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Der Lago Maggiore von Ihrem Balkon

Eine wunderbare Gelegenheit, das Haus Ihrer Träume in der atemberaubenden Kulisse des Lago Maggiore zu bauen! Dieses Bauland bietet eine beneidenswerte Aussicht und ist günstig nach Südwesten ausgerichtet.Das Grundstück ist bereits an alle notwendigen Anschlüsse und Leitungen angeschlossen und ermöglicht den Bau von 345 m².Es ist möglich, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit Garten zu bauen, oder vier Wohnungen in einem kleinen Wohnungskomplex.Dieses Angebot von ImmoSky bietet folgende Vorteile:- Zone R3- Südwestausrichtung- Extrem ruhige Wohngegend- Sonnige und naturnahe Lage- Unvergleichliche Aussicht- Verschiedene Baumöglichkeiten (nur Hauptwohnsitz)Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besuch zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserem Portal immosky.ch

Bauland mit atemberaubendem Blick auf den Luganersee - Montagnola und genehmigtes Villenprojekt mit 10 Räumen

In einer der exklusivsten und gefragtesten Zonen des Tessins bieten wir ein Bauland von 790 m² in Montagnola an, mit offener und spektakulärer Aussicht auf den Luganersee.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Genehmigtes Projekt für eine Luxusvilla von etwa 405 m² Wohnfläche SUL • Die Villa verfügt über 10 Räume, mit großen Innen- und Außenräumen, die bis ins Detail durchdacht sind • Vorgesehene Ausstattung: • Pool mit Whirlpool • Sauna • Große Panoramaterrasse • Interner Aufzug (Lift) • Garage mit 4 Parkplätzen Das Anwesen ist inmitten der Stille gelegen, nur wenige Minuten von der Amerikanischen Schule TASIS und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Die dominierende Position bietet absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einer der schönsten Naturlandschaften des Tessins bauen möchten.Bitte kontaktieren Sie uns, um die vollständige Dokumentation zu erhalten und einen Besuch vor Ort zu organisieren.

Bauplatz mit Potential in Claro

Interessantes Grundstück von 1'212 m² in Claro - Zone R2 zum VerkaufZum Verkauf steht ein interessantes Grundstück von 1'212 m², davon 700 m² bebaubar, in der ruhigen Ortschaft Claro, im Kanton Tessin. Das Grundstück liegt in der Zone R2 mit einem Nutzungsindex (IS) von 0,5, was eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses oder zweier Wohneinheiten bietet.Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ruhige und gut erreichbare Lage - Es liegt in der Nähe der Kantonsstrasse, in einer Zone, die leicht erreichbar ist, aber von Grün umgeben ist. • 700 m² bebaubares Land in Zone R2 - Mit einem Nutzungsindex von 0,5, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder zweier oder mehrerer Wohneinheiten • Anliegender landwirtschaftlicher Bereich - Enthält etwa 509 m² landwirtschaftliches Land, perfekt für diejenigen, die zusätzlichen Grünraum, einen Garten oder eine Freizeitfläche wünschen. • Vorhandensein eines historischen Ruins - Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Ruin, der dem Land Charme verleiht und ein interessantes architektonisches Wiederherstellungsprojekt darstellen kann. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur, bauen möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Verbindungen zu verzichten, in einer der schönsten Gegenden von Bellinzona.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um ein unverbindliches Gespräch zu vereinbaren!

