Spese accessorie: cosa sono?

Il locatore ha il diritto di addebitare al locatario tutti i costi derivanti dall’usufrutto diretto dell'oggetto in locazione.

Rientrano nei cosiddetti costi accessori in modo particolare:

• Riscaldamento: combustibile, manutenzione, revisione, spazzacamino, assistenza, ecc.

• Acqua: canone per i diritti d’acqua, ev. prodotti chimici

• Portineria, pulizia, cura del giardino: salario lordo e materiale di consumo

• Corrente elettrica: per locali ad uso comune

• Ascensore: corrente elettrica e manutenzione

• Via cavo: usufrutto e diritti d’autore

• Tassa sulle acque di scarico e sui rifiuti

• Amministrazione: dal 3 al 4,5% sui costi accessori addebitati

I costi di manutenzione sono a carico del locatore

Tutto quanto riguarda la manutenzione dell’immobile o degli impianti va finanziato dal locatore.

Ciò riguarda in particolare tutti i lavori di ristrutturazione e riparazione oppure la sostituzione delle installazioni. Un impianto di riscaldamento nuovo o nuove condutture elettriche sono quindi a carico del proprietario.

Ristrutturazioni o lavori di rinnovo possono tuttavia causare un aumento del canone di locazione se generano un aumento del livello di comfort del locatario. Ad esempio nuove finestre, cucina o bagno nuovi o successivi lavori d'isolamento termico.

Costi accessori non leciti sono:

• Imposte e tasse
• Premi d’assicurazione dell’immobile
• Oneri d’urbanizzazione e collegamento