Contone - Edificio commerciale con showroom in posizione strategica / Gewerbegebäude mit Showroom in bester Lage
Questo edificio commerciale unico e altamente rappresentativo, costruito nel 2015, è situato direttamente sulla trafficata Via Cantonale a Contone, garantendo un'eccezionale visibilità con 20.000-25.000 passanti al giorno.La sua posizione strategica offre un'eccellente accessibilità e un forte impatto pubblicitario. A soli 10 minuti di auto da Locarno e 10 minuti dall'autostrada A2, la proprietà è in una posizione ideale sia per i clienti che per la logistica.Progettato per ospitare una serie di attività commerciali nel settore automobilistico, l'edificio presenta un'architettura moderna con ampie facciate in vetro, che trasmettono un'immagine elegante, efficiente dal punto di vista energetico e professionale. Dotato di isolamento all'avanguardia, impianti tecnici completi e un sistema con pompa di calore ad alta efficienza energetica, il layout offre anche flessibilità di personalizzazione per soddisfare esigenze aziendali specifiche.Caratteristiche:- Showroom: 525 m2 su due piani (spazio per 20 auto)- Officina: 225 m2- Ufficio: 50 m2- Magazzino: 50 m2Siamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per un sopralluogo. La nostra ventennale esperienza nel mercato immobiliare ci permette di consigliarvi al meglio.Può visitare questa proprietà tramite videochiamata.___________________________________________Dieses einzigartige und sehr repräsentative Gewerbegebäude wurde 2015 direkt an der viel befahrenen Via Cantonale in Contone errichtet und bietet mit 20.000 bis 25.000 Passanten pro Tag eine hervorragende Sichtbarkeit.Die strategische Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hervorragende Werbewirkung. Nur 10 Autominuten von Locarno und 10 Minuten von der Autobahn A2 entfernt, ist das Grundstück sowohl für Kunden als auch für die Logistik ideal gelegen.Das Gebäude wurde für eine Reihe von Geschäftstätigkeiten im Automobilbereich konzipiert und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit großzügigen Glasfassaden aus, die ein elegantes, energieeffizientes und professionelles Erscheinungsbild vermitteln. Ausgestattet mit modernster Isolierung, umfassenden technischen Installationen und einem energieeffizienten Wärmepumpensystem bietet das Layout auch Flexibilität für die Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen.Highlights:- Ausstellungsfläche: 525 m2 auf zwei Etagen (Platz für 20 Autos)- Werkstatt: 225 m2- Bürofläche: 50 m2- Lagerfläche: 50 m2Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere 20-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche ermöglicht es uns, Sie bestmöglich zu beraten.Sie können diese Liegenschaft auch per Videoanruf besichtigen.
Große Logistik-/Laborflächen zur Miete oder zum Verkauf in Contone
Tarchini Group bietet große Logistik-/Labor-/Produktionsflächen zur Miete oder zum Verkauf, insgesamt etwa 19'000 m², auf zwei Ebenen verteilt und mit neun Laderampen und drei internen Aufzügen ausgestattet, im Centro Logistico Contone.Das Centro Logistico Contone ist eine vollständig unabhängige, neu gebaute Struktur, gelegen in der Region Sopraceneri, am Fuße des Monte-Ceneri-Passes, zwischen Bellinzona und Locarno. Dieser Logistikpol liegt an einer strategischen Position entlang des Verkehrskorridors Milano-Zürich, gewährleistet einen schnellen und einfachen Zugang für Fahrzeuge und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.Das Centro Logistico Contone bietet modulare und anpassbare Logistikflächen mit angeschlossenen Büroflächen. Durch seine flexible Struktur kann es alle Unternehmensanforderungen erfüllen und ist somit die ideale Wahl für Ihr Unternehmen, unabhängig von der Branche, in der Sie tätig sind.Verfügbarkeit von Außenparkplätzen.
