Oberflachs - Bauernhaus Kaufen

Grosses Bauernhaus in Mönthal

Ländlich wohnen – frei und mit viel Raum zur EntfaltungCharmantes Zweifamilienbauernhaus mit grossem Grundstück, Stallungen und vielseitigem Potenzial. Eine 3.5 Zi. Wohnung im EG (ca. 78.5 m2) und eine 4.5 Zi. Wohnung im 1.OG (ca. 95.6 m2) Ideal für Tierfreunde, Familien oder NaturmenschenAm ruhigen Dorfeingang von Mönthal, eingebettet in die sanften Hügelzüge des Aargauer Juras, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit grossem Grundstück, charmantem Altbau und weitläufigem Aussenbereich. Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone in der Landwirtschaftszone, profitiert jedoch von der Besitzstandsgarantie gemäss Raumplanungsgesetz (RPG). Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.Das bietet Ihnen die Immobilie: • Wohnhaus in Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1833, Erweiterung 1978) • Teilsanierte Wohnungen • Einbauküche mit Tibaherd und gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer • Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Keller • Separater Anbau mit viel Nutzfläche, ideal als Stall, Lager oder Atelier • Zwei Einzelgaragen mit automatischen Torantrieben • Hundezwinger vorhanden • Grosser Umschwung mit Wiese, Ausblick ins Tal und viel Weitblick • Ausbaubarer Estrich (91m2) • Gewölbekeller (30m2) Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDiese Liegenschaft ist besonders geeignet für: • Kleinpferdehaltung (z. B. Shettys, Ponys, Mindestanforderungen gemäss TSchV erfüllbar) • Haltung von Hühnern, Hasen, Ziegen oder weiteren Kleintieren • Hundeschule oder Hundehort, dank grosser Freiflächen und bestehender Infrastruktur • Naturnahe Wohnform mit Entwicklungsperspektive (z. B. Familien- oder Mehrgenerationenhaus) Weitere Vorteile: • Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur • Gute Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden und Aarau • Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet (nicht Denkmalgeschützt) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Einzigartiges Landhaus mit malerischem Garten

Auf dem ruhigen und naturnahen Rütihof in Gränichen erwartet Sie ein aussergewöhnliches Zuhause mit Geschichte. Das ehemalige Bauernhaus wurde über die Jahre hochwertig und mit viel Liebe gepflegt, erweitert und zu einem grosszügigen Wohnhaus mit besonderem Charakter ausgebaut.Historische Elemente, behagliche Wohnräume und viel Platz für individuelle Wohnideen verbinden sich hier mit einem beeindruckenden Gartenparadies auf einer Grundstücksfläche von 2'225 m².Bereits das Erdgeschoss überrascht mit einer vielseitigen und grosszügigen Raumaufteilung. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Direkt davor befindet sich ein gedeckter Sitzplatz mit dem wunderschönen Blick in den Garten. Das separate Esszimmer mit seinem traditionellen Kachelofen strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Eine Galerie unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes und schafft spannende Blickbezüge innerhalb des Hauses. Sie verbindet zudem den ehemalige Konsum, welcher heute als grosszügiges Wohnzimmer genutzt wird. Das Cheminée sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Dusche mit WC, einem Waschzimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer im Bereich der Galerie. Das grosszügige Elternschlafzimmer auf der anderen Seite verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein privates Bad en Suite und bietet damit viel Komfort und Privatsphäre.Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere grosse Zimmer, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Ateliers, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über ein separates WC.Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Nebenflächen: Neben dem Keller befinden sich hier ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine private Sauna mit angrenzendem Liegebereich - ideal, um sich im eigenen Zuhause in der Wellnessoase zu erhohlen.Ein ganz besonderes Kapitel dieser Liegenschaft ist der Garten. Die Parzelle liegt in der Landwirtschaftszone und erstreckt sich über beeindruckende 2'225 m². Der ausserordentlich gepflegte Aussenbereich präsentiert sich als echtes Gartenparadies mit viel Grün, Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsorten. Hier finden Gartenliebhaberinnen und Gartenliebhaber viel Raum, um die Natur zu geniessen und ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt davor.Dieses besondere ehemalige Bauernhaus vereint Geschichte, Grosszügigkeit und naturnahes Wohnen auf eine seltene Art. Ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Ruhe und viel Raum schätzen.

