclusivité : Belle villa individuelle au calme absolu

Erigée en 2005 sur une belle parcelle arborée et piscinable de plus de 1'000 m², orientée Sud-Ouest et clôturée par un portail , cette villa individuelle offre un cadre de vie intimiste et se distingue par une architecture aux lignes contemporaines, qui lui confère une très belle luminosité.La villa présente une surface habitable d'environ 320 m² et une surface utile d'environ 440 m².Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec penderie, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte sur le séjour. Une chambre parentale avec armoires encastrées et salle de bains attenante, accès à l'extérieur, une seconde chambre avec armoires, salle de bains attenante et accès extérieur ainsi qu'une pièce servant d'office / walk-in closet complètent ce niveau.L'étage offre une chambre avec armoires encastrées et salle de bains attenante, un bureau éventuellement transformable en salle de bains, une chambre / bibliothèque, et un bel espace sur la mezzanine pouvant faire office de bureau ou coin TV.Au sous-sol se trouvent une grande cave à vins, une buanderie, le local chauffage (gaz), un grand espace de rangements et une pièce polyvalente disponible pouvant faire office de salle de jeux, de bureau ou de home-cinema.Un chalet de jardin peut être également utilisé comme espace de rangements.Un couvert pour 2 véhicules ainsi que 3 places de parc extérieures viennent parfaire cette belle villa familiale.

Belle villa entièrement rénovée avec piscine

Cette villa bénéficie d'un environnement verdoyant, résidentiel et privatif à Vessy.Sise sur une belle parcelle d'environ 1'250 m², la maison profite d'un joli jardin paysagé et clôturé, agrémenté d'une agréable terrasse et d'une magnifique piscine.Lumineuse, la propriété offre un très beau dégagement sur la campagne environnante et le Salève.Intégralement rénovée avec de beaux matériaux, elle dispose d'une surface habitable d'environ 1130 m² et 550 m² utiles. Elle se distribue comme suit :Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée et un très grand séjour avec cheminée et accès à la terrasse ainsi qu'une belle cuisine semi-ouverte sur le séjour. Ce niveau propose également 3 chambres, dont une suite parentale avec dressings intégrés, une salle de bains et une salle de douche.Le sous-sol offre 2 chambres supplémentaires avec jour naturel, un très grand disponible pouvant faire office de salle de jeux / gym avec jour naturel, une salle de bains et un sauna. Une buanderie, une cave à vins, le local technique et la filtration piscine complètent l'ensemble.Un garage ainsi que 5/6 places de parc extérieures viennent parfaire ce bien.A noter que plusieurs possibilités d'agrandissement sont possibles.

Ravissante villa individuelle entièrement rénovée

Située dans un chemin privatif, à l'abri des regards, Barnes I La Côte, a le plaisir de proposer cette agréable villa individuelle.Entièrement rénovée cette année avec des matériaux de qualité, cette maison d'environ 260 m2 utiles saura combler une famille. Construite en demi-niveaux, elle se compose d'une entrée avec armoires, d'une salle de douche et d'une chambre à coucher. Quelques marches plus bas, se trouvent, un bel espace polyvalent composé de 2 pièces en enfilade et de la buanderie.L'espace de vie est au rez-supérieur et bénéficie d'une vaste pièce baignée de lumière avec cheminée et d'une cuisine entièrement équipée. De nombreuses portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse avec piscine chauffée permettant de profiter des belles soirées d'été. Un escalier vous permettra d'accéder au jardin.Enfin, l'étage dispose d'un dégagement avec salle de bains et de trois chambres à coucher.La propriété est parfaitement sécurisée et clôturée, grâce notamment à un portail électrique. Plus qu'à visiter pour que le coup de foudre opère!

