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Lokal mit Schaufenstern und großem Lager - Biasca Zentrum

Im Zentrum von Biasca bieten wir eine helle Gewerbeeinheit von etwa 35 m² zur Miete an, die durch große Schaufenster zur Straße gekennzeichnet ist, die eine gute Sichtbarkeit und natürliche Beleuchtung gewährleisten.Die offene Raumgestaltung ermöglicht es, die Räume leicht an verschiedene Arten von Aktivitäten anzupassen.Ideal für Laden, Friseur, Schönheitssalon, Kosmetikstudio, Büro oder andere gewerbliche Aktivitäten.Ein wichtiger Mehrwert ist der große Lagerraum im Untergeschoss (-1), ideal als Lager, Archiv oder Hilfsbereich für die Aktivität.Merkmale:- etwa 35 m² Gewerbefläche- großer offener Raum- große Schaufenster zur Straße- privates WC- großer Lagerraum im Untergeschoss (-1)- zentrales Heizsystem- Möglichkeit zum Parken in der Nähe- zentrale, komfortable und leicht zugängliche Lage- in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen- Lokal in gutem Zustand und sofort bewohnbarBedingungen:Miete: CHF 950.-/MonatVorauszahlung für Nebenkosten: CHF 100.-/Monat, mit Abrechnung zum JahresendeSofort verfügbar.Eine interessante Lösung für diejenigen, die ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit guter Sichtbarkeit und großem Lagerraum im Zentrum von Biasca suchen.

Geräumiger und anpassbarer Lagerplatz in Biasca

In strategischer und ebener Lage im Herzen von Biasca bieten wir eine Lagerhalle von etwa 80 m² zur Miete an, ideal für diejenigen, die nach einem funktionalen und leicht zugänglichen Raum suchen. Dieses Objekt eignet sich für verschiedene Verwendungszwecke, sei es für logistische, handwerkliche, Lager- oder berufliche Aktivitäten mit vier separaten Zugängen, flexiblen Raum und guter Verbindung.Eine der interessantesten Eigenschaften dieser Lagerhalle ist die Möglichkeit, den Innenraum in mehrere unabhängige Sektionen aufzuteilen. Dank der vier separaten Eingänge eignet sich das Objekt perfekt auch für diejenigen, die separate Bereiche für verschiedene Funktionen erstellen möchten oder es zwischen mehreren Nutzern oder Aktivitäten teilen möchten.Leicht erreichbar mit privaten oder gewerblichen Fahrzeugen, bietet der direkte Zugang von der Straße und die einfache Beladung/Entladung einen großen Mehrwert für diejenigen, die häufig Güter oder Materialien bewegen müssen.Die Lagerhalle befindet sich in gutem Zustand, mit widerstandsfähiger Bodenbeschichtung und Wänden in gutem Zustand, jedoch ohne Heizungsanlage. Monatliche Miete CHF 1150.-Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:Simone MezzapesaImmobilienberater+41 76 4250334Büro: +41 91 225 69 99

Villa mit 2 Baugrundstücke

Villa mit 2 Baugrundstücke Beschreibung der Gemeinde:In San Vittore, in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Parzellen und einer renovierungsbedürftigen Villa besteht.Das Grundstück befindet sich in einer R3-Zone und geniesst eine privilegierte Lage. Es teilt sich wie folgt auf: • Kernzone N: 565 m² • Erweiterung der Kernzone AN3: 631 m² • Wohnzone R3: 2.990 m² Beschreibung des Grundstücks:Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.484 m² (einschliesslich der Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer R3-Zone mit einer Ausnutzungsziffer (AZ) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Erweiterung der Kernzone AN3. • Gesamtfläche: 4.484 m², davon bebaubar (frei): 3.919 m² • Ausnutzungsziffer (AZ): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3 • Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe • Mindestabstände zur Grundstücksgrenze: 2,50 m • Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m • Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung eingetragen (grundsätzlich zu erhalten). Derzeit ist „die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet“ in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindebauplaner vorgelegt.

