Descrizione della proprietà:
Situata nel quartiere residenziale molto ricercato di Sus-Châtel, a Genolier, questa bella casa unifamiliare è stata recentemente ristrutturata da aziende locali e aggiornata con materiali di altissima qualità. Offre volumi generosi in un ambiente tranquillo, verde e familiare.

Distribuita su due livelli principali, completata da uno spazioso locale di deposito nel sottotetto, propone un piacevole e funzionale layout interno, con più aree di vita conviviale e ampie aperture verso l'esterno.

Il livello principale accoglie una bella cucina aperta con accesso diretto alla terrazza e al giardino, nonché una camera da letto per i genitori con cabina armadio e grande bagno dotato di vasca da bagno con idromassaggio e doccia all'italiana, un piccolo ufficio e un bagno per gli ospiti.

Il livello del giardino dispone di tre ulteriori camere da letto, un bagno con sauna, un soggiorno accogliente con camino, un locale per la conservazione del vino e una cantina.

Un ulteriore livello nel sottotetto, che è stato costruito ma non è abitabile, offre uno spazioso locale di deposito, ideale per lo stoccaggio di articoli stagionali, attrezzature o archivi, e rimane facilmente accessibile.

La casa beneficia di stanze luminose, bei volumi e accesso diretto all'esterno dalle camere da letto.

All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino pianeggiante e alberato, ideale per la costruzione di una piscina (progetto disponibile), una grande terrazza con area barbecue, un garage e due posti auto esterni.

Offre una piacevole vista sul giardino e le montagne, in particolare il Monte Bianco, con alcuni scorci sul Lago di Ginevra.

Grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, la casa beneficia di bassi costi di riscaldamento e acqua calda.

La stazione ferroviaria di Sus-Châtel, servita dal treno Nyon - Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. La clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del villaggio sono anch'essi nelle vicinanze. Nyon è raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.

Il comune di Genolier beneficia inoltre di un coefficiente di tassazione comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud.

Caratteristiche principali:

- Casa unifamiliare con 8,5 locali
- Camera da letto per i genitori con cabina armadio
- Tre ulteriori camere da letto
- Piccolo ufficio
- Cucina aperta con accesso alla sala da pranzo
- Grande bagno con vasca da bagno con idromassaggio e doccia all'italiana
- Bagno con sauna
- Bagno per gli ospiti
- Soggiorno con camino
- Locale per la conservazione del vino
- Grande terrazza con area barbecue
- Grande giardino pianeggiante e alberato
- Spazioso locale di deposito nel sottotetto
- Garage e due posti auto esterni
- Riscaldamento economico grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici
- Coefficiente di tassazione comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud
- Quartiere tranquillo e residenziale
- Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi
- Disponibile immediatamente o secondo accordi

Vendita diretta da parte dei proprietari - senza intermediari o provvigioni di agenzia, garantendo un prezzo netto senza costi nascosti.

Attenzione: Agenzie immobiliari, broker e intermediari sono invitati a desistere, in quanto non verrà stipulato alcun mandato.