Doppeleinfamilienhaus Kaufen: Risch

Historisches Anwesen im Herzen des Zugerlands: Wohnen, Gewerbe und Naturidylle vereint!

Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das Ihre Wohnträume wahr werden lässt! Diese ehemalige Molkerei im Herzen des Zugerlands bietet nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch ein unglaubliches Potenzial für Ihren persönlichen Wohntraum. Mit zwei grosszügigen Wohnungen in den oberen Etagen und einer Bierbrauerei im Erdgeschoss haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe zu vereinen. Und das ist noch nicht alles ? der riesige Keller und der geräumige Stall bieten unendliche Möglichkeiten zur Erweiterung und Nutzung nach Ihren individuellen Wünschen.Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind bereits perfekt für das moderne Familienleben konzipiert. Jede Etage bietet großzügige 171 Quadratmeter Fläche, die bereits als Wohnfläche eingetragen sind. Die aktuellen Masse von 342 Quadratmetern könnten bei einem Neubau oder einer Erweiterung um 30-60% auf 444 Quadratmeter oder sogar 547 Quadratmeter erweitert werden. Hier sind Ihrer Vorstellungskraft und Ihren Wohnträumen kaum Grenzen gesetzt. Mit maximal 620 Quadratmetern Wohnfläche aufgrund der bestehenden Substanz können Sie einen großzügigen und einladenden Wohnbereich schaffen, der alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Bitte berücksichtigen Sie hierzu das Bundesgesetz für Raumplanung (RPG) Artikel 24c.Das Grundstück umfasst beeindruckende 2873 Quadratmeter Landwirtschaftsfläche, die von einer malerischen Natur umgeben sind. Hier finden Sie die einzigartige Privatsphäre und Ruhe, nach der Sie sich sehnen, ohne dabei auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen zu verzichten. Das ist der ideale Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und dennoch alles in Reichweite zu haben.Der beiliegende Stall ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Mit insgesamt 1200 Quadratmetern Fläche, auf zwei Etagen verteilt, bietet er enorme Möglichkeiten. Die bisherige Nutzung zur Tierhaltung im Erdgeschoss und Lager im ersten Obergeschoss kann als Ausgangspunkt dienen, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss könnten Sie problemlos Pferde halten und einen Teil der Fläche als Parkgarage für zahlreiche Fahrzeuge nutzen. Das Obergeschoss bietet Platz für Renovierungen und Ausbauten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.Die Bausubstanz beider Gebäude ist solide, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auf den bestehenden Grundlagen aufzubauen. Sie können die Liegenschaft weiterentwickeln und renovieren, um Ihre persönliche Vision zu verwirklichen. Oder Sie entscheiden sich für einen Neubau, der noch mehr Raum für Innovation und Design bietet. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.Zögern Sie nicht, uns für umfangreiche Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Es bietet sich hier die Gelegenheit Ihr Traumobjekt zu verwirklichen und sich gleichzeitig ein Stück Geschichte zu sichern.

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage am Zugersee

Willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte, welche sich durch Annehmlichkeiten und stilvollem Design auszeichnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe, einem Einbauschrank und Gäste-WC. Die Küche ist mit einem Food-Center, einem Combi-Steamer und einem Geschirrspüler ausgestattet. Der Essbereich und der angrenzende Wohnbereich sind offen, hell mit schönem Parkett. Von hier gelangen Sie zum Garten und Sitzplatz, wo Sie die Natur geniessen und die Kinder spielen können.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Lavabo und ein WC.Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Studio mit eigenem Bad en Suite mit begehbarer Dusche. Die grosse Terrasse bietet Aussicht bis auf die Rigi, die Königin der Berge.Im Untergeschoss finden Sie einen grosszügigen Hobbyraum/Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Waschküche ist mit einer Waschmaschine, einem Tumbler und einem Secomat ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage sorgt für reines Wasser, während die Solaranlage eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.In der Garage ist ein Parkplatz mit Elektro-Anschluss bereit. Ein weiterer Aussenparkplatz steht zusätzlich zur Verfügung.Für weitere Informationen schauen Sie sich unseren 3D-Rundgang an und bestellen Sie das ausführliche Exposé.

