Echarlens - Bauernhaus Kaufen

Exklusiv: Charaktervolles Bauernhaus mit ländlichem Charakter, inmitten der Landschaft

Exklusiv: Historisches Bauernhaus von 1654 - Charakter, Volumen und Blick auf die Préalpes Ein Bauernhaus wie man es selten findet.Erstellt im Jahr 1654, hat diese Eigenschaft im Laufe der Jahrhunderte einen großen Teil ihres Charakters bewahrt: roher Stein, alte Holzverkleidungen, ursprüngliche Struktur und ein prächtiger Ofen mit Sitzbank aus Molasse verleihen ihm eine einzigartige Atmosphäre.Es befindet sich auf einem flachen und umzäunten Grundstück von 1'080 m², in einer ruhigen und sonnigen Umgebung mit freiem Blick auf die Préalpes.Und doch nichts Abgelegenes: Romont ist 5 Minuten entfernt, die Autobahn 10 Minuten und die Bushaltestelle nur 50 Meter.WohnbereichIm Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine eichene Einbauküche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit seinem authentischen Ofen mit Sitzbank aus Molasse.Ein vollständiges Badezimmer und ein Abstellraum mit Boiler vervollständigen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich ein großes Hauptzimmer, ein zweites communicatives Zimmer sowie ein großer Abstellraum.Im Untergeschoss vervollständigt ein altertümlicher Keller das Ensemble.Ländlicher BereichDie Scheune und die große Scheune bieten schöne Volumen und tragen voll zum Charakter der Eigenschaft bei.Außerhalb befinden sich auch ein Carnotzet, eine Terrasse, ein Balkon, ein Ziergarten sowie vier Parkplätze.Ein historisches Objekt, das auch evolvieren kann.Das Bauernhaus profitiert von einem Denkmalschutz in der Kategorie A1, der darauf abzielt, die Elemente zu erhalten, die seinen historischen und architektonischen Wert ausmachen.Ein Projekt zur Erweiterung des Wohnbereichs hat bereits vorherige Gespräche mit dem Dienst für Kulturgüter zur Folge gehabt, mit einer positiven Rückmeldung auf diesem Stadium.Ein authentisches Objekt, voller Charakter und Möglichkeiten, für diejenigen, die mehr als ein traditionelles Haus suchen.

Eine historische Villa im Herzen von Charmey

Errichtet um 1850 auf einem 678 m² großen Grundstück, hat dieses charmante, mit einer anderen Wohnung verbundene Dorfhaus die Epochen überstanden und profitiert von einer ständigen Pflege und regelmäßigen Renovierungen. Verteilt über drei Ebenen, bietet es fast 302 m² Wohnfläche mit schönen Räumen, etwa einem Dutzend Zimmern und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung. Sein authentischer Charakter kommt durch typische architektonische Elemente der Region zum Ausdruck, wie die originalen Holzelemente, die Fassade aus Tannenscheiten, das Dach mit abgewalmten First und den alten Holzofen, die der Gesamtanlage eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen.Außerhalb profitiert das Anwesen von einem intimen Garten und abgeschirmten, nach Westen ausgerichteten Bereichen, um den Sonnenuntergang voll auszunutzen. Die besonders friedliche Umgebung vereint sich mit einer praktischen Lage dank der Nähe zu Geschäften, Schulen und anderen Dorfversorgungseinrichtungen. Die bestehenden Räume sowie die Konfiguration des Hauses bieten darüber hinaus ein interessantes Potenzial für Veränderungen, um verschiedene Projekte je nach Bedarf der zukünftigen Besitzer zu ermöglichen.Diese Villa vereint Erbe, Authentizität und Lebensqualität und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Charakterimmobilien. Sie ist im Wert B gelistet und unterliegt einem Schutz der Kategorie 2, was ihrem kulturellen Wert Zeugnis ablegt und gleichzeitig ihre Erhaltung ermöglicht. Schließlich kann dieses Anwesen sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz erworben werden, ein zusätzlicher Vorteil für ein Familienprojekt oder eine Charme-Residenz.

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung

Authentisches Bauernhaus zur Renovierung Inmitten der freiburgischen Landschaft gelegen, stellt dieses traditionelle Bauernhaus zur Renovierung eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Authentizität, Natur und schönen Projekten dar. Abseits des Dorfes Vaulruz gelegen, profitiert dieses Bauernhaus von einer grünen Umgebung und einer unverbauten Sicht auf die umliegende Landschaft und Berge.Zwei Schritte von Bulle entfernt und nahe der Autobahnauffahrt, erreichen Sie schnell Fribourg und Lausanne.Schlüsselpunkte dieser Immobilie : • Ebene Parzelle von 2'460m2, in der landwirtschaftlichen Zone, außerhalb der LDFR • Volume von 3850m3, um ein schönes Projekt zu entwickeln • 1 bestehendes Apartment, zur Renovierung • 3 Garagen-BoxenMöchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich ohne Verzögerung

Außergewöhnliches, vollständig renoviertes Charakterbauernhaus im Herzen der Freiburger Landschaft

