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Bauplatz von 6000m2 mit hohem Baupotential

Bauland von ~6000 m2 im ruhigen Dorf Morgins, das eine freie Aussicht und optimale Besonnung bietet. SCHLÜSSELZAHLEN UND EIGENSCHAFTEN - U-Dichte-Index: 0,5 oder 0,6 bei Quartiersplan - Anzahl der Etagen: Drei Etagen + Dachboden - Firsthöhe: 13m - Mögliche Bauweise: Gesammelt, individuell gruppiert, Gewerbe, Handwerk. - Zonierung: Mittlere Dichte - Ausrichtung: Voll südlich - Lage: 1 Minute mit dem Auto von den Skiliften der Portes du Soleil entfernt MORGINS Skistation der Portes du Soleil, Morgins ist die höchstgelegene Ortschaft der Gemeinde Troistorrents auf 1350m Höhe. Die Nähe zur Grenze führt zu einer hohen Nachfrage an Bewohnern. Mit Zugang zu zahlreichen Aktivitäten im Winter und im Sommer verfügt das Dorf über viele Geschäfte und Restaurants. Mit seinen 1'000 Einwohnern verfügt Morgins über Kindergärten und Primarschulen und stützt sich auf die Infrastrukturen des Dorfes Troistorrents, 10km entfernt, für Sekundarschulen und die Betreuung von Senioren. VERKAUFSDOSSIER FÜR INVESTOREN Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um Zugang zum vollständigen Verkaufsdossier zu erhalten (Auszug RF, Servituten, Ausstattung usw.). !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

Industriehalle mit großem ungenutztem Potenzial

Industriehalle zur Verkauf mit großer Fläche und bedeutenden Volumen. Diese Industriehalle zur Renovierung verfügt über ein sehr großes ungenutztes Potenzial. OPTIONAL: 2000m2 zusätzliche Parzelle für 1'600'000 CHF (zusätzlich) Verhandelbarer Preis für die vorhandene Parzelle von 3000m2 EIGENSCHAFTEN - 125 Boxen - Zentrale Halle ~550m² nicht genutzt und nicht vermietet. - Gelände in Industriezone (Lagerung möglich). - Unbelastete Zone - Zustand zur Renovierung / Fertigstellung (peripherer Isolierung, Dach, Ausbau) oder Abriss zur Neubau. FLÄCHEN UND VOLUMEN - Grundstücksfläche : ~3000m² - Brutto-Geschossfläche : ~3800 m² - Bauvolumen : ~6000m3 - Konstruktionsprinzip : Metallbau FINANZIELLE SITUATION - Nettes jährliches Mietereinkommen (2025): CHF 85'000 CHF - Nur 1/5 der aktuellen Boxen sind vermietet. - Ohne Online-Anzeige für die Vermietung seit mehreren Jahren und unvollständig, bleibt das Potenzial der Industriehalle ungenutzt. EIGENSCHAFTEN FÜR DIE REKONSTRUKTION (detailliert durch die Gemeinde) - Maximalhöhe von 15m - Empfohlene Entfernung zu den Grenzen : 5m - Kein Dichtegrund durch die Gemeinde mitgeteilt LE BOUVERET Am Rande der Rhone-Mündung im Genfersee gelegen, ist Le Bouveret der größte Ort der Gemeinde Port-Valais (nahe 3'500 Einwohner) und der größte Hafen des Kantons Wallis. Mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Zug, Bus, Schiff) erschlossen, stellt Le Bouveret einen idealen Standort für die Implementierung von Gewerbeflächen dar. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