Projet de quatre villas contiguës "Evaux Parc"

À la lisière du magnifique parc des Evaux, découvrez un ensemble exclusif de 4 villas contiguës répondant aux normes THPE (Très Haute Performance Énergétique). Nichées dans un environnement verdoyant et paisible, au bout d'un chemin sans issue, elles offrent un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles.Situées à proximité immédiate des écoles, des lignes de bus et de toutes les commodités de la commune, ces villas bénéficient également d'une exposition optimale et d'un voisinage calme.L'architecture contemporaine, signée par le prestigieux atelier K Architectes, allie élégance et fonctionnalité. Chaque villa, développée sur deux niveaux, se distingue par ses larges baies vitrées qui baignent les intérieurs de lumière naturelle.Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC visiteurs, cuisine ouverte sur un spacieux séjour prolongé par une terrasse et le jardin.Étage : trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire.Toutes les villas disposeront d'un accès direct au parc des Evaux depuis leur jardin.En sous-sol, chaque villa dispose d'une place de parking privative (en sus) et d'une cave. Une place visiteurs extérieure et un couvert à vélos complètent ce projet d'exception.Ouverture du chantier : mai 2026Livraison : automne 2027Budgets compris dans le projet :Sanitaires : CHF 18'000.- TTCCuisine : CHF 40'000.- TTCRevêtement sol et parois carrelage : CHF 80.-/m2Revêtement sol parquet : CHF 100.-/m2Partenaires Constructeur :Effibat SARue du Pré-Bouvier 8, 1242 Satignyinfo@effibat.ch+41 22 782 88 00Banque Valiant SAMonsieur Vincent Serratore+41 22 368 67 77vincent.serratore@valiant.chNotaire : Me Alexandre Balser8 rue Bovy-Lysberg1211 Genève 3+41 22 736 08 13On the edge of the magnificent Parc des Evaux, discover an exclusive development of 4 adjoining villas meeting THPE (Très Haute Performance Énergétique) standards. Nestled in a green and peaceful environment, at the end of a dead-end road, they offer a privileged living environment, ideal for families.Located in the immediate vicinity of schools, bus routes and all the amenities of the commune, these villas also benefit from optimal exposure and a quiet neighborhood.The contemporary architecture, signed by the prestigious atelier K Architectes, combines elegance and functionality. Each villa, developed over two levels, features large bay windows that bathe the interiors in natural light.Ground floor: entrance hall with guest WC, kitchen opening onto a spacious living room extended by a terrace and the garden.Upstairs: three bedrooms, including a master suite with en suite bathroom, plus an additional bathroom.All villas will have direct access to the Parc des Evaux from their garden.Below ground, each villa has a private parking space (extra) and a cellar. An outdoor visitors' space and a bicycle shed complete this exceptional project.Construction start: May 2026Delivery: Autumn 2027Budgets included in the project:Sanitary facilities: CHF 18'000.- incl. VATKitchen: CHF 40'000.- incl. VATFloor and wall tiling: CHF 80.-/m2Parquet flooring: CHF 100.-/m2Partners Builder:Effibat SARue du Pré-Bouvier 8, 1242 Satignyinfo@effibat.ch41 22 782 88 00Banque Valiant SAMr Vincent Serratore41 22 368 67 77vincent.serratore@valiant.chNotary: Me Alexandre Balser8 rue Bovy-Lysberg1211 Geneva 341 22 736 08 13

Charme et Sérénité : Villa individuelle avec piscine face aux vignobles

Nichée au cur d'un environnement verdoyant et paisible, cette magnifique villa individuelle située sur la charmante commune de Confignon offre un cadre de vie exceptionnel, face aux vignobles et à l'abri de toute nuisance.D'une surface habitable généreuse d'environ 340 m², répartie sur 3 niveaux, cette propriété se distingue par ses volumes spacieux, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille confortable.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, s'ouvrant sur un spacieux séjour agrémenté d'un poêle suédois, idéal pour les soirées d'hiver. La salle à manger lumineuse donne directement accès à une grande terrasse avec vue dégagée sur les vignes et un escalier mène à la piscine, parfaite pour les beaux jours. Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC.Le rez inférieur accueille une suite parentale avec salle de douche, WC et accès direct au jardin. Une deuxième chambre, avec accès à la piscine et un grand bureau complètent cet espace nuit. Vous y trouverez également une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'un abri PC, actuellement aménagé en cave. l'étage, un espace polyvalent ouvert aujourd'hui en coin télévision dessert trois chambres : deux avec vue sur la piscine et une orientée côté jardin. Une salle de douche avec WC complète ce niveau. l'extérieur, vous serez séduit par la grande piscine et la vue imprenable sur les vignes environnantes et le Salève un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

