Ai piedi di La Chia, in uno dei settori residenziali più richiesti di Bulle, questa magnifica casa contemporanea in PPE offre un raro livello di vita dove si coniugano calma, natura e immediata vicinanza a tutte le comodità.

Costruita nel 2018 con materiali di qualità e perfettamente mantenuta dal suo completamento nel febbraio 2019, questa proprietà seduce fin dai primi istanti con la sua architettura moderna, i suoi volumi generosi, la luminosità onnipresente e l'ambiente verde.

Qui, ogni giorno inizia con una vista libera sulle Prealpi friburghesi e si svolge in un ambiente pacifico dove il canto degli uccelli sostituisce il rumore del traffico.

Sia che siate una famiglia, una coppia o un acquirente che cerca una proprietà recente che non richiede lavori, questa casa rappresenta un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.

Una casa dove basta semplicemente posare le valigie

Descrizione:

Piano terra:

Soggiorno luminoso con cucina aperta
Bagno per gli ospiti
Ingresso con armadi a muro
Terrazza di 40 m² con sgombero eccezionale

Primo piano:

Suite genitoriale con bagno privato con vasca, WC e lavabo
2 camere da letto
Bagno con doccia, WC e lavabo
Lavanderia
Ampio corridoio che può essere utilizzato come ufficio o area di gioco con armadi a muro

Semi-interrato:

Cantina di 6 m²
Spazio disponibile di 12,20 m²
Locale tecnico di 12,45 m²
Spazio aperto di 16,70 m²

Annessi:

1 posto auto coperto
2 posti auto esterni

Una posizione ideale

Situata in un ambiente privilegiato, questa casa beneficia di una situazione eccezionale che consente di godere appieno dei vantaggi della città mantenendo la tranquillità di un quartiere residenziale.

In pochi minuti si possono raggiungere:

- Il centro città di Bulle
- Le scuole (autobus scolastico a 400 m dalla casa)
- I negozi
- I ristoranti
- Le strutture sportive
- I trasporti pubblici
- L'autostrada A12

L'accesso è particolarmente semplice!

Dall'uscita dell'autostrada A12, basta prendere la H189 e seguire la direzione di Vuadens prima di prendere la route de La Chia.

I trasporti pubblici Mobul servono anche perfettamente il quartiere con linee che collegano Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle e l'ospedale di Riaz.

Un ambiente eccezionale

Bulle è oggi una delle città più dinamiche del cantone di Friburgo.

Il suo sviluppo economico, la sua qualità di vita riconosciuta e la sua immediata vicinanza alle Prealpi la rendono una destinazione particolarmente richiesta.

Dalla casa si possono raggiungere rapidamente:

- Il Moléson
- Charmey
- La Berra
- Il lago di Gruyère
- I sentieri per escursioni
- Le piste per mountain bike
- Le stazioni sciistiche
- I numerosi ristoranti tradizionali della regione di Gruyère

Il famoso mercato folklorico di Bulle anima anche il centro città ogni giovedì e sabato mattina in un'atmosfera autentica particolarmente apprezzata.

Una casa progettata per il comfort

Costruita secondo gli standard attuali, questa casa offre un livello di vita notevole.

Gli spazi sono stati progettati per offrire una circolazione fluida tra le diverse stanze e una luminosità naturale eccellente grazie alle numerose aperture.

I materiali selezionati sono senza tempo e di alta qualità, consentendo una decorazione sia in stile moderno che classico.

Le aree di vita sono calde, luminose e perfettamente aperte sugli esterni privati.

La terrazza e il giardino prolungano naturalmente il soggiorno e consentono di godere appieno dei bei giorni in completa privacy.

L'assenza di vis-à-vis diretto rafforza questa piacevole sensazione di spazio.

Servizi tecnici di alta qualità

La casa ha un'ottima prestazione energetica.

È stata costruita con l'obiettivo di ottenere la certificazione CECB B.

Il certificato energetico stabilito nel marzo 2026 conferma le ottime prestazioni dell'edificio.

Riscaldamento

La produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza.

La distribuzione avviene interamente attraverso il riscaldamento a pavimento.

Ogni stanza ha il suo proprio termostato individuale, che consente un controllo preciso della temperatura secondo le esigenze di ciascuno.