Vollständig | Ensemble von zwei Mietwohnungen im Herzen des Dorfes

In einem dörflichen Umfeld, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der zwei bereits vermietete Wohnungen in einem einzigen Objekt erwerben möchte. Die PPE besteht ausschließlich aus zwei Wohnungen: einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelstock, der den ersten Stock und den Dachboden einnimmt. Der Erwerb des Ensembles ermöglicht es somit, Eigentümer der gesamten Einheiten der PPE zu werden. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, einen Balkon und einen Keller. Ihre ergänzende Konfiguration ermöglicht es, die Mieterprofile zu diversifizieren und gleichzeitig Einnahmen ab dem Erwerb zu erzielen. Das Ensemble besteht wie folgt: ERDGESCHOSS - 2,5-ZIMMER-WOHNUNG - Eingangshalle - Separate, eingerichtete Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro - Dusche mit WC - Balkon - Keller ERSTER STOCK - 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN DOPPELSTOCK - Eingangshalle - Wohnzimmer mit offener, eingerichteter Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon DACHBODEN - Großer, ausgebauter Raum mit sichtbaren Dachbalken und Dachfenstern - Badezimmer - Technikraum - Verteilungs- und Abstellräume Diese Dachbodenebene wird als zusätzliche Fläche zur Wohnung betrachtet. ANLAGEN - Ein Keller pro Wohnung - Ein Balkon pro Wohnung BESONDERHEITEN - Ensemble aus zwei bereits vermieteten Wohnungen - Erwerb der gesamten Einheiten der PPE - Mieteinnahmen ab dem Erwerb - Gebäude wurde 2011 vollständig renoviert - Erdgeschoss-Wohnung wurde 2016 komplett erneuert - Fassaden wurden 2026 neu gestrichen - Elektrische Heizung und Warmwasserversorgung - Elektrische Verbrauchskosten werden direkt von den Mietern getragen - Keine zugewiesene Parkplatz für die Wohnungen - Öffentliche Parkplätze sind in der gleichen Straße verfügbar Dank seiner zwei ergänzenden Wohnungen, seiner zentralen Lage und seiner aktuellen Vermietung bietet dieses Ensemble eine interessante Lösung, um ein Immobilienportfolio mit einem überschaubaren Objekt zu entwickeln oder zu ergänzen. FULLY Fully ist eine Gemeinde, die auf der rechten Rhone-Seite liegt, nur wenige Kilometer von Martigny entfernt. Die Landschaft von Fully ist geprägt von Obst- und Gemüseanbau in der Ebene, Reben in Terrassen und einer Kastanienplantage am Hang. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit einem südlichen Klima und viel Sonnenschein, während sie gleichzeitig den echten Charme eines Dorfes bewahrt. Fully verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und bietet ein lebendiges lokales Leben, getragen von seinen Geschäften, Infrastrukturen und zahlreichen Vereinen. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

Großes Industrie- und Gewerbegrundstück zu verkaufen

Industrie- und Gewerbegrundstück zu verkaufen mit großer Fläche und Möglichkeit, große Volumina zu bauen. Optional: 2000m2 zusätzliche Parzelle (zusätzlich zu bezahlen) Preis verhandelbar für die vorliegende Parzelle von 3000m2 EIGENSCHAFTEN - Grundstücksfläche: ~3000m² - Grundstück in Industriezone (Lagerung möglich) - Süd-, West- und Ostaussicht - Grundstück nicht verseucht - Parzelle ebenerdig und rechteckig EIGENSCHAFTEN FÜR DEN BAU (genauer durch die Gemeinde spezifiziert) - Kein Dichtegrad (nach Gemeindebescheid) - Maximalhöhe 15m - Empfohlene Entfernung zu den Grenzen: 5m LE BOUVERET Am Rande der Rhone-Mündung im Genfersee gelegen, ist Le Bouveret der größte Ortsteil der Gemeinde Port-Valais (ca. 3'500 Einwohner) und der größte Hafen im Kanton Wallis. Mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn, Bus, Schiff) angeschlossen, stellt Le Bouveret einen idealen Standort für die Errichtung von Gewerberäumen dar. !!! MEHR DETAILS UND ÄHNLICHE OBJEKTE DIREKT AUF TWIXY.CH