Interessante Gewerbelösung im Zentrum

Wenn Sie eine erstklassige Geschäftschance in einer hoch sichtbaren Lage im Zentrum von Airolo suchen, müssen Sie nicht weiter suchen!Dieser Gewerberaum, der derzeit als Lager genutzt wird, benötigt eine leichte Renovierung, bietet aber eine Reihe von einzigartigen Vorteilen, die ihn zu einer außergewöhnlichen Investition machen. Eine große Straßenfront mit Schaufenster gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die Lage in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen ist perfekt, um eine stetige Kundschaft anzuziehen, mit einem flexiblen Open-Space-Layout auf zwei Ebenen, das Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Gewerberaums bietet. Ein Lastenaufzug und eine dedizierte Plattform erleichtern das Be- und Entladen von Waren, machen die logistischen Operationen effizient.Das Dach wurde kürzlich vollständig erneuert, was eine solide und problemlose Struktur gewährleistet.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Große, sofort verfügbare Flächen+ Große Straßenfront+ Strategische und verkehrsreiche Zone+ Lastenaufzug und Plattform für Be- und Entladen von WarenUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Flessibilità d'Utilizzo: Esclusivo Duplex Open Space, Centro di Lugano

Nel cuore pedonale di Lugano, all'interno del prestigioso complesso di Via Peri 11, proponiamo un esclusivo atelier/open space indipendente dal design contemporaneo.L'immobile, realizzato in vetro e acciaio, si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 299 m². Gli ambienti, luminosi e modulabili, possono essere adattati a residenza privata, studio professionale, ufficio di rappresentanza oppure suddivisi in due unità indipendenti.La proprietà dispone inoltre di un giardino pensile privato di 119 m², uno spazio esterno di circa 40 m², 2 bagni e 2 cantine. La proprietà può essere adibita anche a residenza secondaria.2 posti auto interni sono disponibili separatamente al prezzo complessivo di CHF 360'000.-Im Fußgängerzentrum von Lugano, innerhalb des prestigeträchtigen Komplexes in der Via Peri 11, bieten wir ein exklusives, eigenständiges Atelier/Open Space mit zeitgenössischem Design an.Die aus Glas und Stahl errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Fläche von ca. 299 m². Die hellen und flexibel nutzbaren Räume lassen sich als Privatwohnung, Praxis, Repräsentanz oder in zwei unabhängige Einheiten unterteilen.Zur Immobilie gehören außerdem ein privater Dachgarten von 119 m², ein Außenbereich von ca. 40 m², 2 Badezimmer und 2 Kellerräume. Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.2 Innenparkplätze sind separat zum Gesamtpreis von CHF 360'000.- erhältlichIn the pedestrian heart of Lugano, within the prestigious complex at Via Peri 11, we are offering an exclusive, independent studio/open-concept space featuring contemporary design.The property, constructed of glass and steel, spans two levels and covers an area of approximately 299 m². The bright and flexible spaces can be adapted for use as a private residence, a professional studio, a representative office, or divided into two independent units.The property also features a private rooftop garden of 119 m², an outdoor area of approximately 40 m², 2 bathrooms, and 2 storage rooms. The property can also be used as a second home.Two indoor parking spaces are available separately for a total price of CHF 360'000.-

Baugrundstück mit genehmigtem Projekt, bereit für die Verwirklichung

Im Herzen des Locarnese, am Eingang des malerischen Valle Verzasca, ist Gordola einer der beliebtesten Orte der Region, dank des perfekten Gleichgewichts zwischen Natur, Lebensqualität und Dienstleistungen. In diesem privilegierten Kontext bieten wir zum Verkauf ein interessantes Grundstück von 1'076 m² an, das aus einem Teil in der Zone nucleo (470 m2) und einem Teil in der landwirtschaftlichen Zone (606 m2) besteht.Der Hauptwert dieses Eigentums liegt in der Existenz eines bereits genehmigten Projekts mit Baugenehmigung (einschließlich im Verkaufspreis), ein Vorteil, der es ermöglicht, mit den Arbeiten zu beginnen, ohne die Zeiten und Unsicherheiten der Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Das Projekt sieht die Abbruch des Rusticos vor, das auf dem Grundstück 861 steht und Platz für die Errichtung einer Einzelwohnung mit herrlicher Aussicht auf den Lago Maggiore machen soll, sowie die Sanierung der Rusticos auf den Grundstücken 860 und 862. Die Maßnahme wurde konzipiert, um den komfortablen Wohnkomfort der Gegenwart mit dem Respekt für die historische und architektonische Identität des Ortes zu verbinden, indem der authentische Charakter des Kerns und sein malerischer landschaftlicher Kontext gewertet werden. Die Lage ist komfortabel und strategisch: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Tenero, Locarno, der Lago Maggiore und die bekannten natürlichen Sehenswürdigkeiten des Valle Verzasca. Diese Immobilie stellt eine schöne Gelegenheit für Private dar, die nach einem exklusiven Projekt in einem der gefragtesten Gebiete des Locarnese suchen. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Qualitätsprojekt in einer dynamischen Gemeinde zu realisieren, die ständig wächst und besonders für ihren hohen Wohnstandard geschätzt wird.Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und Ihnen das Projekt im Detail zu erläutern. Ich werde mich auch freuen, Sie bei einem Besuch vor Ort zu begleiten, damit Sie alle Potenziale und den Charme dieser interessanten Immobilie vollständig schätzen können.

