La Tour-de-Trême - Bauernhaus Kaufen

Charaktervolles Landhaus mit ländlichem Charme auf dem Land

Exklusivität: historisches, renoviertes Landhaus mit Baupotential Ein wahrer Traum. Landhaus von 1654, im Herzen der Glâne, in einem authentischen Rahmen. Rohstein, Holzverkleidungen aus der Epoche, Ofen mit Sitzbank aus Molasse, ursprüngliche Struktur; klassifiziert als A1, der höchste Schutz.Flaches, umzäuntes Grundstück von 1'080 m², freie Sicht auf die Pré-Alpes, optimale Besonnung. Totale Ruhe, 5 Minuten von Romont und 10 Minuten von der Autobahn.Ein seltenes Gut, für diejenigen, die Charakter und eine wahre Vision suchen.Erdgeschoss: Eingangshalle, eichenholzvertäfelte Küche, großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Ofen mit Sitzbank aus Molasse, voll ausgestattetes Badezimmer, Abstellraum mit Heizung und Boiler.1. Stock: großes Hauptzimmer, kommunizierendes Zimmer, großer Abstellraum.Keller: altertümliche Weinzelte.Ländlicher Teil: Stall, große Scheune, Werkstatt, verfügbarer Raum.Ein großes Potenzial: ein Antrag auf Erweiterung des aktuellen Wohnraums wurde vom Dienst für Kulturgüter vorab validiert.Außenbereiche: Carnotzet, Terrasse, Balkon, Ziergarten, 3 Parkplätze, Bushaltestelle in 50 m Entfernung.

Ein historisches Anwesen im Herzen von Charmey

Errichtet um 1850 auf einem Grundstück von 678 m², hat dieses charmante, gepaarte Dorfhaus die Epochen überstanden und profitiert von einer konstanten Pflege und regelmäßigen Renovierungen. Verteilt über drei Ebenen, bietet es etwa 302 m² Wohnfläche mit schönen Räumlichkeiten, rund einem Dutzend Zimmern und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung. Sein authentischer Charakter kommt durch typische architektonische Elemente der Region zum Ausdruck, wie die originalen Holzverkleidungen, die Fassade aus Tannenshingles, das Dach mit abgeschrägtem First oder den alten Holzofen, die dem Ganzen eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen.Außerhalb profitiert die Immobilie von einem intimen Garten und abgeschirmten, nach Westen ausgerichteten Bereichen, um den Sonnenschein am späten Tag voll auszunutzen. Die besonders friedliche Umgebung vereint sich mit einer praktischen Lage dank der Nähe zu Geschäften, Schulen und anderen Dorfversorgungseinrichtungen. Die bestehenden Räumlichkeiten sowie die Konfiguration des Hauses bieten darüber hinaus ein interessantes Potenzial für Veränderungen, das es ermöglicht, verschiedene Projekte je nach Bedarf der zukünftigen Besitzer zu planen.Diese Immobilie, die Erbe, Authentizität und Lebensqualität verbindet, stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Charakterimmobilien dar. Sie ist im Wert B erfasst und unterliegt einem Schutz der Kategorie 2, was von ihrem kulturellen Wert zeugt und gleichzeitig ihre Erhaltung ermöglicht. Schließlich kann dieses Objekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden, ein zusätzlicher Vorteil für ein Familienprojekt oder eine Charme-Residenz.

