Neuhausen am Rheinfall - Bauernhaus Kaufen

Charmantes Bauernhaus mit Geschichte

Historisches Bauernhaus mit Potenzial und ehemaligem Stall Das rund 300 bis 400 Jahre alte Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Liegenschaften. Die charaktervolle Bausubstanz, die grosszügigen Platzverhältnisse und das weitläufige Grundstück verleihen diesem Anwesen einen ganz besonderen Charme.Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort zu verbinden.Neben rund 200 m² Wohnfläche bieten die Scheune, die Garage und der ehemalige Stall zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Hobby, Werkstatt oder - unter Berücksichtigung der entsprechenden Voraussetzungen - Tierhaltung.Ob grosszügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Wohnprojekt - hier lässt sich mit Kreativität und Engagement viel Potenzial ausschöpfen.Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial - ideal für alle, die das Besondere suchen.Virtuelle Besichtigung unter:https://tour.ogulo.com/4pPt Attraktive Raumaufteilung • UG: Keller, Heizraum, Waschküche, Holzlager • EG: Eingang, Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Laube • OG: Essküche, Wohnzimmer, Badezimmer, Estrich / Einliegerwohnung

7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit aussergewöhnlichem Raumangebot

Viel Platz für Wohnen, Hobby und neue Ideen An zentraler Lage im idyllischen Weinbaudorf Hallau erwartet Sie eine Liegenschaft, die weit mehr bietet, als ihr erster Eindruck vermuten lässt.Dieses charaktervolle Einfamilienhaus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Mit rund 175 m² Wohnfläche, einer grosszügigen Scheune, Doppelgarage sowie zahlreichen Neben- und Lagerräumen eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder alle, die aussergewöhnlich viel Platz schätzen und heute nur noch selten zu finden sind. Der Wohnbereich überzeugt mit einer gemütlichen Essküche, einem grosszügigen Wohnzimmer, einem Büro sowie mehreren Schlafzimmern im Dachgeschoss. Die Kombination aus traditionellen Holzelementen, grosszügigen Räumen und dem besonderen Charakter des Hauses schafft eine wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial.Wer Freude an einer Liegenschaft mit Charakter hat und ein Zuhause sucht, das weit über den Standard einesklassischen Einfamilienhauses hinausgeht, findet hier eine einmalige Gelegenheit.Virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/aOqQ Eine Raumaufteilung, die überzeugt • EG: Eingang, Gäste-WC, grosser Keller, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Scheune, Hobbyraum, Garage • OG: Büro, Badezimmer mit Dusche & WC, Essküche, Wohnzimmer, Balkon • 2. OG: 4 Kinderzimmer • DG: Estrich

Historisches 9.5-Zimmer-Bauernhaus - stilvoll saniert, einzigartig im Charakter

Ihr neues Zuhause Dieses charmante, freistehende Bauernhaus mit Fachwerk aus dem Jahr 1845 verbindet historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. 2014/2015 wurde die Liegenschaft einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und technisch wie energetisch grundlegend erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurde sie bis 2023 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail weiterentwickelt und aufgewertet. Bei der Sanierung wurde grosser Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und harmonisch mit modernen Elementen zu verbinden. Sichtbares Fachwerk, historische Balken und originale Holzriemenböden prägen die Räume und verleihen ihnen eine warme und authentische Atmosphäre.Die Liegenschaft gliedert sich in das heutige Wohnhaus und die direkt angrenzende ehemalige Scheune. Während sich im Wohnhaus die klassischen Wohnräume befinden, ergänzt die Scheune das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich der ca. 85.7 m² grosse Salon. Die eindrucksvolle Raumhöhe, sichtbare Balken, eine grosszügige Fensterfront und das Cheminée schaffen ein aussergewöhnliches Ambiente. Eine Bodenheizung und eine begehbare Nasszelle ergänzen diesen Bereich. In einem Zwischengeschoss befindet sich ein Atelier mit kleiner Küche, das über einen gedeckten Treppenaufgang vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Über dem Salon liegt das ca. 157 m² grosse Obergeschoss, das heute als Lager genutzt wird. Darüber befindet sich der ca. 140 m² grosse, unausgebaute Dachstock mit weiterem Ausbaupotenzial.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Für Heizung und Warmwasser sorgen zwei Erdsonden à 180 m mit Wärmepumpe. Die Holzfenster sind dreifachverglast. Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Glasfaseranschlüsse von Swisscom und Sunrise sind ebenfalls vorhanden.Zur Liegenschaft gehören drei Garagen sowie diverse Aussenparkplätze. Über dem freistehenden Garagengebäude befindet sich zudem ein ca. 61.6 m² grosser, unausgebauter Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Die strassenseitige Fassade ist im Ortsbildschutz erfasst. Gemäss Kernzonenplan Kleinandelfingen ist sie als «prägende Fassade» bezeichnet; die Liegenschaft ist zudem im Inventar der schutzwürdigen Objekte aufgeführt. Ein kleines, charmantes Geschäft mit ca. 8 m², das beim Verkauf frei wird, ergänzt das Raumangebot.Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemässer Technik prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Verkaufspreis: CHF 1'900'000.- resp. an die meistbietende Partei RaumaufteilungWohnhaus • Sockelgeschoss: Keller, Waschküche und Heizungsraum • Hochparterre: Wohnen, Esszimmer, Küche und Dusche/WC • 1. Obergeschoss: drei Zimmer und Badezimmer • 2. Obergeschoss: zwei Zimmer • Dachstock unbeheizt Scheune • Erdgeschoss: Salon mit Cheminée und Dusche/WC, Werkraum, Schür sowie Laden • Zwischengeschoss: Atelier mit kleiner Küche und Lagerraum • Obergeschoss/Dachstock: unausgebaute Fläche Aussenbereich • Sitzplatz • Drei Garagen mit diversen Aussenparkplätzen • Unausgebauter Dachboden über dem freistehenden Garagengebäude Renovationshistorie im Überblick2014/2015 Totale Auskernung, Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen sowie energetische Gesamtsanierung mit umfassender Wärmedämmung2016 Ersatz sämtlicher Fenster durch dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen2017 Ersatz der Aussentüre2019 Neue Waschmaschine und neuer Tumbler2020 Sanierung des Kanalanschlusses sowie Einbau des Hofladens2021 Ersatz diverser Küchengeräte2021/2022 Renovation sämtlicher Fensterläden sowie etappenweise Renovation der Fassaden mit Grundierung und neuem Anstrich2023 Ersatz der Heizung durch eine neue Erdsonden-Wärmepumpe inklusive Wärmepumpen-Boiler