GROßER GEWERBLICHER/KAUFMÄNNISCHER RAUM 7.5 LOCALE IN BALERNA

Wir bieten ein gewerbliches/kaufmännisches Gebäude zum Verkauf an, das 1970 errichtet und im Laufe der Jahre ständig gewartet wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einer strategischen und perfekt verbundenen Lage, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und eine große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet.Das Grundstück bietet eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumaufteilung und der praktischen Zugänge.Hauptmerkmale des Grundstücks:- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;- Nebengebäude: etwa 86 m²;- Solide Struktur in Stahlbeton;- Hervorragender Wartungszustand;- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;- Rampe für den Zugang zu Fahrzeugen mittlerer Größe.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:Das SEMINUnterGESCHOSS, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Aufenthaltsraum, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen Technikraum mit Gasheizungsanlage. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.Das ERDGESCHOSS, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksbetriebe macht.Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung oder Verwaltung befinden.Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!ADT/17669

Miete - Laden mit Parkplätzen in bester Lage in Agno

In der Gemeinde Agno bieten wir eine kommerzielle Ladenfläche von 78 m² zur Miete an, die sich in einer strategischen und sehr sichtbaren Lage befindet, mit bequemem Zugang direkt zur Stadtstraße.Das Gebäude ist Teil eines 3-stöckigen Hauses mit 5 Wohnungen und stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ihre Geschäftstätigkeit in einem gut besuchten und leicht zugänglichen Gebiet entwickeln möchten.Der Laden wurde kürzlich renoviert und befindet sich heute in sehr guten Zustand. Die Räume sind hell, modern und funktional, mit neuem Bodenbelag und Klimaanlage, was für Komfort und Praktikabilität während des gesamten Jahres sorgt.Der Raum eignet sich besonders als Showroom, Laden, Büro oder für handwerkliche Tätigkeiten, die Sichtbarkeit und direkten Zugang zur Straße erfordern.Eine praktische Parkfläche mit 4 Parkplätzen direkt vor dem Laden komplettiert das Objekt und macht es sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter noch interessanter.Kosten: CHF 220.-/Monat ohne Abrechnung;4 Außenparkplätze: CHF 50.-/Monat jeder;Gesamtkosten monatlich: CHF 2’220.-Für die Zahlung der Kaution wird nur eine Banküberweisung akzeptiert;Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren.Eine ideale Lösung für Profis oder Händler, die einen modernen, renovierten und strategisch gelegenen Gewerberaum im Malcantone suchen.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! DC/17680

HELLES BÜRO IM ZENTRUM VON LUGANO

In strategischer Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Lugano entfernt, in der Nähe aller Dienstleistungen, bieten wir ein Büro von ca. 121m².Das Objekt eignet sich perfekt für Kunden mit hohen Anforderungen an Lage, Prestige, Funktionalität und Sicherheit sowie Ruhe.Das Büro besteht aus:1 großem Open-Space-Bereich1 Glaswändesaal,2 Büros, von denen eines Zugang zur Terrasse hat1 Badezimmer1 Abstellraum mit Vorrichtung für eine zweite Toilette oder für die Installation einer kleinen Küche.Das Büro ist mit technischen Bodenbelägen und Klimaanlage ausgestattet. Anpassbar für jede Art von Aktivität.Monatliche Miete CHF 2'220.00 + Nebenkosten CHF 400.00Verfügbar sind Parkplätze in der Tiefgarage von CHF 350.00 bis CHF 450.00

Neuer Preis: Bauen Sie hier Ihr Zuhause...

Sonniges Bauland mit unvergleichlichem Blick.Dank der optimalen Ausrichtung können Sie hier die beste mögliche Sonneneinstrahlung genießen. Schließlich können Sie ein Haus mitten in der Natur bauen, mit unvergleichlichem Blick, nur wenige Autominuten von Lugano entfernt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *zusätzliche Vorteile*:+ Sonnige Lage+ Atemberaubender Blick auf den Luganersee+ Mitten in der Natur und Ruhe+ Öffentlicher Verkehr in der Nähe+ Ausnutzungsindex 0,4+ Maximalhöhe des Gebäudes 10,00 Meter+ Abstand zu den Gebäuden 4 mUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.ch

Ein Eckchen Ruhe, um die eigene Zukunft zu bauen

Es gibt Orte, die einfach darauf warten, gebaut zu werden. Andere wiederum warten darauf, zum Zuhause zu werden.In einem der beliebtesten Wohngebiete von Castione bieten wir ein baureifes Grundstück von 488 m² in einer ruhigen, sonnigen und harmonischen Umgebung an, in der die Lebensqualität bereits bei erstem Blick spürbar ist.Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort: Schulen, Dienstleistungen, Verbindungen und Grünflächen sind leicht erreichbar, während das Viertel den diskreten und authentischen Charme der begehrtesten Wohngebiete bewahrt.In der Halbintensiven Wohnzone (RSI) gelegen, bietet das Grundstück interessante Bauaussichten und stellt eine ideale Lösung dar, sowohl für die Errichtung einer prächtigen Einzelvilla als auch für ein Wohninvestitionsprojekt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Privatsphäre und Ruhe+ Fantastische Sonnenausrichtung+ Etabliertes Wohnviertel+ Ebenerdiges Grundstück+ Ausnutzungsindex 0,60+ Besetzungsindex 30%+ Maximalhöhe 8,50 mUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

Moderne und geräumige Gewerbeimmobilie von 670 m² in Taverne

Neues Verwaltungs-/Gewerbe-/Handwerksgebäude mit ca. 670 m² Gesamtnutzfläche, derzeit mit 5% Rendite, erst kürzlich errichtet und auf drei Ebenen unterteilt, in einem Bereich mit hohem Fußgängeraufkommen in der Gemeinde Taverne.Die drei Ebenen sind wie folgt unterteilt:Im Erdgeschoss befindet sich eine Autogarage für 9 Fahrzeuge und der Eingang erfolgt über einen Lift/Montacarichi.Die beiden oberen Ebenen, mit jeweils ca. 185 m², sind große Open-Space-Bereiche mit großen Fenstern und 2 Bädern pro Ebene.Es gibt auch einen Außenbereich, der in den wärmeren Monaten als Entspannungsbereich genutzt werden kann.Die Heizanlage wird über eine Wärmepumpe betrieben und ist über Splitter-Klimageräte verteilt.Aufgrund des hohen Fußgängeraufkommens ist das Gebäude ideal für Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit suchen, und die strategische Lage, 15 Minuten von Lugano entfernt und in der Nähe der Autobahneinfahrten, macht es sehr interessant.Neben den 9 Parkplätzen in der Autogarage im Erdgeschoss gibt es auch mehrere Parkplätze mit blauen Streifen in der unmittelbaren Umgebung.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!MG/3487

Elegantes Zweizimmer-Gewerbeobjekt am Uferpromenade in Melide

Schöne Gewerbeeinheit hoher Qualität zum Verkauf in Melide, bestehend aus 2 Räumen und mit einer Fläche von ca. 91 m², derzeit als Friseursalon genutzt, aber perfekt an die Bedürfnisse verschiedener Gewerbebetriebe anpassbar und in einer strategischen Lage mit vielen Investitionsmöglichkeiten.Die Einheit ist sehr geräumig und hell, ideal für die Schaffung einer einladenden Atmosphäre für jeden Typ von Kundschaft.Die große Fläche ermöglicht es, den Raum nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten, ideal für ein Bekleidungsgeschäft, ein Restaurant, ein Büro oder ein Labor.Derzeit besteht sie aus einem großen Open-Space mit Kochnische, 2 Abstellräumen, 2 Sanitärstellen und einem Podest.Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Fußbodenheizungen verteilt, das Objekt verfügt über eine Klimaanlage und die großen Fenster der PVC-Fenster fronten auf die Hauptstraße mit Seeblick.Melide ist ein stark touristisch geprägter Ort und daher sehr einladend für die Eröffnung eines Gewerbebetriebs, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, den Geschäften, Restaurants, Hotels und dem Bahnhof entfernt, ein schönes, das ganze Jahr über von Einheimischen und Touristen belebtes Dorf.Außerdem kann man in den nahegelegenen blauen Zonen und den kommunalen Parkplätzen leicht parken.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!LN/5989

Büro-Atelier Gewerberaum in Bedano zu vermieten

Diese wunderschöne, helle Gewerbeeinheit mit etwa 70 m² Bruttogeschoßfläche befindet sich im 1. und letzten Stock eines gewerblichen Gebäudes ohne Aufzug. Das in den 80er Jahren erbaute und kürzlich mit modernen Ausbau renovierte Gebäude liegt in einem gut bedienten Bereich von Bedano, umgeben von allen notwendigen Dienstleistungen.Die Einheit präsentiert sich als ein geräumiger Open-Space, der in zwei separate Büros unterteilt werden kann, sowie einer Empfangszone am Eingang mit einer großen, separaten Küche, die mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank und Waschbecken ausgestattet ist.Im Hauptbereich gibt es zwei große Zimmer und zwei Gästebäder, die Privatsphäre und Komfort für alle Mitarbeiter oder Kunden gewährleisten. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, darunter PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gasheizung mit Wandheizkörpern.Kosten betragen 130 CHF monatlich mit Ausgleich zum Jahresende;Enthalten sind 2 externe, ungedeckte Parkplätze;1930 CHF/Monat alles inklusive.Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren;Kaution von 3 Monaten (5400 CHF), Swiss Caution wird akzeptiert.Die Lage der Büros im Industriegebiet von Bedano ist extrem günstig, sowohl für schwere Fahrzeuge als auch für öffentliche Verkehrsmittel. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Postämtern, Banken und der Autobahnauffahrt eine hochstrategische Position für jedes Gewerbe oder Büro.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!AP/6208

GROßES PENSIONSHaus MIT 13.5 ZIMMERN UND RESTAURANT IN NOVAGGIO

Im Herzen des Malcantone, umgeben von der Stille der tessinischen Wälder, liegt dieses historische Pensionshaus mit Restaurant in Novaggio - ein renommiertes Touristenziel, das seit Generationen Besucher anzieht, die Authentizität und Natur suchen.Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und erstreckt sich auf einem Grundstück von über 500 m² mit einer Nutzfläche von etwa 650 m², wobei es den Charme der Epoche bewahrt und gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten für eine professionelle moderne Verwaltung bietet.Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt:Das Gewerbeimmobilie kann auch von ausländischen Investoren, die im Ausland ansässig sind, erworben werden - eine Eigenschaft, die das Investitionspotenzial erheblich erweitert. Ob es darum geht, den bestehenden Betrieb fortzuführen, die Struktur als Boutique-Hotel neu zu positionieren oder sie als exklusives Ferienhaus zu valorisieren, die Möglichkeiten sind vielfältig.Die Struktur:Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant, das in zwei Innenräume mit etwa 80 Sitzplätzen, eine Bar und eine voll ausgestattete Profiküche unterteilt ist. Die Panoramaterrasse, die auf die colline Landschaft des Malcantone blickt, bietet über 20 zusätzliche Sitzplätze - ein Mehrwert in den Sommermonaten.Im ersten Stock befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern - ideal für die Residenz des Managers - und zwei Doppelzimmer mit privaten Badezimmern.Im zweiten Stock befinden sich fünf weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, die das Angebot an Unterkünften vervollständigen, insgesamt acht Zimmer.Alle Zimmer verfügen über ein privates Badezimmer mit Dusche, TV, Schrank, Schreibtisch und Doppelbett. Einige haben Zugang zu Panoramaterrassen oder Balkonen mit Blick auf die umliegende Grünfläche.Im Souterrain: Waschküche, Technikraum, Toiletten für die Kunden und große Keller.Ein großer privater Garten, der als Ruhezone für die Gäste genutzt werden kann, rundet das Angebot ab und hat das Potenzial, zu einem Highlight des Sommerangebots zu werden.Das Eigentum wird in seinem aktuellen Zustand übergeben, einschließlich Klavier, Innenausstattung und Außenausstattung, Doppelkühlschrank und Küchenausstattung.Zu den Ausstattungen gehören teilweise Holz- und teilweise PVC-Fenster mit Doppelverglasung, gasbeheizte Heizung, die durch Heizkörper verteilt wird, und Aluminium-Jalousien in allen Zimmern.Ein paar Kilometer entfernt finden Sie verschiedene Dienstleistungen wie Supermärkte, Post, Bank, Ärzte, Wanderwege, die Seilbahn zum Monte Lema und mehr.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!SM/17479

GROSSE GEWERBLICHE LIEGENSCHAFT MIT ERTRAG IM MENDRISIOTTO

In einer privilegierten Lage, umgeben von den grünen Wäldern des Tessins und einer Landschaft von seltener Ruhe, bieten wir eine gewerbliche Struktur und Gastronomie mit professioneller Leitung von etwa 800 m², gelegen in Novazzano, einem charmanten Dorf im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von der italienisch-schweizerischen Grenze entfernt. Die Struktur besteht aus einem gemütlichen Restaurant mit Terrasse, einem Außenbereich, mehreren Doppelzimmern, die für jeden Bedarf geeignet sind, und Parkplätzen für die Kunden, alles mit einem interessanten Ertrag.Das Restaurant besteht aus einem großen und gemütlichen Speisesaal, der perfekt organisiert ist, einer professionell ausgestatteten Küche, einer großen und sonnigen Terrasse mit Außenbereich, der bis zu 70 Personen aufnehmen kann, und 8 Doppelzimmern mit eigenem Bad, das mit Dusche und Fernseher ausgestattet ist, einige davon mit eigener Terrasse.Das Gebäude, das zwischen 2020 und 2026 vollständig renoviert wurde, mit einer Investition von etwa CHF 900'000, darunter: Dachsanierung und Isolierung, Fassaden- und Bodenrenovierung, Ersetzen von Fenstern und Türen durch PVC mit Doppelverglasung, äußere Isolierung des ersten Stocks, vollständige Renovierung der Bäder, Installation einer professionell ausgestatteten Küche, Errichtung eines Gartens für über 70 Personen mit Tischen, Stühlen, Bar, Feuerstelle und Pflasterung und schließlich die vollständige Renovierung der Einrichtung des Restaurants und der Zimmer. Photovoltaikanlage.Zu den Ausstattungen der Struktur gehören: ein Parkplatz mit über 40 Autoabstellplätzen, der einen einfachen Zugang für Kunden und Personal gewährleistet, eine Photovoltaikanlage, die dazu beiträgt, die Betriebskosten nachhaltig zu halten, und mehrere Lagerräume.Die aktuelle Verwaltung kümmert sich mit Sorgfalt und Leidenschaft um jeden Service und bietet: Frühstücksservice, Veranstaltungsorganisation, Hochzeiten und Zeremonien, Aperitifs und Geschäftsabendessen, kostenloses Internet-WLAN in den Zimmern, Innen-Spielbereich für Kinder, Fahrradabstellplatz, Ladestationen für Elektroautos, idealer Konferenzraum für Meetings und Konferenzen mit 70-Zoll-Fernseher, der an jedes Gerät angeschlossen werden kann, und Haustierfreundlichkeit (pet-friendly).Die Struktur wird mit einem sehr interessanten Ertrag und einem bestehenden Mietvertrag verkauft. Es besteht auch die Möglichkeit, die Verwaltung der Aktivität zu übernehmen, in einem separaten Vertrag und nicht im Verkaufspreis des Immobilien enthalten.Es stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auch für ausländische Käufer dar, die im Ausland wohnen, da es sich um ein gewerbliches Immobilien handelt und somit nicht den Beschränkungen der Bundesgesetze über den Kauf von Grundstücken durch Personen im Ausland unterliegt.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