Traditioneller Bauernhof mit Entwicklungspotenzial

Die Gelegenheit Imposanter präalpiner Bauernhof im Originalzustand, in der Ortschaft, auf einem Grundstück von 2'060 m2, bietet ein seltenes Bauvolumen und eine Scheune, deren Umnutzung in Wohnungen zugelassen ist -- ein Projektträger für Investoren, die bereit sind, das Potenzial unter Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz zu verwerten.Das ObjektTraditionelles ländliches Gebäude (Fassade aus Holzbalken oder Bruchstein, Satteldach mit weit vorspringendem Dachüberstand, Kamine) unterteilt in zwei Teile: einen Wohnbereich auf zwei Ebenen und einen angrenzenden landwirtschaftlichen Bereich (Scheune, Stall, große Dachboden).Das Ensemble ist in seinem ursprünglichen Zustand und benötigt eine umfassende Renovierung. Genau das macht es zu einem Investitionsobjekt.Das Potenzial • Wohnungen in der Scheune: der landwirtschaftliche Bereich kann die Schaffung von Wohnungen im bestehenden Volumen aufnehmen -- zentraler Vorteil des Vorhabens. • Ortschaftszone: baureifes Grundstück, im Herzen der bebauten Fläche, was die Wohnnutzung sichert. • Lage: in der Nähe der Kirche, ruhige Umgebung mit Ausblick und Blick auf die Préalpes -- ein Rahmen, der den Wiederverkaufswert oder die Vermietung unterstützt. • Wohnbereich: der bestehende Wohnbereich kann renoviert und umgestaltet werden, eventuell besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu schaffen ProjektrahmenDas Gebäude ist in Klasse A geschützt und liegt in einem Schutzgebiet für Bausubstanz und archäologischem Schutzgebiet. Konkret: die Umwandlung erfolgt im bestehenden Volumen (keine Erweiterung oder Aufstockung), und die Eingriffe in die Hülle und die ursprünglichen Elemente werden vom Amt für Kulturgüter geregelt. Die Schaffung von Wohnungen in der Scheune ist in diesem Rahmen zugelassen. Zu budgetieren: eine Renovierung nach Denkmalschutzstandards, bei der teilweise Zuschüsse oder Subventionen den Mehrkosten ausgleichen können. Machbarkeit und Bedingungen auf Anfrage.

Maison avec deux appartements

Située à la sortie de Charmey (station thermale et touristique été/hiver prisée par les touristes) sur la route du col du Jaun, cette magnifique bâtisse du XVIIIème siècle est un joyau de charme et d'authenticité.La propriété rurale est constituée de 2 parcelles voisines (face à face) totalisant 635 m2 et séparées par un chemin goudronné. La plus petite parcelle située en face de la ferme comprenant une zone jardin et une place goudronnée avec un accès direct à la rivière.La ferme est érigée sur la plus grande parcelle d'une surface de 424 m2. Elle dispose d'un très grand volume et offre un potentiel de rénovation considérable (un pré-projet peut être remises aux personnes intéressées) . Les futurs acquéreurs ont à leur disposition un petit bijou qui ne demande qu'à retrouver sa splendeur et son charme d'antan.Car non seulement la bâtisse en elle-même est remarquable par son authenticité, mais les espaces intérieurs sont eux aussi impressionnants: des boiseries authentiques dans toutes les pièces, des murs et une cheminée en pierre naturelle, un poêle en céramique , etc... Un magnifique terrain de jeux pour tout amateur de vieilles pierres désireux de redonner vie à cette ferme centenaire.Elle est actuellement composée de 2 logements, un duplex de 221 m2 habitable et un appartement 2,5 pièces de 45 m2 habitable.A venir visiter absolument pour découvrir ce magnifique bien!Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-374Vidéo: https://youtu.be/dmW-p5JGKtg-Dieses wunderschöne Gebäude aus dem 18. Jahrhundert liegt am Ortsausgang von Charmey (einem bei Touristen beliebten Kur- und Ferienort für Sommer und Winter) an der Straße zum Jaun-Pass und ist ein Juwel voller Charme und Authentizität.Das ländliche Anwesen besteht aus zwei benachbarten (einander gegenüberliegenden) Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 635 m², die durch einen asphaltierten Weg voneinander getrennt sind. Die kleinere Parzelle gegenüber dem Bauernhaus umfasst einen Gartenbereich und einen asphaltierten Platz mit direktem Zugang zum Fluss.Das Bauernhaus steht auf der größeren Parzelle mit einer Fläche von 424 m². Es verfügt über sehr viel Platz und bietet beträchtliches Renovierungspotenzial (ein Vorentwurf kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden). Den zukünftigen Käufern steht ein kleines Juwel zur Verfügung, das nur darauf wartet, seinen früheren Glanz und Charme wiederzuerlangen.Denn nicht nur das Gebäude selbst besticht durch seine Authentizität, auch die Innenräume sind beeindruckend: authentische Holzvertäfelungen in allen Räumen, Wände und ein Kamin aus Naturstein, ein Keramikofen usw. Ein herrlicher Spielplatz für jeden Liebhaber alter Gemäuer, der diesem jahrhundertealten Bauernhof neues Leben einhauchen möchte.Derzeit besteht es aus zwei Wohneinheiten: einer Maisonette-Wohnung mit 221 m² Wohnfläche und einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche.Unbedingt besichtigen, um diese herrliche Immobilie zu entdecken!Video: https://youtu.be/dmW-p5JGKtgMehr Photos auf: https://www.remax.ch/fr/119791003-374-Located just outside Charmey (a popular summer and winter spa and tourist resort) on the road to the Col du Jaun, this magnificent 18th-century building is a gem of charm and authenticity.The rural property consists of two adjacent plots (facing each other) totaling 635 m² and separated by a paved road. The smaller plot, located across from the farmhouse, includes a garden area and a paved courtyard with direct access to the river.The farmhouse stands on the larger plot, which covers an area of 424 m². It features a very spacious interior and offers considerable renovation potential (a preliminary design can be provided to interested parties). Future buyers have at their disposal a little gem just waiting to regain its former splendor and charm.For not only is the building itself remarkable for its authenticity, but the interior spaces are equally impressive: authentic wood paneling in

Die Kunst des Landlebens! Eine außergewöhnliche Farm, in der Authentizität, Eleganz und Serenität aufeinandertreffen!

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes Estévenens, lädt diese Eigenschaft mit Charakter ein, ein wahrhaftes Refugium der Ruhe zu entdecken!Teilweise renoviert mit bemerkenswerter Sorgfalt, verbindet diese alte Dorffarm mit Eleganz den zeitlosen Charme der alten Bauten mit dem Komfort einer hochwertigen Renovierung.Auf einer wunderschönen, baumgesäumten Parzelle von 2'580 m² gelegen, genießt sie eine unverbaute Aussicht auf die Fribourger Landschaft sowie eine Umgebung von absoluter Stille.Jede Jahreszeit offenbart hier die ganze Schönheit der umgebenden Natur, bietet einen privilegierten Lebensraum, in dem Serenität und Authentizität aufeinandertreffen.Ihre geräumigen Volumina, ihr bewahrter Charakter, ihr großes Land mit einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial sowie ihre ideale Lage, nur wenige Minuten von Romont und der Autobahn A12 entfernt, machen dieses Haus zu einer seltenen Immobilie, die für Liebhaber von außergewöhnlichen Orten bestimmt ist.Mehr als nur ein simples Wohnhaus, erzählt diese Immobilie eine Geschichte und bietet ein wahres Leben, in dem Raum, Natur, Süße des Lebens und Authentizität ihren vollen Sinn erlangen.LageDie Gemeinde profitiert von einer besonders vorteilhaften geografischen Lage, die die Ruhe des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen verbindet.Nur wenige Minuten entfernt, bietet Romont alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Schulen, Restaurants, Banken, Verwaltungsdienste, Sport- und Kultureinrichtungen.Die Autobahn A12, die über die Abfahrt Vaulruz erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Bulle, Fribourg, Lausanne, Vevey und Bern, erleichtert berufliche und private Reisen.Die Bahnhöfe in Romont und Palézieux bieten hervorragende Bahnverbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Westschweiz.Familien schätzen auch die Qualität der Schulen in der Region, die zahlreichen Sporteinrichtungen sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten, die dieser privilegierte Lebensraum bietet.Zwischen erhaltener Natur und städtischer Nähe wird Estévenens diejenigen verzaubern, die ein friedliches Umfeld genießen möchten, ohne auf einen schnellen Zugang zu den großen Verkehrswegen verzichten zu müssen.Eine Immobilie mit Charakter und zeitlosen CharmeIn einer grünen und perfekt erhaltenen Umgebung stellt diese wunderschöne Dorffarm eine seltene Gelegenheit auf dem Fribourger Immobilienmarkt dar.Vollständig renoviert mit Geschmack, hat sie die ganze Authentizität ihrer ursprünglichen Architektur bewahrt, bietet jedoch auch einen Lebenskomfort, der den heutigen Anforderungen entspricht. Edle Materialien, sichtbare Balken, geräumige Volumina und eine warme Atmosphäre verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charakter.Mit etwa 200 m² Wohnfläche bietet das Haus wunderschöne, lichtdurchflutete Lebensräume, in denen jeder Raum den einzigartigen Charakter dieser Immobilie widerspiegelt. Das Wohnhaus ist harmonisch auf