La parte giorno dispone anche di una regolazione indipendente.

Per garantire un funzionamento ottimale:

- Revisione completa dell'impianto nel dicembre 2025
- Purificazione integrale del riscaldamento
- Decalcificazione del boiler

L'intero impianto è perfettamente mantenuto.

Finiture curate

Le finiture interne testimoniano una volontà di privilegiare la qualità e la durabilità.

Le aree di vita sono rivestite con un elegante pavimento in ceramica.

Le camere da letto beneficiano di un bellissimo parquet in quercia naturale con uno strato di usura di 3-4 mm, che garantisce un'eccellente longevità.

I bagni sono completamente rivestiti fino al soffitto, offrendo una finitura particolarmente elegante e facile da mantenere.

Un locale lavanderia situato al primo piano accoglie una lavatrice Miele perfettamente integrata.

Una cucina moderna e perfettamente attrezzata!

La cucina sedurrà gli amanti della convivialità.

L'attrezzatura include:

- Forno programmabile in altezza
- Piano di cottura a induzione
- Cappa a carbone attivo
- Lavastoviglie
- Frigorifero con congelatore
- Combi-vaporiera Zug installata al posto del forno a microonde

L'intera attrezzatura è funzionale, moderna e perfettamente mantenuta.

Connettività

La casa è collegata alla rete in fibra ottica.

Risponde così perfettamente alle esigenze attuali del telelavoro e degli usi digitali di tutta la famiglia.

Una PPE di dimensioni umane

Questa proprietà fa parte di una PPE composta da sole quattro case contigue.

Ogni proprietario beneficia di un'indipendenza particolarmente apprezzata.

Le aree comuni sono limitate agli elementi essenziali:

- Tetto
- Facciate
- Area di gioco
- Parte delle attrezzature esterne

Ogni casa dispone di:

- Proprio riscaldamento
- Propria terrazza
- Proprio seminterrato
- Proprio spazio disponibile
- Proprio ingresso
- Propri posti auto privati

Questa organizzazione consente di godere dei vantaggi di una casa unifamiliare mantenendo una gestione comune semplificata.

Parcheggio

La proprietà dispone di tre posti auto privati direttamente davanti all'ingresso.

Inoltre, ci sono sei posti auto comuni per visitatori nelle immediate vicinanze.

Spese PPE

Le spese annuali di circa 2'700 CHF includono:

- Assicurazioni
- Spese di amministrazione
- Spese bancarie
- Manutenzione del tetto
- Depurazione
- Manutenzione dell'area di gioco
- Assegnazione al fondo di rinnovamento

La PPE costituisce ogni anno una provvista di 5'250 CHF per il fondo di rinnovamento, garantendo una gestione sana e previdente dell'edificio.

Distanze

- Negozi: circa 2,5 km
- Centro città: circa 3 km
- Stazione ferroviaria: circa 3 km
- Autostrada A12: circa 4,5 km
- Scuola primaria: circa 3 km
- Centro di orientamento: circa 4 km
- Ufficio postale: circa 2,4 km
- Banche: circa 2,4 km

I principali vantaggi

- Quartiere residenziale richiesto
- Costruzione recente (2018)
- Ottima prestazione energetica
- Riscaldamento a pompa di calore
- Riscaldamento a pavimento
- Cucina di alta gamma
- Combi-vaporiera Zug
- Collegamento in fibra ottica
- Terrazza
- Nessun vis-à-vis
- Tre posti auto
- Seminterrato
- Spazio disponibile
- PPE con sole quattro unità
- Spese controllate
- Nessun lavoro di rinnovamento richiesto
- Vicinanza immediata a tutte le comodità
- Raccolta settimanale dei rifiuti verdi durante la bella stagione

Alcune case offrono semplicemente un tetto. Altre offrono un vero e proprio stile di vita.

Questa magnifica proprietà fa indiscutibilmente parte della seconda categoria.

La sua posizione privilegiata, il suo stato impeccabile, le sue attrezzature moderne, la sua ottima efficienza energetica e il suo ambiente naturale eccezionale la rendono un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.

Sarà di interesse per gli acquirenti che cercano una proprietà recente, pronta per essere abitata, e senza compromessi tra comfort, qualità e vicinanza alle comodità.