Vertraulich zu verkaufen Einfamilienhaus

Vertraulich zu verkaufen Einfamilienhaus in Cham - HünenbergIn unmittelbarer Nähe zum schönen Zugersee - befindet sich, an einer leicht erhöhten, ruhigen Lage, mit herrlicher Fernsicht zur Rigi und teilweise zum Zugersee, in der Landwirtschaftszone dieses einmalige Juwel.Das Haus wurde vor über 100 Jahren erbaut, je nach Wunsch des neuen Eigentümers kann es als Einfamilienhaus mit viel Potential und bewilligtem Bauprojekt für einen Innenumbau genutzt werden.Das Haus hat Natursteinfassaden und ein Giebeldach mit Ziegeln. Es besitzt einen über 500 m² grossen Garten mit schönem Rasen, Hecken, Bäume, Unterstand und einen grossen Granittisch.Das Haus befindet sich im Verzeichnis der geschützten Häuser, es enthält ein Untergeschoss/Keller, ein Hochparterregeschoss, zwei Zwischengeschoss Toiletten, ein Ober- und ein Dachgeschoss mit Badezimmer und zwei Küchen.Das Haus beinhaltet 2 Küchen, 3 Nasszellen, 2 Wohnzimmer und 7 Schlafzimmer. Das Haus ist mit einer Erdsonden-Heizung mit Wärmespeicher ausgerüstet, Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und Bodenheizung.Nebst den normalen Unterhaltsarbeiten, die regelmässig und gut ausgeführt wurden, wurde seit dem Erstellungsjahr bei der Bausubstanz grösseren Investitionen zwischen 1977 und 2006 getätigt. Dies beinhaltete innen und aussen Dachsanierung, Kombiboiler, Wärmepumpenheizung mit Wärmespeicher, Küche, Dachstockumbau/Ausbau.Highlights dieses Hauses sind der grosse Aussenbereich, der jederzeit zum Verweilen und Geniessen einlädt. Die schönen zwei Kachelöfen und die alten Decken- und Dachbalken sind weitere Highlights dieses Hauses, sie geben dem Haus den speziellen Charme aus der Epoche seiner Entstehung.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage,Ihr immowunsch.com - Team

BELLE NATURE | Wohlfühl-Oase mit Studio

Das freistehende, grosszügige 5 Zi.-Einfamilienhaus mit einer separaten 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Familie oder ist ideal zum Wohnen und Arbeiten.Die Liegenschaft befindet sich in einem begehrten Quartier umgeben von edlen Villen. Hervorzuheben ist insbesondere die herrliche Lage am Bach und Waldrand ? trotzdem ist man in nur wenigen Gehminuten im Dorfzentrum und am Bahnhof. Die Underbachstrasse ist eine Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr und endet als Sackgasse.Highlights:- 3 Schlafzimmer im Haupthaus plus 1 Schlafzimmer in der Einliegerwohnung- Grosszügiger, sonniger Garten mit Bachanteil, hoher Privatsphäre sowie Sitzplatz- Rundum-Attika-Panoramaterrasse (ca. 76 m²) mit Weitsicht über den Zugersee mit der Rigi- Panorama-Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie Wellness-Bad- Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit Cheminée, Zugang zur Terrasse und zum Garten- Hochwertiger im Chalet-Stil ausgebauter Hobbyraum / Homeoffice (ca. 26 m²)- Offene Küche mit Geräten von "Gaggenau", Warenaufzug (von Garage) und Vorratsraum- Klimatisierter Weinkeller- Hauswirtschaftsraum (beheizt) mit Waschmaschine und Raumlufttrockner- 2 Doppelgaragen mit E-Ladestation, 5 Aussen-Parkplätze- 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Aussensitzplatz und Gartenanteil- Aus- oder Umbau der Einliegerwohnung möglich- Alarmanlage- Weitere Details erfahren Sie im ExposéWichtige Informationen:- Niedrige Nebenkosten durch energiesparende Bauausführung mit Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik vorbereitet- Vor einer Besichtigung wird freundlich um einen Kapitalnachweis gebetenBei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung, steht Ihnen gerne unsere Senior Real Estate Consultant Christa von Freeden unter +41 78 861 88 92 zur Verfügung.Um einen Kapitalnachweis vor der Besichtigung wird freundlich gebeten.-------------------------------------------------------------BELLE NATURE | Feel-Good Oasis with FlatletThe detached, spacious 5-room detached house with a separate 2.5-room flatlet offers plenty of space for a family or is ideal for living and working.The property is located in a sought-after neighbourhood surrounded by elegant villas. Particularly noteworthy is the wonderful location by the stream and edge of the forest - yet the village centre and railway station are only a few minutes' walk away. Underbachstrasse is a private road with no through traffic and ends in a cul-de-sac.Highlights:- 3 bedrooms in the main house plus 1 bedroom in the flatlet- Spacious, sunny garden with stream, high level of privacy and seating area- Wrapl-around attic panoramic terrace (ca. 76 m²) with sweeping views over Lake Zug and the Rigi- Panorama main bedroom with walk-in dressing room and wellness bathroom- Living and dining area (cax. 38 m²) with fireplace, access to the terrace and garden- High-quality chalet-style hobby room / home office (ca. 26 m²)- Open-plan kitchen appliances by "Gaggenau", goods lift (from garage) and storage room- Air-conditioned wine cellar- Utility room (heated) with washing machine and room air dryer- 2 double garages with electric charging station, 5 outdoor parking spaces- 2.5 room flatlet with separate entrance, outdoor seating area and garden area- Extension or conversion of the flatlet possible- Alarm system- Further details can be found in the exposéImportant Information:- Low ancillary costs due to energy-saving construction with geothermal probe heat pump, photovoltaic prepared- Proof of capital is kindly requested before a viewingIf you have any further questions or are interested in viewing the property, please contact our Senior Real Estate Consultant Christa von Freeden on +41 78 861 88 92.Proof of capital is kindly requested prior to viewing.

Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Oberägeri

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver RenditeDas Mehrfamilienhaus wurde 2021/22 totalsaniert (Gebäudehülle, Technik sowie Innenausbau) und daher mit einem Neubau gleichzusetzen.Pro Geschoss befinden sich zwei Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1.5- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen.Es sind zwei Waschräume mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.Die Wohnungen sind vollvermietet. Die Mietverträge wurden abgeschlossen, bevor die Baute fertiggestellt wurde.Auf dem Anlageobjekt wird eine Bruttorendite von 3.7% vereinnahmt.KurzbaubeschriebFenster / Wohnungstüren • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und 3-fach-Dichtung (hohe Schalldämmung) • Holztüren (Brandschutztüren) Bodenbeläge / Wärmeverteilung • Wohnungen: Vinyl; Allg. Räume: Keramik Gipserarbeiten • Wände und Decken in Abrieb (weiss gestrichen)Entrée Heizung und Warmwasser • Luft-/Wasser Wärmepumpe Dimplex LI 20TES • Thermische Solaranlage und/oder Heizanlage zur Warmwasseraufbereitung • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung • Thermostatventile in den Wohn- und Schlafzimmern Wohnungen • Gegensprechanlage im Eingangsbereich • Küche / Essbereich: Arbeitsflächen Küche in Kunststoff; Glaskeramikkochstelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank. • Nasszellen: Dusche mit Glasabtrennung (Echtglas), WC, Lavabo mit Spiegelschrank; Keramische Wandplatten MakrolageOberägeri ist gemäss BFS eine "städtische Wohngemeinde" und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 136'733 Einwohner (2022) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Oberägeri selber hat 6'414 Einwohner (2022), verteilt auf 2'742 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 84 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 43.1% der Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Schweiz: 35.1%), 31.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.2%) und 25.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33.7%). Zwischen 2017 und 2022 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 531 Betriebe mit 1'689 Beschäftigten weist die Gemeinde Oberägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 57 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 93 Beschäftigten seit 2012. Von den 1'215 vollzeitäquivalenten Stellen sind 132.6 (11%) im 1. Sektor, 262.5 (22%) im Industrie- und 819.8 (67%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberägeri aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (17 Min.), Zug (17 Min.) und Einsiedeln (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (27 Min.), Schwyz (45 Min.) und Einsiedeln (60 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 3'034 Wohneinheiten auf, wovon 467 Einfamilienhäuser und 2'567 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.4% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 51 Wohnungen (2016 - 2021; das sind 1.83% des Bestandes 2016), ist die Leerstandsquote mit 0.4% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 12 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 58% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 47 Wohnungen vom Markt absorbiert.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Oberägeri von einer Zusatznachfrage von 437 Wohnungen (pro Jahr: 31) auszugehen.Zentrale Lage in Oberägeri (ZG)Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Mitteldorfstrasse 32 in der Kernzone von Oberägeri und ist an Zentralität kaum zu überbieten.Die gesamte Infrastruktur ist für Mieter ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz.