St-Aubin FR - Chalet Kaufen

Charmanter Chalet 4.5 Zimmer mit freier Sicht

Situé à Estavayer-le-Lac, à proximité immédiate du château et du centre historique de la ville, ce charmant chalet de 4.5 pièces bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d'une vue dégagée. Son emplacement offre un cadre privilégié, entre patrimoine, nature et proximité des commerces, restaurants, promenades et nombreuses activités qu'offre la région.Le chalet se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un coin repas et d'un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et renforçant le caractère authentique du chalet, d'une salle de bain et d'un local technique. À l'étage, un salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de douche complètent l'habitation. Un balcon avec accès vers l'extérieur permet de profiter pleinement de la vue et du cadre environnant.Avec son caractère authentique et son charme indéniable, ce chalet offre également un beau potentiel de rénovation afin de moderniser les espaces et de les personnaliser selon les envies des futurs propriétaires. A noter que le chalet se situe hors zone à bâtir. Aucun agrandissement ni nouvelle construction n'est donc possible, seule une rénovation du volume existant peut être envisagée.La parcelle d'environ 922 m² et son importante surface de jardin constituent un atout rare et offre un agréable espace extérieur pour profiter pleinement du cadre naturel. Un garage ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce bien.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte Herrn Romain Berchier unter +41 79 758 85 14.

Traumhafte Lage in der Nähe des Sees für dieses modernisierte, komfortable und energiesparende Chalet

Diese Chalet-Eigenschaft in unmittelbarer Nähe des Sees profitierte von einerkompletten Renovierung im Jahr 2023, einschließlich der Isolierung, der Modernisierungder technischen Einrichtungen und vieler innerer und äußerer Anpassungen.Die wichtigsten Zahlen • 118,5 m² Gesamtwohnfläche • 76 m² Wohnfläche im oberen Erdgeschoss • 496 m² Grundstücksfläche im Baurecht (DDP) • 2023: Jahr der kompletten Renovierung • Dreifachverglasung und neue Jalousien aus Composite • Solarmodule und Batterie für die Stromerzeugung und -speicherung • Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung • Oberes Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche • Unteres Erdgeschoss, 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer, ein Büro, ein Keller und ein Gartenhäuschen, das in zwei Räume unterteilt ist Ein renoviertes und gemütliches InnereDas obere Erdgeschoss bietet eine moderne, ausgestattete Küche mit Induktionsherd und amerikanischem Kühlschrank, die in einer neuen Veranda untergebracht ist. Der Wohnbereich profitiert von einem neuen schwedischen Ofen mitOfensteinen, der Wärme und Gemütlichkeit spendet.Die beiden Schlafzimmer wurden erfrischt und die Decken unter dem Dachboden isoliert. Ein modernisiertes Badezimmer, ein Abstellraum und eine neue Treppe, die zum unteren Bereich führt, vervollständigen die Ausstattung.Das untere Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein Büro, einen Heizraum, einen Maschinenraum und einen Keller. Computeranschlüsse sind im Wohnzimmer, im Elternschlafzimmer, im Büro und in einem Teil des Gartenhäuschens installiert.Komfort und EnergieeffizienzDie Renovierung umfasst ein neues Dach, dreifach verglaste Fenster, Jalousien aus Composite und eine Holzisolierung der Fassaden durch Injektion. Die elektrische Anlage und die sanitären Leitungen wurden ebenfalls erneuert.Die Heizung erfolgt durch Heizkörper, ergänzt durch einen schwedischen Ofen. Solarmodule, eine Speicherbatterie und eine Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung vervollständigen die Ausstattung.Praktische AußenbereicheEine Galerie mit kleiner Terrasse und ein überdachter Bereich über den beiden Treppen schmücken das Haus. Die westliche Treppe wurde komplett erneuert. Ein Gartenhäuschen in zwei Teilen, das an die Nordfassade angebaut ist, bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.Zusammenfassung: ein 2023 renoviertes Chalet, das Charme, modernen Komfort, verbesserte Isolierung und aktuelle Energietechnik mit 118,5 m² Wohnfläche und einem 496 m² großen Grundstück im Baurecht (DDP) in Avenches bietet.