Appartements en propriété: une offre record en 2025
Un regard sur l’année 2025 révèle une évolution surprenante sur le marché des appartements en propriété : jamais autant de biens n’avaient été mis en ligne en Suisse – et pourtant, ils ont trouvé preneur plus rapidement.
Environ 101’000 appartements en propriété ont été proposés en ligne au cours de l’année passée. L’offre atteint ainsi un nouveau niveau record. Dans le même temps, la durée moyenne de publication a diminué de huit jours pour s’établir à 84 jours.
Cela montre que la demande a de nouveau nettement progressé par rapport à l’année précédente.
Le marché absorbe mieux l’offre élevée
Après une forte hausse de l’offre l’année précédente, la tendance se poursuit en 2025 – mais avec une dynamique nettement plus modérée. Alors que le nombre d’annonces avait encore augmenté de plus de 19% entre 2023 et 2024, la progression n’est plus que de 1,2% l’année suivante.
Ce qui frappe surtout, c’est l’évolution des durées de commercialisation : contrairement à 2024, le niveau élevé de l’offre ne se traduit plus par des délais de vente plus longs. Au contraire, les biens changent à nouveau de propriétaire plus rapidement.
L’une des principales raisons réside dans l’évolution de l’environnement des taux d’intérêt. La baisse des coûts de financement et une plus grande disposition des banques à accorder des hypothèques rendent à nouveau l’accession à la propriété plus attractive. Parallèlement, le besoin de stabilité à long terme en matière de logement gagne en importance.
Ce que cela signifie pour toi en tant qu’acheteur
Même si le choix est actuellement plus large que jamais, tu ne dois pas partir du principe que tu as tout le temps nécessaire. Les biens bien positionnés trouvent toujours rapidement preneur.
En parallèle, le comportement a évolué : de nombreux acheteurs comparent davantage et analysent les offres plus en détail qu’il y a quelques années.
Ce qui compte maintenant
- Clarifier ton financement à un stade précoce
- Définir clairement tes priorités
- Décider plus rapidement lorsqu’un bien correspond à tes critères
Ce que cela signifie pour toi en tant que vendeur
Le marché de la vente reste globalement attractif – toutefois, la concurrence a nettement augmenté. Une offre plus importante ne signifie pas moins de demande, mais davantage de concurrence pour attirer l’attention.
Il est donc essentiel de soigner la présentation de ton bien et de t’adresser au bon public cible.
Facteurs clés de succès
- Un prix de vente réaliste
- Une présentation de qualité dans l’annonce
- Un positionnement clair du bien
Des différences régionales marquées
Malgré cette évolution positive, il vaut la peine d’examiner les régions de plus près. Dans toutes les grandes régions, la durée de publication a diminué par rapport à l’année précédente – mais à des degrés différents. La baisse est particulièrement marquée au Tessin, où les délais de commercialisation se sont nettement raccourcis. En Vaud ainsi que dans l’Espace Mittelland, les appartements en propriété se vendent également plus rapidement. Les durées les plus courtes restent observées en Suisse centrale, à Zurich et dans la région de Genève.
L’évolution de la demande est également intéressante : alors qu’elle augmente nettement au Tessin et dans le canton de Vaud, elle apparaît plutôt stable, voire légèrement en recul, en Suisse centrale et dans la région de Genève – malgré des durées de commercialisation relativement courtes.
Un marché en voie d’équilibre
Dans l’ensemble, tout indique que le marché des appartements en propriété se stabilise à nouveau après une phase de forte expansion de l’offre. La demande reste élevée, l’offre progresse plus lentement et les délais de vente diminuent.
En bref
- Plus de choix pour les acheteurs
- Mais un marché qui retrouve du rythme
- Une concurrence accrue entre vendeurs
Conclusion
En 2025, le marché suisse des appartements en propriété s’est montré plus robuste que prévu. Malgré une offre record, les biens se vendent à nouveau plus rapidement – un signe clair d’une demande toujours soutenue.
Si tu souhaites acheter, tu bénéficies actuellement d’un large choix, mais il est important d’être bien préparé. Si tu vends, tu profites d’un marché dynamique, mais tu dois davantage te démarquer de la concurrence.