Maison de Maître

Nichée dans un cadre privilégié, cette maison historique, classée aux monuments et sites, est aujourd'hui divisée en trois appartements indépendants.Elle peut toutefois être facilement réunie pour former une vaste villa familiale.Édifiée en 2690, cette maison de maître témoigne d'un art de vivre à la fois authentique et raffiné. Entièrement rénovée avec soin, elle marie harmonieusement le charme de son passé avec le confort moderne.Chaque détail raconte une histoire : les vitraux colorés du jardin d'hiver, les faïences artisanales de Carouge, les parquets en chêne massif qui rythment les espaces avec élégance. Même les escaliers communs, agrémentés de vitraux d'époque, invitent à une promenade lumineuse et pleine de douceur.La maison s'épanouit au cur d'un parc privé de plus de 2'100 m², un véritable havre de paix où la nature se fait complice de la sérénité qui règne ici.Répartie sur trois niveaux et couronnée d'une tourelle emblématique, la maison se compose ainsi : Au sous-sol : un grand dégagement, chaufferie, local à pellets, trois caves, un dépôt, ainsi qu'un garage avec porte automatique. Au rez-de-chaussée : un appartement de 6 pièces (~150 m²) avec jardin privatif, cuisine équipée, vaste séjour en enfilade, deux grandes chambres, une chambre plus petite, salle de bains/douche et WC invités. Au premier étage : un autre appartement de 6 pièces (~150 m²), comprenant cuisine équipée, séjour, salle à manger, une grande chambre, deux plus petites, salle de bains/douche/WC et WC invités. Aux deuxième et troisième étage : un duplex de 5.5 pièces (~132 m²) doté d'une terrasse de 65 m², cuisine ouverte, séjour/salle à manger, une grande chambre, deux petites, salle de bains/douche/WC, WC invités, avec accès direct à la terrasse en toiture. l'extérieur, le portail en fer forgé, les éclairages automatiques, les grands arbres et l'arrosage automatique complètent ce tableau.La propriété dispose également de 10 places de parking extérieures, d'un garage double et d'un garage au sous-sol avec portes automatiques.Cette demeure, rare sur le marché, conjugue élégance intemporelle et potentiel familial. Son charme authentique se révèle pleinement lors d'une visite.

EXCLUSIVITE - GRANDE VILLA CONTEMPORAINE IDEALE POUR LES FAMILLES

EXCLUSIF - ARCHITECTURE MODERNE - VOLUME - BEAU JARDIN PAYSAGEDécouvrez cette superbe villa jumelée située dans la charmante commune de Vernier. Un emplacement idéal, offrant un accès rapide aux transports publics, écoles et commerces. Construite en 2008 sur un terrain de plus de 610 m², cette demeure spacieuse de 470 m² utiles sur deux niveaux + sous-sol allie confort, luminosité et fonctionnalité.Les généreux espaces de vie, baignés de lumière naturelle, s'ouvrent sur un jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en famille et entre amis. Avec ses 5 chambres confortables, cette maison est idéale pour accueillir votre famille en toute sérénité, tout en profitant de finitions de qualité et d'un aménagement pensé pour le bien-être au quotidien.À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu avec son étang et sa terrasse invitent à profiter pleinement des longues soirées d'été, tandis qu'un garage double spacieux et plusieurs places extérieures complètent l'ensemble à merveille.Une propriété où chaque détail a été pensé pour votre confort -- à visiter sans tarder ! • VILLA MODERNE DE STANDING • CONSTRUCTION DE 2008 • PARCELLE DE PLUS DE 610 M² • SURFACE UTILE D'ENVIRON 470 M² • 5 CHAMBRES A COUCHER • BEAU JARDIN CLOS, ETANG ET TERRASSE • GARAGE DOUBLE ET PARKINGS EXTERIEURS EXKLUSIV - MODERNE ARCHITEKTUR - VOLUMEN - SCHÖNER GARTEN PAYSAGEEntdecken Sie diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die sich in der charmanten Gemeinde Vernier befindet. Eine ideale Lage, die einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften bietet. Errichtet 2008 auf einem Grundstück von über 610 m², vereint dieses geräumige Haus mit 470 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen Keller Komfort, Helligkeit und Funktionalität.Die großzügigen, von natürlichem Licht durchfluteten Wohnräume öffnen sich zu einem grünen Garten, der perfekt für entspannende Momente mit der Familie und Freunden geeignet ist. Mit seinen 5 komfortablen Schlafzimmern ist dieses Haus ideal, um Ihre Familie in aller Ruhe zu beherbergen und dabei von der hochwertigen Verarbeitung und einer Einrichtung zu profitieren, die auf das tägliche Wohlbefinden ausgelegt ist.Außen lädt der sorgfältig gepflegte Garten mit Teich und Terrasse dazu ein, die langen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen, während eine geräumige Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze das Ensemble perfekt abrunden.Eine Immobilie, bei der jedes Detail für Ihren Komfort durchdacht wurde - sofort zu besichtigen! • MODERNE STANDARD-VILLA • KONSTRUKTION VON 2008 • PARZILLE VON ÜBER 610 M² • NUTZFLÄCHE VON UMGEHEND 470 M² • 5 SCHLAFZIMMER • SCHÖNER GARTEN SCHLIESSEND, TEICH UND TERRASSE • DOPPELGARAGE UND AUSSENPARKPLÄTZE EXCLUSIVE - MODERN ARCHITECTURE - VOLUME - BEAUTIFUL GARDEN LANDSCAPEDiscover this superb semi-detached villa located in the charming commune of Vernier. An ideal location, offering quick access to public transport, schools and shops. Built in 2008 on a terrain of over 610 m², this spacious home of 470 m² useful on two levels basement combines comfort, brightness and functionality.The generous living spaces, bathed in natural light, open onto a verdant garden, perfect for relaxing moments with family and friends. With its 5...