mehrere Ebenen verteilt, einschließlich eines Kellers, eines Erdgeschosses, eines ersten Stocks und eines Dachbodens.Der große, angrenzende Landwirtschaftsbetrieb ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie. Als wahre Reserve an Potenzial bietet er zahlreiche Möglichkeiten für Anpassungen gemäß den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers: Erweiterung des Hauptwohnsitzes, Schaffung einer zusätzlichen Wohnung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), Werkstatt, Freizeitraum, Garage mit großer Kapazität oder jedes andere Projekt, das mit den geltenden Vorschriften vereinbar ist.Außerhalb der Immobilie erstreckt sich die Liegenschaft über eine wunderschöne, vollständig baumgesäumte und sorgfältig gepflegte Parzelle. Die Bäume, die Grünflächen und die unverbaute Aussicht auf die umgebende Landschaft schaffen eine friedliche, intime und besonders angenehme Atmosphäre.Diese Immobilie wird die Käufer ansprechen, die ein Haus mit Charakter suchen, das eine perfekte Balance zwischen Authentizität, modernem Komfort, geräumigen Volumina und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial bietet.Allgemeine InformationenDiese authentische, vollständig renovierte Dorffarm verfügt über eine Wohnfläche von etwa 200 m², die auf mehrere Ebenen verteilt ist, einschließlich eines Kellers, eines Erdgeschosses, eines ersten Stocks und eines Dachbodens.Auf einer wunderschönen, baumgesäumten Parzelle von 2'580 m² gelegen, genießt sie eine grüne, friedliche und perfekt gepflegte Umgebung, die einen privilegierten Lebensraum inmitten der Fribourger Landschaft bietet.Das Wohnhaus besteht aus 5 Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.Die Heizung wird durch eine Pelletheizung gewährleistet, die Komfort, Energieeffizienz und Umweltschutz garantiert.Die Immobilie verfügt über vier Außenparkplätze. Der große, angrenzende Landwirtschaftsbetrieb ermöglicht auch die Einrichtung mehrerer Innenparkplätze gemäß den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.Ein wahrer Vorteil dieser Immobilie ist der Landwirtschaftsbetrieb, der ein großes Potenzial für Erweiterung oder Umwandlung bietet und zahlreiche Möglichkeiten für Anpassungen in Aussicht stellt, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden.Diese Immobilie wird die Liebhaber von Immobilien mit Charakter ansprechen, die nach einem einzigartigen Lebensraum suchen, der Authentizität, geräumige Volumina und ein großes Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.Ihr zukünftiges Projekt beginnt hierDiese außergewöhnliche Immobilie verdient es, vor Ort entdeckt zu werden, um ihren Charme, ihre Volumina und den privilegierten Lebensraum, den sie bietet, voll und ganz zu schätzen.Wenn diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat oder wenn Sie weitere Informationen wünschen, steht unser Team Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen persönlichen Besuch zu organisieren.Wir werden uns freuen, Sie bei Ihrem Immobilienprojekt mit Professionalität, Diskretion und Engagement zu begleiten.www.murith-immobilier.chfanny@murith-immobilier.ch

