"GELEGENHEIT: Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion"
Address
Via San Paolo 12, Arbedo-Castione, 6517 ArbedoTravel time
New- 24 min.Station: Castione-Arbedo
Surrounding information
Supermarket
4 min.MigrosSchool
10 min.Scuola elementarePharmacy
13 min.Farmacia San GottardoPublic Transport
6 min.Arbedo
Times refer to the route on foot.
Price
- Purchase price:
- CHF 950,000.–
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Main information
- Availability:
- By agreement
- Type:
- Commercial
- Surface living:
- 92 m2
- Floor space:
- 472 m2
- Land area:
- 1090 m2
Characteristics
Parking space
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Description
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Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie.
Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Fabrikationshalle auf einem Grundstück von 1&8217;090 Quadratmetern in der Gemeinde Arbedo-Castione, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt.
Die strategisch günstige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sowie zur Bahnlinie entlang der bedeutenden europäischen Nord-Süd-Achse sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ideale logistische Voraussetzungen.
Die bestehende Halle verfügt über eine Nutzfläche von rund 472 Quadratmetern sowie ein Volumen von 2&8217;870 Kubikmetern. Dank ihrer funktionalen Struktur bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird sie als Fabrikationshalle genutzt, sie eignet sich jedoch ebenso als Lagerhalle oder kann nach entsprechenden Anpassungen, beispielsweise der bestehenden Laderampe, auch als Werkstatt oder Garagenbetrieb verwendet werden. Im Gebäude befinden sich zudem Büroflächen sowie Toilettenanlagen, welche den betrieblichen Alltag zusätzlich erleichtern.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in der Zone &8220;Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50&8220;, wodurch neben der gewerblichen Nutzung auch eine zukünftige Wohnüberbauung in Betracht gezogen werden kann. Ein Rückbau der bestehenden Halle und die Realisierung eines Wohnprojekts stellen somit eine interessante Option für Investoren und Projektentwickler dar.
Die geltenden Bebauungsparameter sehen eine maximale Gebäudehöhe von 8,50 Metern, eine Ausnutzungsziffer von 0,6 sowie eine maximale Grundstücksüberbauung von 30 Prozent vor.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche, hervorragender Verkehrsanbindung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Bauträger, welche die Chancen eines vielseitig nutzbaren Grundstücks in der wirtschaftlich dynamischen Region von Bellinzona nutzen möchten.
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Bendicht Tschannen
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Bendicht Tschannen
- Listing ID
- 4003220802
- Object ref.
- 151715