"Premier occupant après rénovation : appartement duplex unique de 5,5 pièces directement sur le lac de Zurich"

Premier occupant après rénovation : appartement duplex unique de 5,5 pièces directement sur le lac de Zurich

Cet appartement duplex exceptionnel de 5,5 pièces (environ 155 m²) s'étend sur le 2e étage supérieur et le grenier. Il combine le charme historique d'une propriété protégée, fraîchement rénovée avec un espace de vie exclusif sur deux étages. La situation absolument idéale directement sur le lac avec accès privé au lac fait de cet objet une rareté absolue. 

En raison de la structure des pièces, l'appartement est idéal pour des familles ou des couples exigeants qui cherchent beaucoup d'espace pour vivre et travailler.

Les points forts en un coup d'œil

• Emplacement : Première rangée sur le lac à Erlenbach avec accès privé au lac

• État : Fraîchement rénové (premier occupant), vie stylée dans un bâtiment historique (2e étage et grenier)

• Espace extérieur : Balcon (environ 7 m²) au 2e étage avec auvent vertical pour une protection solaire et visuelle optimale

• Espace de stockage : De nombreuses armoires intégrées de haute qualité et un Reduit séparé dans la pente du grenier (10 m²)

• Particularité : Poêle en faïence historique comme élément optique de mise en valeur (non utilisable)

• Stationnement : Place de stationnement extérieure pour CHF 150.–/mois (extension de la station de recharge possible), abri à vélos couvert

• Critères : Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés. Pas de colocation (WG).

Matériaux et équipements de haute qualité

• Cuisine : Grande cuisine avec revêtement en pierre naturelle noble, cuisinière en verre céramique avec extracteur de vapeur intégré, four, cuiseur à vapeur et lave-vaisselle

• Fenêtres et ombrage dans le grenier : Fenêtres en bois historiques avec vitrage 3-folds moderne et volets en bois classiques, lucarnes modernes

• Fenêtres au 2e étage : Fenêtres en bois historiques avec vitrage 3-folds moderne et volets en bois classiques

• Revêtements de sol : Au 2e étage, parquet en chêne massif historique dans les pièces de vie et les chambres, au grenier, pièces de vie avec parquet en chêne posé en forme de losange, dans le hall d'entrée, la cuisine et les salles de bains, plaques en Feinsteinzeug.

• Cellules humides : Carrelages de sol stylés en rouge, combinés avec carrelages de mur en bleu-vert

• Confort : Pièce de stockage/laverie personnelle avec tour de lavage (lave-linge/sèche-linge) et congélateur supplémentaire, ainsi qu'un compartiment de cave séparé

Disposition des pièces et superficies

2e étage supérieur :

• 3 pièces de vie/chambres : Pièces spacieuses d'environ 21 m², 22 m² et 13 m²

• Cuisine : environ 14 m² – moderne et bien équipée

• Hall d'entrée : environ 14 m² – entrée accueillante avec armoires intégrées pratiques

• Cellules humides : Une salle de bains confortable (10m2) avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette invité séparé

• Pièce de service : Pièce de stockage et de laverie avec tour de lavage et congélateur

• Jonction : Nouvelle cage d'escalier en bois menant au grenier

Grenier (DG) :

• 2 chambres : Chacune d'environ 15 m² avec poutres en pente charmantes

• Pièce d'attente : environ 14 m² – idéale pour une utilisation, équipée d'armoires intégrées

• Salle de bains : Salle de bains moderne avec douche

• Espace de stockage : Reduit avec environ 10 m² d'espace (non compris dans la surface habitable)

Données et conditions

• Disponibilité : À partir du 1er février 2027

• Loyer : CHF 8'000.– net (plus CHF 550.00 frais accessoires à l'avance)

• Place de stationnement : CHF 150.– / mois

Contact et visite

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