GRANDE SUPERFICIE COMMERCIALE IN POSIZIONE UNICA – ca. 726,7 m² direttamente sulla Via Cantonale a Contone

Ca. 545,8 m² al piano terra + ca. 180,9 m² al primo piano

Un’opportunità rara per aziende, catene commerciali e investitori alla ricerca di una grande superficie prevalentemente al piano terra, con forte visibilità, accessibilità e possibilità di personalizzazione.

Nel nuovo progetto CentroVonk Business & Living vengono proposti sei spazi commerciali contigui riunibili in un’unica grande proprietà. La superficie complessiva indicativa è di ca. 726,7 m², di cui ca. 545,8 m² al piano terra e ca. 180,9 m² al primo piano.

Il grande vantaggio è quindi la disponibilità di quasi 546 m² direttamente al piano terra: una superficie ideale per vendita, showroom, supermercato, grande retail, fitness o altre attività con importante afflusso di clientela. Il primo piano offre ulteriori ca. 181 m² per uffici, amministrazione, sale riunioni, consulenza, esposizione, formazione o funzioni complementari.

UNA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA

CentroVonk si trova direttamente sulla Via Cantonale di Contone, su un importante asse del Sopraceneri tra Locarno e Bellinzona. La posizione beneficia di circa 20’000–25’000 passaggi giornalieri e offre una visibilità eccezionale per un’attività commerciale.

L’immobile non è nascosto in una zona industriale secondaria: è direttamente visibile dalla Via Cantonale, con grandi superfici vetrate e un’architettura moderna e riconoscibile. Per un’azienda, la sede stessa diventa parte della propria immagine e comunicazione.

Locarno e l’accesso all’A2 sono raggiungibili in circa 10 minuti in auto. I trasporti pubblici si trovano a pochi passi.

FLESSIBILITÀ E PRESENZA

Il piano terra, con altezza interna di 3,80 m, permette di creare un ambiente commerciale ampio, aperto e rappresentativo. Le grandi vetrate garantiscono luce naturale e ottime possibilità di esposizione verso la Via Cantonale.

La distribuzione interna può essere definita in funzione delle esigenze dell’acquirente. La configurazione unificata delle sei unità è già stata studiata a livello progettuale e risulta realizzabile in linea di principio.

PARTICOLARMENTE ADATTO A

• supermercato o discount

• grande magazzino / grande superficie retail

• centro fitness, palestra o wellness

• grande showroom

• arredamento, cucine, bagni e interior design

• elettronica ed elettrodomestici

• sport, outdoor, biciclette ed e-bike

• automotive, mobilità e accessori

• pet store o grande negozio specializzato

• farmacia, fisioterapia, riabilitazione o centro medico, se autorizzato

• grossista con showroom e vendita diretta

• e-commerce con showroom e click & collect

• sede aziendale con showroom, uffici e amministrazione

• centro di formazione o academy

• investitore alla ricerca di una grande proprietà commerciale moderna e flessibile

CentroVonk prevede riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, impianto fotovoltaico, ampie superfici vetrate e grande libertà nella configurazione interna.

UNA POSSIBILITÀ DISPONIBILE UNA SOLA VOLTA

Questa non è semplicemente una grande superficie commerciale. È la possibilità di acquistare sei spazi contigui come un’unica proprietà di oltre 726 m², di cui quasi 546 m² direttamente al piano terra sulla Via Cantonale.

Una volta vendute separatamente le singole unità, questa configurazione non sarà più ricreabile.

Possibilità, secondo disponibilità, di acquistare fino a 12 posteggi a CHF 25’000.– ciascuno.

La superficie e la configurazione definitive saranno confermate con gli elaborati tecnici esecutivi.

--------------------------------------------------------------------GROSSZÜGIGE GEWERBEFLÄCHE AN EINMALIGER SICHTLAGE – ca. 726,7 m² direkt an der Via Cantonale in Contone

Ca. 545,8 m² im Erdgeschoss + ca. 180,9 m² im Obergeschoss

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Handelsketten und Investoren, die eine grosszügige, überwiegend ebenerdige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und flexibler Gestaltung suchen.

