Eigentumswohnungen: Rekordangebot im 2025 – und trotzdem schneller verkauft

Rund 101’000 Eigentumswohnungen waren im vergangenen Jahr online ausgeschrieben. Damit erreicht das Angebot einen neuen Höchststand. Gleichzeitig verkürzt sich die durchschnittliche Insertionsdauer um acht Tage auf 84 Tage.

Das zeigt: Die Nachfrage hat im Vergleich zum Vorjahr wieder deutlich angezogen.

Der Markt nimmt das hohe Angebot besser auf

Nachdem das Angebot bereits im Vorjahr stark gewachsen ist, setzt sich dieser Trend zwar fort – allerdings mit deutlich weniger Dynamik. Während der Anstieg von 2023 auf 2024 noch bei über 19 Prozent lag, fällt er im Folgejahr mit 1.2 Prozent vergleichsweise moderat aus.

Auffällig ist vor allem die Entwicklung bei den Vermarktungszeiten: Anders als noch im Jahr 2024 führt das grosse Angebot nicht mehr zu längeren Verkaufsphasen. Im Gegenteil – Wohnungen wechseln wieder schneller den Besitzer.

Ein wesentlicher Grund dafür liegt im veränderten Zinsumfeld. Sinkende Finanzierungskosten und eine teilweise höhere Bereitschaft der Banken zur Hypothekenvergabe machen Wohneigentum wieder attraktiver. Gleichzeitig gewinnt der Wunsch nach einer langfristig stabilen Wohnsituation an Bedeutung.

Was das für Käuferinnen und Käufer bedeutet

Auch wenn die Auswahl aktuell so gross ist wie selten zuvor, sollten Kaufinteressierte nicht davon ausgehen, beliebig viel Zeit zu haben. Gut positionierte Objekte finden weiterhin rasch eine Käuferschaft.

Gleichzeitig hat sich das Verhalten verändert: Viele Interessierte vergleichen genauer und prüfen Angebote intensiver als noch vor einigen Jahren.

Darauf kommt es jetzt an

• Finanzierung frühzeitig klären
• Prioritäten klar definieren
• Bei passenden Objekten schneller entscheiden

Was das für Verkäuferinnen und Verkäufer bedeutet

Der Verkaufsmarkt bleibt grundsätzlich attraktiv – allerdings ist der Wettbewerb spürbar gestiegen. Ein grösseres Angebot bedeutet nicht weniger Nachfrage, aber mehr Konkurrenz um Aufmerksamkeit.

Entscheidend ist deshalb, wie eine Immobilie präsentiert wird und ob sie die richtige Zielgruppe erreicht.

Wichtige Erfolgsfaktoren

• realistische Preisgestaltung
• hochwertige Präsentation im Inserat
• klare Positionierung des Objekts

Regionale Unterschiede bleiben deutlich

Trotz der positiven Entwicklung lohnt sich ein genauer Blick auf die Regionen. In allen Grossregionen verkürzt sich die Insertionsdauer gegenüber dem Vorjahr – allerdings in unterschiedlichem Ausmass. Besonders stark ist der Rückgang im Tessin, wo sich die Vermarktungsdauer deutlich verkürzt hat. Auch in der Waadt sowie im Espace Mittelland werden Eigentumswohnungen wieder schneller verkauft. Am schnellsten geht es weiterhin in der Zentralschweiz, in Zürich und in der Region Genf.

Interessant ist zudem die Nachfrageentwicklung: Während sie im Tessin und in der Waadt klar zunimmt, zeigt sich in der Zentralschweiz und in Genf ein eher stabiles oder leicht rückläufiges Bild – trotz kurzer Vermarktungsdauer.

Ein Markt auf dem Weg zum Gleichgewicht

Insgesamt deutet vieles darauf hin, dass sich der Markt für Eigentumswohnungen nach einer Phase starker Angebotsausweitung wieder stabilisiert. Die Nachfrage bleibt hoch, das Angebot wächst langsamer und die Verkaufszeiten gehen zurück.

Kurz gesagt

• mehr Auswahl für Kaufinteressenten
• aber wieder mehr Tempo im Markt
• steigender Wettbewerb für Verkaufsparteien

Fazit

Der Schweizer Markt für Eigentumswohnungen zeigt sich 2025 robuster als erwartet. Trotz Rekordangebot werden Objekte wieder schneller verkauft – ein klares Zeichen für die anhaltend hohe Nachfrage.

Wer kaufen möchte, findet derzeit viele Möglichkeiten, sollte aber gut vorbereitet sein. Wer verkauft, profitiert von einem aktiven Markt, muss sich jedoch stärker von der Konkurrenz abheben.