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung - Ein Hort der Ruhe in Vaulruz (FR)Inmitten der friburgischen Landschaft gelegen, stellt dieses wunderschöne, traditionelle Bauernhaus zur Renovierung eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Authentizität, Natur und schönen Projekten dar. Errichtet im Jahr 1852, auf einem großzügigen Grundstück von 2'460 m², befindet es sich abseits des Dorfes Vaulruz, in einer friedlichen und grünen Umgebung, und bietet gleichzeitig einen direkten und schnellen Zugang zu den regionalen Infrastrukturen.Das Hauptgebäude, das unter Denkmalschutz steht (Kategorie 2), bietet etwa 220 m² Wohnfläche, die auf fünf Räume verteilt sind, mit einem viel größeren Potenzial für Umbauten dank der zugänglichen Dachböden, der angrenzenden Scheune und einer gesamten Nutzfläche von etwa 500 m². Das Gebäudevolumen beträgt etwa 3'850 m³, was eine ideale Basis für ein ambitioniertes Renovierungsprojekt bietet, sei es für ein Hauptwohnsitz, eine gemeinsame Wohnung voller Charme oder ein touristisches Projekt auf dem Land.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zur Scheune. Die Dachböden sind ebenfalls zugänglich und könnten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ausgebaut werden. Die Beheizung wird derzeit durch einen Holzofen sichergestellt, der der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht und sie in einem rustikalen Komfort bewohnbar hält, während auf die Renovierung gewartet wird.Außerhalb verfügt die Liegenschaft über einen großen, flachen Grundstück mit einem Gartenbereich, einer von hinten zugänglichen Scheune, einer Betongarage, die bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie mehrere Außenparkplätze. Die Wasserversorgung wird durch eine private Trinkwasserquelle sichergestellt, und eine Klärgrube ist vorhanden (nicht an die Kanalisation angeschlossen). Dieses Objekt liegt nur zwei Minuten von der Autobahn (Vaulruz) entfernt, sechs Minuten von der Abfahrt Bulle und etwa 25 Minuten von den Stadtzentren Fribourg oder Vevey. Das Zentrum des Dorfes Vaulruz und seine Einrichtungen sind in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, was dieser Farm ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu den Dienstleistungen verleiht.Selten auf dem Markt, ist diese Liegenschaft eine wahre Einladung zum Träumen und Bauen. Seien Sie ein Liebhaber von schönen Steinen, Investor oder auf der Suche nach einem Lebensprojekt auf dem Land, dieses zur Renovierung stehende Bauernhaus bietet Ihnen einen einzigartigen Rahmen, ein großzügiges Volumen und eine bezaubernde Umgebung.Möchten Sie eine Besichtigung organisieren oder weitere Informationen erhalten?Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um das volle Potenzial dieses Juwels im Herzen der Gruyère zu entdecken.

Außergewöhnliches, vollständig renoviertes Charakterbauernhaus im Herzen der Fribourger Landschaft

Eine außergewöhnliche, seltene und charmanter Wohnsitz In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung, erhebt sich dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3'614 m², direkt an der Grenze zur landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis. Historischer Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem regionalen Immobilienmarkt, das ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturliebhaber und Authentizitätsbegeisterte bietet. Renovierungen und technischer Komfort Das Haus wurde 2022 sorgfältig renoviert und bewahrt seine Authentizität und historischen Elemente, während es modernen Komfort und leistungsfähige technische Einrichtungen integriert. Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft: - Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011 - Komplette Erneuerung der Fußböden - Sanitär- und Malerarbeiten vollständig renoviert im Jahr 2022 - Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation - Pellet-Heizung mit neuen Radiatoren - Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz - 8 asphaltierte Parkplätze Diese Ausstattungen gewährleisten optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld ab dem Kauf. Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge - Schlafzimmer (17,62 m²) mit angeschlossener Badewanne - Werkstatt (17,46 m²), ideal für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit - Technikraum (12,37 m²) - Waschküche (10,58 m²), funktional - Keller (46,47 m²), geselliger Raum für Abendveranstaltungen und Degustationen - Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Versorgung der Heizung 1. Obergeschoss: - Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²) - Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann - Zwei moderne und funktional ausgestattete Badezimmer - Dachboden mit etwa 70 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Büro oder Freizeit bietet Keller: - Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller Außenbereiche Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruhepol, der sich für Entspannung eignet. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Tierbereichen oder einfach die Nutzung des ländlichen Umfelds. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der wertvolle Autonomie gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie verstärkt. Hauptmerkmale und wesentliche Vorteile - Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert - Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubare Dachbodenfläche - Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung - Garten und Grundstück abgeschirmt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle - Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden - Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt Vaulruz Ein außergewöhnliches Lebensumfeld Diese Charakter-Ferme kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet ein ideales Umfeld für das Familienleben, Freizeit und die Verbindung mit der Natur. In einem bevorzugten Sektor der Glâne gelegen, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, ermöglicht sie es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden bleibt. Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakter-Haus zu erwerben, das bereit zum Bewohnen ist, mit geräumigen Räumen und einem privilegierten natürlichen Umfeld. Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!