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAIS / OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS : STRATEGIC LOCATION - WINE CELLAR WITH EXCEPTIONAL VISIBILITY IN CHARRAT DEPOT WITH OFFICES AND APARTMENT - CHARRAT (VS)OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - DETAILS INCLUDED IN THE SALES FILEUNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISIdeally located in Charrat, directly along the A9 motorway, this property benefits from maximum visibility and direct access, a rare advantage for artisanal, industrial, or wine-related activities.This strategic location in the heart of the Rhône Valley, between Martigny and Sion, offers strong potential for commercial, logistical, and investment development. THE MUNICIPALITY OF CHARRATCharrat is a fast-developing municipality in Valais, appreciated for:Immediate proximity to the A9 motorwayCentral location between Martigny and SionA dynamic environment combining industrial and agricultural zonesFavorable climate with excellent sunshine exposureIts positioning makes it an ideal location for activities requiring accessibility, visibility, and functionality. FINANCIAL DATA (based on official valuation)Market value after investment: CHF 10,665,000Income value: CHF 10,230,000Current intrinsic value: CHF 10,460,000Estimated annual rental income: CHF 511,480Indicative yield: approx. 5%Suitable for:Real estate investorsOwner-operators (craft, storage, wine production)Mixed-use projects (business + rental income) PROPERTY DESCRIPTIONMain buildingSolid concrete construction in good overall condition, suitable for professional use.Main areas:Warehouse / main hall: approx. 2,446 sqmOffices: approx. 480 sqmWorkshop / entrance: approx. 128 sqmAdditional features:Integrated apartmentOutdoor facilities and logistics accessFunctional layout allowing immediate operation ZONING & POTENTIALIndustrial / artisanal zonePossible uses:Storage / logisticsProduction / processingWine or agri-food activityShowroom or direct salesHigh operational flexibility KEY FEATURESExceptional visibility from the A9 motorwayEasy and fast accessLarge, flexible surfacesOffices and residential unit includedSecure income and strong rental potentialCentral location in ValaisInvestment:Installation of photovoltaic panels (after subsidy): approx. CHF 280,000 VALUE-ADD POTENTIALOptimization of existing rental incomeDevelopment of a highly visible commercial activityValue enhancement through investment (e.g., energy upgrades)Mixed-use operation (commercial + residential) UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY - IMMERSIVE LEISURE CONCEPT IN VALAISKey financial figures:Projected revenue: ~ CHF 5.6M (excl. VAT) / yearEstimated EBITDA: ~ CHF 2.0M / yearTotal investment: ~ CHF 19.95MReal estate: CHF 10.5MFit-out & equipment: CHF 9.45MOperating costs: ~ CHF 1.94M / yearPayroll: ~ CHF 1.69M / year (approx. 27 employees)The model is based on diversified revenue streams (activities, restaurant, bar, events), offering strong resilience and high recurrence potential.A highly profitable project with a unique positioning in Valais, difficult to replicate and perfectly aligned with current indoor leisure market trends. OPTION TO ACQUIRE AN ATTRACTIVE TURNKEY PROJECT - FULL DETAILS AVAILABLE IN THE SALES FILE AVAILABILITYTo be agreed FULL DOCUMENTATIONComplete file including valuation, plans, and additional information available upon request. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - CAVE AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À CHARRATDÉPÔT AVEC BUREAUX ET APPARTEMENT - CHARRAT (VS)POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAISIdéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole.Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement.LA COMMUNE DE CHARRATCharrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour :Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9Sa situation centrale entre Martigny et SionSon environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricolesSon climat favorable avec un excellent ensoleillementSon positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité.DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle)Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.-Valeur de rendement : CHF 10'230'000.-Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.-Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.-Taux de rendement indicatif : env. 5%Bien adapté pour :Investisseur immobilierExploitant (artisanat, stockage, viticole)Projet mixte (activité + rendement) DESCRIPTIF DU BIENBâtiment principalConstruction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle.Surfaces principales :Dépôt / halle principale : env. 2'446 m²Bureaux : env. 480 m²Atelier / entrée : env. 128 m²Appartement intégréAménagements extérieurs et accès logistiqueDistribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate AFFECTATION & POTENTIELZone artisanale / industrielleActivités possibles :Stockage / logistiqueProduction / transformationActivité viticole ou agroalimentaireShowroom ou vente directeGrande flexibilité d'exploitation POINTS FORTSVisibilité exceptionnelle depuis l'A9Accès rapide et facileSurfaces importantes et modulablesPrésence de bureaux + logementRendement sécurisé et potentiel locatif élevéSituation centrale en ValaisInvestissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- POTENTIEL DE VALORISATIONOptimisation des loyers existantsDéveloppement d'une activité commerciale visibleValorisation via investissement (ex : énergétique)Exploitation mixte (pro + habitation) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE - CONCEPT DE LOISIRS IMMERSIF EN VALAIS :Données financières clés :Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / anEBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / anInvestissement total : ~ CHF 19.95 MioImmobilier : CHF 10.5 MioAménagement & équipements : CHF 9.45 MioCharges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / anMasse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés)Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence.Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN , PROJET JOINT DANS LE DOSSIER DE VENTE DISPONIBILITÉÀ convenir DOSSIER COMPLETDossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande. Bellis Immo SAwww.bellis-immo.ch