Eine außergewöhnliche, seltene und charmanter Wohnsitz In einer ruhigen und geschützten Umgebung, erhebt sich dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3'614 m², am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.Historischer Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem regionalen Immobilienmarkt, das ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturfreunde und Authentizitätsliebhaber bietet.Renovierungen und technischer Komfort Das Haus wurde 2022 sorgfältig renoviert und bewahrt seine Authentizität und historischen Elemente, während es modernen Komfort und technische Ausstattung integriert.Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011 - Komplette Erneuerung der Fußböden - Sanitär- und Malerarbeiten vollständig renoviert im Jahr 2022 - Elektrische Anpassung an die Normen und moderne Installation - Pellet-Heizung mit neuen Radiatoren - Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz - 8 asphaltierte Parkplätze Diese Ausstattung gewährleistet optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld ab dem Kauf.Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge - Schlafzimmer (17,62 m²) mit angeschlossener Badewanne - Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit - Technikraum (12,37 m²) - Funktionaler Wäscheraum (10,58 m²) - Gemütlicher Raum (46,47 m²) für Abendveranstaltungen und Degustationen - Pellet-Silo mit 9 Tonnen Kapazität für die Heizung 1. Obergeschoss: - Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²) - Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann - Zwei moderne und funktionale Badezimmer - Dachboden mit etwa 70 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Büro oder Freizeit bietet Keller: - Keller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller Außenbereiche Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, der ein wahres Refugium für Entspannung ist. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Bereichen für Tiere oder einfach die Nutzung des ländlichen Umfelds. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der die Autonomie und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie unterstreicht.Hauptmerkmale und Vorteile - Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert - Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + Dachboden - Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung - Garten und Grundstück abseits der Straße, landwirtschaftliche Zone, natürliche Wasserquelle - Vielseitige Räume: Werkstatt, gemütlicher Raum, Wäscheraum, Dachboden - Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnauffahrt Vaulruz Ein außergewöhnliches Lebensumfeld Diese Charakter-Ferme kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet ein ideales Umfeld für das Familienleben, Freizeit und die Verbindung mit der Natur. Sie liegt in einem bevorzugten Sektor der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, und ermöglicht es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie leicht mit den Hauptachsen und den lokalen Einrichtungen verbunden bleibt.Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakter-Haus mit großzügigen Räumen und einem privilegierten natürlichen Umfeld zu erwerben.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!

Der Charme eines alten Bauernhofs, der Komfort eines modernen Lebens

Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und modernem KomfortAuf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität.In einem intimen Wohnviertel besteht diese komplett renovierte große Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen ist dieses bemerkenswerte Triplex das authentische Herz des Ortes und bietet gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im Alltag. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde.Diese Immobilie bietet ein wahres Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer erheblichen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen gleichzeitig zur Verfügung, um Sie bei Ihren eigenen Gartendesign-Projekten zu unterstützen, wenn Sie dies wünschen.Das gesamte Wohngebiet der authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 umfassend, erstreckt sich dieses prächtige Triplex über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², verteilt auf drei Ebenen.Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 einer umfassenden Restaurierung unterzogen, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde.Schon bei der Eingangssituation wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzvertäfelungen, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch qualitativ hochwertige moderne Ausstattung sublimiert wird.Raumverteilung:Im Erdgeschoss:- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer)- Esszimmer mit etwa 26 m²- Helles Wohnzimmer mit 43 m²- Gästetoilette- Waschküche- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergehtIm ersten Obergeschoss (Elternschlafzimmer):- Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung)- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm- Zwei Räume mit eingebauten Schränken, davon einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro)- BüroIm zweiten Obergeschoss:- Drei große Schlafzimmer- Dusche- Separates WC- Großer Flur mit SchränkenIm Untergeschoss:Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen.Die Außenbereiche:Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft.Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken sowie der Umgebung der Immobilie.Parkplätze und Anlagen:- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.- pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf)- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge- Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m²- Gemeinsamer Fahrradraum- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet genutzt wirdKomfort und Leistung:- Heizung durch geothermische Wärmepumpe- Doppelt verglaste Fenster mit Mückenschutz- Hochleistungswärmedämmung- Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015)- Böden in der Küche und im Esszimmer aus geschliffenem Beton, eine gelungene Kombination aus Modernität und AuthentizitätMarsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem DynamismusDie Gemeinde Marsens ist geschätzt für ihre Lebensqualität und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Outdoor-Aktivitäten.Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen.Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von Orten mit reicher Geschichte, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattung in einer erhaltenen Naturlandschaft verbindet.Ein Ort, an dem man gerne täglich lebt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.Laurence Mauronlaurence@murith-immobilier.ch078 811 42 00

Eigentum mit 2 Wohnungen und 1 Gewerberaum im Herzen von Sorens

Weniger als 15 Minuten von Bulle entfernt, im Herzen des Dorfes Sorens, stellt diese Eigentum eine schöne Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus zwei Wohnungen und einem Gewerberaum mit Schaufenster und bietet eine interessante Rendite.Das Haus besteht aus:4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:Im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine offene Küche und ein Duschbad.Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein schöner offener Bereich und eine Galerie.3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (derzeit vermietet):Im Erdgeschoss Küche, Wohn-/Esszimmer, Keller.Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer.2-Zimmer-Gewerberaum im Erdgeschoss (derzeit vermietet)Außen finden Sie 4 private Parkplätze und einen Gartenbereich.Dieses Gebäude, das 2016 teilweise renoviert wurde (4,5-Zimmer-Wohnung, Dach und Elektrik), benötigt einige Renovierungen, aber bietet aufgrund seiner strategischen Lage ein sehr interessantes Potenzial.