Doppeleinfamilienhaus Kaufen: Zugerberg

Traumhafte Liegenschaft an erstklassiger Lage

Sie schätzen eine privilegierte Lage mit viel Privatsphäre in einem ruhigen, sonnigen Quartier und geniessen eine traumhafte Sicht auf den Zugersee und Berge. Dann dürfte Sie diese äusserst attraktive Immobilie in Hünenberg See interessieren.Die schöne, gepflegte Liegenschaft bietet Ihnen viel Wohnraum auf 2 Etagen. Lichtdurflutete Räume sorgen für viel Wohlbefinden. Der grosszügige Wohn/Essbereich lässt sich wunderschön einrichten. Ein Feuer brennt im Cheminée und verströmt Behaglichkeit. In der offenen, modernen Wohnküche zaubern Sie feine Gerichte und verwöhnen Familie und Freunde. Im sonnigen Wintergarten mit einem weiteren Cheminée halten Sie sich besonders gerne auf und geniessen die herrliche Weitsicht. Zum attraktiven Raumangebot gehören weiter 4 Zimmer mit einem äusserst grosszügigem Master-Bedroom mit Bad en Suite und zwei weiteren Nasszellen. Im Keller oder im Schutzraum lagern Sie Ihre Vorräte. Einbauschränke sorgen für genug Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen-Parkplätze sowie zwei Aussenparkplätze vorgesehen. Die gepflegte, grüne Gartenanlage ist eine richtige Wohlfühloase mit zauberhaften Plätzchen. Hier können Sie in freier Natur so richtig entspannen. Gerne zeige ich Ihnen diese spannende Immobilie.

Gartenstadt-Charme

Eigenheim mit Charme an bester LageSie möchten Familie, Beruf und Freizeit miteinander verbinden? Wir bieten Ihnen diese einzigartige Kombination an begehrter Wohnlage inmitten von Zug. Hier geniessen Sie das erstklassige Zuger Stadtleben mit überdurchschnittlichem Raumangebot und eigenem Garten.Die Liegenschaft überzeugt durch: • überdurchschnittliches Raumangebot (Zusammenlegung von zwei Reihenhäusern) • angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Feng-Shui Farbkonzept • zentrale und familienfreundliche Siedlung in der Ortsbildschutzzone Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Oberägeri

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver RenditeDas Mehrfamilienhaus wurde 2021/22 totalsaniert (Gebäudehülle, Technik sowie Innenausbau) und daher mit einem Neubau gleichzusetzen.Pro Geschoss befinden sich zwei Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1.5- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen.Es sind zwei Waschräume mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.Die Wohnungen sind vollvermietet. Die Mietverträge wurden abgeschlossen, bevor die Baute fertiggestellt wurde.Auf dem Anlageobjekt wird eine Bruttorendite von 3.7% vereinnahmt.KurzbaubeschriebFenster / Wohnungstüren • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und 3-fach-Dichtung (hohe Schalldämmung) • Holztüren (Brandschutztüren) Bodenbeläge / Wärmeverteilung • Wohnungen: Vinyl; Allg. Räume: Keramik Gipserarbeiten • Wände und Decken in Abrieb (weiss gestrichen)Entrée Heizung und Warmwasser • Luft-/Wasser Wärmepumpe Dimplex LI 20TES • Thermische Solaranlage und/oder Heizanlage zur Warmwasseraufbereitung • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung • Thermostatventile in den Wohn- und Schlafzimmern Wohnungen • Gegensprechanlage im Eingangsbereich • Küche / Essbereich: Arbeitsflächen Küche in Kunststoff; Glaskeramikkochstelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank. • Nasszellen: Dusche mit Glasabtrennung (Echtglas), WC, Lavabo mit Spiegelschrank; Keramische Wandplatten MakrolageOberägeri ist gemäss BFS eine "städtische Wohngemeinde" und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 136'733 Einwohner (2022) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Oberägeri selber hat 6'414 Einwohner (2022), verteilt auf 2'742 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 84 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 43.1% der Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Schweiz: 35.1%), 31.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.2%) und 25.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33.7%). Zwischen 2017 und 2022 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 531 Betriebe mit 1'689 Beschäftigten weist die Gemeinde Oberägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 57 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 93 Beschäftigten seit 2012. Von den 1'215 vollzeitäquivalenten Stellen sind 132.6 (11%) im 1. Sektor, 262.5 (22%) im Industrie- und 819.8 (67%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberägeri aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (17 Min.), Zug (17 Min.) und Einsiedeln (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (27 Min.), Schwyz (45 Min.) und Einsiedeln (60 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 3'034 Wohneinheiten auf, wovon 467 Einfamilienhäuser und 2'567 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.4% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 51 Wohnungen (2016 - 2021; das sind 1.83% des Bestandes 2016), ist die Leerstandsquote mit 0.4% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 12 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 58% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 47 Wohnungen vom Markt absorbiert.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Oberägeri von einer Zusatznachfrage von 437 Wohnungen (pro Jahr: 31) auszugehen.Zentrale Lage in Oberägeri (ZG)Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Mitteldorfstrasse 32 in der Kernzone von Oberägeri und ist an Zentralität kaum zu überbieten.Die gesamte Infrastruktur ist für Mieter ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz.