Mischgebäude zum Verkauf im Zentrum des Dorfes

Seltene Gelegenheit für InvestorenIdeal gelegen im Herzen des charmanten Dorfes Charrat, in der Gemeinde Martigny, bietet dieses Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe) ein hervorragendes Potenzial für Rendite und Entwicklung.ObjektbeschreibungErdgeschoss:Das Dorfkaffee, ein gemütliches Lokal mit einer schönen Außenterrasse und einem Raum, der bis zu 80 Personen aufnehmen kann. Das Kaffee, derzeit betrieben, kann leicht einen Mietertrag von CHF 20'000.- pro Jahr generieren.1. und 2. Stock:Drei geräumige Wohnungen, für eine Gesamtnutzfläche von 308,5 m², in perfektem Zustand, sichern einen jährlichen Mietertrag von CHF 43'800.-.Erweiterungspotenzial:Eine an das Gebäude angrenzende Scheune wurde bereits Gegenstand eines Projekts zur Schaffung von fünf neuen Wohnungen, die eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 250 m² darstellen.Die aktuelle Treppenhauskonstruktion wurde so konzipiert, dass sie einen direkten Zugang zum zukünftigen Gebäude ermöglicht und somit jede Erweiterung erleichtert.Hauptvorteile • Zentrale und attraktive Lage, nahe bei den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln • Wohlerhaltenes Objekt, ohne dringende Arbeiten • Vorhandene Mieteinnahmen und Möglichkeit der Erhöhung durch die Projektentwicklung • Hervorragendes Verhältnis von Rendite zu Wertsteigerungspotenzial Dieses Gebäude stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der ein rentables, modulares und in einem angenehmen Lebensumfeld gelegenes Objekt sucht, im Herzen des Wallis.

Schöne Parzelle mit spektakulärer Aussicht - Zweitwohnsitz

Parzellen von 1'463 m2, in einer Dichte von IBUS 0,5, Abstand zu den Grenzen 5 m, Höhe in Abhängigkeit von der Neigung 6 bis 8 m. Wir befinden uns in einer Chalet-Zone, Zweitwohnsitz ist erlaubt. Es ist auch möglich, eine weitere Parzelle von 1628 m2 zu erwerben. Die Parzelle ist das ganze Jahr über über eine kantonale und kommunale Straße zugänglich, auf den Höhen von Saxon, Ortsteil Arbarey. Schöne Parzelle im Herzen der Mayens von Saxon, in einer ruhigen und erhaltenen Umgebung. Sie profitiert von einer schönen Ausrichtung und einer panoramischen Aussicht auf die Alpen. Umgeben von Grün, befindet sie sich in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld, ideal für Liebhaber von Ruhe und Freiland. Ein Schulbus-Shuttle wird auf allen Mayens organisiert. Der Verkaufspreis beträgt Fr. 250.--/m2

Schöne Grundstücke mit spektakulärer Aussicht - Zweitwohnsitz

2 Grundstücke, die separat verkauft werden können, von 1'463m2 und 1'628m2, das ganze Jahr über über eine kantonale und kommunale Straße zugänglich, in den Höhen von Saxon, Ortsteil Arbarey. In einer Dichte von 0,5 Schöne Grundstücke im Herzen der Mayens von Saxon, in einer ruhigen und erhaltenen Umgebung. Sie bieten eine schöne Ausrichtung und eine panoramische Aussicht auf die Alpen. Umgeben von Grün, befinden sie sich in einem außergewöhnlichen natürlichen Umfeld, ideal für those, die Ruhe und Freiraum lieben. Der Schulbusverkehr ist auf allen Mayens organisiert. Der Verkaufspreis beträgt Fr. 250.--/m2

Baugrundstück von 3’215 m² in Fully – Villen oder Gebäude – Teilung möglich

Située dans le secteur de Charnot à Fully, diese baureife Parzelle von 3’215 m² bietet eine außergewöhnliche Lage, mitten im Herzen von Fully, in unmittelbarer Nähe zu Einzelhandel, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen.Thanks zu ihrer großzügigen Fläche und einem IBUS von 0.532 bietet dieses Grundstück viele Möglichkeiten für die Entwicklung. Es eignet sich sowohl für die Errichtung von mehreren Villen als auch für den Bau von Wohngebäuden mit 2 Etagen.--> Möglichkeit, eine Teilung der Parzelle nach den Bedürfnissen des Käufers zu prüfen.Merkmale • Fläche: 3’215 m² • IBUS: 0.532 • Baugrundstück • Möglichkeit, mehrere Villen oder Wohngebäude mit 2 Etagen zu errichten • Möglichkeit, eine Teilung der Parzelle nach den Bedürfnissen des Käufers zu prüfen • Außergewöhnliche Lage mitten im Herzen von Fully • In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einzelhandel, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrswegen --> Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage per Telefon, E-Mail, SMS oder WhatsApp.Kein Auftrag wird an eine Immobilienagentur oder einen Vermittler erteilt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.