Geschäftsflächen in einer strategischen Zone
Geschäftsflächen in einer strategischen Zone Gewerbeflächen im 1. und 2. Stock im neu errichteten Gebäude in Contone, Ortsteil Gambarogno. Das Gebäude befindet sich im Bereich der starken Passage und bietet eine nicht unerhebliche Sicht.Im ersten Stock haben wir ca. 680 qm, die in Blöcke von 70 qm bis 180 qm unterteilt werden können.Im zweiten Stock haben wir eine Fläche von ca. 495 qm, die von 100 qm bis 180 qm unterteilt werden kann.Preis CHF 150.-- pro qm pro Jahr zuzüglich Kosten CHF 18.-- pro qm pro Jahr.Die Flächen werden im Mai 23 fertiggestellt Große Auswahl an ParkplätzenFür Infos und Besuche auch via WhatsApp
Verkauf in Contone (Gambarogno) - Großes Baugrundstück
Im Zentrum des Dorfes Contone wird ein großes Baugrundstück verkauft.Das Grundstück liegt in einer von Weinbergen und Wald umgebenen Zone, aber dennoch in der Nähe aller vom Gemeinde angebotenen Dienstleistungen.Es teilt sich in 1'323,48 m2 in einer extensiven Bauzone und 470,82 m2 in einer Kernzone auf.Extensive Bauzone (R10) - 1'323,48 m2: • In der extensiven Bauzone (R10) sind Wohn- und Dienstleistungsnutzungen zugelassen. Jede Tätigkeit, die störende oder wenig störende Immissionen verursachen kann, ist verboten (v. Art. 11 bis). • Die maximale Höhe der Bauten beträgt 10,0 Meter. • Der maximale Ausnutzungsindex beträgt 0,7. • 70 % der Baufläche müssen frei von Bauten gehalten und grundsätzlich zu mindestens zur Hälfte begrünt werden (35 % der Gesamtfläche). • Der zugewiesene GdS beträgt II. Kernzone - 470,82 m2: • Die Kernzone ist für Wohnen und touristische sowie Dienstleistungsaktivitäten bestimmt. Jede Tätigkeit, die störende oder wenig störende Immissionen verursachen kann, ist verboten (v. Art. 11 bis). • Neubauten, Wiederaufbauten und Umbauten müssen unter Beachtung der volumetrischen Merkmale der bestehenden Bauten durchgeführt werden. • Umfangreichere Erweiterungen als die in Art. 3 Abs. 2 vorgesehenen können für offensichtlich kleinere Gebäude als die umliegenden gewährt werden. • Der zugewiesene GdS beträgt II. Es bietet sich somit als eine gute Gelegenheit, in einem Immobilienobjekt in einer ruhigen und zentralen Lage zu investieren; auf dem Grundstück befindet sich auch eine kleine Baukonstruktion, die als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.KONTAKTE, INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN:FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
Große Flächen für logistische oder laborative Nutzung zur Miete oder zum Kauf in Contone
Tarchini Group bietet großzügige Flächen für logistische, laborative oder produktive Nutzung zur Miete oder zum Kauf, insgesamt etwa 19'000 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen und von neun Laderampen und drei internen Aufzügen im Centro Logistico Contone bedient werden.Das Centro Logistico Contone ist eine vollständig unabhängige, neu gebaute Struktur, gelegen in der Region Sopraceneri, am Fuße des Monte-Ceneri-Passes, zwischen Bellinzona und Locarno. Dieses Logistikzentrum befindet sich an einer strategischen Position entlang des Transportkorridors Milano-Zürich, was einen schnellen und einfachen Zugang für Fahrzeuge sowie eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet.Das Centro Logistico Contone bietet modulare und anpassbare Logistikflächen mit angeschlossenen Büroflächen. Durch seine flexible Struktur kann es alle Unternehmensanforderungen erfüllen und ist somit die ideale Wahl für Ihr Unternehmen, unabhängig vom Tätigkeitsbereich.Verfügbarkeit von Außenparkplätzen.