Prächtiges renoviertes Bauernhaus, 20 Minuten von der Riviera und 15 Minuten von Bulle entfernt

20 Minuten von der Riviera und 15 Minuten von Bulle entfernt, in der Nähe eines charmanten gruérien Dorfes Ein renoviertes Bauernhaus ohne direkten Nachbarn?Dieses alte fribourgeoise Bauernhaus, erbaut 1827, wurde 2008 mit besonderer Sorgfalt vollständig umgebaut, wobei sein Charme und seine Authentizität erhalten blieben.Das Anwesen besteht aus einer prächtigen und komfortablen Wohnung mit zwei Ebenen und 5,5 Zimmern, sowie einer schönen Wohnung mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss. Diese Konfiguration bietet eine große Flexibilität in der Nutzung und viele Möglichkeiten der Gestaltung.Auf einem Grundstück von 1'831 m² gelegen, genießt es eine außergewöhnliche und seltene Lage, mit einer excellenten Ausrichtung, optimaler Besonnung und einem freien Blick auf die umliegenden Felder. Ohne direkten Nachbarn ermöglicht es auch die Sicht auf den Moléson und einen Teil der Préalpes.Das Anwesen bezaubert mit seinen schönen Räumen, seinen charakteristischen Elementen, seinen vielen Nebenräumen und seinem Entwicklungspotenzial. Die großen Dachböden von ca. 184m2 bieten auch eine schöne Möglichkeit der zusätzlichen Gestaltung.Die Außenbereiche sind ein echter Vorteil, mit mehreren Terrassen, einem großen Garten, einem Gemüsegarten und sorgfältig gestalteten Gartenanlagen. Man entdeckt dort unter anderem eine prächtige Reihe von Buchsbaum und Ahorn, eine alte Glyzinie, sowie ein Steinbecken aus dem Jahr 1873, das von einer natürlichen Quelle gespeist wird.Ein separates Gebäude mit zwei Garagen und mehreren Außenparkplätzen komplettiert dieses seltene Anwesen. Ein charmantes Springbrunnen, auch von einer der privaten Quellen gespeist, verleiht eine zusätzliche Note der Authentizität.Ein außergewöhnliches Objekt, das Erbe, Komfort, Natur und Potenzial in einer privilegierten Umgebung an den Toren der Gruyère und in der Nähe des Genfersees vereint.Also, zögern Sie nicht länger: Kontaktieren Sie uns, um eine vollständige Dokumentation zu erhalten und einen Termin zu vereinbaren!