Nie mehr Platzprobleme! Gemütliches Wohnhaus mit riesigem Ökonomieteil

ObjektFreistehendes ehemaliges Bauernhaus, Baujahr ca. 1900, Grundsanierung Wohnhaus 1977, seither laufend erneuert. Kubatur 2578 m, Grundstück 701 m², Wohnfläche ca. 141 m², grosser Ökonomieteil auf verschiedenen Ebenen mit über 300 m² NutzflächeLage innerhalb IttenthalDie Liegenschaft befindet sich mitten im Dorf direkt an der wenig befahrenen Hauptstrasse, welche den Ortsteil Ittenthal mit Kaisten verbindet. Die Lage ist daher sehr ruhig und auch sehr sonnig. Die nächste Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen nach Kaisten befindet sich direkt neben der Liegenschaft. Mit dem Auto sind es zwei Fahrminuten nach Kaisten und circa fünf nach Frick. BesonderesDer riesige Ökonomieteil mit Scheune, diversen weiteren (Keller-)Räumen sowie Dachböden bietet viel Stauraum und Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Ausserdem hat die Liegenschaft eine eigene Quelle, deren Wasser gesammelt und für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Für wen eignet sich das Objekt?Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien als auch Paare, welche sich viel Platz wünschen und in einer idyllischen Umgebung wohnen möchten. RaumprogrammErdgeschoss:Gang/Treppe 16.0 m²Wohnzimmer 18.7 m²Esszimmer 18.1 m²Küche 10.1 m²Badezimmer 4.3 m²Werkstatt/Waschküche 6.7 m²Abstellraum 1 m²Obergeschoss:Vorplatz/Treppe 15 m²Zimmer 13.8 m²Zimmer 17.9 m²Zimmer 16.3 m²Abstellraum 7.7 m²Dusche/WC 2.8 m²Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden gut bewohnbaren Zustand. Je nach Ansprüchen und Geschmack muss mit Auffrischungsarbeiten gerechnet werden. Des Weiteren gibt es Risse an der Fassade und beim hinteren Sitzplatz, welche keinen Einfluss auf die Statik haben, jedoch kurz- bis mittelfristig behoben werden sollten. Zwingend nötig ist die Fertigstellung der statischen Tragstruktur im Ökonomieteil (Spriesse). Eine aktuelle, umfassende Expertise eines Bauingenieurs liegt vor. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:2021 Elektroboiler2020 Sitzplatz-Gestaltung (vorne)2019 Öl-Heizung, Geschirrspüler2017 Kunststoff-Fenster EG (ausser Bad)2016 Dampfabzug 2015 Zentralheizungsherd2014 Elektro-Sicherungskasten, Backofen/Steamer, Kaminsanierung2013 Kühlschrank2011 Teil-Dachsanierung, Waschmaschine2006 Ersatz Gartenmauer u. Treppenaufgang, Laminat u. Anstrich Stube2005 Laminat-Böden und Malerarbeiten OG, Hausanschluss Wasser1998 Boden Scheune, Öltank1995 Haustüre1991 Beide Badezimmer1989 Fassade1986 Küche und Esszimmer1985 Fenster OG, Bau hinterer SitzplatzInteressiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Ehemaliges Bauernhaus mit viel Land und Potential

ObjektFreistehendes ehemaliges Bauernhaus, Baujahr 1923, Kubatur 2584 m, Wohnfläche ca. 173.0 m², Nebenflächen ca. 408.0 m², viele Nebenräume, Garage für 2 Autos (hinter einander), diverse Aussen-AbstellplätzeAngebot Variante 1:Kauf komplette Parzelle (2406 m²) mit Bauernhaus CHF 1380000.Angebot Variante 2:Kauf Bauernhaus mit Teilparzelle (ca. 1156 m²) CHF 880000.Angebot Variante 3:Kauf Bauernhaus mit Teilparzelle (ca. 1156 m²) und angrenzende Parzelle Mitte (ca. 647 m²), total CHF 1130000.Lage innerhalb IttenthalDie Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Ittenthal. Das freistehende Bauernhaus steht an der wenig befahrenen Hauptstrasse, welche den Ortsteil Ittenthal mit Kaisten verbindet. Direkt dahinter, an einem Südhang, liegt die Baulandreserve. Die nächste Bushaltestelle steht Ihnen unmittelbar neben dem Haus zur Verfügung. Eine erstklassige Besonnung und schöne Aussicht ins Grüne ist inklusive.BesonderesDer prachtvolle Garten mit Gemüse und Blumen bietet nicht nur ein Idyll für Menschen mit einem grünen Daumen, sondern leistet auch seinen Teil zur Biodiversität. Die vielen Nebenräume und das zusätzliche Bauland bieten unzählige Möglichkeiten.Für wen eignet sich das Objekt?Es sind viele verschiedene Nutzungen möglich. Es besteht genügend Raum für Hobbys, Wohnen und Arbeiten etc. Eine Grossfamilie/mehrere Generationen oder beispielsweise 2 - 3 Familien welche nebeneinander wohnen möchten, könnten hier ebenfalls ihr Glück finden.RaumprogrammUntergeschoss:Heizungsraum 25.0 m²Kellerraum 10.0 m²Kellerraum 30.0 m²Tankraum/Kellerraum 22.0 m²Erdgeschoss:Eingang/Gang 10.0 m²Wohnzimmer 19.0 m²Zimmer (gefangen) 16.0 m²Vorraum/Waschen 8.0 m²Dusche/WC 5.0 m²Küche 13.0 m²Zimmer 16.0 m²Vorratsraum 6.0 m²Scheune/Stall 185.0 m²Garage 58.0 m²Offener Abstellraum 48.0 m²Sitzplatz gedeckt 30.0 m²1. Obergeschoss:Vorplatz (im Rohbau) 45.0 m²Zimmer 15.0 m²Zimmer 11.0 m²Küche/Dusche 6.0 m²WC 3.0 m²Ausbau und ZustandEs wurden laufend Erneuerungen getätigt. Eine Übersicht davon erhalten Sie in der Verkaufsdokumentation, welche Sie bei uns bestellen können.Die Liegenschaft ist gut bewohnbar für Menschen mit bescheideneren Ansprüchen. Die Zimmer bedürfen eines neuen Anstrichs und allenfalls muss mit Ersatzböden gerechnet werden. Der Vorraum im Obergeschoss befindet sich im Rohbau, kann aber ohne Probleme bis auf weiteres bewohnt werden.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten