Se stai cercando una casa plurifamiliare da ristrutturare ideale come investimento immobiliare, questa proprietà a Caneggio, nel Comune di Breggia, rappresenta un'ottima opportunità nel Mendrisiotto.

Situata in posizione strategica con accesso diretto dalla strada cantonale della Valle di Muggio, l'abitazione dispone di una grande autorimessa di 80 mq, un plus raro per immobili di questo tipo.

La proprietà, libera su tre lati, è caratterizzata da una spaziosa terrazza di oltre 100 mq, ideale per creare un'area outdoor luminosa e vivibile.

L'ottima esposizione a sud garantisce soleggiamento durante tutto l'anno, valorizzando ulteriormente il potenziale abitativo.

Costruita nei primi del 900 e sviluppata su tre livelli oltre al sottotetto, la casa offre una superficie generosa di circa 150 mq SUL per piano, rendendola perfetta per la realizzazione di più appartamenti.

Secondo il Piano Regolatore, l'immobile è inserito in Zona Nucleo di Villaggio (NV1), ideale per interventi di recupero nel rispetto del contesto storico.

Distribuzione degli spazi:
- Piano seminterrato: autorimessa, cantina
- Pianterreno: ingresso, soggiorno, sala con grande camino, cucina, deposito, bagno, ampia terrazza
- Primo piano: 5 locali, 1 servizio
- Secondo piano: 4 locali, balcone panoramico
- Sottotetto: ampia mansarda

Completa la proprietà un giardino di circa 150 mq situato a pochi metri dall'abitazione.

Perché investire in questo immobile?
- Ampia metratura e possibilità di frazionamento
- Posizione strategica all'inizio della Valle di Muggio
- Ottima esposizione solare
- Autorimessa di grandi dimensioni
- Ideale per investitori e progetti di sviluppo immobiliare

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Miriam Engelsberger
REMAX Immobiliare Mendrisio
Tel. +41763192030
Email: miriam.engelsberger@remax.ch

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Wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, stellt diese Immobilie in Caneggio, in der Gemeinde Breggia, eine hervorragende Gelegenheit im Mendrisiotto dar.

Die Liegenschaft befindet sich in strategischer Lage mit direktem Zugang zur Kantonsstraße des Muggiotals und verfügt über eine große Garage von ca. 80 m², ein seltenes Plus für Objekte dieser Art.

Das Haus, freistehend auf drei Seiten, zeichnet sich durch eine großzügige Terrasse von über 100 m² aus, ideal zur Gestaltung eines hellen und gut nutzbaren Außenbereichs.

Die optimale Südausrichtung sorgt das ganze Jahr über für eine hervorragende Sonneneinstrahlung und steigert zusätzlich das Wohnpotenzial.

Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts und auf drei Etagen plus Dachgeschoss verteilt, bietet die Immobilie eine großzügige Fläche von ca. 150 m² BGF pro Etage, ideal für die Realisierung mehrerer Wohnungen.

Gemäß Zonenplan befindet sich das Objekt in der Kernzone (NV1), was es besonders geeignet für Renovierungsprojekte unter Berücksichtigung des historischen Umfelds macht.

Raumaufteilung:
- Untergeschoss: Garage, Keller
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Saal mit großem Kamin, Küche, Abstellraum, Bad, große Terrasse
- 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, 1 Bad
- 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon mit Panoramablick
- Dachgeschoss: großzügiger Estrich / ausbaubare Mansarde

Ein Garten von ca. 150 m², nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses Angebot ab.

Warum in diese Immobilie investieren?
- Großzügige Fläche mit Aufteilungspotenzial
- Strategische Lage am Eingang des Muggiotals
- Hervorragende Sonneneinstrahlung
- Große Garage
- Ideal für Investoren und Entwicklungsprojekte

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