PEPPER PROPERTIES hat die Ehre, Ihnen diese schöne Doppelvilla neu vorzustellen, die sich in einem neuen Wohnprojekt mit vier contemporary Villen in einem extrem ruhigen und Wohngebiet von Genolier befindet.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und die ersten Häuser werden im Juli 2027 fertiggestellt.

Die Villa 3 profitiert von einer günstigen Lage innerhalb des Projekts und bietet eine schöne Aussicht auf den Genfer See und die Alpen, was einer ihrer größten Vorteile ist.

Eine contemporary Architektur, elegant und hell

Die Villa ist im contemporary Stil konzipiert und besticht durch ihre modernen Linien, ausgewogene Volumen und schöne Öffnungen, die für ein fließendes, angenehmes und helles Wohnen sorgen.

Die Villa verfügt über mehr als 175 m² Wohnfläche und bietet eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, großzügigen Nebenräumen und vielen Möglichkeiten zur Personalisierung.

Erdgeschoss: ein offener Wohnbereich nach außen

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und einen schönen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Die großen Fenster ohne Schwelle und mit sehr schmalen Aluminiumprofilen bieten einen direkten Zugang zu den Außenbereichen, die mit einer schönen Terrasse von ca. 45 m² und einem privaten Garten ausgestattet sind. Diese Fenster ermöglichen eine maximale Helligkeit in den Räumen und schaffen eine echte Kontinuität zwischen Innen und Außen.

Der Garten bietet ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann optional mit einem Pool ausgestattet werden, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, mit einer schönen Aussicht auf den Genfer See und die Alpen.

Obergeschoss: ein komfortabler und gut proportionierter Schlafbereich

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit komfortablen Größen von ca. 12 m² und 13 m² sowie eine Elternsuite mit ca. 23 m², die ein Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer umfasst.

Ein zweites Badezimmer vervollständigt dieses Geschoss und bietet eine klare, praktische und angenehme Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch.

Untergeschoss: wertvolle Nebenräume

Die Villa verfügt über ein vollständig ausgebauten Untergeschoss, das wertvolle Nebenräume bietet, die in einer neuen Konstruktion besonders schätzenswert sind.

Dieses Geschoss umfasst unter anderem einen großen, beheizten Raum von ca. 25 m², eine individuelle Waschküche, einen Weinkeller sowie verschiedene Abstellräume.

Ein Qualitätsprojekt, personalisierbar und leistungsstark

Die Villa wurde von einem lokalen, renommierten Bauunternehmer realisiert, der seit langem in der Region tätig ist, und vereint die Qualitäten, die man von einer neuen Konstruktion erwartet: Bauqualität, Energieeffizienz, Personalisierung und Kontrolle der Betriebskosten.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine mutualisierte Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Villen 3 und 4, mit Fußbodenheizung bei niedriger Temperatur. Diese gemeinsame Anlage ermöglicht eine rationale Verwaltung der Kosten und eine Optimierung der Kosten für die Wartung der technischen Anlagen.

Es sind Außenparkplätze vorgesehen, mit der Möglichkeit, optional einen Carport zu erstellen.

Alle Ausstattungen sind frei wählbar, dank der komfortablen Budgets, die zur Verfügung stehen, und bieten eine große Freiheit zur Personalisierung.

Eine privilegierte Lage in Genolier

Genolier bietet ein gesuchtes Wohnambiente, das Ruhe, Grünflächen und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet. Die Gemeinde verfügt über Schulinfrastrukturen, einen Kindergarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel.

Der Bahnhof von Genolier ermöglicht eine einfache Verbindung nach Nyon und zu den wichtigsten Zentren der Léman-Region. Gland, Lausanne und Genf sind ebenfalls leicht erreichbar, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Genolier profitiert außerdem von einer sehr attraktiven Gemeindesteuer von 52 %.

Eine großartige Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, für diejenigen, die eine neue, helle und personalisierbare Villa in einem der schönsten Wohngebiete der Côte suchen.

Noch verfügbare Villen im Projekt

• Villa 1 - Verfügbar | Voraussichtliche Lieferung Herbst 2027
• Villa 2 - Verfügbar | Voraussichtliche Lieferung Herbst 2027
• Villa 3 - Verfügbar | Voraussichtliche Lieferung Ende Juli 2027
• Villa 4 - VERKAUFT