In posizione tranquilla e soleggiata a Vacallo, nelle immediate vicinanze del campo sportivo e a pochi minuti da Chiasso e Morbio Inferiore, proponiamo in vendita una spaziosa villa unifamiliare con grande giardino, ideale per chi cerca privacy, verde e comodità ai servizi.

La proprietà gode di una vista aperta sulle aree circostanti e sulle montagne, in un contesto residenziale riservato ma ben collegato: fermata bus a circa 200 m, negozi e servizi raggiungibili comodamente a piedi, scuole nelle immediate vicinanze e stazione FFS di Chiasso a pochi minuti.

La villa si sviluppa su 2 livelli:

PIANO TERRA:
- Ampio atrio d'ingresso
- Luminoso soggiorno con camino
- Sala da pranzo con camino
- Cucina separata
- Studio
- 3 camere da letto
- Bagno
- Bagno con doccia
- Terrazze esterne

PIANO CANTINA (parzialmente seminterrato):
- Autorimessa collegata alla casa (2 posti auto)
- Lavanderia-stenditoio
- Locale riscaldamento
- Deposito / ex rifugio
- Stireria
- Studio
- Servizio con doccia
- 2 cantine

Ulteriori 2 posti auto si trovano nell'autorimessa sulla particella adiacente.

Caratteristiche principali:
- Ampio giardino privato
- 2 camini
- Serramenti in legno
- Pavimenti in parquet nelle camere e zona giorno
- Piano cucina in granito
- Riscaldamento a gasolio con distribuzione a radiatori
- Impianto d'allarme
- Allacciata ai principali servizi

Le finiture sono di buon livello per l'epoca di costruzione. L'immobile si presenta in stato di manutenzione discreto-buono e offre interessanti possibilità di ammodernamento per valorizzarne ulteriormente il potenziale.

Ideale per le famiglie alla ricerca di spazi generosi, amanti del verde o acquirenti che desiderano personalizzare una villa con carattere in una zona strategica e ben servita del Mendrisiotto.

In ruhiger und sonniger Lage in Vacallo, in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und nur wenige Minuten von Chiasso und Morbio Inferiore entfernt, bieten wir eine grosszügige Einfamilienvilla mit grossem Garten zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Grün und Nähe zu den Dienstleistungen suchen.

Das Anwesen geniesst einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge, in einer ruhigen, aber gut vernetzten Wohngegend: Bushaltestelle ca. 200 m entfernt, Geschäfte und Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar, Schulen in unmittelbarer Nähe und Bahnhof Chiasso der SBB nur wenige Minuten entfernt.

Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen:

ERDE:
- Grosser Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer mit Kamin
- Separate Küche
- Büro
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Aussen-Terrassen

KELLER (teilweise unterkellert):
- Garage, die mit dem Haus verbunden ist (2 Parkplätze)
- Waschküche mit Wäscheständer
- Heizraum
- Abstellraum / ehemaliger Schutzraum
- Bügelzimmer
- WC mit Dusche
- 2 Weinkeller

Weitere 2 Parkplätze befinden sich in der Garage auf dem angrenzenden Grundstück.

Wichtige Merkmale:
- Grosser privater Garten
- 2 Kamine
- Holzfenster
- Parkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Granit-Küchenarbeitsplatte
- Heizung mit Öl-Heizkörpern
- Alarmanlage
- Angeschlossen an die wichtigsten Dienstleistungen

Die Ausstattung entspricht dem Standard der Bauzeit. Das Objekt befindet sich in einem guten bis befriedigenden Zustand und bietet interessante Modernisierungsmöglichkeiten, um das Potenzial weiter zu steigern.

Ideal für Familien, die grosszügige Räume suchen, Naturliebhaber oder Käufer, die eine Villa mit Charakter in einer strategischen und gut erschlossenen Lage im Mendrisiotto personalisieren möchten.

In a quiet and sunny position in Vacallo, in the immediate vicinity of the sports field and just a few minutes from Chiasso and Morbio Inferiore, we offer for sale a spacious single-family villa with a large garden, ideal for those looking for privacy, greenery and convenience to services.

The property enjoys an open view of the surrounding areas and the mountains, in a private but well-connected...