EDIFICIO MISTO A RENDIMENTO CON ALTO POTENZIALE DI SVILUPPO

Nel cuore del pittoresco villaggio di Montricher, questo edificio misto di carattere rappresenta un'opportunità rara per un investitore o uno sviluppatore alla ricerca di un immobile che offra reddito locativo immediato e un significativo potenziale di valorizzazione.

Costruito intorno al 1850, l'edificio beneficia di una posizione privilegiata nel centro del villaggio e attualmente si compone di tre appartamenti, uno spazio commerciale e ampi sottotetti che offrono un potenziale di sviluppo particolarmente interessante, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali in vigore. Studi architettonici, varianti di layout e stime di budget sono già stati realizzati, fornendo una base di riflessione eccellente per un progetto futuro.

Composizione dell'edificio:
-Appartamento di 4,5 locali in duplex di circa 135 m², con balcone e ripostiglio.
-Appartamento di 3,5 locali di circa 100 m², con balcone.
-Monolocale di circa 19 m², attualmente utilizzato come locazione a breve termine (Airbnb).
-Spazio commerciale di circa 80 m², composto da due aree principali, una stanza posteriore e accesso diretto al seminterrato. Esiste la possibilità di creare alloggi in questo spazio, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali.

-Il seminterrato include un piacevole carnotzet nonché locali tecnici e di stoccaggio.

Lo spazio dei sottotetti grezzo di circa 228 m² già dispone dei principali collegamenti tecnici, compresi elettricità e approvvigionamento e scarico dell'acqua, e offre una base interessante per un progetto di valorizzazione futuro, soggetto alle autorizzazioni amministrative e comunali.

Situazione locativa attuale:

L'edificio attualmente beneficia di una situazione locativa che comprende due appartamenti affittati, uno spazio commerciale affittato e un monolocale utilizzato come locazione a breve termine (Airbnb), offrendo diverse strategie di valorizzazione in base agli obiettivi del futuro proprietario.

-Appartamento di 4,5 locali in duplex: CHF 1'910,00/mese (affitto, spese e parcheggio)
-Appartamento di 3,5 locali: CHF 1'510,00/mese (affitto, spese e parcheggio)
-Spazio commerciale: CHF 1'300,00/mese (affitto e spese)
-Monolocale: attualmente utilizzato come locazione a breve termine (Airbnb)

Situazione locativa annuale lorda attuale (esclusi redditi Airbnb): CHF 56'640,00

I vantaggi:
-Edificio misto di carattere
-Tre appartamenti
-Spazio commerciale
-Monolocale per locazione a breve termine
-Reddito locativo esistente
-Alto potenziale di sviluppo dei sottotetti
-Studi architettonici già realizzati
-Posizione centrale nel cuore del villaggio
-Charme del vecchio e bei volumi
-Opportunità ideale per un investitore o uno sviluppatore

L'edificio si trova in uno stato di manutenzione generale buono. I lavori di modernizzazione permetteranno al futuro proprietario di sfruttare appieno il potenziale, preservando il carattere autentico di questa casa di villaggio.