Opportunité à saisir: Villa Minergie, Bellevue, exclusivité Abby Bryand

Offrez à votre famille cette belle Villa Minegie et son agréable jardin pour les fêtes de Noël!La Villa contemporaine avec vue sur les montagnes, Bellevue, en exclusivité par Abby Bryand ImmobilierVenez découvrir votre future villa contemporaine et familiale : une belle villa idéalement située au sein d’un quartier de villas résidentiel et familial, à 5 minutes en voiture de Genève.Moderne et lumineuse, elle vous offre des espaces de vie agréables et confortables.Une jolie entrée donne sur le grand séjour lumineux et agréable et la jolie cuisine moderne et entièrement équipée ainsi qu’une belle véranda.Le jardin est sur deux niveaux et bénéficie d’une très jolie vue sur les montagnes et le mont blanc.Le WC visiteur est au Rez de chaussée.Au premier étage vous trouverez un joli corridor qui dispose bien les 3 chambres à coucher et les deux salles de bains. La salle de bains parentale bénéficie d’un puits de lumière.La quatrième chambre et espace de vie se trouve au rez inférieur et bénéficie d’un grand saut de loup et une très jolie salle de douche.Les chambres à coucher sont agréables et ornées d’un joli parquet en bois qui amène un côté relaxant et reposant.La villa est sur 3 étages, elle a été très bien aménagée et bénéficie également d’une buanderie/ local technique, cave avec rangement ainsi qu’un garage fermé pour deux voitures et deux places de parking extérieures.La villa vous apporte un confort absolu avec un système de chauffage Minergie pompe à chaleur et chauffage au sol.Je me réjouis d’organiser une visite à votre convenance, merci de me contacter par whatsapp à tout moment au 0792734147 ou de m'envoyer un email: Abby@abbybryand-immo.chAu plaisir de vous rencontrer, AbbyAbby Bryand immobilierAbby@abbybryand-immo.ch0792734147www.abbybryand-immo.comVotre agence immobilière