Verkauf eines großen Logistik-/Labor-/Produktionsraums - Contone
Wir bieten eine große Fläche für logistische, labor- oder produktionsmäßige Nutzung zum Verkauf an, insgesamt etwa 19.000m², im Logistikzentrum Contone, in strategischer Lage im Sopraceneri des Kantons Tessin.Contone liegt zwischen Bellinzona und Locarno, entlang der wichtigsten Verkehrskorridore Milano-Zürich, mit guten Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die eine effiziente Warenbewegung und Zugänglichkeit für Kunden und Lieferanten ermöglichen. Diese zentrale Lage macht es zu einer idealen Wahl für logistische Aktivitäten, Lagerhäuser, Labore und Materiallagerung.Schlüsselpunkte des Objekts:Etabliertes Industrie- und LogistikgebietNähe zu den wichtigsten Autobahnknoten und VerkehrswegenFläche auf 2 Ebenen mit Rampe und LastenaufzugVerfügbarkeit von AußenparkplätzenModulare und anpassbare Räume nach UnternehmensbedürfnissenTechnische Spezifikationen:Höhe unter Träger: 4.10-4.30mHöhe unter Dach: 4.40-4.60mFlächenmultiplikator: 85-100%Diese Struktur stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit im tessinischen Markt dar, geeignet für Unternehmen, die einen großen logistischen Hub mit Entwicklungspotenzial und Sichtbarkeit suchen.Für weitere Informationen oder Besuche vor Ort:Kontaktieren Sie Niccolò Debernardis unter +41 79 814 45 44 oder per E-Mail an niccolo@zenitrealestate.com
Großes industrielles Raumangebot, anpassbar, zur Miete
Wir bieten eine große Fläche für logistische, labor- oder produktionsmäßige Nutzung von etwa 19.000 m² an.Contone ist ein strategischer Standort im Sopraceneri des Kantons Tessin, zwischen Bellinzona und Locarno an der wichtigen Transportroute Milano-Zürich, mit guten Straßen- und Eisenbahnverbindungen. Diese zentrale und gut angebundene Lage ermöglicht eine schnelle Bewegung von Gütern und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten, was Contone ideal für logistische Aktivitäten, Lager und Materiallagerung macht.Schlüsselpunkte:-Industriegebiet-Nähe zu den wichtigsten Autobahnknoten-Flächen auf 2 Ebenen mit Rampe und Lastenaufzug-Verfügbarkeit von Außenparkplätzen-LastenaufzugSpezifikationen:-Höhe unter der Traverse: 4,10-4,30 m-Höhe unter dem Dach: 4,40-4,60 m-Moltiplicatore: 85-100% Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis +41 79 814 45 44 oder per E-Mail niccolo@zenitrealestate.com
Gewerbeimmobilie mit Showroom an bester Lage
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie an 1A-Lage direkt an der Kantonsstrasse Bellinzona-Locarno!Das Gewerbegrundstück hat eine Grösse von 1167 m2 mit bestehendem Gebäude welches als Garagenbetrieb genutzt wird. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 450 m2 und teilt sich auf in attraktiven Showroom mit breiten Fensterfronten zur Kantonsstrasse und einer Garage-Werkstatt. Die Garage ist seit über 40 Jahren in Betrieb. Es handelt sich um eine der meist befahrenen Durchgangsstrassen Lagen im Tessin mit durchschnittlicher Frequenz von ca. 30'000 Autos täglich. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gastrobetrieb etc.
Verkaufsfläche Handwerk/Industrie/Büro (aufteilbar)
In der Industriezone der Gemeinde Gambarogno bieten wir eine Fläche für handwerkliche/industrielle/Lagerzwecke von ca. 3'000 m² im 2. Stock sowie 544 m² Bürofläche im 3. Stock zur Miete an.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Graziano Marra unter der Nummer +41 91 973 12 70 oder unter der Nummer +41 79 621 03 45.
Verkaufs-/Ausstellungsfläche (aufteilbar)
Im Industriegebiet der Gemeinde Gambarogno bieten wir eine Verkaufs-/Ausstellungsfläche von 370 m² im Erdgeschoss und 535 m² im 1. Stock zur Miete an.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Graziano Marra unter der Nummer +41 91 973 12 70 oder unter der Nummer +41 79 621 03 45.