Prächtiges Freiburger Bauernhaus

Versteckt im Herzen des Dorfes Riaz, einer dynamischen Gemeinde in der Nähe von Bulle, profitiert dieses wunderschöne Bauernhaus von einer strategischen Lage, die städtische Nähe und Natur miteinander verbindet.Nur 3 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Bulle entfernt, bietet es einen einfachen Zugang zur Autobahn und eine große Nähe zu den Grund- und Sekundarschulen - das Collège befindet sich in Bulle; zu den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Diese Eigenschaft bezaubert bereits bei dem ersten Blick durch ihre Authentizität. Ihr baumgesäumter Garten, mit sorgfältig gepflegter Vegetation, gewährleistet eine bemerkenswerte Intimität, während er gleichzeitig den Charakter des Bauernhauses hervorhebt. Sorgfältig gestaltet, ebenerdig und leicht zu pflegen, ist er mit großen Bäumen geschmückt, die die Ruhe des Ortes bewahren. Eine geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, die umgebende Stille und Diskretion in vollen Zügen zu genießen, verspricht wertvolle Momente, die mit der Familie oder mit Freunden geteilt werden können.Sobald man das Haus betritt, wirkt der Charme. Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen Wohnbereich herum angeordnet, der mit einem nicht funktionstüchtigen Ofen ausgestattet ist, der dem Wohnzimmer seinen warmen Charakter verleiht. Die offene Küche, die 2021 renoviert wurde, ist harmonisch um eine zentrale Insel und einen direkten Zugang zur wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse angeordnet. Der angrenzende Speiseraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist, öffnet sich direkt nach draußen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Waschküche, die den Technikraum und den Ölkessel integriert, vervollständigen dieses Level.Die Etage, die ganz der Nacht gewidmet ist, bietet einen Flur, der zu drei komfortablen Zimmern führt, von denen eines mit einem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum großen Badezimmer ausgestattet ist - eine zentrale Badewanne und eine Dusche, die in der alten Mauernische eingerichtet ist, ein wahrer Blick in die Vergangenheit. Ein Büro oder ein viertes Zimmer vervollständigt diesen Bereich, zu dem auch ein Abstellraum gehört. In den Dachboden, der über eine ausfahrbare Treppe zugänglich ist, kann ein großer Raum nach Bedarf eingerichtet werden.Die Scheune - die in das aktuelle Volumen integriert ist - kann auch in einen Wohnraum umgewandelt werden.Im Untergeschoss fügt eine Keller mit einem Boden aus Kies eine zusätzliche Note der Authentizität hinzuAußerhalb des Hauses zeigt das Anwesen sein volles Potenzial. Obwohl es als Kulturgut geschützt ist, ist eine Erweiterung denkbar, vorausgesetzt, sie passt sich dem architektonischen Charakter des bestehenden Gebäudes an.

Ausnahmeimmobilie

Ein seltenes Lebenskunststück, zwischen Erbe und bewahrter NaturAuf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine Ausnahmeimmobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.In einem intimen Wohnviertel besteht diese großteils renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen offenbart diese bemerkenswerte Maisonette die authentische Seele des Ortes, während sie gleichzeitig ein seltenes Komfort- und Funktionsniveau bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.Diese Immobilie bietet ein Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Somit genießen Sie eine wertvolle geistige Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartendesignprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen.Diese prächtige Maisonette, die den gesamten alten Wohnbereich eines authentischen friburgischen Bauernhauses aus dem Jahr 1789 einnimmt, verfügt über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen.Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.Sobald man das Objekt betritt, wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzverkleidungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige zeitgenössische Ausstattung sublimiert wird.Raumverteilung:Im Erdgeschoss:- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)- Esszimmer mit etwa 26 m²- Helles Wohnzimmer mit 43 m²- Gästetoilette- Waschküche- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergehtIm ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer):- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm- Zwei Räume mit Einbauschränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)- BüroIm zweiten Obergeschoss:- Drei große Schlafzimmer- Dusche- Separate Toilette- Großer Flur mit SchränkenIm Untergeschoss:Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von edlen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.Die Außenbereiche:Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuck, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie.Parkplätze und Nebenräume:- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)- Besucherplätze am Rande des Grundstücks- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²- Gemeinsamer Fahrradraum- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wirdKomfort und Leistung:- Heizung durch geothermische Wärmepumpe- Doppelfenster mit Mückenschutz- Hochleistungswärmedämmung- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015)- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gestampftem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und AuthentizitätMarsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem DynamismusDie Gemeinde Marsens ist wegen ihrer hohen Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der See von Gruyère, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein bedeutender Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzubringer A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.Eine außergewöhnliche Maisonette für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Ausstattung in einer bewahrten Naturlandschaft verbindet.Ein Ort, an dem man täglich gerne lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser Ausnahmeimmobilie zu organisieren.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Eigentum mit 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Herzen von Sorens

Weniger als 15 Minuten von Bulle entfernt, im Herzen des Dorfes Sorens, stellt diese Eigentum eine schöne Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus zwei Wohnungen und einem Gewerberaum mit Schaufenster und bietet eine interessante Rendite.Das Haus besteht aus:4,5-Zimmer-Wohnung im Doppelstock:Im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine offene Küche und ein Duschbad.Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein schöner offener Bereich und eine Galerie.3-Zimmer-Wohnung im Doppelstock (derzeit vermietet):Im Erdgeschoss Küche, Wohn-/Esszimmer, Keller.Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.2-Zimmer-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit vermietet)Außerhalb finden Sie 4 private Parkplätze und einen Gartenbereich.Dieses Gebäude, das 2016 teilweise renoviert wurde (4,5-Zimmer-Wohnung, Dach und Elektrik), benötigt einige Renovierungen, aber bietet aufgrund seiner strategischen Lage ein sehr interessantes Potenzial.