Villa Azur, magnifique piscine et jardin, pompe à chaleur, Bellevue

Abby Bryand Luxury properties présente: Villa Azur BellevueUne Villa individuelle entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et de belles finitions.Un lieu où le charme de l’époque et le confort du contemporain se rencontrent.Votre future villa vous réserve des moments de détentes dans votre magnifique jardin, au bord de la piscine avec les oiseaux qui chantent suivi par un dîner avec la famille et les amis dans sur votre spacieuse terrasse. Cette belle demeure est idéalement située à Bellevue dans un quartier résidentiel.Le portail automatique s’ouvre et vous donne accès à votre jolie Villa avec ces multiples places de parking et garage fermé sur la partie haute de la maison. La Villa est sur deux niveaux : au rez-de -chaussée vous trouverez plusieurs chambres à coucher confortables et lumineuses, de jolies salles de bains et un studio indépendant avec sa salle de bains attenantes. Au 1èr étage se trouve la grande suite parentale avec sa grande salle de douche attenante, l’élégant séjour avec ses hauts plafonds et magnifique parquet en bois massif ainsi qu’une très belle cheminée d’époque qui réchauffera vos soirées d’hiver. Vous y trouverez également une magnifique cuisine équipée et semi fermée qui donne d’un côté sur la salle à manger et l’autre sur une vaste terrasse qui invite à la détente et la convivialité. Le jardin a un charme intemporel, c’est une jolie oasis arborée. La villa vous offre 5 chambres ( 4 chambres et un studio avec sa propre salle de bains). Elle est au bénéfice de 4 salles de bains et un WC visiteurs, vous pouvez utiliser le studio comme salle de cinéma/ Fitness/ espace jeux/ musique.Vous profiterez ainsi d’un confort absolu avec un magnifique parquet en bois massif , un agréable chauffage au sol et pompe à chaleur. Venez découvrir cette magnifique demeure dans un cadre idyllique où l’élégance et la beauté d’une villa authentique se rejoignent. La Villa Magnolia est idéalement située à Bellevue à 10 minutes de Genève et à proximité d’écoles publiques et privées, commerces, cafés et bord du lac avec de nombreux plages et activités nautiques. Nous restons à votre entière disposition pour toute information et pour l’organisation d’une visite à votre convenance :Au plaisir d’avoir de vous rencontrer, cordialement, Abby +41792734147Abby@abbybryand-immo.chAbby Bryand Luxury Properties

Havre de paix avec vue sur le Mont-Blanc

Bâtie en 11312 et entièrement rénovée il y a cinq ans - dont la gestion de la maison grâce à un système de domotique - cette belle bâtisse de style chalet allie charme, authenticité et modernité. Avec une surface habitable de plus de 300 m², chaque pièce bénéficie d'une atmosphère douce et harmonieuse, conférant à l'ensemble une impression chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par un balcon, et offre une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et les vignes. On y trouve également une chambre à coucher, une salle de douche et des toilettes séparés. La cheminée du salon apporte une touche paisible et conviviale. l'étage, trois chambres lumineuses ? dont deux d'angle et une avec balcon ? se partagent une salle de bains avec toilettes. Il serait par ailleurs possible d'y créer une salle de douche supplémentaire. Le deuxième étage propose un espace indépendant comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparés. La structure de la maison permet d'occuper le deuxième étage de manière indépendante. Tout autour, un jardin bucolique s'étend, ponctué de nombreux arbres, d'un étang avec coin baignade, d'un feu de camp et d'une tonnelle invitant à la détente. Un garage double complète la propriété, accompagné de quatre places de stationnement extérieures situées à l'avant de la maison, tandis que dix voitures peuvent prendre place dans la cour. A cinq cent mètres se trouve un arrêt de bus, alors que dans un rayon de deux à cinq kilomètres, on trouve des écoles, le Collège du Léman, des commerces, un golf, une salle de sport, des terrains de tennis et l'aéroport.

Magnifique villa familiale de standing

Réf. 4145SC : Situé dans un quartier prisé de Troinex, cette spacieuse villa individuelle, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle, offre une distribution fonctionnelle et optimisée. Idéale pour une famille, la propriété propose 4 chambres dont une suite parentale , un vaste séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'une grande cuisine haut de gamme entièrement équipée . Ces espaces de vie s'ouvrent sur une belle terrasse couverte comprenant entre autres un vaste coin repas avec barbecue et four à pizza. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, comprend un sous sol de même standing dans lequel se trouvent, entre autres, une vaste pièce lumineuse et un espace bien-être (jacuzzi et hamman). Une pompe à chaleur a été installée en 2024. Son emplacement est un atout supplémentaire (à 20 minutes de Genève), à proximité de la gare Lancy-Bachet, d'arrêts de bus, d'écoles primaire et secondaire. Une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez Ségolène Contensou au 079 934 19 91.

