"Primo occupante dopo ristrutturazione: appartamento duplex unico di 5,5 locali direttamente sul lago di Zurigo"

Primo occupante dopo ristrutturazione: appartamento duplex unico di 5,5 locali direttamente sul lago di Zurigo

Questo appartamento duplex eccezionale di 5,5 locali (circa 155 m²) si estende sul 2° piano superiore e sul piano mansardato. Combina il fascino storico di una proprietà protetta, fresca di ristrutturazione con uno spazio di vita esclusivo su due piani. La posizione assolutamente ideale direttamente sul lago con accesso privato al lago fa di questo oggetto una rarità assoluta. 

A causa della struttura delle stanze, l'appartamento è ideale per famiglie o coppie esigenti che cercano molto spazio per vivere e lavorare.

I punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione: Prima fila sul lago a Erlenbach con accesso privato al lago

• Stato: Fresca di ristrutturazione (primo occupante), vita stilosa in un edificio storico (2° piano e piano mansardato)

• Area esterna: Balcone (circa 7 m²) al 2° piano con tendalino verticale per una protezione solare e visiva ottimale

• Spazio di stoccaggio: Numerosi armadi a muro di alta qualità e un Reduit separato nella pendenza del piano mansardato (10 m²)

• Particolarità: Stufa in maiolica storica come elemento ottico di pregio (non utilizzabile)

• Parcheggio: Parcheggio esterno per CHF 150.–/mese (estensione della stazione di ricarica possibile), posto biciclette coperto

• Criteri: Gli animali domestici non sono ammessi. Nessuna condivisione di appartamento (WG).

Materiale e attrezzature di alta qualità

• Cucina: Grande cucina con rivestimento in pietra naturale nobile, cucina in vetroceramica con estrattore di vapore integrato, forno, cuocitrice a vapore e lavastoviglie

• Finestre e ombreggiatura nel piano mansardato: Finestre in legno storiche con vetratura 3-folds moderna e persiane in legno classiche, lucernari moderni

• Finestre al 2° piano: Finestre in legno storiche con vetratura 3-folds moderna e persiane in legno classiche

• Rivestimenti del pavimento: Al 2° piano, parquet in quercia massiccia storico nelle stanze di vita e nelle camere, al piano mansardato, stanze di vita con parquet in quercia posato a forma di losanga, nell'ingresso, cucina e bagni, piastrelle in Feinsteinzeug.

• Cellule umide: Piastrelle di pavimento stilose in rosso, combinate con piastrelle di muro in blu-verde

• Comfort: Locale di stoccaggio/lavanderia personale con torre di lavaggio (lavatrice/asciugatrice) e congelatore supplementare, nonché un compartimento di cantina separato

Disposizione delle stanze e superfici

2° piano superiore:

• 3 stanze di vita/camere: Stanze spaziose di circa 21 m², 22 m² e 13 m²

• Cucina: circa 14 m² – moderna e ben attrezzata

• Ingresso: circa 14 m² – ingresso accogliente con armadi a muro pratici

• Cellule umide: Un bagno confortevole (10m2) con vasca da bagno e doccia, nonché un bagno per gli ospiti separato

• Locale di servizio: Locale di stoccaggio e lavanderia con torre di lavaggio e congelatore

• Collegamento: Nuova scala in legno che porta al piano mansardato

Piano mansardato (DG):

• 2 camere: Ognuna di circa 15 m² con travi inclinate accoglienti

• Anticamera: circa 14 m² – ideale per l'uso, dotata di armadi a muro

• Bagno: Bagno moderno con doccia

• Spazio di stoccaggio: Reduit con circa 10 m² di spazio (non incluso nella superficie abitabile)

Dati e condizioni

• Disponibilità: Dal 1° febbraio 2027

• Affitto: CHF 8'000.– netto (più CHF 550.00 spese accessorie a titolo di anticipo)

• Parcheggio: CHF 150.– / mese

Contatto e visita

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