"OPPORTUNITÀ! Bella villa nuova in costruzione - Consegna da luglio 2027 - VILLA 3"

PEPPER PROPERTIES ha il piacere di presentarvi questa magnifica villa nuova, situata in un nuovo progetto residenziale composto da quattro ville contemporanee, in un quartiere estremamente residenziale e tranquillo di Genolier.

I lavori di costruzione sono già iniziati e le prime case saranno consegnate nel luglio 2027.

La villa 3 beneficerà di una posizione favorevole all'interno del progetto e dovrebbe godere di una bella vista sul lago di Ginevra e le Alpi, che è uno dei suoi principali punti di forza.

Un'architettura contemporanea, elegante e luminosa

Concepita in uno spirito contemporaneo, la villa seduce con le sue linee attuali, volumi equilibrati e belle aperture, progettate per offrire uno spazio di vita fluido, piacevole e luminoso.

Con una superficie abitabile di oltre 175 m², beneficia di una distribuzione particolarmente ben pensata, con quattro camere da letto, generosi spazi annessi e belle possibilità di personalizzazione.

Piano terra: uno spazio di vita aperto all'esterno

Il piano terra comprende un ingresso, un bagno per gli ospiti, una camera da letto che può anche essere utilizzata come ufficio, e uno spazio di vita bello che combina cucina aperta, sala da pranzo e soggiorno.

Grazie alle magnifiche finestre Vitrocsa senza soglia e con profili in alluminio molto sottili, questo spazio beneficia di un accesso diretto all'esterno, che è arricchito da una bella terrazza di circa 45 m² e un giardino privato. Queste finestre di alta gamma consentono di massimizzare la luminosità degli spazi, creando una continuità reale tra interno ed esterno.

Il giardino offre un magnifico potenziale di sviluppo e può essere opzionalmente dotato di una piscina, soggetto alle autorizzazioni usuali, con una bella vista attesa sul lago di Ginevra e le Alpi.

Primo piano: uno spazio notturno confortevole e ben proporzionato

Il primo piano comprende due camere da letto con dimensioni confortevoli di circa 12 m² e 13 m², nonché una suite genitoriale di circa 23 m², che comprende una camera da letto, un armadio e un bagno privato.

Un secondo bagno completa questo livello, offrendo una distribuzione chiara, pratica e piacevole per l'uso quotidiano.

Seminterrato: spazi annessi preziosi

La villa ha un seminterrato completamente scavato, che fornisce spazi annessi preziosi, particolarmente apprezzati in una nuova costruzione.

Questo livello comprende una grande stanza riscaldata di circa 25 m², una lavanderia individuale, una cantina e vari spazi di stoccaggio.

Un progetto di qualità, personalizzabile e ad alte prestazioni

Realizzato da un costruttore locale di renom, stabilito da lungo tempo nella regione, questa villa combina le qualità ricercate in una nuova costruzione: qualità costruttiva, prestazioni energetiche, personalizzazione e controllo dei costi di esercizio.

La produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua reversibile, condivisa per le ville 3 e 4, con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Questo sistema consente anche di raffreddare gli spazi interni durante l'estate, offrendo un clima di vita particolarmente confortevole durante le ondate di caldo.

L'installazione condivisa consente una gestione razionale dei costi e un'ottimizzazione dei costi relativi alla manutenzione degli impianti tecnici.

Sono previsti posti auto esterni, con la possibilità di creare uno spazio di parcheggio coperto opzionale.

Tutti i rivestimenti sono a scelta dell'acquirente, grazie a budget confortevoli messi a disposizione, offrendo una grande libertà di personalizzazione.

Una posizione privilegiata a Genolier

Genolier offre un ambiente di vita ricercato, che combina calma residenziale, verde e vicinanza ai servizi pubblici. Il comune dispone, tra l'altro, di scuole, asili, negozi di prossimità e trasporti pubblici.

La stazione di Genolier consente di raggiungere facilmente Nyon, poi i principali centri della regione del lago di Ginevra. Gland, Losanna e Ginevra sono facilmente raggiungibili in auto o con i trasporti pubblici.

Genolier beneficia inoltre di una tassazione comunale particolarmente attraente del 52%.

Un'opportunità magnifica da non perdere per coloro che cercano una villa nuova, luminosa e personalizzabile, in uno dei più piacevoli ambienti residenziali della regione del lago di Ginevra.

Ville ancora disponibili nel progetto

• Villa 1 - Disponibile | Consegna prevista autunno 2027
• Villa 2 - Disponibile | Consegna prevista autunno 2027
• Villa 3 - Disponibile | Consegna prevista fine luglio 2027
• Villa 4 - VENDUTA