Propriété de charme début 20ème siècle Havre de paix à proximité du lac

Découvrez cette magnifique maison de campagne datant de 1907, située en zone agricole (désassujettie), offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité préservée.Édifiée sur une vaste parcelle de 3 845 m², cette propriété de charme, de style cottage, se compose de deux logements indépendants, idéale pour accueillir une famille nombreuse.La bâtisse principale, agrandie dans les années 80 et régulièrement entretenue, propose 5 chambres et des pièces de vie chaleureuses avec une belle ouverture sur l'extérieur.Le second logement indépendant (mais pouvant aisément être réuni à la bâtisse principale) comprend un salon, une cuisine, une véranda, une salle d'eau et une chambre à l'étage. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'exception, comprenant un étang apaisant, une piscine hors sol, un potager et des arbres fruitiers. Un garage de 32 m², transformé en atelier avec mezzanine et toilette, complète ce bien.Située dans un environnement calme jouxtant un terrain inconstructible, tranquillité et vue dégagée sont garanties. Cette propriété est un véritable havre de paix et idéale pour les amateurs de calme et de grands espaces. Un lieu rare, à deux pas du lac, alliant charme d'époque, espaces généreux et cadre naturel préservé.

Superbe villa contemporaine très haut de gamme, Minergie. En exclusivité !

Cette magnifique villa de très haut standing profite d'un environnement très privatif, résidentiel et verdoyant au Grand-Lancy, au calme absolu et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, transports publiques et commerces).Sise sur une belle parcelle d'environ 460 m², elle profite d'un joli jardin parfaitement paysagé et clôturé, accessible par un portail automatique ainsi que d'une grande terrasse de plus de 100 m². En complément, la villa dispose à l'intérieur de sa propriété et attenant à la propriété voisine, d'un abri de jardin relié au système de domotique de la maison d'environ 10 m².Construite en 2016, cette villa entièrement domotisée, labellisée Minergie, se trouve en parfait état d'entretien et offre des finitions de luxe. Offrant une surface utile de 520 m² répartie sur 3 niveaux, elle se distingue par sa luminosité naturelle, son confort exceptionnel et les finitions raffinées du sous-sol semi-enterré, créant un espace incontournable en parfaite continuité avec les deux autres niveaux.Cette villa, clé en main, peut être achetée avec l'intégralité de son mobilier ainsi que ses luminaires.Elle se distribue comme suit:Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée avec penderies sur mesure- WC lavabo pour les invités- Espace salle à manger avec son grand vaisselier sur mesure- Cuisine haut de gamme équipée et agencée, avec îlot central ouvert sur le séjour- Séjour traversant lumineux donnant sur la terrasse avec sa magnifique corniche à éclairage indirect et sa cheminée- Beau bureau suspendu et ses étagères avec éclairage d'ambiance1er étage : - Grande chambre master avec sa corniche et son éclairage indirect, avec accès sur sa terrasse carrelée- Grand et luxueux dressing sur mesure avec ilot (très facilement convertible en chambre)- Salle de bain avec sa grande baignoire balnéo, ses niches avec éclairage indirect,double vasque en corian- Salle de bain avec douche à l'italienne et plafond effet pluie, grande vasque en corian, WC- Couloir avec enfilade de grands placards sur mesure tout hauteur- Chambre lumineuse avec armoires encastrées- WC lavabo séparéSous-sol :- Grand bureau/chambre avec jour naturel et salle de bains en suite entièrement carrelée avec douche, WC lavabo- Lumineuse Lingerie/buanderie grâce à son grand saut de loup, offrant de nombreux rangements sur mesure- Abri PC carrelé et peint offrant une pièce de rangements à part entière- Espace chaufferie et local technique- Hall donnant accès au grand garage intérieur carrelé pour 2 voitures, avec porte automatique et bandeau LEDAménagements extérieurs :- Grande terrasse de 100 m² carrelée mimant le carrelage intérieur- Jardin clôturé avec haies et une série de grands bacs roulant fabriqués sur mesure par Image'In- Abri de jardin éclairé- Portails automatiques pour voitures et piétons- 2 places de parc extérieures sécurisées dans l'enceinte- Éclairage extérieur complet avec spots encastrés et appliques (jardin, terrasse, entrée, balcon, escalier, rampe garage)- Arrosage automatique 6 zones avec accès distant- Toiture végétaliséeDomotique :- Maison entièrement domotisée (chauffage, éclairage, stores, sono, arrosages, alarme, vidéosurveillance, portail automatique), système KNX, pilotage à distance- Les lumières sont entièrement programmables et dimmables (possibilité de régler l'intensité de la lumière)- Possibilité de piloter l'ensemble de la maison via l'écran Ipad intégré ou via un mobile- Interrupteurs programmables Feller Edizio prestige avec rétro-éclairage rgb et finition en verre, thermostat des pièces et bloc prises assortis- Eclairage LED DALI haut de gamme sur tous les luminaires permettant une haute efficience énergétique (spots encastrés orientables, suspensions, appliques, mirroirs, bandeau led)Finitions et décorations :- Entièrement décoré par une architecte d'intérieure- Finition et matériaux très haut de gamme Ensemble complet de meubles haut de gamme sur mesures dans toutes les pièces- uvre minérale réalisée sur un mur du salon par une artiste à la chaux- Gardes corps intérieurs et extérieurs en verre, saut-de-loup, vitre au sol- Étage en parquet chêne vieilli mains- Rideaux double rails avec voilage en lin et rideaux en laine sur mesure- Robineterie Emporio via Manzoni Gessi / WC & Balnéo Philippe Starck- Vasques en Corian- Corniches avec éclairage indirect LED (double bandeaux lumière naturelle et RGB d'ambiance)- Carrelage haut de gamme (grand format, décors, mosaïques)- Spots encastrés dans les marches d'escalier intérieur et extérieurConfort et technologie- Baies vitrées et fenêtres avec finition alu et triple vitrage, portes intérieures avec isolation phonique renforcée- Cuisine haut de gamme et électroménager de pointe (plan de travail en Dekton, façades en verre, hotte aspirante avec extraction extérieure)- TV Oled "invisible" basculante dans plafond et son home cinema dans la master- Système son intégral avec zones Sonos et enceintes Bose encastrées haut de gamme, 2 home cinéma- Pompe à chaleur et panneaux solaires en toiture- Chauffage par le sol intégral et salle de bains équipée avec sèche serviette et système de soufflerie chauffe pièce- Internet dans toutes les pièces avec câbles ethernet très haut débit cat. 6 ou par wifi- Stores BSO alu orientables et domotisés- Système d'aspiration centralisé Italien Sistem air- Cheminée moderne 3 faces Kalfire Sécurité et intimité- Enceinte villa entièrement clôturée, grande haie, mur de soutainement- Portail automatique et porte piéton avec caméra, accès à distance- Système caméras de pointe ( 8 caméras extérieures et garage, vision nocturne et détection de mouvement, platines d'enregistrement, accès à distance)- Système d'alarme complet (détection par volumétrique et par contact, transmission IP & GPRS, accès à distance)Mobilier en option :- Luminaires (suspensions, appliques) : Vibia, Catellani & Smith, Artemide- Mobilier extérieur : Manutti- Literie luxe chambre master- Mobilier Roche Robois- Divers fauteuils, tables de designers- TV Oled Signature salon, TV Oled murales, TV Oled lift, enceinte et barre de son mobile

