Premier occupation après rénovation : Appartement duplex unique de 5,5 pièces directement sur le lac de Zurich

Cet appartement duplex exceptionnel de 5,5 pièces (environ 155 m²) s'étend sur le 2e étage supérieur et le grenier. Il combine le charme historique d'une propriété protégée, fraîchement rénovée avec un espace de vie exclusif sur deux étages. La situation absolument privilégiée directement sur le lac avec accès privé au lac fait de cette propriété un joyau rare. 

En raison de la structure des pièces, l'appartement est idéal pour les familles ou les couples exigeants qui cherchent beaucoup d'espace pour vivre et travailler.

Les points forts en un coup d'œil

• Emplacement : Première rangée sur le lac à Erlenbach avec accès privé au lac

• État : Fraîchement rénové (premier occupation), vie stylée dans un bâtiment historique (2e étage et grenier)

• Espace extérieur : Balcon (environ 7 m²) au 2e étage avec auvent vertical pour une protection solaire et visuelle optimale

• Espace de stockage : De nombreuses armoires intégrées de haute qualité et un local de stockage séparé dans la pente du grenier (10 m²)

• Particularité : Poêle à tuiles historique en tant que point fort optique (non utilisable)

• Stationnement : Espace de stationnement extérieur pour CHF 150.–/mois (extension de la station de recharge possible), abri à vélos couvert

• Critères : Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés. Pas de colocation (WG).

Matériaux et équipements de haute qualité

• Cuisine : Grande cuisine avec revêtement en pierre naturelle noble, cuisinière en verre céramique avec extracteur de vapeur intégré, four, cuiseur à vapeur et lave-vaisselle

• Fenêtres et ombrage dans le grenier : Fenêtres en bois historiques avec vitrage 3-folds moderne et volets en bois classiques, lucarnes modernes

• Fenêtres au 2e étage : Fenêtres en bois historiques avec vitrage 3-folds moderne et volets en bois classiques

• Revêtements de sol : Au 2e étage, parquet en chêne massif historique dans les pièces de vie et les chambres, dans le grenier, pièces de vie avec parquet en chêne posé en forme de losange, dans le hall d'entrée, la cuisine et les salles de bains, carrelage de haute qualité.

• Cellules humides : Carrelage de sol stylé en rouge, combiné avec des carreaux de mur en bleu-vert

• Confort : Local de stockage/laverie personnel avec tour de lavage (lave-linge/sèche-linge) et congélateur supplémentaire, ainsi qu'un local de cave séparé

Disposition des pièces et superficies

2e étage supérieur :

• 3 pièces de vie/chambres : Pièces spacieuses d'environ 21 m², 22 m² et 13 m²

• Cuisine : environ 14 m² – moderne et bien équipée

• Hall d'entrée : environ 14 m² – entrée accueillante avec armoires intégrées pratiques

• Cellules humides : Une salle de bains confortable (10m2) avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette invités séparé

• Local de service : Local de stockage et de laverie avec tour de lavage et congélateur

• Connexion : Nouvelle cage d'escalier en bois menant au grenier

Grenier (DG) :

• 2 chambres : Chacune d'environ 15 m² avec des pentes de toit charmantes

• Antichambre : environ 14 m² – idéalement utilisable, équipé d'armoires intégrées

• Salle de bains : Salle de bains moderne avec douche

• Espace de stockage : Local de stockage d'environ 10 m² (non inclus dans la surface habitable)

Données et conditions

• Disponibilité : À partir du 1er décembre 2026

• Loyer : CHF 8'000.– net (plus CHF 550.00 de frais accessoires déposés)

• Espace de stationnement : CHF 150.– / mois

Contact et visite

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