LOFT VILLA N° 24 | mit Studio & Seesicht

Sind Sie ein Architekturliebhaber, der eine klare, minimalistische Formensprache bevorzugt, gerne unter einem Flachdach wohnt und auch beim Innenausbau auf Überflüssiges verzichtet? Wenn ja, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden.Die ruhige Hanglage mit einzigartigem Ausblick trägt zu einem aussergewöhnlichen Wohnerlebnis bei.Beschrieb:- Puristische Architekten-Villa im Loftstil mit dreiseitig verglaster Fassadenfront- Minimalistischer Innenausbau im Rohbeton-Stil mit Hartbeton-Boden- Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (Option Freecooling via Erdsonde)- Offene Küche mit Chromstahlabdeckung und eingebautem Betontisch- Gepflegter Garten mit Baumbestand und charmantem SitzplatzAllgemein:- Keller/Weinkeller- Hobbyraum/Fitness- 4-5 Garagenplätze und 2-3 AussenstellplätzeInformation:Der Verkaufspreis liegt im 2-stelligen Mio.-Bereich. Interessenten sind höflich gebeten, bei Besichtigung einen Kapitalnachweis zu erbringen.Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Anja Beck oder Frau von Freeden zur Verfügung.__________________________________________________LOFT VILLA N° 24 | with Studio & Lake ViewAre you an architecture lover who appreciates a clean minimalist design language , enjoys living under a flat roof and renounces superfluous interior fittings? If so, then you have found your new home here.The quiet hillside location with its unique view contributes to an exceptional residential experience.Description:- Purist architect-designed villa in loft style with glazed facade on three sides- Minimalist interior design in raw concrete style with hard concrete floor- Comfort ventilation with heat recovery (optional freecooling via earth probe)- Open kitchen with stainless steel island and built-in concrete table- Well-maintained garden with trees and charming seating areaGeneral:- Cellar/Wine cellar- Hobby room/fitness- 4-5 Garage parking spaces and 2-3 outdoor parking spacesInformation:The selling price is in the 2-digit million range. Interested parties are kindly requested to provide proof of capital at the time of viewing.If you have any further questions or are interested in a viewing appointment, please contact Ms Anja Beck or Mrs. von Freeden.

Ein Bijou zur Verwirklichung Ihrer Träume

Das im Jahr 1986 erbaute Reihen-Mittelhaus ist ideal geeignet für Familien, die das Leben im eigenen Haus schätzen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass Sorge getragen wurde. Das grosszügige Entrée bietet genug Stauraum. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man in das erste Zimmer, welches einen Ausgang zur Terrasse bietet. Gleich nebenan ist die Nasszelle angesiedelt. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich die Nebenräume.Im 1. Obergeschoss trifft man auf das offene Wohn- und Esszimmer, welches genug Platz für die ganze Familie bietet. Die geräumige, geschlossene Küche ist neben dem Essbereich und kann mit wenig Aufwand in eine moderne, offene Traumküche umgebaut werden. Von dieser Etage aus gelangtman in den Garten sowie auf die zweite Terrasse.Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, welche gut zu möblieren sind. Dank der hohen Räume, hat man ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mittig angesiedelt, so dass man von jedem Zimmer aus darauf zugreifen kann.Dieses attraktive Angebot wird mit einem Parkplatz in der Garagenbox abgerundet. Von der Garage gelangen Sie über eine Treppe zum Hauseingang.Das Objekt befindet sich im Baurecht. Die Baurechtsdauer läuft noch bis Ende 2084.Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne erwarte ich Ihre Kontaktaufnahme.