Propriété d'exception à deux pas du lac Léman

Située sur une belle parcelle arborisée de près de 4'000 m2, ornée de belles allées jalonnées de haies menant à une cour en gravier, cette demeure cossue offre un cadre de vie intimiste à quelques pas du lac Léman.Erigée en 1860, la propriété se compose de la bâtisse principale et d'une dépendance pour le personnel. Son jardin accueille une piscine et offre un agréable dégagement vers le lac.La bâtisse principale est ainsi composée :Au rez : - Un vaste hall d'entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs- Un salon agrémenté d'une verrière avec accès à la terrasse et la piscine- Un second salon avec cheminée- Un bureau- Une salle à manger- Une cuisine équipée avec îlot central de cuisson, espace repas et cave à vinAu 1er étage : - Une suite parentale, avec dressing et salle de bain complète attenants, et avec accès à une vaste terrasse avec vue sur le jardin et dégagement sur le lac et les Alpes- Une grande chambre avec salle de bain attenante- Un coin salonAu 2ème étage :- Trois grandes chambres à coucher - Une salle de bain complèteLe sous-sol abrite une cave à vin.La dépendance pour le personnel comporte quant à elle une grande pièce avec kitchenette, et une salle de bain. Une buanderie est attenante à la dépendance.La propriété dispose enfin d'un couvert pour véhicules et de plusieurs places de parc extérieures.