Alte Ausnahmebauernhof in Romanens im Gruyère

Alte Ausnahmebauernhof in Romanens im GruyèreChemin de la Grotte 37, 1669 RomanensEin authentisches Erbe voller GeschichteVersteckt im Herzen der malerischen Gruyère-Region, lädt diese wunderschöne alte Bauernhof aus dem Jahr 1640 ein, fast vier Jahrhunderte Geschichte und authentischen Charme zu entdecken. Ein wahres Zeugnis des Freiburger Erbes, bietet diese außergewöhnliche Immobilie großzügige Räume und eine einzigartige Atmosphäre.Hauptmerkmale7,5 Räume : • 1 Salon mit einem großen Kamin aus Olaren • 1 Esszimmer mit einem großen Ofen aus Kacheln • 4 geräumige Schlafzimmer • 1 Büro • 3 Badezimmer Außergewöhnliche WohnbereicheDiese Bauernhof zeichnet sich durch ihre bemerkenswerten Flächen aus, die selten für eine Immobilie dieser Art sind. Die traditionelle Holzheizung, gewährleistet durch prächtige Kachelöfen und Olaren, bietet eine authentische Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre während der Wintermonate. Ein elektrischer Zusatz ist ebenfalls installiert.Die Küche, die 2015 vollständig renoviert wurde, verbindet Modernität und rustikalen Charme, um einen gemütlichen und funktionalen Raum im Herzen des Hauses zu schaffen.Nebengebäude und Anlagen • Großes Nebengebäude mit 3 Pferdeboxen, einem Innen-Außen-Hühnerstall. • Großer Heuboden im Obergeschoss • Garage • Praktischer Werkraum Vorzeige-WohnquartierIn einer ruhigen und erhaltenen Umgebung gelegen, profitiert die Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald, umgeben von Feldern.RenovierungenTeilweise 2008 und 2015 renoviert, verbindet diese Bauernhof mit Subtilität den Charme des Alten und den Komfort der Moderne, um die Seele des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig einen angenehmen Lebensraum zu gewährleisten.Eine seltene GelegenheitDiese alte Bauernhof bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen der Gruyère zu erwerben, die historische Authentizität, großzügige Räume und eine bevorzugte Lage in einem der Dörfer der Region bietet.

Renovierte Farm in Estévenens (FR) - Einzigartiges Objekt

In einer malerischen und friedlichen Umgebung entdecken Sie dieses wunderschöne Charakterferngut mit etwa 200 m² Wohnfläche, das sorgfältig im Respekt vor seiner Authentizität und dem Charme seiner Epoche renoviert wurde. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und taucht Sie in eine warme und zeitlose Atmosphäre ein, die den Charme von einst und modernen Komfort verbindet.Der angrenzende Landwirtschaftsbetrieb bietet viele Möglichkeiten: Er kann so verwendet werden, wie er ist, oder Gegenstand einer Erweiterung des Wohnraums sein, je nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen.Das Grundstück erstreckt sich über eine baumgesäumte Fläche von 2'580 m², die wunderschön angelegt ist, mit einem unverstellten Blick auf die umliegende Landschaft und absoluter Ruhe.Ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber von Authentizität, Natur und Ruhe, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt.Ort: Estévenens (Gemeinde La Folliaz, Kanton Freiburg)Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: 2'580 m² baumgesäumt, renoviert mit Charme und Respekt vor der Epoche, Landwirtschaftsbetrieb nutzbar oder Erweiterung möglichFreier Blick – bukolische und ruhige UmgebungVerkaufsbedingungen: Verkauf auf Zeit mit geplantem Eigentumsübergang zwischen 18 und 24 Monaten. Modalitäten werden entsprechend dem Projekt des Käufers vereinbart.