Bauland mit Projekt

In Biasca wird Bauland mit Projekt und genehmigter Lizenz verkauft.Das Projekt besteht aus 15 Wohnungen unterschiedlicher Typen, die in 4 Gebäude und 17 überdachte Parkplätze unterteilt sind.Bruttorendite 4,5%Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Baugrundstück in Lodrino

Baugrundstück von 819 m² + gemeinsame Zufahrtsstraße, in ruhiger Lage, in der Via Ghinghello 26, in Lodrino, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen (Kita, Schule, öffentlicher Verkehr, ...).- Wohngebiet R2- Belegungsindex 30%- Ausnutzungsindex 0,4- Maximalhöhe 7,5 m- Bereits erschlossenPreis: auf Anfrage

Fabrik - Biasca

In strategischer Lage in Biasca, nur 2 km von den Autobahnauffahrten und dem Ortszentrum entfernt, bieten wir zum Verkauf eine Mischbau-Halle, die mit massiver Struktur und Metallkonstruktion realisiert wurde. Diese Kombination bietet Solidität, Funktionalität und eine hohe Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.Das Gebäude eignet sich nur für eine produktive industrielle Tätigkeit. Dank der großen Flexibilität können die Innenräume personalisiert und nach den spezifischen betrieblichen Anforderungen unterteilt werden.Der Komplex befindet sich auf einem Grundstück mit einem Superficie-Recht von 11.077 m², von dem etwa 4.800 m² asphaltierte Außenflächen und etwa 440 m² Grünflächen sind.Die Räumlichkeiten sind wie folgt verteilt: • Erdgeschoss: Produktions- und Lagerflächen für etwa 4.380 m²; • Erdgeschoss: Dienstleistungen, Mensa und Nebenräume für etwa 240 m²; • 1. Obergeschoss: Büros für etwa 325 m²; • Wohnung des Hausmeisters: etwa 125 m². • Höhen: von 6,60 m bis 10,50 m. Die Außenfläche, die komplett asphaltiert ist, wurde so konzipiert, dass der Zugang, die Zirkulation und die Manöver, auch für schwere Fahrzeuge, erleichtert werden. Es stehen außerdem 14 Außenparkplätze zur Verfügung.Das Grundstück bietet eine gute Fahrzeugzugänglichkeit und eine angemessene Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Haltestelle in etwa 600 Metern Entfernung. Die Sichtbarkeit von der Autobahn ist ein weiteres Interesse, insbesondere für Tätigkeiten, die auch eine bestimmte Repräsentation benötigen.Der allgemeine Zustand der Instandhaltung ist gut. Das Gebäude ist daher sofort nutzbar, vorbehaltlich etwaiger Anpassungsmaßnahmen, die an die spezifischen Bedürfnisse der ansässigen Tätigkeit geknüpft sind.

Baumwipfelnahes Bauland in Osogna

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet (Ar) von Osogna, in der Gemeinde Riviera, das für gewerbliche, handwerkliche und wenig störende Tätigkeiten sowie für den Einzelhandel (Läden, Büros) und die Gastronomie bestimmt ist.Die Zone bietet ein hohes baurechtliches Potenzial, mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Umgebung für Produktions- und Logistikaktivitäten.Hauptmerkmale des Grundstücks:Fläche: 2'425 m²Baurechtliche Bestimmung: Gewerbliche, handwerkliche, kommerzielle und gastronomische Tätigkeiten.Wohnungen sind nur für Wachpersonal oder Dienstpersonal zugelassen; Schlafstellen und Keller für Personal können in Ausnahmefällen genehmigt werden.Anschluss und Zugang: Direkter Zugang und vorbereitete Einfriedung; Grundstück bereit für Anschluss an die wichtigsten Dienstleistungen.Baurecht:Maximaler Ausnutzungsindex: 1,4Maximaler Besetzungsindex: 60%Maximale Höhe: 10 m für den südlichen Bereich, 13 m für den nördlichen Bereich (Abweichungen möglich für spezielle Anlagen)Mindestabstand zu den Grenzen: 4 m (Anliegerwohnung zulässig); für Bauten auf demselben Grundstück: 6 mMindestens 20% der bebaubaren Fläche als Grünfläche, die Hälfte mit hochgewachsenen Bäumen; baumgesäumte Parkplätze können als Grünfläche berechnet werdenLager und Parkplätze: Die Gemeinde kann Lager im Freien und Überdachungen für Parkplätze unter bestimmten Bedingungen hinsichtlich der Ästhetik und Sicherheit genehmigen.Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein vielseitiges, strategisches und baureifes Grundstück für gewerbliche, handwerkliche oder kommerzielle Entwicklungen suchen, mit der Möglichkeit, die Grünflächen zu optimieren und alle baurechtlichen Vorschriften der Gemeinde Riviera zu beachten.

