Trovare un appartamento nonostante un'esecuzione
Chi vuole affittare un appartamento deve allegare alla candidatura l’estratto del registro delle esecuzioni. Questo fornisce al proprietario informazioni in merito al futuro locatario. Ricevere un appartamento con un’esecuzione in corso non è facile ma nemmeno impossibile.
Un’esecuzione è un indizio sulla capacità di pagamento del locatario. Chi ha una registrazione nel registro delle esecuzioni non deve tuttavia temere di non poter mai più affittare un appartamento.
Trovare un appartamento nonostante un'esecuzione: come aumentare le tue possibilità
Aspettare
Questo è il metodo più semplice. Infatti, le procedure di esecuzione vengono riportate sugli estratti solo durante i primi cinque anni. Dopodiché sono visibili solo per le autorità. Chi non ha fretta, può quindi lasciare che il tempo faccia il suo corso.
Far cancellare la registrazione
Pagando il debito, la rispettiva registrazione non viene automaticamente cancellata. Il procedimento per far cancellare una registrazione passa attraverso il creditore. Se hai saldato il tuo debito, il creditore deve comunicare esplicitamente e in forma scritta di voler ritirare la procedura di esecuzione. Per scrivere una tale dichiarazione, le aziende spesso chiedono un risarcimento per le spese amministrative. Se la procedura di esecuzione nei tuoi confronti non è giustificata, l’unica soluzione è appellarsi al tribunale che deciderà in merito alla cancellazione.
Lettera di referenze
Se il tempo a disposizione non consente di optare per una di queste soluzioni, può essere d’aiuto ricorrere a una lettera di referenze scritta dal vecchio locatore, in cui conferma che hai sempre pagato l’affitto con puntualità. Allega anche una copia del contratto di lavoro e una lettera del datore di lavoro.
Comunicare apertamente e in modo trasparente
Parla con sincerità e racconta al locatore cosa è successo. L’amministrazione deve potersi fare un’immagine di te. Una sola registrazione nel registro delle esecuzioni non deve necessariamente significare che tu sia una persona abituata a non pagare i propri debiti.
Se tuttavia prima di arrivare alla procedura di esecuzione si sono accumulate diverse fatture non pagate o se le esecuzioni si riferiscono a un periodo prolungato e se si tratta addirittura di un importo elevato, potrebbero insorgere dei problemi. In questi casi al proprietario di casa suonerà il campanello d’allarme e per te sarà difficile aggiudicarti l’appartamento desiderato. Fatti consigliare da un professionista e chiedi aiuto, rivolgendoti ad esempio all’Associazione di consulenza per il risanamento dei debiti o all’ufficio addetto del tuo comune.
È possibile affittare un appartamento anche senza un estratto del registro delle esecuzioni?
In Svizzera, l'estratto del registro delle esecuzioni non è un obbligo di legge. Nella ricerca di un appartamento, tuttavia, nella maggior parte dei casi fa parte della documentazione richiesta per la candidatura. Viene richiesto per poter valutare meglio l'affidabilità finanziaria del candidato. Soprattutto nelle regioni in cui la domanda è elevata, la mancanza di questo documento può ridurre sensibilmente le tue possibilità.
Nonostante ciò, è comunque possibile affittare un appartamento anche senza un estratto del registro delle esecuzioni, ad esempio tramite un locatore privato, nel caso di una sublocazione o di una stanza in un appartamento condiviso. In alcuni casi si può rinunciare a questo documento se fai una buona impressione personale e riesci a convincere il locatore di essere il candidato ideale.