Bauplatz mit genehmigtem Projekt in Gravesano

Im Herzen von Gravesano, in strategischer Lage und gut angebunden, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Baugrundstück von 536 m² mit bereits entwickeltem Projekt für die Errichtung einer modernen Wohnresidenz mit zwei Wohneinheiten von hohem Standard.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Immobilienentwickler oder Private, die eine zeitgemäße Wohnlösung realisieren möchten, ohne die langen Zeiten der Vorplanung auf sich nehmen zu müssen.Das Projekt sieht den Bau von zwei eleganten, spiegelbildlichen Wohnungen auf drei Ebenen vor:- Untergeschoss mit Garage, Technikräumen, Keller und privatem Zugang- Große offene Wohnzone mit Küche, Wohnzimmer und Essbereich- Drei Schlafzimmer pro Einheit, einschließlich einer Suite mit eigenem Bad- Panoramische Terrassen und Außenbereiche- Private Gärten und sorgfältig in den Kontext integrierte GrünflächenDie architektonische Konzeption macht die natürliche Geländebeschaffenheit wertvoll, bietet Privatsphäre, Helligkeit und eine hohe Wohnqualität.Stärken der Investition:- Baugrundstück, das bereits Gegenstand einer Projektstudie war- Ruhige und gesuchte Wohnlage- Gute Ausrichtung und Sonneneinstrahlung- Moderne und funktionale Architektur- Möglichkeit, zwei unabhängige Einheiten mit hoher kommerzieller Attraktivität zu schaffen- Baustandards, die auf Energieeffizienz ausgerichtet sind- Vorbereitung für Photovoltaikanlage- Heizung durch Wärmepumpe und FußbodenheizungDie Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen, Dienstleistungen und der Stadt Lugano macht diese Immobilie besonders interessant, sowohl für den Verkaufsmarkt als auch für den Mietmarkt.Ein Baugrundstück, das bereit ist, sich in eine moderne, effiziente und wertvolle Wohnresidenz zu verwandeln.Technische Dokumentation und detaillierte Projektinformationen auf Anfrage erhältlich.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!KA/17771

BAUE DEIN ERSTES ZUHAUSE, ENTFERNT VOM VERKEHR

In einer ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von Grün und mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Tal und die umliegenden Berge, steht ein bebaubares Grundstück von 782 m² in Roveredo, in der Gemeinde Capriasca, zum Verkauf. Das Anwesen liegt in einem gepflegten und gut erschlossenen Wohngebiet, nur wenige Autominuten von Tesserete und dem Zentrum von Lugano entfernt, und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Dienstleistungen.Das Grundstück verfügt über einen Besatzungsindex von 35%, einen Ausnutzungsindex von 0,6 und eine maximale Höhe von 9 Metern bis zur Dachtraufe, Parameter, die es ermöglichen, eine harmonisch in die Landschaft eingebettete Konstruktion von großzügigen Dimensionen zu realisieren. Die leicht hügelige Lage ermöglicht es, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung optimal zu nutzen, ideal für diejenigen, die eine moderne Einfamilienvilla oder ein Zweifamilienhaus in der Stille planen möchten.Roveredo-Capriasca ist ein sehr geschätzter Ort für seine Lebensqualität, den direkten Kontakt mit der Natur und die Nähe zur Stadt. Das Grundstück hat einen guten Zugang via Gemeindestraße und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Dienstleistungen.Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die einen exklusiven Ort suchen, um ihr eigenes Zuhause in einem natürlichen Rahmen von großer Schönheit zu realisieren, mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Luganer Golf und die Tessiner Berge.Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung und bieten Ihnen eine persönliche Beratung; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch

Vielseitiger verwalteter Raum möbliert zur Miete

In Pambio Noranco bieten wir eine moderne, vollständig möblierte Bürofläche zur Miete an, ideal für Unternehmen, professionelle Büros und administrative Tätigkeiten.Das Objekt präsentiert sich in excellentem Zustand, mit hellen, funktionalen und gut organisierten Räumen, die sofort bezugsfertig sind und perfekt für eine unmittelbare Ansiedlung geeignet sind. Die Flächen umfassen eine große Open-Space-Zone mit mehreren Arbeitsplätzen, separate Büros für Führungstätigkeiten, ein modernes und repräsentatives Konferenzzimmer, 2 Sanitär-Anlagen, eine ausgestattete Küchenzeile für Pausen und praktische Archiv-Räume mit Einbauschränken. Das Büro bietet eine professionelle und einladende Atmosphäre, die durch eine gute natürliche Beleuchtung, moderne Möbel, bereits verlegte Kabel und eine internationale Verteilung gekennzeichnet ist, die darauf abzielt, Komfort und Betriebs-effizienz zu gewährleisten.Die Lage ist einer der Hauptvorteile, dank des schnellen Zugangs zur Autobahn, der Nähe zum Stadtzentrum und der Einbindung in ein sehr dynamisches Gewerbegebiet mit leicht erreichbaren Dienstleistungen, Restaurants und Verbindungen sowie einer guten Verfügbarkeit von Parkplätzen.Hier sind die Informationen zu den vertraglichen Bedingungen:Der Mietzins beträgt CHF 2950.-- monatlichDie Nebenkosten betragen CHF 346.-- monatlich (mit Abrechnung).Außenparkplätze sind für CHF 100.-- monatlich (2 Parkplätze verfügbar) verfügbarDie geforderte Kaution beträgt drei Monatsmieten, auch über Swiss Caution. RC ist obligatorisch.Ideale Lösung für professionelle Büros, Beratungsunternehmen und administrative Tätigkeiten, die eine fertige, funktionale und gut positionierte Niederlassung suchen.Unsere Berater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und Sie bei der Besichtigung des Objekts zu begleiten. Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung, um diese interessante Gelegenheit zu entdecken.

Villa mit Grossem Baulandgrundstück im Herzen von Ponte Capriasca

Baulandgrundstück im Herzen von Ponte Capriasca Seltene Gelegenheit in Ponte Capriasca.In ruhiger, sonniger und gut an Lugano angebundener Wohnlage bieten wir dieses attraktive Baugrundstück zum Verkauf an.Das 635 m² grosse Grundstück wird mit einer realisierbaren Bruttogeschossfläche (SUL) von 854 m² verkauft. Diese ergibt sich durch die Übertragung der Ausnützungsreserven vom ursprünglichen Grundstück desselben Eigentümers. Zusätzlich kann bei der Realisierung eines den geltenden energetischen Vorschriften entsprechenden Neubaus ein Energiebonus von 5 % auf die SUL beansprucht werden.Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone R3 (Ri - Intensiv-Wohnzone) und eignet sich ideal für den Bau eines Mehrfamilienhauses, von Eigentumswohnungen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.Eine äusserst seltene Gelegenheit, welche ein bedeutendes Entwicklungspotenzial mit einer begehrten Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt verbindet.