TERRENO EDIFICABILE A DESTINAZIONE ARTIGIANALE-INDUSTRIALE PARCELLABILE

Nel Comune di Osogna proponiamo in vendita un terreno edificabile interamente inserito nella zona artigianale Ar, caratterizzato da un interessante potenziale di sviluppo.La proprietà si presta alla realizzazione di capannoni, sedi aziendali, spazi produttivi e logistici, uffici, superfici commerciali e strutture direzionali. La conformazione regolare del lotto permette una progettazione razionale e flessibile, facilitando l’ottimizzazione degli spazi operativi, degli accessi, dei posteggi e delle aree esterne.Indici e parametri edificatori • Indice di sfruttamento massimo: 1,40 • Superficie utile lorda teorica: circa 3.395 m² • Indice di occupazione massimo: 60% • Superficie edificabile a terra indicativa: fino a circa 1.455 m² • Altezza massima nella parte sud della zona: 10 metri • Altezza massima nella parte nord della zona: 13 metri • Distanza minima dai confini: 4 metri • Edificazione in contiguità: ammessa nel rispetto delle disposizioni applicabili La destinazione urbanistica consente l’insediamento di attività industriali e artigianali, nonché di uffici, negozi, esercizi di ristorazione, servizi, depositi e installazioni connesse all’attività aziendale, previa verifica e autorizzazione da parte delle autorità competenti.Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di frazionare il terreno, creando lotti di dimensioni personalizzate in funzione delle esigenze dell’acquirente.Questa flessibilità rende la proprietà adatta sia ad aziende interessate alla realizzazione di una sede su misura, sia a investitori orientati allo sviluppo di più unità immobiliari o produttive.Contattateci per ricevere la documentazione completa, approfondire i parametri urbanistici e organizzare un sopralluogo.___________________________________________________________________Bauland in der Gewerbezone in OsognaIn der Gemeinde Osogna bieten wir ein vollständig in der Gewerbezone Ar gelegenes Bauland mit interessantem Entwicklungspotenzial zum Verkauf an.Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung von Gewerbehallen, Firmensitzen, Produktions- und Logistikflächen, Büros, Verkaufsflächen sowie Verwaltungsgebäuden. Die regelmässige Form der Parzelle ermöglicht eine rationelle und flexible Planung und erleichtert die optimale Gestaltung von Betriebsflächen, Zufahrten, Parkplätzen und Aussenbereichen.Baukennzahlen und Nutzungsmöglichkeiten • Maximale Ausnützungsziffer: 1,40 • Theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche: ca. 3.395 m² • Maximale Überbauungsziffer: 60 % • Indikative maximal überbaubare Grundfläche: ca. 1.455 m² • Maximale Gebäudehöhe im südlichen Bereich der Zone: 10 Meter • Maximale Gebäudehöhe im nördlichen Bereich der Zone: 13 Meter • Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 4 Meter • Zusammenbau an der Grundstücksgrenze: gemäss den geltenden Vorschriften zulässig Die vorgesehene Zonennutzung erlaubt die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben sowie von Büros, Geschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten, Lagerflächen und weiteren betrieblich notwendigen Anlagen, jeweils vorbehaltlich der Prüfung und Bewilligung durch die zuständigen Behörden.Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die Möglichkeit zur Parzellierung des Grundstücks. Dadurch können Teilgrundstücke mit individuell auf die Bedürfnisse der Käuferschaft abgestimmten Flächen geschaffen werden.Diese Flexibilität macht die Liegenschaft sowohl für Unternehmen attraktiv, die einen massgeschneiderten Firmensitz realisieren möchten, als auch für Investoren, die an der Entwicklung mehrerer Gewerbe- oder Betriebseinheiten interessiert sind.Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten, die baurechtlichen Parameter im Detail zu prüfen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bauland zur Verkauf

Osogna ist eine kleine Gemeinde an der Riviera und liegt 5 km von Biasca und 15 km von Bellinzona entfernt. Das zum Verkauf stehende Land liegt außerhalb des bewohnten Ortes und in der Nähe des Waldes, daher überwiegt die Ruhe. Das Grundstück ist RFD 780 Riviera-Osogna,Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Büro in zentraler Lage