Verkauf eines großen Logistik-/Labor-/Produktionsraums - Contone
Wir bieten eine große Fläche für logistische, labor- oder produktionsbedingte Nutzung zum Verkauf an, insgesamt etwa 19.000 m², im Logistikzentrum Contone, in einer strategischen Position im Sopraceneri des Kantons Tessin.Contone liegt zwischen Bellinzona und Locarno, entlang der wichtigsten Transportroute Milano-Zürich, mit guten Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die eine effiziente Güterbewegung und die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten ermöglichen. Diese zentrale Lage macht sie zu einer idealen Wahl für logistische Aktivitäten, Lagerhäuser, Labore und Materiallager.Schlüsselpunkte des Objekts:Etabliertes logistisches und industrielles GebietNähe zu den wichtigsten Autobahnknoten und VerkehrswegenFläche auf 2 Ebenen mit Rampen und LastenaufzügenVerfügbarkeit von AußenparkplätzenModulare und anpassbare Räume nach UnternehmensbedürfnissenTechnische Spezifikationen:Höhe unter der Traverse: 4,10-4,30 mHöhe unter dem Dach: 4,40-4,60 mFlächenmultiplikator: 85-100 %Diese Struktur stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit im tessinischen Markt dar, geeignet für Unternehmen, die einen großen logistischen Hub mit Entwicklungspotenzial und Sichtbarkeit suchen.Für weitere Informationen oder Besuche vor Ort:Kontaktieren Sie Niccolò Debernardis unter +41 79 814 45 44 oder per E-Mail an niccolo@zenitrealestate.com
Verkauf in Contone (Gambarogno) - Großes Baugrundstück
Im Zentrum des Dorfes Contone wird ein großes Baugrundstück verkauft.Das Grundstück liegt in einer von Weinbergen und Wald umgebenen Zone, aber dennoch nahe an allen Dienstleistungen, die die Gemeinde bietet.Es teilt sich in 1'323,48 m2 in einer ausgedehnten Bauzone und 470,82 m2 in einer Kernzone auf.Ausgedehnte Bauzone (R10) - 1'323,48 m2: • In der ausgedehnten Bauzone (R10) sind Wohn- und Dienstleistungsnutzungen zugelassen. Jede Tätigkeit, die störende oder wenig störende Immissionen verursachen kann, ist verboten (v. Art. 11 bis). • Die maximale Höhe der Bauten beträgt 10,0 Meter. • Der maximale Ausnutzungsindex beträgt 0,7. • 70 % der Baufläche müssen frei von Bauten gehalten und grundsätzlich zur Hälfte als Grünfläche gestaltet werden (35 % der Gesamtfläche). • Der zugewiesene GdS beträgt II. Kernzone - 470,82 m2: • Die Kernzone ist für Wohnen und touristische sowie Dienstleistungsaktivitäten bestimmt. Jede Tätigkeit, die störende oder wenig störende Immissionen verursachen kann, ist verboten (v. Art. 11 bis). • Neue Bauten, Wiederaufbauten und Umbauten müssen unter Beachtung der volumetrischen Merkmale der bestehenden Gebäude durchgeführt werden. • Umfangreichere Erweiterungen als die in Art. 3 Abs. 2 vorgesehenen können für offensichtlich kleinere Gebäude als die umliegenden gewährt werden. • Der zugewiesene GdS beträgt II. Es bietet sich somit als gute Gelegenheit, in einem Immobilienobjekt in einer ruhigen und zentralen Lage zu investieren; auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleines Gebäude, das als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.KONTAKT, INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN:FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45
Industrielle Fläche mit großer Metrage und Anpassungsmöglichkeiten in Contone
Wir bieten eine große Fläche für logistische, labor- oder produktionsbedingte Nutzung von etwa 19.000 m² an.Contone ist ein strategischer Standort im Sopraceneri des Kantons Tessin, zwischen Bellinzona und Locarno an der wichtigen Transportroute Milano-Zürich, mit guten Straßen- und Eisenbahnverbindungen. Diese zentrale und gut angebundene Lage ermöglicht eine schnelle Bewegung von Gütern und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten, was Contone ideal für logistische Aktivitäten, Lager und Materiallagerung macht.Schlüsselpunkte:- Industriegebiet- Nähe zu den wichtigsten Autobahnknoten- Flächen auf 2 Ebenen mit Rampe und Gabelstapler- Verfügbarkeit von Außenparkplätzen- GabelstaplerSpezifika:- Höhe unter der Trägerkonstruktion: 4,10-4,30 m- Höhe unter dem Dach: 4,40-4,60 m- Multiplikator: 85-100% Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis +41 79 814 45 44 oder per E-Mail niccolo@zenitrealestate.com
Industrielle/Handwerksfläche/Büro (aufteilbar)
In der Industriezone der Gemeinde Gambarogno bieten wir eine Fläche für handwerkliche/industrielle/Lagerzwecke von ca. 3'000 m² im 2. Stock sowie 544 m² Bürofläche im 3. Stock zur Miete an.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Graziano Marra unter der Nummer +41 91 973 12 70 oder unter der Nummer +41 79 621 03 45.
Verkaufs-/Ausstellungsfläche (aufteilbar)
Im Industriegebiet der Gemeinde Gambarogno bieten wir eine Verkaufs-/Ausstellungsfläche von 370 m² im Erdgeschoss und 535 m² im 1. Stock zur Miete an.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Graziano Marra unter der Nummer +41 91 973 12 70 oder unter der Nummer +41 79 621 03 45.