Im neuen Projekt CentroVonk Business & Living werden sechs unmittelbar zusammenhängende Gewerbeeinheiten als ein grosses Gesamtobjekt angeboten. Die indikative Gesamtfläche beträgt ca. 726,7 m², davon ca. 545,8 m² im Erdgeschoss und ca. 180,9 m² im Obergeschoss.

Der entscheidende Vorteil sind fast 546 m² direkt im Erdgeschoss – ideal für Verkauf, Showroom, Supermarkt, grossflächigen Einzelhandel, Fitness oder andere kundenintensive Nutzungen. Weitere ca. 181 m² im Obergeschoss eignen sich für Büro, Administration, Besprechung, Beratung, Ausstellung, Schulung oder ergänzende Funktionen.

EINE LAGE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT

CentroVonk liegt direkt an der Via Cantonale in Contone, auf einer wichtigen Achse im Sopraceneri zwischen Locarno und Bellinzona. Mit rund 20'000–25'000 täglichen Passagen bietet der Standort eine aussergewöhnlich hohe Sichtbarkeit.

Die Liegenschaft liegt nicht versteckt in einer rückwärtigen Gewerbezone, sondern präsentiert sich direkt an der Via Cantonale mit grosszügigen Glasflächen und moderner, gut wahrnehmbarer Architektur. Der Standort selbst wird damit Teil des Unternehmensauftritts.

Locarno sowie der Anschluss an die A2 sind in rund 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

FLEXIBEL, SICHTBAR UND REPRÄSENTATIV

Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,80 m. Dadurch entstehen grosszügige, offene und repräsentative Räume. Die grossen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine starke Präsentationswirkung nach aussen.

Die Innenaufteilung kann auf die Anforderungen des Käufers abgestimmt werden. Die Zusammenlegung der sechs Einheiten wurde projektseitig bereits grundsätzlich geprüft und ist in dieser Form realisierbar.

BESONDERS GEEIGNET FÜR

• Supermarkt oder Discounter

• Warenhaus / grossflächigen Einzelhandel

• Fitnesscenter, Gym oder Wellness

• grossen Showroom

• Möbel-, Küchen-, Bad- und Interior-Unternehmen

• Elektro- und Haushaltsgerätefachmarkt

• Sport-, Outdoor-, Fahrrad- und E-Bike-Handel

• Automotive, Mobilität und Zubehör

• Pet Store oder grossen Tierfachmarkt

• Apotheke, Physiotherapie, Rehabilitation oder medizinisches Zentrum, soweit bewilligungsfähig

• Grosshandel mit Showroom und Direktverkauf

• E-Commerce mit Showroom und Click & Collect

• Unternehmenshauptsitz mit Showroom, Büro und Administration

• Schulungs- oder Academy-Konzept

• Investoren mit Fokus auf moderne, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilien

CentroVonk bietet Heizung und Kühlung über Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, grosszügige Verglasungen und grosse Freiheit bei der definitiven Innenraumgestaltung.

DIESE MÖGLICHKEIT GIBT ES NUR EINMAL

Hier wird nicht lediglich Gewerbefläche verkauft. Es besteht die Möglichkeit, sechs zusammenhängende Einheiten als eine einzige Liegenschaft mit über 726 m² zu erwerben – davon fast 546 m² direkt im Erdgeschoss an der Via Cantonale.

Sobald einzelne Einheiten separat verkauft sind, kann diese zusammenhängende Konfiguration nicht mehr hergestellt werden.

Je nach Verfügbarkeit können zusätzlich bis zu 12 Parkplätze zu CHF 25'000.– pro Parkplatz erworben werden.

Die definitive Fläche und Raumaufteilung werden mit der Ausführungsplanung bestätigt.