Faszinierend und einladend, liegt dieses Gewerbeobjekt im Herzen von Biasca und ist ideal für diejenigen, die ihren Laden oder ihr Unternehmen eröffnen möchten. Mit einem geräumigen Raum und einem gut gepflegten Laden bietet dieses Objekt alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihr unternehmerisches Abenteuer zu beginnen. Mit der Bequemlichkeit eines öffentlichen Parkplatzes in unmittelbarer Nähe und Klimaanlage, um ein angenehmes Klima zu erhalten, ist dieses Objekt bereit für die Nutzung. Vollständig möbliert und mit einem offenen Parkplatz inklusive, gibt es nichts Besseres, um Ihre Träume zu verwirklichen.Dieses Angebot von BETTERHOMES hebt sich durch folgende Vorteile hervor: - zentrale Lage- öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe- gut gepflegter Laden- Klimaanlage- vollständig möbliert- offener Parkplatz- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Kein passendes Objekt gefunden? Mehr als 1'900 Angebote auf: www.betterhomes.chDer Schweizer Spezialist für ImmobilienvermittlungHaben Sie eine Immobilie zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?Entdecken Sie sofort ihren Wert mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzungWeitere DatenLage: zentralZustand des Objekts: gepflegt und bereit zum EinzugBäder/Duschen: 1 (1x Bad)Heizung: KlimaÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, ca. 25 mSchulen: Schulen, ca. 5 min. zu FußGeschäfte: Coop, Migros, Denner, Post, ca. 5 min. zu Fuß

COMPLESSO IMMOBILIARE MULTIFUNZIONALE CON POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE

A Lodrino,In posizione strategica e facilmente accessibile dalla strada Cantonale, proponiamo un complesso immobiliare a destinazione artigianale e produttiva, articolato in più unità indipendenti e completato da ampi spazi esterni, piazzale operativo e parcheggi.La proprietà si distingue per la sua elevata versatilità e si presta sia a un utilizzo quale investimento a reddito, attraverso la locazione delle singole unità, sia a un intervento di riqualificazione e sviluppo immobiliare. È infatti possibile valutare la demolizione degli edifici esistenti e la realizzazione di un nuovo progetto, da definire in funzione delle esigenze dell’acquirente e nel rispetto delle disposizioni urbanistiche ed edificatorie vigenti.Una proposta di particolare interesse per investitori, imprese e operatori immobiliari alla ricerca di un bene polivalente con concrete possibilità di valorizzazione.Non esitate a contattarci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita: saremo lieti di assistervi in qualità di responsabili dell'immobile.____________________________________________________________________Multifunktionaler Immobilienkomplex mit WertsteigerungspotenzialIn Lodrino, an strategischer Lage und mit guter Erreichbarkeit über die Kantonsstrasse, bieten wir eine Gewerbe- und Produktionsliegenschaft zum Verkauf an. Der Gebäudekomplex gliedert sich in mehrere unabhängige Einheiten und verfügt über grosszügige Aussenflächen, eine betriebliche Manövrierfläche sowie Parkplätze.Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hohe Vielseitigkeit aus und eignet sich sowohl als Renditeobjekt durch die separate Vermietung der einzelnen Einheiten als auch für eine umfassende Neuentwicklung. Dabei kann der Abbruch der bestehenden Gebäude und die Realisierung eines neuen Projekts geprüft werden, abgestimmt auf die Bedürfnisse der Käuferschaft und unter Einhaltung der geltenden bau- und planungsrechtlichen Bestimmungen.Ein besonders interessantes Angebot für Investoren, Unternehmen und Immobilienentwickler, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit konkretem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen.Kontaktieren Sie uns gerne, um die vollständige Dokumentation zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Als zuständige Ansprechpartner für diese Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bauland in Claro

In Claro, einem Ortsteil der Gemeinde Bellinzona, nur wenige Kilometer von den Einkaufszentren und der Autobahnabfahrt Bellinzona Nord entfernt, wird ein Teilbauland und Teilwald von 973 m² verkauft.Es ist möglich, für CHF 10'000.00 auch das Bauprojekt für ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zu erwerben, für das die vorläufige Informationsanfrage bereits akzeptiert wurde.