MISCHGENUTZTES RENTENGEBAUDE MIT GROßEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Im Herzen des charmanten Dorfes Montricher bietet dieses Mischgenutzte Gebäude mit Charakter eine seltene Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler, der ein Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und großem Potenzial für Wertsteigerung sucht.

Das um 1850 errichtete Gebäude profitiert von einer bevorzugten Lage im Dorfzentrum und besteht derzeit aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche sowie großen Dachboden, der unter Beachtung der geltenden administrativen und kommunalen Genehmigungen ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Architektonische Studien, mehrere Varianten der Raumplanung sowie Budgetschätzungen wurden bereits durchgeführt und bieten eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt.

Zusammensetzung des Gebäudes:
-Wohnung mit 4,5 Zimmern in Form eines Doppelhaushalbstocks mit etwa 135 m², mit Balkon und Abstellraum.
-Wohnung mit 3,5 Zimmern mit etwa 100 m², mit Balkon.
-Studio mit etwa 19 m², derzeit als Kurzzeitvermietung (Airbnb) genutzt.
-Gewerbefläche mit etwa 80 m², bestehend aus zwei Hauptbereichen, einem Hinterzimmer sowie direktem Zugang zum Keller. Es besteht die Möglichkeit, in diesem Bereich Wohnraum zu schaffen, unter Beachtung der administrativen und kommunalen Genehmigungen.

-Der Keller umfasst unter anderem ein gemütliches Carnotzet sowie technische und Lagerräume.

Die rohen Dachbodenflächen von etwa 228 m² verfügen bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere Strom sowie Wasserzuführungen und -abführungen, und bieten eine interessante Grundlage für ein zukünftiges Projekt der Wertsteigerung, unter Beachtung der administrativen und kommunalen Genehmigungen.

Aktueller Mietzustand:

Das Gebäude profitiert derzeit von einer Mietauslastung, die zwei vermietete Wohnungen, eine vermietete Gewerbefläche sowie ein Studio umfasst, das als Kurzzeitvermietung (Airbnb) genutzt wird, und bietet unterschiedliche Strategien der Wertsteigerung je nach Zielsetzung des zukünftigen Eigentümers.

-Wohnung mit 4,5 Zimmern im Doppelhaushalbstock: CHF 1'910,00/Monat (Miete, Nebenkosten und Parkplatz)
-Wohnung mit 3,5 Zimmern: CHF 1'510,00/Monat (Miete, Nebenkosten und Parkplatz)
-Gewerbefläche: CHF 1'300,00/Monat (Miete und Nebenkosten)
-Studio: derzeit als Kurzzeitvermietung (Airbnb) genutzt

Aktueller brutto Mietzustand pro Jahr (ohne Airbnb-Einnahmen): CHF 56'640,00

Die Vorteile:
-Mischgenutztes Gebäude mit Charakter
-Drei Wohnungen
-Gewerbefläche
-Studio für Kurzzeitvermietung
-Vorhandene Mieteinnahmen
-Großes Entwicklungspotenzial der Dachbodenflächen
-Bereits durchgeführte architektonische Studien
-Zentrale Lage im Herzen des Dorfes
-Charme des Alten und schöne Raumhöhen
-Ideale Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler

Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Modernisierungsarbeiten ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, das Potenzial voll auszuschöpfen, während der authentische Charakter dieses Dorfhauses erhalten bleibt.